Prix de l'immobilier au m² dans le 9e arrondissement de Marseille (13009)
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- Prix m² moyen
- 3 844 €
- 2 911 € à 4 977 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 3 934 €
- 3 208 € à 5 348 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 5 342 €
- 3 991 € à 6 879 €
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Évolution du prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille
Le prix moyen du m² dans le 9e arrondissement de Marseille
Maison ou appartement, faites une estimation exacte de votre maison avec Estimation en ligne. Nos données précises sur le prix moyen du m² dans le 9e arrondissement de Marseille ( 3 844 € ) et nos connaissances dans le domaine de l'immobilier vous certifient estimation au plus juste.
Quel est le coût d'un m² immobilier dans les communes à proximité du 9e arrondissement de Marseille ?
Il est aussi recommandé de connaître le tarif du m² des communes adjacentes dans le 9e arrondissement de Marseille. Estimation en ligne vous répertorie tous les logements autour du 9e arrondissement de Marseille, dans les localités avoisinantes :
Quels types de biens dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Un type de bien catalogué "rare" dans le 9e arrondissement de Marseille risque de prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il sera très demandé. Cet élément peut impacter le prix de vente du bien concerné.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens dans le 9e arrondissement de Marseille :
Part nombre de pièces par biens construits dans le 9e arrondissement de Marseille
- 5% de 1 pièce
- 13% de 2 pièces
- 35% de 3 pièces
- 30% de 4 pièces
- 16% de 5 pièces
Quelle est la densité de population dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Si vous voulez savoir combien vaut votre bien, le nombre total de personnes par km² s'impose comme un paramètre à étudier. En effet, cette donnée permet de connaître l'offre et la demande dans le 9e arrondissement de Marseille. Vous pouvez également faire une comparaison de cette donnée avec celles des années passées dans le but de savoir si les personnes tendent davantage à emménager dans cette commune ou à la quitter.
A l'heure actuelle, la commune du 9e arrondissement de Marseille possède 73854 habitants. Il est alors nécessaire de comparer ce chiffre à la superficie de la ville et aux données des agglomérations avoisinantes pour comprendre l'état actuel du marché
Population/évolution dans le 9e arrondissement de Marseille
Quelle est la répartition des ménages dans le 9e arrondissement de Marseille
Si l'on veut vendre, il faut des acheteurs, cependant votre logement ne convient pas à n'importe quels acheteurs. Il est indispensable de connaître la répartition des ménages dans votre commune afin de connaître la catégorie d'acquéreurs qui seront susceptibles d'être intéressés par votre bien.
Ces données sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre bien immobilier.
Voici la répartition des ménages dans le 9e arrondissement de Marseille :
Part de locataires et de propriétaires dans le 9e arrondissement de Marseille
Vous devez connaître la répartition de locataires et de propriétaires résidant au sein de votre ville dans le 9e arrondissement de Marseille, car cet élément peut influencer votre projet immobilier. Dans le cas d'un investissement locatif, vous allez uniquement rechercher des personnes qui souhaitent prendre un bien en location dans le 9e arrondissement de Marseille. En revanche, lors d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent éventuellement devenir de futurs acheteurs.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour accroître vos chances de vendre votre bien.
Au sein de la commune du 9e arrondissement de Marseille, on observe la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires dans le 9e arrondissement de Marseille
- 92% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements dans le 9e arrondissement de Marseille
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison19%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements81%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche ayant la capacité d'enregistrer toutes les recherches effectuées et de ressortir les souhaits des acheteurs par rapport à la superficie de logement dans le 9e arrondissement de Marseille.
Pour Marseille 9ème arrondissement, sur l'année 2024 la part des recherches en fonction du type de surface est de :
Surface recherchée dans le 9e arrondissement de Marseille
- La surface de recherche < 40m² représente 10%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 75%
- La surface de recherche > 100m² représente 15%
Vie de quartier dans le 9e arrondissement de Marseille
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Marseille 9ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille voit son marché immobilier progresser fortement. Nombreux sont les acheteurs à vouloir s’y installer, pour profiter de son bassin d’emplois dynamique et de son climat ensoleillé !
