Prix de l'immobilier au m² à Saint-Xandre (17138)
- Prix m² moyen
- 3 839 €
- 3 526 € à 4 347 €
- Prix m² moyen
- 3 551 €
- 2 792 € à 4 489 €
- Prix m² moyen
- 3 520 €
- 2 907 € à 4 630 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Saint-Xandre
Quel est le prix moyen du m² à Saint-Xandre ?
Appartement ou maison, effectuez une estimation précise de votre logement grâce à Estimation en ligne. Nos informations précises sur le coût moyen du m² à Saint-Xandre ( 3 839 € ) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous certifient un prix au plus juste.
Le coût du m² aux alentours de Saint-Xandre
Il est intéressant de connaître les tarifs de vente des villes autour de Saint-Xandre, notamment si votre bien est localisé à proximité d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de vous renseigner à propos des logements en vente dans les communes voisines,
Répartition des biens à Saint-Xandre
On distingue différents types de biens immobiliers : studios, maisons rénovées, terrains constructibles... Il est intéressant de comprendre la part des différents biens à Saint-Xandre. Cela est susceptible de faire évoluer de manière significative le tarif de vente dans le cas où le bien en question est plutôt unique à Saint-Xandre. Estimation en ligne liste l'ensemble des biens immobiliers à Saint-Xandre, répartis comme suit :
Part nombre de pièces par biens construits à Saint-Xandre
- 1% de 1 pièce
- 5% de 2 pièces
- 15% de 3 pièces
- 33% de 4 pièces
- 46% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Saint-Xandre ?
Le nombre de personnes au km² vous donnera l'occasion d'estimer avec plus de justesse la valeur de votre bien immobilier. En effet, cette information permet de connaître l'offre et la demande à Saint-Xandre. Vous pouvez également faire une comparaison de cette indication avec celles relatives aux années précédentes pour connaître si les individus tendent davantage à emménager au sein de cette ville ou à la quitter.
Actuellement, la commune de Saint-Xandre recense 4416 habitants. Il est alors nécessaire de confronter ce chiffre à la surface de la commune et aux données des agglomérations aux alentours pour connaître l'état réel du marché
Population/évolution à Saint-Xandre
Quels sont les profils d'acquéreurs à Saint-Xandre ?
Chaque consommateur aura des attentes différentes Une personne seule va plutôt rechercher un studio, un couple recherchera certainement un logement avec une ou plusieurs chambres en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Saint-Xandre. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a listé l'ensemble des ménages qui vous permettra de connaitre leur disposition à Saint-Xandre.
Il faut par ailleurs considérer le fait que certains ménages cherchent à évoluer et vont donc rechercher des biens compte tenu de leur projet de famille.
Répartition entre locataires et propriétaires à Saint-Xandre
En sachant combien de locataires et de propriétaires l'on trouve à Saint-Xandre, vous pourrez mieux quantifier la portion du marché que vous avez à disposition pour votre vente immobilière. Selon que vous souhaitez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
À l'échelle de Saint-Xandre en 2024 la répartition des propriétaires et des locataires est répertoriée comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Saint-Xandre
- 95% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 3% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Saint-Xandre
Maison93%
Appartements7%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Saint-Xandre ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acquéreurs au niveau de la surface de logement à Saint-Xandre, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Les surfaces de logements les plus populaires à Saint-Xandre sont les suivantes :
Surface recherchée à Saint-Xandre
- La surface de recherche < 40m² représente 3%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 53%
- La surface de recherche > 100m² représente 44%
Vie de quartier à Saint-Xandre
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier en Charente-Maritime ? Il est vrai que les communes avec un fort potentiel sont nombreuses, mais vous avez toutes les raisons de vous intéresser à Saint-Xandre. Non seulement pour son dynamisme local, mais également pour son cadre de vie des plus agréables. Vous souhaitez connaître tous les atouts de cette commune ? En savoir plus sur le prix de l’immobilier à Saint-Xandre ? Alors, avant de vous lancer, retrouvez toutes les informations essentielles dans cet article.
