Prix de l'immobilier au m² à Nieul-sur-Mer (17137)

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier ou en louer un à Nieul-sur-Mer ? Charmante commune de Charente-Maritime, bordée par l’Océan Atlantique, prenant place dans le « Perthuis breton », Nieul-sur-Mer bénéficie d’un cadre de vie très agréable. De plus, le dynamisme économique dont elle fait preuve en fait un lieu où il fait bon vivre ! Vous voulez découvrir tous les atouts de cette commune et le prix moyen au mètre carré à Nieul-sur-Mer ? On vous aide à en savoir plus sur le prix de l’immobilier dans cette ville.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Nieul-sur-Mer ?

Nieul-sur-Mer, une ville dynamique à proximité de tout

Nieul-sur-Mer, qui fait face à l’Île de Ré, compte plus de 5 700 habitants. C’est une ville calme de Charente-Maritime qui a su développer une belle offre de commerces et d’infrastructures pour une vie agréable et active au quotidien.

60 commerces de proximité animent Nieul sur Mer, parmi lesquels on trouve aussi plusieurs restaurants et un hypermarché. Les Nieulais ont également facilement accès à un grand nombre d’enseignes implantées sur La Rochelle, située à seulement 15 minutes de route.

Nieul-sur-Mer profite, par ailleurs, de plusieurs infrastructures de transport qui participent de son dynamisme comme :

• la route D104 qui la relie directement à La Rochelle.
• l’autoroute A10 toute proche, qui permet, depuis Saintes une commune voisine, de descendre à Bordeaux via Poitiers ou de monter à Paris via Tours puis Orléans.
• la gare SNCF située à La Rochelle propose, quant à elle, des départs quotidiens de trains pour Paris, Poitiers, Tours, Nantes, Bordeaux, Limoges ou Angoulême.
• de nombreuses lignes de bus du réseau « Yélo » qui permettent d’atteindre facilement toutes les communes des alentours.

Pour finir, l’aéroport de La Rochelle-Ile de Ré assure des vols réguliers à destination de villes internationales comme Dublin, Londres, Bruxelles, Porto, Genève…

Tout ceci participe de l’attractivité de la commune et permet l’augmentation de l'indice immobilier de Nieul-sur-Mer. D’autant que la commune possède aussi des arguments convaincants pour attirer les familles puisqu’elle met à leur disposition :

• 1 crèche multi-accueil et un relais d’assistants maternels
• 3 écoles publiques (1 maternelle et 2 écoles primaires)
• 1 accueil de loisirs

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans les collèges et lycées de qualité de La Rochelle.

Quelle dynamique économique pour la ville de Nieul-sur-Mer ?

La situation géographique de Nieul-sur-Mer fait du tourisme sa principale ressource économique. La commune compte donc un certain nombre d’établissements hôteliers, de restaurants, et propose une belle variété d’emplois dans le secteur du tourisme.

Situé à proximité de l’Océan Atlantique, Nieul vit aussi du travail ostréicole et mytilicole, particulièrement développé sur Lauzières, un village tout proche.

Par ailleurs, la zone d’activité Le Nalbret héberge 83 entreprises de secteurs variés, faisant de Nieul-sur-Mer un bassin d’emplois attractif pour les actifs souhaitant résider là à l’année.

Sachant que la commune bénéficie également des opportunités de recrutement de villes comme La Rochelle et Lagord toutes proches et facilement accessibles, grâce aux infrastructures routières ou de transports en commun.

Les tendances du marché immobilier de Nieul-sur-Mer

Les éléments précités permettent de mieux appréhender l'état du marché des ventes de biens immobiliers dans le secteur. De ce fait, les prix immobiliers affichent une hausse de 1% en un an. De plus, l’historique des prix de l’immobilier de Nieul-sur-Mer sur les cinq dernières années témoigne d’une hausse importante des prix de + 76 %.

Ainsi, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 360 € le m².

Faut-il investir à Nieul-sur-Mer ?

Avec des prix au mètre carré qui restent néanmoins abordables, Nieul-sur-Mer séduit bon nombre d’acquéreurs. Ces derniers ont des projets variés comme :

• un achat de résidence principale en vue d’une installation
• une acquisition en vue de la retraite
• l’achat d’une maison de vacances
• un investissement locatif de loueur meublé non professionnel (LMNP).

En effet, la situation locale est saine et permet non seulement d’envisager une belle plus-value au moment de la revente, mais aussi d’obtenir des revenus locatifs conséquents.

Nieul-sur-Mer, un cadre naturel d’exception allié à la douceur de vivre

La commune de Nieul-sur-Mer, lovée derrière l’Ile de Ré, va de Payaud à Lauzières par le bord de mer. Un chemin côtier longeant la falaise propose une promenade d’exception avec vue imprenable sur la mer. Il mène jusqu’à la baie de l’Aiguillon.

