Prix de l'immobilier au m² à Argenteuil (95100)
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- Prix m² moyen
- 3 885 €
- 3 292 € à 4 320 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 3 807 €
- 2 726 € à 4 908 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 3 925 €
- 2 986 € à 5 124 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Argenteuil
Le prix moyen du m² à Argenteuil
Dans la commune d'Argenteuil, le prix moyen du m² est de 3 885 € . Si vous souhaitez vous séparer de votre appartement ou votre maison, effectuez une appréciation gratuite avec Estimation en ligne.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes voisines d'Argenteuil ?
Il est aussi intéressant de considérer le prix du m² des communes voisines à Argenteuil. Estimation en ligne vous sélectionne l'ensemble des logements près d'Argenteuil, dans les agglomérations voisines :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Argenteuil
La proportion des différentes sortes d'habitations est une information importante qui fait fluctuer le prix de vente, peu importe la ville. Estimation en ligne fait un état des lieux de tous les biens à Argenteuil. Voici leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Argenteuil
- 9% de 1 pièce
- 18% de 2 pièces
- 32% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Argenteuil ?
Le nombre d'habitants au km² vous permettra d'apprécier avec plus de précision la valeur de votre logement. En effet, cette information offre la possibilité de déterminer, approximativement, la part d'offres et de demandes dans votre ville. Examiner ce chiffre sur la base des années antérieures va également permettre de comprendre certaines variations du prix immobilier.
De manière à comprendre l'état de l'immobilier près de votre lieu de résidence à Argenteuil, les indications de population, de superficie ainsi que celles des communes aux environs sont essentielles à connaître ! Estimation en ligne vous apporte ces chiffres qui contribueront à vous aider à déterminer le tarif adéquat.
Population/évolution à Argenteuil
La répartition des foyers à Argenteuil
Chaque bien va attirer une certaine catégorie type d'acquéreurs. Dans le cas où vous vendez un appartement comptant 5 pièces, il intéressera plutôt les couples avec plusieurs enfants plutôt qu'une personne seule. Par conséquent, il est impératif d'avoir un aperçu de la répartition des foyers à Argenteuil.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre logement.
Pour Argenteuil en 2024, la répartition des ménages est la suivante :
Nombre de locataires et propriétaires à Argenteuil
Etre renseigner sur la part de locataires et de propriétaires sur l'ensemble de votre commune permet d'être capable de connaitre la part de marché à votre disposition. Dans le cadre d'un logement mis en location, il est plus avantageux que la commune compte une quantité de locataires importante.
Ces données vous permettront de déterminer la part de marché dont vous disposez afin de réaliser votre objectif de vente ou de location. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, voici la proportion de locataires et propriétaires à Argenteuil :
Proportion de résidences principales et secondaires à Argenteuil
- 93% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Argenteuil
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison33%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements67%
Surfaces les plus recherchées à Argenteuil
Cette donnée permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acheteurs ! Estimation en ligne recense toutes les recherches pour vous ressortir les résultats.
à Argenteuil, voici les recherches effectuées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Argenteuil
- La surface de recherche < 40m² représente 17%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 11%
Vie de quartier à Argenteuil
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Première ville du département du Val d’Oise pour sa qualité de vie, Argenteuil présente de nombreux avantages, comme un prix au mètre carré largement inférieur à ceux de la capitale, une bonne desserte en transports en commun et quelques monuments historiques, dont la célèbre maison de Claude Monet.
Vous souhaitez vous installer en région Île-de-France et connaître les prix d’achat à Argenteuil ? Vous déménagez dans une autre ville et devez réaliser une estimation immobilière à Argenteuil ? Voici toutes les données !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Argenteuil ?
Quels sont les équipements publics à disposition ? À quoi s’attendre en venant poser ses valises ici ? Faut-il investir à Argenteuil ?