Le 9ème arrondissement fait partie des plus huppés de Marseille, et c’est également le plus vaste et le moins peuplé. Il bénéficie d’un emplacement remarquable, à proximité du littoral, des collines et des criques des Calanques. Il comprend 9 quartiers :
- Les Baumettes ;
- Carpiagne ;
- Le Cabot ;
- La Panouse ;
- Mazargues ;
- Le Redon :
- Sorimiou ;
- Vaufrèges ;
- Sainte-Marguerite.
Un peu excentré, il comporte néanmoins de nombreux pôles d’activité de pointe, avec notamment la COMEX. Voici notre estimation immobilière de Marseille 9ème arrondissement !
Quels sont les prix immobiliers à Marseille 9ème arrondissement ?
Les prix de vente dans le 9ème arrondissement de Marseille sont 20 % plus élevés que la moyenne de la ville.
Prix moyen au m2 carré à Marseille 9ème arrondissement en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 9ème arrondissement à 3 844 euros.
Représentant presque 19 % du parc immobilier, les maisons trouvent preneur à un prix bien plus élevé que celui des appartements :
- 3 934 euros du mètre carré pour un appartement à Marseille 9ème arrondissement ;
- 5 342 euros du mètre carré pour une maison à Marseille 9ème arrondissement.
Prix moyen des appartements à Marseille 9ème par typologie
- Appartement T1 : 4 752 €/m²
- Appartement T2 : 4 463 €/m²
- Appartement T3 : 3 742 €/m²
- Appartement T4 : 3 541 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 892 €/m²
Prix moyen des maisons à Marseille9ème par type
- Maison T3 : 5 689 €/m²
- Maison T4 : 5 456 €/m²
- Maison T5 : 5 523 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 378 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 9ème arrondissement de Marseille
Le budget d’achat immobilier pour vous installer dans le quartier le plus cher, Vaufrèges, tourne autour de 4 800 euros du mètre carré.
Comptez même un prix au mètre carré moyen de 5 800 euros pour poser vos valises dans la rue la plus chère du 9ème arrondissement de Marseille : la rue Floralia.
Avec un budget d’acquisition plus faible, recherchez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Sainte-Marguerite. Les prix au mètre carré tournent autour de 3 700 euros.
Vous pouvez trouver des prix au mètre carré autour de 3 000 euros dans la rue la moins chère de Marseille 9ème arrondissement : la calanque de Sormiou.
Quels sont les prix à la location dans le neuvième arrondissement de Marseille ?
Le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 9ème arrondissement s’établit autour de 5.2 %. Il reste relativement intéressant, mais tout va dépendre de l’emplacement que vous sélectionnez.
Si vous optez pour les quartiers les plus huppés, la rentabilité diminuera du fait des loyers, mais vous aurez plus de chances de dégager une bonne plus-value à la revente !
Loyer moyen à Marseille 9ème arrondissement
Nos experts immobiliers estiment à : 17 euros/m2 le loyer mensuel moyen à Marseille 9ème arrondissement.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se louant un peu plus cher que les appartements, vous arriverez à améliorer votre rendement si vous en trouvez une à vendre :
- Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 9ème arrondissement : 16.60 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Marseille 9ème arrondissement : 18 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Dans cet arrondissement, les locataires sont moins nombreux que les propriétaires. En effet, les premiers représentent 41.2 % des habitants, contre 56.6 % pour les seconds. Pour trouver preneur, vous devrez donc sélectionner l’emplacement là où il y a de la demande locative !
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 9ème arrondissement ?
Si les grandes métropoles se voient actuellement boudées des acheteurs, ce n’est pas le cas de Marseille, dont l’attractivité se renforce. L’offre étant plus faible que la demande, il en résulte une forte progression des prix dans toute la commune.
On retrouve cette tendance à la hausse sur le marché immobilier du 9ème arrondissement :
- Sur 1 an : + 3.6 % ;
- Sur 2 ans : + 17.3 % :
- Sur 5 ans : + 41.8 % ;
- Sur 9 ans : + 44.2 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 79 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 9ème arrondissement ?