À marée basse, la mer qui se retire laisse place à un autre paysage : les parcs à huîtres sont visibles, les marais apparaissent également. Ils abritent une flore, mais également une faune composée d’une grande variété d’oiseaux échassiers, ainsi que de mouettes…

Le patrimoine de Nieul-sur-mer est riche. Parmi les éléments remarquables, on note la présence :

• du petit Port du Plomb qui témoigne de l’activité maritime très ancienne dans la commune
• de l’église Saint-Philibert, avec son clocher datant du XIIIe siècle et de l’ancien Prieuré de Sermaize
• du Portail, ou encore de la Prée aux Bœufs...

Vous pourrez également y admirer plusieurs demeures datant des XVIIIe et XIXe siècles, ainsi que des cabanes ostréicoles et des carrelets.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Nieul-sur-Mer dispose d’une multitude de loisirs culturels et sportifs répondant aux goûts de la majorité.

Côté culture, la commune organise de nombreux événements qui scandent la vie des habitants, comme un festival de Cinéma, des expositions, des concerts, un marché de Noël, des ateliers variés… La ville propose aussi des équipements culturels au quotidien :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel

Enfin, les résidents de Nieul-sur-Mer peuvent profiter de la proximité du centre aquatique de Châtelaillon, de l’Aquarium de La Rochelle…

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures sportives et du dynamisme des associations locales avec :

• 1 stade
• 1 espace sportif (accueillant diverses activités et manifestations)
• des terrains de tennis

Et de nombreuses activités : randonnées le long du chemin côtier aménagé, plongée, moto, boxe, handball, football, tir à l’arc, tennis de table, cyclisme…

Zoom sur le marché immobilier à Nieul-sur-Mer

Les arguments avancés par la ville ne manquent donc pas d’attirer les investisseurs, notamment ceux qui recherchent une belle plus-value à la revente. C’est pourquoi le cours de l’immobilier à Nieul-sur-Mer est en pleine croissance. Vous voulez concrétiser un projet immobilier à Nieul-sur-mer ? Reste à savoir le prix du m² sur la commune.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Nieul-sur-Mer

Vous avez le rêve d’acquérir une maison ou un appartement à Nieul-sur-Mer ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier sont plutôt orientés à la hausse (prix maison ou appartement Nieul-sur-Mer). Le prix au mètre carré est de 4 360 € le m² (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut donc compter entre 4 312 € le m² (prix moyen appartement Nieul-sur-Mer) et 3 749 € le m² (prix maison Nieul-sur-Mer).

Zoom sur le prix au m² par type et surface de biens :

Prix moyen maison à Nieul-sur-Mer

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 238 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 202 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 200 euros le m²

Prix appartement à Nieul-sur-Mer

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 654 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Nieul-sur-Mer s’élève ainsi à 279 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Nieul-sur-Mer est de 186 000 euros.

Prix au m² location à Nieul-sur-Mer

À Nieul-sur-Mer, pour les appartements de toutes surfaces confondues, les locataires paient un loyer médian de 13 euros le m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.

Il peut également s’avérer intéressant de savoir que l'évolution des loyers est à la hausse, avec une augmentation de +17% les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²
  
  

Les prix au m² par quartier de Nieul-sur-Mer

Le marché de l'immobilier à Nieul-sur-Mer se révèle actif, ce qui explique la croissance continue des prix d’achat et de vente. Cependant, il faut savoir que les prix ne s’avèrent pas identiques dans tous les quartiers de Nieul-sur-Mer.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Nieul-sur-Mer Sud se révèle près de 100 euros plus cher au m² que le quartier de Nieul-sur-Mer Nord.

Estimation d’un bien immobilier à Nieul-sur-Mer

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier à Nieul-sur-Mer ? Avant de le concrétiser, il est vivement conseillé de connaître le prix du bien en question. Il s’agit donc pour les propriétaires qui souhaitent vendre et les acheteurs ayant un projet d’acquisition de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Nieul-sur-Mer, mais également dans le quartier, voire dans la rue où se situe le potentiel logement.

Pour cela, deux solutions :

• réaliser une estimation gratuite du bien situé à Nieul-sur-Mer. Cette dernière, qui s’effectue en ligne, tiendra compte de la tendance des prix immobiliers proches de l’adresse, mais aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc impératif de renseigner correctement et précisément le formulaire.
• Solliciter des professionnels de l’immobilier (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier...) pour un avis de valeur. Après une visite du bien, ils vous livreront gratuitement leur estimation immobilière de la maison ou de l’appartement sur Nieul-sur-Mer.

Ces deux solutions permettent de concrétiser votre mise en vente ou votre achat immobilier rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.