Les transports en commun à Argenteuil
Comme beaucoup de communes de la banlieue parisienne, la ville d’Argenteuil bénéficie d’un solide réseau de transports publics. * :
- 2 gares SNCF, qui la placent à une vingtaine de minutes de Paris (ligne J) ;
- Une vingtaine de lignes de bus ;
- La département D392, qui permet de rejoindre rapidement le quartier d’affaires de la Défense. À savoir si vous souhaitez concrétiser un investissement locatif à Argenteuil pour les jeunes actits !
*Source : commune d’Argenteuil
Les écoles et universités dans la cité argenteuillaise
Un peu plus de 7 700 étudiants suivent ici un cursus d’enseignement supérieur, à l’université Sorbonne Paris Nord ou à l’IUT. L’investissement immobilier à Argenteuil pour cette cible est donc possible.
Vous prenez vos quartiers ici en famille ? La ville gère également des établissements scolaires à destination des plus jeunes* :
- 21 crèches publiques et privées ;
- 31 écoles maternelles ;
- 31 écoles primaires et élémentaires ;
- 15 collèges publics et privés sur l’académie ;
- 4 lycées publics et privés.
*Source : ville d’Argenteuil
Le bassin d’emploi à Argenteuil
Troisième ville d’Île-de-France, le dynamisme économique d’Argenteuil s’est construit autour du savoir-faire industriel. La Cosmetic Valley en est l’un des fleurons. Pour renforcer son activité et le nombre d’emplois, la ville offre plusieurs aides à destination des entrepreneurs.
Le cadre de vie argenteuillais
Voici un aperçu des infrastructures et équipements publics dans la ville :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases de quartier, un centre nautique, des terrains de football ou encore des salles de danse ;
- Des équipements culturels : un conservatoire, des studios de musique, des cinémas, une salle de spectacle vivant, des médiathèques et une de concert ;
- Quelques édifices remarquables : la Maison impressionniste, l’abbaye Notre-Dame, la basilique Saint-Denys ou encore la cave dîmière ;
- 442 hectares d’espaces verts : des jardins, parcs, squares, des espaces naturels sensibles comme la butte de Parisis.
Quelle est la composition du parc immobilier de Argenteuil ?
La composition du parc résidentiel met en avant une plus forte proportion d’appartements que de maisons : respectivement 63.1 % et 35.4 %.
Voici comment se répartissent les biens immobiliers, selon leur fréquence par typologies :
- T3 : 32%. ;
- T2 : 18%. ;
- T5 : 17% ;
- T4 : 25%. ;
- T1 : 9%..
Quels sont les prix immobiliers à Argenteuil ?
Pour faire votre estimation à Argenteuil, il vous des données fiables, c’est-à-dire actualisées.
Chez Estimation en ligne, nous vous proposons des informations à jour, grâce aux retours de terrain de nos agents immobiliers, et grâce à notre calculateur de prix. Celui-ci s’appuie sur les prix de vente des dernières transactions et actualise en temps réel l’information.
Prix moyen m² carré à Argenteuil en fonction du type de bien
Par rapport au reste du département, le prix au mètre carré est 3 % supérieur. Le prix moyen au mètre carré à Argenteuil est ainsi estimé à 3 885 € . Par catégories de logements :
- 3 807 € du mètre carré pour un appartement à Argenteuil ;
- 3 885 € du mètre carré pour une maison à Argenteuil.
Prix moyen au m² à Argenteuil par typologie
- Appartement T1 : 4 990 euros/m²
- Appartement T2 : 4 233 euros/m²
- Appartement T3 : 3 612 euros/m²
- Appartement T4 : 3 704 euros/m²
- Appartement T5 : 3 399 euros/m²
- Maison T2 : 4 583 euros/m²
- Maison T3 : 4 241 euros/m²
- Maison T4 : 4 038 euros/m²
- Maison T5 : 3 777 euros/m²
On est loin, très loin, des prix parisiens et c’est une bonne nouvelle !
