Prix de l'immobilier au m² à Saint-Herblain (44800)

Vous envisagez d’acquérir ou de louer un bien immobilier à Saint-Herblain ? Cette ville dynamique de Loire-Atlantique, située à l’ouest de Nantes, ne manque, en effet, pas d’atouts. Elle conjugue patrimoine architectural ancien et constructions contemporaines. Ses zones commerciales dynamiques côtoient nombre d’espaces verts bucoliques. Envie d’en savoir plus sur Saint-Herblain et sur ses prix de l’immobilier au m² ? Ce guide vous fournit de multiples informations pour vous aider à prendre votre décision.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saint-Herblain ?

Saint-Herblain, dans la région des Pays de la Loire, est un important centre industriel et commercial. La cité est dynamique, économiquement prospère, et riche tant du point de vue de son patrimoine bâti que de son patrimoine naturel.

Saint-Herblain est une ville active

Située au bord de la Loire, Saint-Herblain est voisine de Nantes (dont le centre-ville est à moins de 10 kilomètres). La ville compte 49 000 habitants et fait partie de Nantes Métropole qui regroupe 24 communes (656 000 habitants).

Composée d’une mosaïque de quartiers (bourg historique, quartiers du centre, de l’est et du nord), cette commune dispose toutefois d’une colonne vertébrale de charme : le cours Hermeland (coulée verte longue de 7 kilomètres).

Portée par un fort dynamisme économique, Saint-Herblain est en pleine expansion, avec la création de nouveaux quartiers, l’extension des deux lignes de tramway… De ce fait, les Herblinois disposent d’un important réseau de commerces et de services permettant de mener une vie agréable et active au quotidien.

Plus de 230 commerces animent la ville, dont 12 grandes surfaces. Par ailleurs, en complément des commerces de proximité, deux grands centres commerciaux (Atlantis et le Sillon) sont installés sur le territoire de la commune.

Parmi les éléments qui expliquent le dynamisme de Saint-Herblain, il ne fait aucun doute que son réseau de transport bien développé y tient une bonne part, permettant aux habitants de se déplacer facilement. Saint-Herblain compte ainsi :

• de nombreuses solutions de transports en commun, gérés par l’agglomération (TAN). Les Herblinois peuvent ainsi utiliser le tramway et les bus pour se déplacer dans la ville et dans la métropole nantaise.
• Des infrastructures routières conséquentes. La ville est ainsi traversée par plusieurs axes importants (dont le boulevard périphérique nantais). L’entrée de l’autoroute A11 (Paris – Nantes) est à quelques minutes en voiture.
• La gare SNCF La Basse Indre-Saint-Herblain, dont les trains express régionaux permettent de gagner Nantes (10 minutes), Redon (1 heure), Saint-Nazaire (45 minutes), La Baule ou Le Croisic (1 h 20). En gare de Nantes, les TGV ont pour destination Paris-Montparnasse (2 h 20), Lyon, Lille et Marseille.
• L'aéroport international Nantes Atlantique est situé à environ 10 kilomètres de Saint-Herblain. Il permet de rejoindre de nombreuses destinations en France et à l'étranger.

Saint-Herblain offre donc des possibilités de transport variés pour une mobilité facile et pratique. Ces infrastructures donnent un attrait considérable à la ville et contribuent à l'augmentation des prix immobiliers à Saint-Herblain. D’autant que Saint-Herblain dispose d’établissements d’éducation de qualité :

• 13 modes de garde pour tout-petits (dont 8 crèches multi-accueil)
• 19 écoles maternelles
• 19 écoles primaires
• 7 collèges
• 5 lycées.

Quelle est la dynamique économique de Saint-Herblain ?

C'est une ville attractive pour les entreprises (4 700 entreprises et administrations, 41 000 emplois). Elle est le siège de grandes entreprises industrielles (Desoutter Industrial Tools, solutions d’assemblage, par exemple) et de sociétés développant des technologies de pointe.

Le secteur tertiaire est en plein essor à Saint-Herblain. Le parc d’Ar Mor (5 000 emplois, 120 entreprises) est le deuxième pôle d’emploi de l’agglomération nantaise. Situé près du centre hospitalier universitaire, l'immeuble Bio Ouest Laënnec accueille des entreprises des secteurs de la santé et des biotechnologies (comme la société Valneva, spécialisée dans le développement et la production de vaccins).

La ville compte, par ailleurs, plusieurs centres de formation (formation professionnelle pour adultes, formation spécialisée en bâtiment et travaux publics) ainsi que des établissements d’enseignement supérieur privé.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Herblain

Le marché immobilier à Saint-Herblain change constamment. Pour comprendre les tendances actuelles, il est important de se pencher sur les ventes récentes. Selon les chiffres, la valeur des biens immobiliers continue d'augmenter, avec une croissance de +4.6% au cours de la dernière année. Mieux, au cours des cinq dernières années, les prix des maisons et appartements à Saint-Herblain ont enregistré une hausse moyenne de 18 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Saint-Herblain était de 3 428 € le m².

Faut-il investir à Saint-Herblain?

Si vous êtes à la recherche d'une ville avec des prix immobiliers attrayants, Saint-Herblain constitue une option à considérer de près. En effet, cette ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui cherchent à s'engager dans des projets de qualité. Avec ses multiples atouts, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou l'achat d'une maison secondaire, Saint-Herblain saura répondre à vos besoins.