Les facteurs influençant le marché immobilier à Saint-Xandre
Le dynamisme économique à Saint-Xandre
Ville calme de Nouvelle-Aquitaine comprenant près de 5 000 habitants, Saint-Xandre offre un cadre de vie convivial avec la présence de 73 commerces. Parmi ceux-ci des restaurants, mais également une grande surface, très pratique pour le quotidien.
Bien développée, l’infrastructure de l’agglomération permet de se déplacer aisément. Vous n’avez ainsi besoin que d’une dizaine de kilomètres en voiture pour rejoindre La Rochelle légèrement plus au sud. Et plusieurs voies et équipements facilitent vos déplacements :
- Deux routes départementales (D 105 et D 9) relient la commune à La Rochelle.
- La N11 permet également de se rendre à la Rochelle à l’ouest ou de rejoindre la ville de Niort en 45 minutes, à l’est.
- Par ailleurs, la N137 toute proche met la ville de Rochefort au sud à 35 minutes.
- La présence de la gare SNCF de La Rochelle, située à 13 minutes en voiture, s’avère également très appréciable pour vous déplacer sur n’importe quelles villes de France ou sur les communes environnantes avec les trains TER. Avec le TGV, Paris n’est ainsi qu’à 3 h de Saint-Xandre.
- Du côté des transports en commun de proximité, la ligne de bus 13 du réseau « Yélo » circule vers les communes des alentours, Puilboreau et La Rochelle.
Enfin, la présence de l’aéroport de La Rochelle-Île-de-Ré (à 12 km en voiture) facilite des déplacements à plus grande distance.
Toutes ces infrastructures rendent la ville de Saint-Xandre attractive et expliquent le renchérissement de l'immobilier à Saint-Xandre. D’autant que Saint-Xandre facilite aussi la vie des familles, avec pour l’accueil des plus jeunes :
- 1 école maternelle
- 1 école élémentaire.
Quant aux plus grands, ils pourront poursuivre leur scolarité dans le collège de la ville toute proche de Dompierre-sur-Mer et dans un lycée de La Rochelle.
Comprendre le dynamisme économique sur la ville de Saint-Xandre
Commune rurale, avec de nombreuses exploitations agricoles sur son territoire, Saint-Xandre compte également une zone d’activités dynamique accueillant plusieurs entreprises artisanales.
Son centre-ville s’avère, par ailleurs, actif avec de nombreux commerces et services de proximité, tout comme sa périphérie qui accueille plusieurs enseignes.
Tout savoir sur les tendances du marché immobilier de Saint-Xandre
L’ensemble des données précédemment évoquées permettent de mieux appréhender l’état du marché immobilier de la commune. Ainsi, l’historique des prix de l’immobilier de Saint-Xandre sur les cinq dernières années montre une augmentation de 66% du prix des biens. Avec une hausse de 1% en seulement quatre trimestres.
Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 3 839 € le m².
Faut-il investir à Saint-Xandre ?
Des projets d’acquisition ou d’investissement sur la commune ? Rassurez-vous, les prix sont en hausse, mais le marché immobilier reste encore accessible pour les acquéreurs, tant pour investir que pour habiter. Une aubaine pour concrétiser différents projets immobiliers comme :
- Un achat de maison ou d’appartement pour une installation prochaine sur la ville.
- L’acquisition d’un bien immobilier en prévision de votre retraite.
- L’acquisition d’une maison de vacances.
Une douceur de vivre incomparable à Saint-Xandre
Bien sûr, la proximité de la côte atlantique vous ouvre un environnement naturel d’une qualité exceptionnelle. Mais la situation géographique de Saint-Xandre s’avère également très intéressante avec la présence du marais de la Sauzaie, voisin du marais poitevin. Un espace naturel des plus agréables qui compte de nombreuses espèces végétales et animales de la région.
Par ailleurs, il faut savoir que Saint-Xandre se fait remarquer pour la qualité de son patrimoine bâti. La commune est ainsi connue dans la région pour son célèbre château du XVIIe siècle. Le cardinal Richelieu et Louis XIII ont notamment séjourné dans cette fameuse bâtisse au style rocaille pendant le siège de la Rochelle.
