Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Marne (93330)

Vous cherchez un bien à acheter ou à louer dans une ville tranquille de l’est parisien ? La ville de Neuilly-sur-Marne, en Seine-Saint-Denis, présente de nombreux atouts. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Paris, mais sans les inconvénients de la vie urbaine. Avec, par ailleurs, une belle desserte de transports en commun qui permet de rejoindre rapidement la capitale. Vous voulez en savoir plus sur la ville et sur les prix de l’immobilier au m² ? Cet article est une source d'informations pour vous décider à vous installer à Neuilly-sur-Marne.

Quels sont les éléments déterminants qui affectent les prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne ?

Neuilly-sur-Marne est une ville animée, en constante évolution

Située à une vingtaine de kilomètres à l’est de Paris, Neuilly-sur-Marne est une charmante cité de 36.500 habitants. Voisine des communes de Neuilly-Plaisance, Gagny et Noisy-le-Grand, elle est une des 40 communes du département de la Seine-Saint-Denis. Elle fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Paris-Grand Est qui regroupe 14 communes (400.000 habitants) et de la métropole du Grand Paris (Paris et 123 communes d’Île-de-France).

Neuilly-sur-Marne est une ville animée. Les Nocéens ont plus de 500 commerces et services à leur disposition, dont 2 hypermarchés et 9 supermarchés. Le grand marché de la patinoire se tient les mercredis et samedis matin. Il rassemble 120 commerçants. Le marché Saint-Baudile a lieu tous les dimanches matin en centre-ville. Le centre commercial des Arcades (une centaine de boutiques et de restaurants) est situé à 10 minutes en voiture, à Noisy-le-Grand.

La ville bénéficie d’infrastructures de transport développées :

• Neuilly-sur-Marne est à l'intersection de la route nationale 34 qui mène à Paris (porte de Vincennes) et de la route nationale 370 (Noisy-le-Grand – Aulnay-sous-Bois).
• L’autoroute A86 (super périphérique parisien) est accessible en 10 minutes et rejoint les autoroutes A4 (Paris – Strasbourg), A3 (Paris – Gonesse) puis A1 (Paris – Lille).
• La station du RER A la plus proche est celle de Neuilly-Plaisance (à 10 minutes en bus du centre-ville de Neuilly-sur-Marne). Avec le RER A, on va à Paris Châtelet-les Halles en 25 minutes et à Paris La Défense en 35 minutes.
• 6 lignes de bus sillonnent les différents quartiers de la ville et permettent de gagner les communes proches (Chelles, Neuilly-Plaisance, Noisy-le-Grand…).
• Les aéroports Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly sont à 1 h 15 en transports en commun (35 minutes en voiture).

Avec ses nombreuses infrastructures, Neuilly-sur-Marne est une ville agréable qui attire les acquéreurs immobiliers. Les familles apprécient également la variété des offres éducatives proposées :

• 6 modes de garde pour tout-petits, dont 4 crèches collectives
• 12 écoles maternelles
• 10 écoles primaires
• 3 collèges
• 2 lycées.

La situation économique de Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne compte environ 700 entreprises privées ou publiques employant au moins un salarié. Au total, elles représentent 10.600 salariés.

Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont l’administration publique et la santé (49 % des salariés), la réparation automobile (13 % des salariés) et la construction (13 % des salariés).

Les employeurs les plus importants sont l’établissement public de santé de Ville-Evrard (spécialisé en santé mentale), la commune, la société Eiffage (génie civil et systèmes d’information), l’hypermarché Auchan, l’hypermarché Hyper U et la société Sepur (collecte et tri des déchets).

La zone industrielle des Chanoux regroupe plusieurs centaines d’entreprises actives dans les secteurs du commerce de gros, de l’industrie, des services aux entreprises et de la construction. Les zones d’aménagement (ZAC) du centre-ville, des Primevères et de la Maltournée complètent l’offre d’accueil des entreprises.

D’importantes activités commerciales (dont le centre commercial Auchan) sont installées à la lisière de Neuilly-Plaisance et de la gare RER.

Les tendances du marché immobilier de Neuilly-sur-Marne

En examinant les ventes récentes, il s’avère plus aisé de comprendre les tendances du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne. Ainsi, on constate que les prix ont augmenté de 6 % en un an et de 17 % au cours des 5 dernières années, confirmant l'attractivité de cette ville prospère.

Selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er janvier 2024, le prix de vente immobilier moyen s'élève à 3 915 € le m².

Faut-il investir à Neuilly-sur-Marne ?

Avec des prix au mètre carré attractifs, la commune de Neuilly-sur-Marne propose des opportunités à saisir pour les projets immobiliers. Qu’ils cherchent une maison ou un appartement pour y vivre, qu’ils souhaitent réaliser un investissement locatif ou acquérir un pied-à-terre, Neuilly-sur-Marne séduit les acheteurs en quête d’un secteur de qualité et au marché immobilier porteur.

