Prix de l'immobilier au m² à Rezé (44400)

Commune périphérique de Nantes, Rezé est la 3e commune de Nantes métropole et la 4e commune la plus peuplée du département de Loire-Atlantique avec 39441. Avec un fort dynamisme, elle attire un grand nombre d’habitants de la région et du reste de la France.

D’un point de vue immobilier, les prix au m² sont attractifs et permettent notamment aux investisseurs particuliers comme professionnels de réaliser des transactions intéressantes. Les estimations de maison et d’appartement à Rezé sont de plus en plus courantes et témoignent de l’attractivité d’une des villes les plus importantes de la métropole nantaise où nombreux sont ceux à vouloir acheter comme résidence principale ou pour un investissement locatif long terme.

Rezé : une ville dynamique de Loire-Atlantique

Bordé par la Loire et à moins d’une heure de l’océan Atlantique, Rezé est une commune de Loire-Atlantique située dans la région du Sud-Loire, aux portes de la métropole de Nantes. Bâtie historiquement sur le commerce maritime (océan atlantique) et fluviale (la Loire), la ville de Rezé dispose de nombreux cours d’eau et espaces verts qui participent à une qualité de vie remarquable, rythmée par une ambiance conviviale aux quatres coins de la ville.

Un réseau de transport performant

Disposant d’un réseau de transport performant : 2 lignes de tramway et 6 lignes de bus, Rezé dispose d’une proximité immédiate avec l’aéroport et d’un accès direct à Nantes (15 minutes de trajet en voiture) et aux villes périphériques, ensemble très prisé dans la région. Les prix moyens immobiliers connaissent une hausse, témoignant de l’attractivité toujours grandissante de la ville de Rezé. Les prix au mètre carré résultant d’estimation immobilière, restent encore intéressants dans la région.

L’activité économique de la ville de Rezé

Près de 3500 entreprises sont implantées dans la commune de Rezé, soit environ 14130 emplois pour les 39441 qui y vivent. Tous ne travaillent pas dans la ville même, mais bénéficient d’un cadre de vie idéal et d’une proximité immédiate avec leur lieu de travail à Nantes, ou dans les villes périphériques.

Une ville commerciale

Rezé est une ville commerciale qui dispose de deux grands centres commerciaux et de nombreuses boutiques implantées aux quatres coins de la ville. La commune est le premier pôle économique du Grand Ouest, et devenu depuis peu, un pôle agroalimentaire important.

Depuis quelques années, la commune accueille le Marché d’intérêt national (MIN), un ensemble d’entreprises délocalisées de Nantes, venus s’installer à Rezé, nouveau parc technologique et économique de la région. D’ailleurs, les parcs d’activités Atout-Sud, Basse-Île, Île-Macé, Océane, sont de grands pôles technologiques et commerciaux, facilement accessibles grâce au réseau de transport en commun Tan.

Un marché immobilier attractif à Rezé

Végétale, charmante, plus calme que sa voisine Nantes, Rezé est une ville attractive qui attire de plus en plus d’habitants. Depuis plusieurs années, de grandes transformations ont été opérées dans la ville, témoignant de son fort potentiel et d’une attractivité toujours grandissante qui se répercutent progressivement sur les prix de l’immobilier. Le prix moyen des ventes a notamment augmenté de 43%, témoignant de la grande attractivité de la ville de Rezé. Une hausse forte certes, mais des prix au mètre carré qui restent abordables pour ceux souhaitant s’y installer ou investir dans la ville.

Quel est le prix au mètre carré dans la ville de Rezé ?

La moyenne des prix immobiliers à Rezé est de 3 654 € comprenant autant de maisons que d’appartements. D’une part, les appartements à 3 383 € et d’autre part, les maisons à 3 938 € .

Certains quartiers, devenus très prisés, affichent des prix de vente parfois supérieurs à certains biens de la ville nantaise. C’est le moment d’acheter à Rezé !

Investissement immobilier à Rezé : l’état du marché immobilier

Avec une attractivité croissante, Rezé est une commune qui attire de plus en plus de particuliers souhaitant s’y installer pour le calme et la tranquillité, mais également pour leurs études à Nantes ou leur travail dans un parc d’activité proche de la ville de Rezé. L’activité immobilière étant très active dans la commune, c’est également une grande opportunité à saisir pour les particuliers ou professionnels désireux d’investir dans l’immobilier reizen. En effet, le rendement locatif peut dépasser 6% par an.