D’autres monuments participent également à l’attrait architectural de la ville :
- Le château de la Ribotelière.
- L’église Sainte-Candide du XVe siècle
- Des bâtiments anciens au cœur de ville et des puits.
Une belle variété de loisirs sur Saint-Xandre
Saint-Xandre dispose d’une multitude de loisirs pour tous les goûts grâce aux plages de la côte atlantique. Les amateurs de randonnées trouvent également leur bonheur avec les zones de marais de la région.
Côté offre culturelle, Saint-Xandre compte :
- 1 bibliothèque
- 1 salle de spectacles
Les sportifs profitent, quant à eux, de plusieurs équipements sportifs :
- 1 gymnase
- 1 stade
- 1 terrain de basket
- 1 salle polyvalente
- des courts de tennis
- 1 boulodrome
Et de nombreuses activités : badminton, danse, handball, basket, football, judo, pétanque…
Comprendre le marché immobilier à Saint-Xandre
La ville possède donc de solides arguments pour attirer les investisseurs en quête de plus-value quand ils procéderont à la revente de leur bien immobilier. De ce fait, le cours immobilier de Saint-Xandre poursuit sa croissance. Si vous êtes tenté, il convient de connaître le prix du m² à Saint-Xandre.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Xandre
Sans surprise, l’orientation des prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Saint-Xandre) est à la hausse et c’est un phénomène qui a pu être constaté depuis de nombreuses années.
Le prix au mètre carré est de 3 839 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).
Il faut compter entre 3 551 € le m² (prix moyen appartement Saint-Xandre) et 3 520 € le m² (prix maison Saint-Xandre).
Envie d’en savoir plus sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers ? C’est ici.
Prix moyen maison à Saint-Xandre
- Maison 3 pièces / T3 : 4 005 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 4 018 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3 943 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 3 784 euros le m².
Prix appartement à Saint-Xandre
- Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 3 810 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 3 810 euros le m²
Le prix moyen d'une maison à Saint-Xandre est de 267 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Xandre est de 175 000 euros.
Quel est le prix au m² pour une location à Saint-Xandre ?
L’évolution des loyers à Saint-Xandre a connu une hausse de + 3 % en quatre trimestres et de + 25 % sur cinq ans. Voilà pourquoi le loyer médian s’élève à 13 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues).
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².
Connaître le prix au m² par rapport aux quartiers de Saint-Xandre
Le dynamisme de la ville entraîne une hausse du marché de l’immobilier. Toutefois, il existe toujours des opportunités à saisir sur l’ensemble des quartiers de Saint-Xandre, tant pour les biens exigeant une rénovation que pour les biens habitables sans travaux.
L’estimation d’un bien immobilier à Saint-Xandre
L’estimation immobilière reste primordiale avant de vous engager dans un projet de vente ou un projet d’achat immobilier. Vous devez prendre connaissance du marché local, tout en prenant en considération les caractéristiques de votre logement. Bien évidemment, cela nécessite une certaine expertise que vous trouverez en utilisant l’une des deux méthodes suivantes :
- Vous rendre directement sur Internet avec une plate-forme spécifique qui vous remettra une estimation gratuite, en ligne. Rien de complexe, vous précisez l’adresse de votre logement, vous renseignez les informations sur les caractéristiques de celui-ci. Ensuite, vous recevez votre estimation en prenant en considération les tendances du marché local.
- Sinon, prendre rendez-vous avec un professionnel de l’immobilier. Qu’il soit mandataire, conseiller immobilier ou agent immobilier, celui-ci se déplacera volontiers jusque chez vous, afin d’analyser votre logement avec ses avantages et ses inconvénients. Bien évidemment, il étudie la localisation de votre bien pour le mettre en corrélation avec le marché local. Et à l’issue de son expertise, il vous remet gracieusement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Saint-Xandre.
Désormais, vous connaissez deux solutions concrètes pour recevoir une estimation immobilière gratuitement. Une excellente opportunité pour concrétiser définitivement votre projet immobilier à son juste prix et dans les plus brefs délais.