Prix de l'immobilier au m² à Vigneux-sur-Seine (91270)

Immobilier Vigneux-sur-Seine

Vous projetez d’acheter ou de louer une maison ou un appartement dans l’Essonne, en région Île-de-France ? La ville de Vigneux-sur-Seine pourrait bien vous convenir. Située à une vingtaine de kilomètres des portes de la capitale, cette commune tranquille, installée sur les bords de Seine, offre toutes les commodités à ses habitants : commerces, infrastructures de transport, zones d’activités économiques, espaces naturels. Si vous souhaitez en savoir plus sur Vigneux-sur-Seine et sur les prix de l’immobilier au m2, cet article est fait pour vous.

Les différents paramètres qui influent sur le prix de l’immobilier à Vigneux-sur-Seine

Vigneux-sur-Seine, une belle dynamique urbaine

Vigneux-sur-Seine est située au nord-est du département de l’Essonne, à 20 minutes en voiture d’Évry-Courcouronnes (préfecture du département) et à 35 minutes en voiture du boulevard périphérique parisien. Elle est à 30 minutes en voiture de deux zones économiques majeures : le marché international de Rungis et l’aéroport de Paris-Orly.
La ville compte 31 500 habitants et fait partie de la communauté d'agglomération du Val d'Yerres Val de Seine, qui regroupe 9 communes et 177 500 habitants.
Les Vigneusiens ont 500 commerces et services à leur disposition, dont 4 grandes surfaces. 50 commerçants sont présents au marché de la Patte d’Oie, qui se tient trois matinées par semaine. Par ailleurs, le centre commercial Valdoly regroupe un hypermarché et une trentaine d’enseignes (mode, beauté, équipement de la maison, services, restaurants…).
Vigneux-sur-Seine profite d’infrastructures de transport modernes et développées :

• Elle est desservie par la route nationale 6 qui donne accès en 20 minutes à l’autoroute A86 (super périphérique parisien). On rejoint l’autoroute A6 (Paris – Lyon) en 20 minutes, la Francilienne (N104) en 20 minutes et l’autoroute A4 (Paris – Strasbourg) en 30 minutes.
• De la gare RER D de Vigneux-sur-Seine, les trains ont pour destination Corbeil-Essonnes (15 minutes), Paris-Gare de Lyon (25 minutes), Paris-Gare du Nord (35 minutes), Saint-Denis (45 minutes) …
• Plusieurs lignes de bus du réseau Keolis Seine Essonne sillonnent les quartiers de la ville et permettent d'aller à la gare RER ou dans les communes voisines.
• L’aéroport Paris-Orly est à 30 minutes en voiture, l’aéroport Paris-Charles de Gaulle est à une heure de route.

Ainsi, dotée d'excellentes infrastructures qui attirent les investisseurs immobiliers, la ville de Vigneux-sur-Seine séduit aussi les familles qui apprécient sa multitude d'offres éducatives pour leurs enfants avec :

• 3 modes de garde pour tout-petits, dont 2 crèches collectives
• 9 écoles maternelles
• 10 écoles primaires
• 3 collèges.

Pour la suite de leur cursus scolaire au lycée, les plus grands n’auront qu’à rejoindre les villes voisines de Montgeron, Draveil, Ablon-sur-Seine, Villeneuve-le-Roi ou Athis-Mons.

Vigneux-sur-Seine : un tissu économique plein de vitalité

Les entreprises sont, le plus souvent, installées dans les zones d’activités de la Croix Blanche (150 sociétés), de la Fosse Montalbot (plus de 80 sociétés œuvrant dans les domaines du BTP, de la collecte de déchets, du nettoyage…) et de la Pierre à Mousseaux (70 entreprises).
3.800 salariés travaillent à Vigneux-sur-Seine, au sein de 500 entreprises. Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont ceux de l’administration publique, de l’éducation et de la santé (39 % des salariés), du commerce (24 % des salariés) et de la construction (11 % des salariés). Les employeurs les plus importants sont la commune, l’hypermarché Auchan, la maison Jeanne d’Arc (accueil de personnes handicapées), le collège Paul-Eluard, la résidence retraite du cinéma et du spectacle et la société Soleffi T.S (travaux spécialisés de construction).

Les tendances du marché immobilier de Vigneux-sur-Seine

D'après ces informations et l'analyse des récentes ventes, il est plus facile de comprendre les tendances du marché immobilier à Vigneux-sur-Seine. On saisit ainsi mieux pourquoi les prix ont augmenté de 5 % en un an et de 20 % au cours des 5 dernières années, confirmant ainsi l'attractivité de cette ville florissante.

Selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er Août 2023, le prix de vente immobilier moyen est de 3 568 euros le mètre carré.

Faut-il investir à Vigneux-sur-Seine ?

Avec ses prix attractifs au mètre carré, Vigneux-sur-Seine est une excellente opportunité pour les projets immobiliers. Pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou un appartement pour y habiter, pour réaliser un investissement locatif, ou acquérir un pied-à-terre, Vigneux-sur-Seine constitue un secteur de qualité et un marché immobilier porteur.