Investir en loi Pinel dans la ville de Rezé

Dispositif d’investissement intéressant, visant les grandes métropoles sujettes au tension locative (difficulté d’accès au logement pour certaines parties de la population Français). La loi Pinel permet ainsi un retour sur investissement plus qu’attrayant pour les investisseurs qui peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% sur 12 ans.

Dans l’Ouest de la France et en périphérie de Nantes, le dispositif Pinel est bien implanté et séduit un grand nombre d’acteurs de l’immobilier. Le développement de la métropole nantaise a eu des répercussions intéressantes sur les villes périphériques avec une augmentation de 14.7% en 10 ans, et près de 18% en cinq ans.

L’intérêt de l’investissement locatif réside aussi dans l’évolution démographique de la ville séduit par la proximité immédiate avec la grande métropole nantaise.

— Pour les actifs : de nouvelles infrastructures dédiées au loisir et à la culture. Une proximité immédiate avec la ville de Nantes (rappelons que le trajet en voiture n’est que de 15 minutes). Les jeunes actifs peuvent facilement se rendre sur leur lieu de travail (le périphérique nantais traverse la ville de Rezé) en optant pour un cadre de vie plus calme, loin du bruit ambiant de la ville, tout en étant proche de toutes les commodités.

— Pour les familles : des logements plus grands, de nombreux espaces verts, un accès à la vie culturelle qui est riche, des activités sportives (deux complexes sportifs). Un ambiance à l’image d’un petit village où il fait bon vivre pour des activités en famille.

L’investissement immobilier de la ville de Rezé est donc pour l’heure sûr et rentable avec une demande forte. Selon certaines estimations, les prix devraient grimper dans les prochaines années du fait de l’attractivité toujours grandissante. C’est le moment !

Rezé possède une histoire forte, qui consolide la ville et ses quartiers

Une ville basée sur le commerce maritime et fluvial

Née il y a plus de 2000 ans sur la rive gauche de la Loire. Rezé longe le fleuve sur plus d’un kilomètre de long et trois cents mètres de large. Bâtie sur une étendue de plus de 50 hectares, la commune de Rezé s’est construite historiquement sur le commerce maritime et fluvial. À leur arrivée à Rezé, les Gaulois saisissent immédiatement le grand potentiel de la ville et s’empressent de le viabiliser, lui conférant un emplacement stratégique et un essor rapide : création de routes terrestres et maritimes, activité portuaire et plus généralement, urbanisation en constante croissante.

Si le château emblématique de la ville n’est plus, Rezé détient un large catalogue de bâtiments historiques remarquables : la maison bourgeoise à la Folie, la maison natale de Benjamin Péret (proche André Breton), la célèbre Maison Radieuse du renommé architecte Le Corbusier, un lieu culturel qui attire un grand nombre de touristes venus du monde entier et l’élément précurseur du développement architectural de la ville.

Durant l'Antiquité, Rezé domine l’estuaire et dispose d’un des plus grands ports de la Gaule sur la façade atlantique. Selon certaines données, il semblerait d’ailleurs que le nom de la ville est issu de son activité fluviale, le mot galois “ratis” signifiant bateau à fond plat.

L’activité portuaire aura permis d’importer des produits venus d’ailleurs (de toute l’Europe) et reste aujourd’hui un élément fort de la ville, traversée par de nombreux cours d’eau propices aux balades pour ses résidents. Située entre la Loire et la Sèvre, la commune de Rezé compte sept quartiers : vivants, dynamiques, attractifs et détenant tous, leurs spécificités propres. À ce titre, Rezé est considérée comme une ville de quartiers, très bien desservie entre elles.

Rezé-Hôtel de Ville, le quartier historique de Rezé

La ville de Rezé ne dispose pas de ce que l’on qualifie de centre-ville, mais on considère bien souvent le quartier de la mairie Rezé-Hôtel de Ville comme étant le pôle central de la commune, situé au nord-est de la ville de Rezé. C’est d’ailleurs dans ce quartier qu’est érigée la Maison Radieuse du Corbusier, véritable institution et construction reconnue dans la région.

