Prix de l'immobilier au m² à Aubagne (13400)

Aubagne est une ville qui vous semble intéressante pour acquérir ou louer un bien ? En tant que cinquième ville des Bouches-du-Rhône, Aubagne bénéficie d’un cadre de vie remarquable, proche de Marseille et de la mer Méditerranée, qu’elle conjugue avec un dynamisme économique qui font d’elle un lieu de vie agréable. Alors, faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts d’Aubagne ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier sur la commune ? Le prix moyen au mètre carré à Aubagne est-il intéressant ? Nous faisons tout de suite le tour de la question !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Aubagne ?

Aubagne, une ville dynamique

Située en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Aubagne compte près de 50 000 habitants. C’est une ville calme, où l’on peut profiter d’une qualité de vie propre à la province du sud de la France, mais aussi des commodités qu’offrent les grandes agglomérations en général. Elle dispose en effet de nombreux commerces et infrastructures nécessaires à une vie active et agréable au quotidien.

Elle héberge environ 1425 commerces et services de proximité, parmi lesquels des restaurants et 12 grandes surfaces qui participent de l’animation de la ville.

Située au carrefour de Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, Aubagne profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• la départementale D8N relie directement la commune à Marseille.
• L’autoroute A50 permet de rejoindre Marseille en 20 à 30 minutes à l’ouest, tandis qu’elle relie la commune à Toulon à l’est en près de 40 minutes. L’A52 facilite, quant à elle, l’accès à Aix-en-Provence avec un délai identique. L’A7 met, par ailleurs, la métropole de Lyon à 3h30 de route via l’A7.
• La gare d’Aubagne est desservie de manière quotidienne par plusieurs TER Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Ceux-ci proviennent de Marseille, mais plusieurs trains relient aussi la commune à Toulon, Hyères ou Nice.
• Un réseau de transports en commun Lignes de l’agglo sillonne Aubagne et ses environs. Il compte une ligne de tramway, 16 lignes de bus aux communes limitrophes, plusieurs lignes de cars scolaires et de bus à la demande. Le réseau s’avère entièrement gratuit.

L’aéroport le plus proche (Marseille Provence) se situe à environ 45 minutes de la ville d’Aubagne.

Ces infrastructures participent à l’attractivité de la ville et au renchérissement de l'immobilier à Aubagne. De plus, la diversité des établissements éducatifs de la ville fait d'Aubagne un lieu de résidence idéal pour les familles qui auront le choix entre :

• 9 modes de garde pour tout-petits
• 18 écoles maternelles
• 16 écoles primaires
• 5 collèges
• 3 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Aubagne ?

Aubagne réunit bon nombre d’avantages et bénéficie par là d’une vie économique riche et foisonnante.

Plus de 5.800 entreprises sont implantées sur son territoire, si bien qu’Aubagne connaît un dynamisme économique vraiment important, impulsé par la création et le développement de zones d’activités. Parmi elles, on peut citer : la zone industrielle des Paluds qui regroupe 7.000 salariés répartis sur 700 TPE PME, non loin de là, le centre d’affaires au camp de Sarlier, puis également le site Medtech qui est un lieu d’accueil d’entreprises du secteur médical, où l’on peut trouver le groupe Sartorius Stedim.

La Métropole et la Région considèrent Aubagne comme un pôle de développement concernant les filières de la santé, et en particulier des thérapies innovantes.

Outre les activités du secteur secondaire qui sont bien représentées à Aubagne, c’est l’agriculture et la viticulture qui constituent un autre secteur d’emploi dynamique sur la commune avec les sites de Napollon, Beaudinard et la vallée de l'Huveaune. Aubagne est à cheval sur les zones géographiques de l'IGP Bouches-du-Rhône et de l'IGP Méditerranée (vin).

L’offre est complétée par les entreprises de services qui constituent près de 80 % de l’activité de la ville d’Aubagne.

Les tendances du marché immobilier de Aubagne

Tous ces éléments permettent de mieux appréhender l'état du marché des ventes de biens immobiliers aubagnais. Ainsi, en l’espace d’un an, les prix immobiliers enregistrent une hausse de +27 %. Si on se penche sur l’historique des prix de l’immobilier de la commune d’Aubagne sur les cinq années passées, la tendance est également à la hausse avec une augmentation des prix de l’ordre de +42 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Aubagne se situait donc à 3 796 € le m².

Faut-il investir dans l’immobilier à Aubagne ?

Avec des prix au mètre carré encore attractifs, la ville offre une variété de projets de qualité pour les investisseurs. Que ce soit pour une maison principale, une location ou une maison de vacances, Aubagne sait comment répondre à vos besoins avec ses nombreux avantages.

Aubagne, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Aubagne, est traversée par l'Huveaune et les massifs du Garlaban, de la Sainte-Baume et de Saint-Cyr, entourent la commune qui possède donc un patrimoine naturel important.