Saint-Herblain associe patrimoine historique et espaces naturels

Commune rurale par le passé, puis lieu de villégiature des Nantais en quête d’espaces verts, Saint-Herblain possède plusieurs joyaux historiques et naturels : l’église Saint-Hermeland (15e siècle), le château de la Gournerie (17e siècle) et le manoir de la Bégraisière, tous les deux agrémentés de très beaux parcs, le manoir de la Paclais…

Saint-Herblain est aussi une ville nature. La moitié de son territoire est composé d’espaces verts ou agricoles. Les habitants profitent d’une multitude de squares, de jardins et de parcs, propices aux promenades et aux activités sportives. Le cours Hermeland et le parc du Val de Chézine sont les deux grandes trames vertes de la ville.

Une offre culturelle et de loisirs variée

Avec ses multiples espaces naturels et sa situation à une 50aine de kilomètres de la côte atlantique, Saint-Herblain offre nombre d’opportunités de loisirs nature et sportifs. Cette commune se révèle donc un site de choix pour passer d’agréables moments avec les siens.

Mais ce n’est pas tout. Saint-Herblain est également reconnue pour sa vie culturelle via ses festivals et ses équipements :

• Maison des Arts (conservatoire)
• Théâtre Onyx (spectacles de danse, cirque et théâtre)
• salle de la Carrière (évènementiel)
• Zénith Nantes Métropole (salle de spectacle pouvant accueillir jusqu’à 9 000 spectateurs)
• médiathèques et bibliothèques…

Les passionnés de sport seront, par ailleurs, comblés par les équipements mis à leur disposition :

• 2 piscines
• 3 stades
• 2 gymnases
• 8 complexes sportifs
• 1 anneau de roller
• 1 club de tennis...

Et ses nombreuses activités : randonnée pédestre, cyclisme, arts martiaux, basket-ball, aquagym, athlétisme, tennis, yoga, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Herblain

La ville de Saint-Herblain est idéale pour les investisseurs cherchant à faire des bénéfices en revendant des biens immobiliers. Avec une demande croissante, le marché immobilier de cette ville est réputé pour offrir de nombreux avantages. Toutefois, avant de vous décider, il est crucial de connaître le prix du mètre carré de terrain sur le secteur.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Saint-Herblain

Si vous songez à acheter ou vendre une maison ou appartement à Saint-Herblain, il faut que vous sachiez que les prix de l'immobilier poursuivent leur augmentation. En effet, selon les dernières statistiques de DVF/EstimationenLigne pour le mois de janvier 2024, le prix moyen au mètre carré dans la ville est actuellement de 3 428 € .

Il faut ainsi compter entre 3 155 € le m² (prix moyen achat appartement Saint-Herblain) et 3 724 € le m² (prix maison Saint-Herblain).

Et si vous êtes à la recherche d'un logement à Saint-Herblain et que vous voulez avoir une idée plus précise des prix, ne cherchez plus ! Nous avons concocté un guide de prix pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Saint-Herblain.

Prix moyen maison à Saint-Herblain

• Maison 3 pièces / T3 : 3.941 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.814 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.662 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.419 euros le m².

Prix appartement à Saint-Herblain

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 3.766 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.536 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.361 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Saint-Herblain est de 288.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Herblain est de 161.000 euros.

Prix au m² location à Saint-Herblain

Vous cherchez une location à Saint-Herblain ? Cette ville dispose d'une large gamme de biens en location, à un prix moyen de 13 € au m2 euros par mètre carré (sans les charges). Il s’agit d’une estimation médiane, qui reflète le marché immobilier de Saint-Herblain sur les quatre derniers trimestres. Toutefois, il est important de noter que les loyers ont augmenté de 12 % l'année dernière, ce qui témoigne de la reconnaissance de la qualité de vie de cette ville.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Saint-Herblain

Le cours immobilier de Saint-Herblain poursuit son évolution significative à la hausse. Cependant, chaque quartier de la ville a son propre jeu de prix, ce qui signifie que les acheteurs doivent faire preuve de diligence en faisant des recherches sur le marché avant de se lancer.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Saint-Herblain Bernardière-Bellevue-Harlière s’affiche aux environs de 3.132 euros du m² contre en moyenne 3.780 euros du m² dans le quartier Atlantis-Gournerie-Bergerie-Les Villages.

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Herblain

Vous souhaitez vendre ou acheter de l’immobilier à Saint-Herblain ? Avant de concrétiser votre projet, vous devez vous renseigner sur le prix du bien concerné (prix du mètre carré à Saint-Herblain, dans le quartier ou dans la rue où se situe la maison ou l’appartement). Vous pouvez :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien. Cette estimation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement à Saint-Herblain. Il est indispensable de bien renseigner les champs du formulaire !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour l’établissement d’un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent ou le conseiller vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement à Saint-Herblain.

Si vous envisagez une transaction immobilière, vous pouvez compter sur des experts en immobilier pour vous accompagner dans l'achat ou la vente de votre propriété. Que vous choisissiez de travailler avec un agent immobilier, un mandataire, ou un conseiller immobilier, leur expertise vous permettra de réaliser la transaction rapidement et dans les meilleures conditions.