Si le quartier de Rezé-Hôtel de Ville est considéré comme le quartier historique de la ville c’est notamment dû à la présence du Centre d’Interprétation Archéologique, baptisé Le Chronographe. Un lieu d’exposition artistique retraçant l’histoire de la ville antique de Rezé (autrefois “Ratatium”).

Le quartier historique de Rezé est le lieu d’une redynamisation croissante, afin de l’ériger en lieu attractif et plus généralement, en un quartier convivial.

Trentemoult-Les Isles, le quartier atypique de Rezé

Trentemoult-Les Isles est un quartier situé au nord de Rezé, bordant la Loire. Véritable village de pêcheur, le quartier était historiquement composé de 4 îles où les bateaux en bois étaient construits. Aujourd’hui Trentemoult-Les Isles est un quartier prisé par les amateurs d’art à la recherche d’architectures atypiques et d’événements culturels riches. Reconnu par ses petites maisons colorées, le quartier charme de nombreux habitants de la région du Loire par son esprit de petit village, le tout, en arborant de nombreuses œuvres artistiques au quatre coins de la ville. La zone culturelle Transfert & co est à ce titre un lieu artistique très prisé par les habitants, une sortie culturelle riche.

L’ambiance artistique du quartier ne fait pour autant pas l’impasse sur l’activité commerciale. Trentemoult-Les Isles dispose de la large zone commerciale d’Atout Sud, composée de nombreuses grandes enseignes et petits commerces.

La Houssais, le quartier résidentiel de Rezé

La Houssais est le quartier résidentiel par excellence de la ville de Rezé. Ici, l’architecture est un savant mélange entre historique et contemporain. Le calme se répand dans tout le quartier, reconnu comme étant un lieu d’habitation idéal. Le secteur des Trois-Moulins est un essieu calme reliant différents axes de la ville.

Trocardière, le quartier sportif de Rezé

Considéré comme le quartier des sports, Trocardière accueille différents stades sportifs, très bien desservis par les transports en commun : une proximité immédiate avec le périphérique nantais et l’aéroport de la métropole. Sportif oui, mais un quartier qui ne fait pas l’impasse sur les espaces verts ou l’éducation. Envie d’une balade en nature ? Le ruisseau de la Jaguère vous conduira jusqu’au quartier Trentemoult. Deux lycées sont également présents dans le quartier : le lycée général Jean Perrin et le lycée technologique Louis-Jacques Goussier.

Pont-Rousseau, le quartier attractif de Rezé

Porte d’entrée de la ville, le quartier Pont-Rousseau est un quartier incontournable de la ville. Moteur économique de la ville, Pont-Rousseau propose une grande offre d’activités, à une distance immédiate : culture, marché, commerces, spectacles, cinéma, restaurants, hôpitaux, etc. Un quartier dynamique et vivant qui plaît par l’aisance de sa circulation.

Le quartier Pont-Rousseau est le deuxième quartier le plus attractif de la ville. Les prix de l’immobilier y sont plus élevés que dans d’autres quartiers tout en restant relativement abordables.

La Blordière, le quartier vert de Rezé

Quartier vert de la ville, la Blordière possède de nombreux parcs et voies pensées pour des balades à pied ou à vélo. La Blordière est également un quartier où la vie associative y est forte et où l’esprit de communauté est bien présent. Plutôt familial, le quartier n’est pas pour le moins dynamique, les activités et événements sont récurrents et le cadre de vie idéal.

Les prix de l’immobilier à La Blordière sont plutôt accessibles comparativement à certains quartiers de la ville.

Ragon, le plus grand quartier de Rezé

Le quartier Ragon est probablement le plus grand quartier de la ville de Rezé en matière de superficie. On se balade volontiers dans le Parc de la Butte de Praud, puis, on effectue une escale à la Galerie Océane, grande galerie commerciale.

Le quartier Ragon est très prisé par les familles souhaitant s’installer dans un environnement calme, vivant et dynamique.

À l’instar du quartier La Blordière, celui du Ragon affiche des prix immobiliers tout aussi confortables.