Ces paysages rendus célèbres par la littérature de Pagnol, comme l'Huveaune, qui la traverse, confèrent à Aubagne un patrimoine naturel remarquable et facile d’accès (puisque situé à quelques minutes du centre-ville). Point culminant d’Aubagne, avec ses 714 m de hauteur, le sommet du Garlaban est cher au cœur de tous les Aubagnais. C'est un paysage de garrigue que Marcel Pagnol a immortalisé dans ses films, où s’épanouissent une faune et une flore locales et emblématiques.

Les monuments, bâtiments et œuvres d'art ont, siècle après siècle, embelli davantage la ville d’Aubagne qui possède de nos jours un solide patrimoine architectural :

• l’église Saint-Sauveur
• les mairies
• les anciennes halles
• le clocher de l’observance
• la porte Gachiou et les anciens remparts
• la tour de l’horloge
• les chapelles des pénitents
• la maison du complot (ou hôtel de Bausset)
• de grandes propriétés (bastide La Morochita, le château des Lignières...)

Une belle offre culturelle et de loisirs

Aubagne propose bon nombre de loisirs pour tous les goûts et tous les âges. Le parc Naturel de la Sainte-Baume, ainsi que de nombreux parcs et jardins, permettent des sorties placées sous le signe de la détente, à partager en famille ou entre amis.

Côté offre culturelle, Aubagne compte :

• 1 théâtre
• 2 cinémas
• 1 médiathèque
• 1 friche culturelle (théâtre, danse, musique, arts plastiques)
• 1 conservatoire de musique, danse et théâtre
• 1 scène de musiques actuelles
• 1 centre d’art contemporain
• plusieurs lieux dédiés à Marcel Pagnol
• 1 village de santons de Provence

Quant aux amateurs de sport, ils profitent du dynamisme de la commune et des associations locales. En effet, les 135 clubs sportifs d’Aubagne profitent en permanence de l’ensemble de ses équipements :

• 1 piscine
• 1 gymnase
• 4 complexes sportifs
• 2 stades
• 1 salle de boxe
• 1 dojo
• 1 salle de musculation...
• 1 stade
• 1 club de tennis...

Et de nombreuses activités : athlétisme, boxe, arts martiaux, tennis, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Aubagne

Les arguments d’une ville comme Aubagne attirent beaucoup d’investisseurs, et notamment ceux qui souhaitent réaliser une plus-value à la revente. C’est pourquoi le cours immobilier à Aubagne est en pleine croissance. Vous avez envie de vous lancer ? Il vous reste à connaître le prix du m² sur Aubagne.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Aubagne

Vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement à Aubagne ? Vous devez savoir qu’actuellement, les prix de l’immobilier y sont orientés à la hausse (prix maison ou appartement Aubagne). Selon la source DVF/EstimationenLigne, le prix au mètre carré est de 3 796 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024).

Soit entre 3 301 € le m² (prix moyen appartement Aubagne) et 3 958 € le m² (prix maison Aubagne).

Besoin d'une estimation plus précise ? Découvrez ci-dessous un guide des prix pour vous aider à faire aboutir votre transaction immobilière, en fonction de la taille et du type de bien immobilier recherché à Aubagne.

Prix moyen maison à Aubagne

• Maison 3 pièces / T3 : 4.726 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.827 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4.659 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4.022 euros le m²

Prix appartement à Aubagne

• Appartement type 1 pièce /T1 : 4.505 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.884 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.168 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Aubagne est de 365.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Aubagne est de 186.000 euros.

Prix au m² location à Aubagne

À Aubagne, les locataires paient en moyenne pour les appartements toutes surfaces confondues, un loyer de 16 euros le m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.
Là encore, la tendance de l’évolution des prix est à la hausse, et affiche +11 % sur les 5 dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Aubagne

Vous l’aurez compris, le marché de l'immobilier aubagnais reste tendu, dans le sens où les prix sont continuellement tirés vers le haut. Cependant, il faut savoir que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de la ville. Il est donc encore possible de trouver des biens abordables à Aubagne.

Ainsi, s’il faut compter aux environs de 4.874 euros du m² pour un bien à Aubagne Beaudinard-Foures, il ne faudra débourser que 3.353 euros du m² dans le quartier de Les Passons.

Estimation d’un bien immobilier à Aubagne

Avant de concrétiser votre projet de vente ou d’achat immobilier à Aubagne, il est vivement conseillé de vous renseigner sur le prix du bien convoité. Il est important pour les propriétaires qui souhaitent vendre, comme pour les acheteurs potentiels de connaître le prix du mètre carré dans la ville d'Aubagne en général, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le logement désiré.

Pour ce faire, vous pouvez :

• demander une estimation gratuite en ligne. Afin d’être au plus près du prix du marché local, cette dernière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation.
• solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien que vous souhaitez acheter et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Des professionnels (agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier) se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien immobilier, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.