Quartiers les plus chers et les moins chers de Argenteuil
Le quartier le plus cher d'Argenteuil est le centre-ville Sud.
Le quartier le moins cher d’Argenteuil est celui du Val d’Argent Nord.
Quels sont les prix immobiliers à la location à Argenteuil ?
Pour calculer la rentabilité d’un investissement immobilier à Argenteuil, vous devez intégrer deux critères essentiels : le prix de location et le prix d’acquisition.
Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Argenteuil à : 20 euros/m². La médiane n’étant pas la moyenne, voici une estimation des loyers à Argenteuil par catégories et typologies de logements.
Loyer moyen à Argenteuil par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Argenteuil : 21 euros du m².
- Loyer d’une maison à Argenteuil : 20 € du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Argenteuil ?
Comme bon nom de commune d’Île-de-France, le marché argenteuillais forme un marché de report pour les Parisiens. Ils peuvent ainsi s’offrir un logement plus grand et moins cher. Conséquence de cet attrait pour le marché francilien ? Une hausse constante des prix de vente :
- Sur les trois derniers mois : 0% ;
- Sur 12 mois : 0% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +29 %.
Sur ce marché dynamique, le délai de vente moyen s’avère assez court : 57 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Argenteuil ?
Avec 53% de locataires, et 45% de propriétaires, la ville est en tension locative. On a du mal à trouver un logement ici ! De fait, vous avez toutes les chances de réussir votre investissement. À condition bien entendu de bien sélectionner l’emplacement du bien immobilier, et de mettre en adéquation sa typologie avec votre cible.
Le marché locatif affiche une belle vitalité, aves des hausses de :
- + 1 % en 1 an ;
- + 10 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Argenteuil ?
La ville comporte 6 quartiers : Val d’Argent Nord, Val d’Argent Sud (les deux étant connectés au RER), Val Notre-Dame (qui n’est pas relié à une gare), Coteaux, Orgemont et le centre-ville (connectés au RER). Voici les meilleurs quartiers où investir à Argenteuil !
Avec un bon budget : le quartier du centre-ville de Argenteuil
Autour de la cathédrale, de l’hôtel de ville et du Vieux-Marché, les biens immobiliers s’arrachent. Il faut dire qu’on se sent bien dans ce secteur, où se concentrent les merveilles architecturales de la ville, les commerces et restaurants. La desserte en transports en commun y est évidemment idéale. La contrepartie ? Les prix les plus chers !
Avec un petit budget : Val Notre Dame
Il vous faudra adopter un autre mode de mobilité que le RER, mais sinon, vous trouverez ici une population jeune et dynamique. Des années 60 et 70, le tissu urbain se compose de maisons et d’immeubles.
En famille : le quartier Orgemont Volembert
À l’est de la ville, ce quartier essentiellement pavillonnaire est l’un des plus anciens. Sur le haut de la butte, vous jouissez d’une belle vue sur la banlieue et sur Paris.
Avec un bon budget : le quartier des Coteaux
Au Sud Est de la ville, ce quartier est le dernier à être sorti de terre. Ici, on est dans la zone plus aisée de la ville. Beaucoup de pavillons et de maisons feront le bonheur des familles !
Comment estimer un bien immobilier à Argenteuil ?
Pour vendre vite et dégager une plus-value, vous devez calculer la valeur réelle d’un logement à Argenteuil. À votre disposition :
✅ notre simulateur de prix : il détermine la valeur vénale du logement en fonction de de son emplacement, ses caractéristiques intrinsèques (année de construction, état général…) et des informations des transactions récentes. Accessible immédiatement et gratuitement, le rapport détaillé qui accompagne l’évaluation vous en dit plus sur les biens similaires en vente.
✅ Notre réseau de mandataires immobiliers locaux : il se déplace chez vous pour visiter le logement et rédiger un avis de valeur gratuit.