Prix de l'immobilier au m² dans le 9e arrondissement de Marseille (13009)

Immobilier à Marseille 9^ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter

Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille voit son marché immobilier progresser fortement. Nombreux sont les acheteurs à vouloir s’y installer, pour profiter de son bassin d’emplois dynamique et de son climat ensoleillé !

Le 9ème arrondissement fait partie des plus huppés de Marseille, et c’est également le plus vaste et le moins peuplé. Il bénéficie d’un emplacement remarquable, à proximité du littoral, des collines et des criques des Calanques. Il comprend 9 quartiers :

• Les Baumettes ;
• Carpiagne ;
• Le Cabot ;
• La Panouse ;
• Mazargues ;
• Le Redon :
• Sorimiou ;
• Vaufrèges ;
• Sainte-Marguerite.

Un peu excentré, il comporte néanmoins de nombreux pôles d’activité de pointe, avec notamment la COMEX. Voici notre estimation immobilière de Marseille 9^ème arrondissement !

Quels sont les prix immobiliers à Marseille 9ème arrondissement ?

Les prix de vente dans le 9^ème arrondissement de Marseille sont 20 % plus élevés que la moyenne de la ville.

Prix moyen au m2 carré à Marseille 9^ème arrondissement en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 9^ème arrondissement à 3 844 euros.

Représentant presque 19 % du parc immobilier, les maisons trouvent preneur à un prix bien plus élevé que celui des appartements :

• 3 934 euros du mètre carré pour un appartement à  Marseille 9^ème arrondissement  ;
• 5 342 euros du mètre carré pour une maison à  Marseille 9^ème arrondissement.

Prix moyen des appartements à Marseille 9ème par typologie

• Appartement T1 : 4 752 €/m²
• Appartement T2 : 4 463 €/m²
• Appartement T3 : 3 742 €/m²
• Appartement T4 : 3 541 €/m²
• Appartement T5 et plus : 3 892 €/m²

Prix moyen des maisons à Marseille9^ème par type

• Maison T3 : 5 689 €/m²
• Maison T4 : 5 456 €/m²
• Maison T5 : 5 523 €/m²
• Maison T6 et plus : 5 378 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 9^ème arrondissement de Marseille

Le budget d’achat immobilier pour vous installer dans le quartier le plus cher, Vaufrèges, tourne autour de 4 800 euros du mètre carré.

Comptez même un prix au mètre carré moyen de 5 800 euros pour poser vos valises dans la rue la plus chère du 9^ème arrondissement de Marseille : la rue Floralia.

Avec un budget d’acquisition plus faible, recherchez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Sainte-Marguerite. Les prix au mètre carré tournent autour de 3 700 euros. 

Vous pouvez trouver des prix au mètre carré autour de 3 000 euros dans la rue la moins chère de Marseille 9^ème arrondissement : la calanque de Sormiou.

Quels sont les prix à la location dans le neuvième arrondissement de Marseille ?

Le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 9ème arrondissement s’établit autour de 5.2 %. Il reste relativement intéressant, mais tout va dépendre de l’emplacement que vous sélectionnez. 

Si vous optez pour les quartiers les plus huppés, la rentabilité diminuera du fait des loyers, mais vous aurez plus de chances de dégager une bonne plus-value à la revente !

Loyer moyen à Marseille 9^ème arrondissement

Nos experts immobiliers estiment à : 17 euros/m2 le loyer mensuel moyen à Marseille 9^ème arrondissement.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louant un peu plus cher que les appartements, vous arriverez à améliorer votre rendement si vous en trouvez une à vendre :

• Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 9^ème arrondissement : 16.60 euros du m2.
• Loyer au m2 d’une maison à Marseille 9^ème arrondissement : 18 euros du mètre carré. 

Ratio propriétaires et locataires

Dans cet arrondissement, les locataires sont moins nombreux que les propriétaires. En effet, les premiers représentent 41.2 % des habitants, contre 56.6 % pour les seconds. Pour trouver preneur, vous devrez donc sélectionner l’emplacement là où il y a de la demande locative !

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 9^ème arrondissement ?

Si les grandes métropoles se voient actuellement boudées des acheteurs, ce n’est pas le cas de Marseille, dont l’attractivité se renforce. L’offre étant plus faible que la demande, il en résulte une forte progression des prix dans toute la commune. 

On retrouve cette tendance à la hausse sur le marché immobilier du 9^ème arrondissement :

• Sur 1 an : + 3.6 % ;
• Sur 2 ans : + 17.3 % :
• Sur 5 ans : + 41.8 % ;
• Sur 9 ans : + 44.2 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 79 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 9^ème arrondissement ?