Le marché de la location dans le 9ème arrondissement de Marseille bénéficie de sa situation idéale dans un cadre verdoyant et à proximité du campus de Luminy. Il révèle ainsi une belle augmentation :
- + 3 % en 1 an ;
- + 13 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 9 ?
On constate notamment que le pourcentage de logements vacants est inférieur à celui de la moyenne nationale. Ce qui tire les prix immobiliers vers le haut !
Composition du parc résidentiel*
- 90.8 % de résidences principales ;
- 2.5 % de résidences secondaires ;
- 6.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 80.7 % d’appartements ;
- 18.7 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Vous aurez un peu de difficultés à trouver des petites surfaces pour les étudiants. En effet, les appartements se révèlent plutôt adaptés aux colocations et aux familles :
- 35.6 % de T3 ;
- 28.5 % de T4 ;
- 16.4 % de T5 et plus ;
- 13.5 % de T2 ;
- 6 % de T1 ;
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 9ème arrondissement ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 9.
Les transports en commun pour un investissement à Marseille 9
Dans le 9ème arrondissement, les Marseillais et Marseillaises ont accès à :
- Plusieurs lignes de bus ;
- 1 ligne de métro (M2), qui dessert 1 station.
Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 9ème
L’arrondissement administre* :
- 15 crèches municipales ;
- 18 écoles maternelles publiques et privées ;
- 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 6 lycées publics et privés.
*Source : mairie de Marseille 9ème arrondissement
Le cadre de vie à Marseille 9ème arrondissement
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : 7 stades, 1 piscine, 8 gymnases, des boulodromes, un court de tennis, une quinzaine de plateaux sportifs… ;
- Quelques équipements culturels : un cinéma, une bibliothèque… ;
- Des hectares d’espaces verts : des jardins, des squares et des parcs, dont le jardin de Cabot et celui de la Mathilde.
Où acheter à Marseille 9ème arrondissement ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 9ème arrondissement !
Acquérir dans le quartier Mazargues
Très prisé pour son ambiance village, ce quartier au sud de l’arrondissement, s'étend jusqu'à un peu avant la prison des Beaumettes. L’habitat se compose d’immeubles à taille humaine, qui côtoient de nombreux commerces de proximité.
On trouve par ailleurs dans ce quartier quelques bâtiments remarquables comme l’église Saint-Roch et l’obélisque. Il est desservi par de nombreuses lignes de bus, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille.
Acheter dans le quartier Le Redon
Ce quartier s’avère un choix idéal si vous envisagez un investissement locatif dans le 9ème arrondissement de Marseille à destination des étudiants. En effet, il se situe à proximité immédiate du campus de Luminy, où plus de 8 000 étudiants poursuivent leur cursus d’études supérieures.
Situé entre le Cabot et Vaufrèges, ce quartier calme s’inscrit dans un cadre verdoyant enchanteur, qui s’étend jusqu’aux calanques. Il est desservi par de nombreuses lignes de bus et abrite quelques établissements scolaires.
Investir dans le quartier de la Panouse
Résidentiel, ce quartier fait partie des plus aisés de la cité phocéenne. Il convient parfaitement aux familles, qui s’installent ici dans de grandes villas avec jardins et piscine !
Comment estimer un bien immobilier à Marseille 9ème arrondissement ?
En plus des informations portant sur le marché marseillais du 9ème arrondissement, vous devez prendre en compte d’autres facteurs dans l’évaluation d’un logement. La valeur réelle de ce dernier dépend en effet de son emplacement, mais également de ses spécificités intrinsèques.
Le fait que par exemple, le bien immobilier se situe au 4ème étage avec ascenseur, comporte une terrasse ou soit exposé au nord, influe sur le calcul de sa valeur vénale.
Recensant les transactions immobilières récentes, les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière), vous indiquent les prix de cession avec quelques critères d’estimation.
Pour affiner les résultats, utilisez sur notre simulateur de prix gratuit, qui comporte plus de critères de calcul. Il vous permet ainsi de réaliser une estimation en ligne de Marseille 9ème arrondissement fiable.
Et comme rien ne vaut l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, nous mettons gratuitement à disposition notre réseau de mandataires. Sans engagement de mandat, l’un d’eux vient visiter le domicile avant de rédiger un avis de valeur.