Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Grand (93160)

En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Grand fait figure de ville idéale. Se positionner sur ce marché de report plutôt qu’à Paris, c’est profiter de nombreux équipements publics et d’une excellente desserte en transports en commun.

Les habitants plébiscitent aussi la ville pour son cadre époustouflant, sur les rives de la Marne, qui offre de belles possibilités de promenade. Alors, combien ça coûte de s’installer ici ? Notre estimation immobilière de Noisy-le-Grand vous révèle que malgré une attractivité renforcée, les prix au mètre carré demeurent accessibles. Mais pour combien de temps ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Noisy-le-Grand ?

Deux fois inférieurs à la moyenne de la capitale, les prix immobiliers à Noisy-le-Grand n’ont de cesse d’augmenter. Voici les facteurs qui les influencent !

Les transports en commun pour un investissement à Noisy-le-Grand

Grâce à l’autoroute A4, les Noiséens et les Noiséennes peuvent rejoindre Paris en moins d’une demi-heure. Ils ont aussi à disposition* :

• Deux gares : elles proposent des connexions au RER A et au RER E. Les habitants peuvent ainsi rejoindre en 20 minutes Châtelet-les-Halles ;
• Des lignes de bus RATP, qui relient Marne-la-Vallée et Chessy en plus de la capitale.

À l’horizon 2025, la ville verra sortir de terre une gare (Noisy – Champs) du projet Grand Paris Express (GPE). 23 000 habitants viendront s’installer à proximité, une bonne option pour un investissement locatif à Noisy-le-Grand !

Grâce aux lignes du super métro, les habitants rejoindront Saint-Denis Pleyel en 26 minutes (43 aujourd’hui), Bagneux en 28 minutes (56 minutes actuellement) et Champigny en 4 minutes (31 aujourd’hui).

Source : commune de Noisy-le-Grand

Les écoles et universités pour s’installer à Noisy-le-Grand

Si la commune ne dispose pas d’un campus universitaire sur son territoire, elle abrite des établissements d’enseignement supérieur, comme l’École nationale des finances publiques.

Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• Des crèches ;
• 26 écoles maternelles publiques et privées ;
• 24 écoles primaires ;
• 10 collèges publics et privés ;
• 8 lycées publics et privés.

*Source : ville de Noisy-le-Grand

Le bassin d’emploi pour vivre à Noisy-le-Grand

Doté du troisième quartier d’affaires du département, le Mont d’Est, la ville se révèle être un pôle économique important. Le dynamisme économique repose aussi sur le commerce, avec notamment la ZIA de la Varenne et le centre commercial des Arcades.

Le cadre de vie noiséen

Les habitants ont accès à :

• Des équipements sportifs : des gymnases, un centre aquatique, des terrains de sport, un court de tennis, des terrains de pétanque… ;
• Une belle offre d’équipements culturels : des salles de spectacle, des ludothèques, un cinéma d’art et d’essai (le Bijou) et d’autres salles, un conservatoire… ;
• Quelques bâtiments remarquables : découvrez les arènes de Picasso, les espaces d’Abraxas, l’Hôtel de ville ou encore le Nymphée de Villeflix ;

• 40 hectares d’espaces verts : jardins, squares et parcs… Détendez-vous sur les bords de la Marne, dans les parcours de santé ou au Jardin des Artistes.

Quelle est la composition du parc immobilier à Noisy-le-Grand ?

Essentiellement composé d’immeubles, le parc résidentiel comporte 75 % d’appartements et 23.6 % de maisons. (Source : INSEE).

En banlieue parisienne, à quelques minutes de la capitale, vous pouvez disposer de beaucoup plus d’espace, comme en témoigne la fréquence des logements par typologie :

• 29.3 % de T3 ;
• 24.1 % de T4 ;
• 18.8 % de T2 ;
• 16.8% de T5 et plus ;
• 11 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Noisy-le-Grand ?

Les prix de vente d’un logement à Noisy-le-Grand reste plus de 50 % plus faible que ceux de Paris.

Prix moyen au m² carré à Noisy-le-Grand en fonction du type de bien

Basée sur le croisement d'informations relatives aux transactions immobilières récentes, notre simulateur de prix calcule en quelques instants la valeur réelle de votre appartement ou maison.

En parallèle, nos professionnels de l'immobilier noiséens partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Noisy-le-Grand à 4 729 € .

Comme le parc résidentiel comporte beaucoup de maisons, on ne constate pas d’écart de prix significatif entre ces deux catégories de logements :

• 4 637 € du mètre carré pour un appartement à  Noisy-le-Grand ;
• 4 729 € du mètre carré pour une maison à  Noisy-le-Grand.

Prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand par typologie

• Appartement T1 : 5.744 €/m²
• Appartement T2 : 5.102 €/m²
• Appartement T3 : 4.487 €/m²
• Appartement T4 et + : 3.815 €/m²

Prix moyen des maisons à Noisy-le-Grand par type

• Maison T3 : 6.789 €/m²
• Maison T4 : 5.611 €/m²
• Maison T5 : 4.978 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Grand

Comme dans de nombreuses communes de France, le quartier le plus cher de Noisy-le-Grand est celui du centre-ville. Les prix excèdent la barre des 4 000 euros du mètre carré. À l’inverse, dans le quartier le moins cher de Noisy-le-Grand, le Pavé Neuf, ils sont à peine supérieurs à 3000 euros / m².

Quels sont les prix à la location à Noisy-le-Grand ?

Alors faut-il investir à Noisy-le-Grand ? Selon nos calculs, le taux de rendement brut s’établit à 5.42 % en location classique, 5.02 % en loi Pinel. Une belle performance !

Ratio propriétaires et locataires

Si l’on examine de près le statut d’occupation des logements, on constate que la proportion locataires et propriétaires est équilibrée. Les locataires représentent 48.9 % des habitants, et les propriétaires, 49.2 %.

Loyer moyen à Noisy-le-Grand

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Noisy-le-Grand à : 19 € au m2.

Vous devez choisir le quartier avec les loyers les plus chers pour doper la rentabilité de votre investissement immobilier à Noisy-le-Grand : centre-ville.

Loyer moyen par catégorie de logement

Alors, entre appartement et maison, quel type de bien immobilier faut-il privilégier pour renforcer son taux de rendement ? Il vaut mieux opter pour un appartement, comme vous pouvez le constater :

• Loyer au m² d’un appartement à Noisy-le-Grand : 18.4 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Noisy-le-Grand : 18.9 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Noisy-le-Grand ?

Porté par l’attractivité de Noisy-le-Grand et par la mise en route prochaine de la gare du GPE, le marché noiséen affiche une belle vitalité :

• Sur 1 an : + 2 % ;
• Sur 2 ans : + 6.6 % :
• Sur 5 ans : + 18.5 % ;
• Sur 10 ans : + 15.4 %.

En moyenne, le délai de vente tous biens confondus s’établit à 49 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Noisy-le-Grand ?

Plus stable, le marché de la location s’établit à :

• - 3 % en 1 an ;
• + 1 % en 5 ans.

À noter que le loyer des maisons connaît une plus forte baisse : - 12 % sur un an, mais aussi une plus forte hausse sur 5 ans : +3 %.

Où acheter à Noisy-le-Grand ?

Dans quels quartiers investir à Noisy-le-Grand pour valoriser son acquisition ? Leader de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous dévoile sa sélection.

Investir dans le quartier Les Richardets 

Quartier en devenir, il sera bientôt raccordé aux lignes 15 et 16 du super métro. Il dispose déjà d’une connexion avec le RER E. Son emplacement lui permet aussi de rejoindre rapidement la capitale, grâce à sa proximité avec l’A4.

Si ce quartier charme, c’est aussi pour son habitat pavillonnaire et son cadre verdoyant. Il s’avère idéal pour les familles et les jeunes actifs.

Acquérir dans le centre-ville de Noisy-le-Grand

Comportant des pavillons et des immeubles de faible hauteur, ce quartier abrite des centres d’accueil pour enfants, des établissements scolaires et des équipements culturels, comme la médiathèque et le théâtre. Un must pour les seniors, jeunes actifs et familles.

Acheter dans le quartier de la Butte Verte

Comme les Hauts Bâtons et le Champy, ce quartier va bénéficier d’une attractivité renforcée grâce à la sortie de terre de la gare du Grand Paris Express.

Comment estimer un bien immobilier à Noisy-le-Grand ?

Première possibilité pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier à Noisy-le-Grand : les bases de données de l’administration fiscale, appelées Patrim et Demande de valeur foncière. Attention toutefois, eu égard au temps de communication des informations entre le notaire et le fisc, les données que vous obtiendrez risquent d’être obsolètes.

Autre option : vous pouvez utiliser notre simulateur de prix en ligne. Il vous propose de remplir un questionnaire comportant des questions sur les caractéristiques et l’emplacement de votre bien immobilier, pour tout savoir sur sa valeur vénale.

Enfin, pour affiner les résultats de l’estimation, prenez rendez-vous avec l’un de nos mandataires immobiliers locaux ! Experts du marché noiséen, ils disposent par ailleurs de solides connaissances sur les facteurs qui tirent le prix de votre bien immobilier à la hausse ou à la baisse. À l’issue de leur expertise réalisée chez vous, ils vous établissent un avis de valeur gratuit.