Le marché de la location dans le 9^ème arrondissement de Marseille bénéficie de sa situation idéale dans un cadre verdoyant et à proximité du campus de Luminy. Il révèle ainsi une belle augmentation :

• + 3 % en 1 an ;
• + 13 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 9 ?

On constate notamment que le pourcentage de logements vacants est inférieur à celui de la moyenne nationale. Ce qui tire les prix immobiliers vers le haut !

Composition du parc résidentiel*

• 90.8 % de résidences principales ;
• 2.5 % de résidences secondaires ;
• 6.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 80.7 % d’appartements ;
• 18.7 % de maisons.

Répartition des logements par typologie*

Vous aurez un peu de difficultés à trouver des petites surfaces pour les étudiants. En effet, les appartements se révèlent plutôt adaptés aux colocations et aux familles :

• 35.6 % de T3 ;
• 28.5 % de T4 ;
• 16.4 % de T5 et plus ;
• 13.5 % de T2 ;
• 6 % de T1 ;

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 9^ème arrondissement ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 9.

Les transports en commun pour un investissement à Marseille 9

Dans le 9^ème arrondissement, les Marseillais et Marseillaises ont accès à :

• Plusieurs lignes de bus ;
• 1 ligne de métro (M2), qui dessert 1 station.

Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 9^ème

L’arrondissement administre* :

• 15 crèches municipales ;
• 18 écoles maternelles publiques et privées ;
• 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 6 lycées publics et privés.

*Source : mairie de Marseille 9^ème arrondissement

Le cadre de vie à Marseille 9^ème arrondissement

L’arrondissement offre nombreux services publics comme :

• Des équipements sportifs : 7 stades, 1 piscine, 8 gymnases, des boulodromes, un court de tennis, une quinzaine de plateaux sportifs… ;
• Quelques équipements culturels : un cinéma, une bibliothèque… ;
• Des hectares d’espaces verts : des jardins, des squares et des parcs, dont le jardin de Cabot et celui de la Mathilde.

Où acheter à Marseille 9^ème arrondissement ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 9^ème arrondissement !

Acquérir dans le quartier Mazargues

Très prisé pour son ambiance village, ce quartier au sud de l’arrondissement, s'étend jusqu'à un peu avant la prison des Beaumettes. L’habitat se compose d’immeubles à taille humaine, qui côtoient de nombreux commerces de proximité.

On trouve par ailleurs dans ce quartier quelques bâtiments remarquables comme l’église Saint-Roch et l’obélisque. Il est desservi par de nombreuses lignes de bus, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille.

Acheter dans le quartier Le Redon

Ce quartier s’avère un choix idéal si vous envisagez un investissement locatif dans le 9^ème arrondissement de Marseille à destination des étudiants. En effet, il se situe à proximité immédiate du campus de Luminy, où plus de 8 000 étudiants poursuivent leur cursus d’études supérieures.

Situé entre le Cabot et Vaufrèges, ce quartier calme s’inscrit dans un cadre verdoyant enchanteur, qui s’étend jusqu’aux calanques. Il est desservi par de nombreuses lignes de bus et abrite quelques établissements scolaires.

Investir dans le quartier de la Panouse

Résidentiel, ce quartier fait partie des plus aisés de la cité phocéenne. Il convient parfaitement aux familles, qui s’installent ici dans de grandes villas avec jardins et piscine !

Comment estimer un bien immobilier à Marseille 9^ème arrondissement ?

En plus des informations portant sur le marché marseillais du 9^ème arrondissement, vous devez prendre en compte d’autres facteurs dans l’évaluation d’un logement. La valeur réelle de ce dernier dépend en effet de son emplacement, mais également de ses spécificités intrinsèques.

Le fait que par exemple, le bien immobilier se situe au 4^ème étage avec ascenseur, comporte une terrasse ou soit exposé au nord, influe sur le calcul de sa valeur vénale.

Recensant les transactions immobilières récentes, les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière), vous indiquent les prix de cession avec quelques critères d’estimation.

Pour affiner les résultats, utilisez sur notre simulateur de prix gratuit, qui comporte plus de critères de calcul. Il vous permet ainsi de réaliser une estimation en ligne de Marseille 9^ème arrondissement fiable.

Et comme rien ne vaut l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, nous mettons gratuitement à disposition notre réseau de mandataires. Sans engagement de mandat, l’un d’eux vient visiter le domicile avant de rédiger un avis de valeur.