Vigneux-sur-Seine possède un riche patrimoine naturel

Plus de 40 % du territoire de la commune est constitué d’espaces verts, de forêts et de lacs. Vigneux-sur-Seine dispose donc d’un patrimoine naturel important. La ville est située en bordure de la forêt de Sénart, une vaste étendue de bois propice aux promenades et aux randonnées. On peut également découvrir le parc du Gros-Buisson, un parc de 22 hectares aménagé pour les loisirs et les activités sportives.
Deux lacs sont propices aux promenades bucoliques : le lac du Château Frayé et le lac Montalbot. Ce dernier représente une surface de plus de 44 hectares, ce qui en fait un des plus grands plans d’eau d'Île-de-France. Les amateurs de voile, de canoë-kayak, de pêche à la ligne et de pique-niques sont, ici, comblés.
La base de loisirs du port aux cerises, installée sur les bords de Seine, propose de multiples activités aux petits comme aux grands : aires de jeux, skate park, accrobranche, poney club, espace nautique, mini golf, stages sportifs… 200 hectares de verdure et d’étangs sont ainsi dédiés aux promeneurs et aux sportifs.
Au fil des siècles, la ville a connu de nombreuses transformations, mais a su préserver une partie de son patrimoine, témoignant ainsi de son histoire. Au niveau du patrimoine historique, on peut admirer l'église Saint-Pierre, ainsi que de nombreux châteaux : château des Bergeries (en partie sur Vigneux-sur-Seine, siège d’une école nationale de police), château des Acacias (école municipale d’arts plastiques), château Dorgère, château de Courcel.

La culture et les loisirs en fête

Riche de nombreux espaces naturels parfaits pour des activités de loisirs et des promenades en famille ou entre amis, la commune de Vigneux-sur-Seine offre un cadre des plus appréciables pour ses habitants.

Mais la commune prend également soin de proposer l’accès à divers espaces culturels de qualité à ses résidents. Elle dispose ainsi de :

• 1 centre culturel (avec salle de spectacles)
• 1 bibliothèque
• 1 conservatoire de musique, danse et théâtre
• 1 école municipale d’arts plastiques...

De plus, la commune possède des installations sportives de qualité, adaptées aux amateurs et aux compétiteurs. Elle offre ainsi une grande variété d'options pour pratiquer différents sports. Découvrez parmi les sites les plus appréciés :

• 1 piscine couverte et 1 piscine découverte
• 1 centre nautique
• 1 stade (avec piste d’athlétisme, 1 gymnase, 1 dojo, des courts de tennis)
• 1 centre sportif multi-activités
• 3 gymnases scolaires...

Avec la participation active de nombreuses associations proposant diverses activités : sports de combat, danse, football, tennis, gymnastique, basket-ball…

Zoom sur le marché immobilier à Vigneux-sur-Seine

Vous cherchez un investissement immobilier rentable ? Vigneux-sur-Seine est une destination idéale pour les investisseurs à la recherche d'une plus-value à la revente grâce à son attractivité croissante. Le cours de l'immobilier pour les maisons ou appartements ne cesse d'augmenter dans cette ville dynamique. Alors, prenez le temps de découvrir les prix au mètre carré à Vigneux-sur-Seine dès maintenant pour en savoir plus.

Focus sur les prix au m2 vente/achat de bien immobilier à Vigneux-sur-Seine

Attiré par le charme de Vigneux-sur-Seine, vous envisagez d'y acheter un bien immobilier ? Avant de vous lancer, sachez que les prix y sont en constante augmentation. Selon DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré est de 3 568 euros depuis le 1er Août 2023.

Pour une estimation plus précise, notez qu'un appartement coûte en moyenne 3.754 euros le mètre carré et qu'une maison coûte 3.528 euros le mètre carré.

Consultez le guide des prix ci-dessous, selon le type de biens immobiliers recherchés, pour une estimation personnalisée.

Prix moyen maison à Vigneux-sur-Seine

• Maison 3 pièces / T3 : 4.112 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 3.814 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.600 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.212 euros le m2.

Prix appartement à Vigneux-sur-Seine

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.456 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.819 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.607 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Vigneux-sur-Seine est de 279.500 euros. Le prix moyen d'un appartement à Vigneux-sur-Seine est de 161.000 euros.

Prix au m2 location à Vigneux-sur-Seine

Vous voulez louer un logement à Vigneux-sur-Seine ? Préparez-vous à dépenser environ 18 euros par mois par mètre carré, hors charges. Sachant que ces coûts ont augmenté de 5 % au cours des cinq dernières années, assurez-vous donc de planifier votre budget en conséquence pour trouver un logement qui répond à vos besoins.

Pour être plus précis, vous devrez ainsi prévoir :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 20 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 15 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier à Vigneux-sur-Seine

Le marché immobilier de Vigneux-sur-Seine connaît une forte hausse des prix, mais ceux-ci varient fortement selon les quartiers. Par exemple, le quartier de Vigneux-sur-Seine Les Tours affiche un prix au mètre carré de 4.095 euros, tandis que La Croix Blanche ne dépasse pas 3.519 euros. Mieux vaut donc bien connaître ces différences de coûts avant d'acheter.

Comment estimer correctement un bien immobilier à Vigneux-sur-Seine ?

Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Vigneux-sur-Seine, il est primordial de connaître sa valeur marchande. Plusieurs options se présentent à vous.
Tout d'abord, vous pouvez opter pour une estimation en ligne, gratuite, de votre maison ou de votre appartement. En remplissant un formulaire, vous obtiendrez une évaluation prenant en compte la tendance des prix immobiliers dans le quartier, mais aussi les spécificités de votre logement. Saisissez bien toutes les informations nécessaires !
Sinon, vous pouvez solliciter l'aide de professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur. Ces derniers effectueront une visite de votre bien et vous livreront gratuitement une estimation immobilière précise et détaillée.
En connaissant la valeur de votre bien immobilier à Vigneux-sur-Seine, vous pourrez mieux négocier le prix de vente ou d'achat et éviter les mauvaises surprises. Ne laissez pas le hasard décider de la valeur de votre patrimoine immobilier, prenez les devants et assurez-vous d'une transaction réussie avec l’aide d’un expert immobilier (agent immobilier ou mandataire).