Neuilly-sur-Marne : une qualité de vie enviable aux portes de Paris

La ville de Neuilly-sur-Marne est dotée d’un patrimoine historique et naturel remarquable, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants.

Côté histoire, Neuilly-sur-Marne possède un riche patrimoine architectural, avec notamment l'église Saint-Baudile, un édifice de style gothique datant du 12e siècle (classé monument historique) ou le château Guérin (actuel conservatoire municipal de musique).

Côté nature, la ville est bordée par la Marne et le canal de Chelles, offrant de belles promenades le long de leurs berges. La ville compte également plusieurs parcs et espaces verts, tels que le parc départemental de la Haute-Île (parc urbain de 65 hectares, avec une aire de jeux) et le parc du Croissant-Vert (33 hectares de verdure, avec une aire de jeux, un skatepark, un minigolf…).

Les loisirs et la culture à l’honneur

Située en bord de Marne, la commune offre une jolie sérénité à ses habitants grâce à ses chemins de promenades le long de la rivière et ses ports de plaisance. Autant d’occasions de se détendre. Sachant qu’il s’avère aussi possible de s’amuser entre amis grâce, notamment, aux fameuses guinguettes de Neuilly-sur-Marne.

Quant à la culture, elle s’avère aussi appréciable avec :

• 2 centres culturels et 1 pôle d’actions culturelles
• 1 médiathèque et 1 ludothèque
• 1 conservatoire de danse et de musique…

Et une saison culturelle très éclectique : théâtre, cinéma, concert, expositions...

Par ailleurs, la ville dispose d’équipements sportifs de qualité pour tous les pratiquants dans de nombreuses disciplines : 

• 1 base nautique
• 1 patinoire
• 1 piscine
• 1 complexe omnisports et une salle omnisports
• 3 stades, dont 1 stade d’athlétisme
• 2 gymnases
• 2 complexes sportifs
• 1 complexe de tennis
• 1 centre équestre…

Zoom sur le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Neuilly-sur-Marne, sachez que cette ville bénéficie d'une forte attractivité auprès des investisseurs cherchant à gagner de l'argent à la revente. De ce fait, les prix de l'immobilier y sont constamment en hausse, que ce soit pour les appartements ou les maisons. Vous êtes intéressé ? Découvrez le prix moyen du mètre carré à Neuilly-sur-Marne.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Neuilly-sur-Marne

Le charme de la ville de Neuilly-sur-Marne vous a séduit et vous envisagez d'y acheter un bien immobilier ? Avant de sauter le pas, gardez à l'esprit que les prix y sont constamment en hausse.

Ainsi, d'après les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré est de 3 915 € (depuis le 1er janvier 2024). Si vous voulez des chiffres plus précis, notez que le prix moyen pour un appartement est de 3 775 € le m² tandis que le prix d'une maison est de 4 011 € le m².

Pour une estimation précise en fonction du type de bien immobilier recherché, n’hésitez pas à consulter notre guide de tarifs ci-dessous. Alors, êtes-vous prêt à devenir propriétaire à Neuilly-sur-Marne ?

Prix moyen maison à Neuilly-sur-Marne

• Maison 3 pièces / T3 : 4.902 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.215 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4.042 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.558 euros le m².

Prix appartement à Neuilly-sur-Marne

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.426 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4.873 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.258 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Neuilly-sur-Marne est de 331.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Neuilly-sur-Marne est de 193.000 euros.

Prix au m² location à Neuilly-sur-Marne

Vous cherchez à louer un logement à Neuilly-sur-Marne ? En moyenne, prévoyez de dépenser 18 euros par mois par mètre carré, sans les charges. Sachant que les coûts ont augmenté de 5 % sur les cinq dernières années. De ce fait, planifiez votre budget en conséquence pour opter pour une location qui vous corresponde vraiment :

• Appartement 1 pièce / T1 : 25 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 19 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 15 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Neuilly-sur-Marne

Le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne connaît une hausse des prix, mais il y a des différences selon les quartiers. Le mètre carré à Neuilly-sur-Marne Jules Lamant et ses Fils coûte environ 4.610 euros, tandis que le quartier du cimetière offre des biens plus abordables à 3.075 euros par mètre carré.

Comment obtenir une estimation immobilière à Neuilly-sur-Marne ?

Avant de vendre ou d'acheter une villa ou un appartement à Neuilly-sur-Marne, il est important de connaître son prix au mètre carré. Il y a deux solutions :

• La première consiste à réaliser une estimation gratuite en ligne, en remplissant un formulaire. L’estimation prendra en compte la tendance des prix immobiliers dans l'environnement proche, ainsi que les caractéristiques du bien. Il est donc important de remplir le formulaire avec précision pour obtenir une estimation la plus fiable possible.
• La seconde solution consiste à solliciter des professionnels de l'immobilier pour un avis de valeur. Après la visite du bien, un agent immobilier ou un conseiller immobilier vous fournira gratuitement une estimation immobilière de la maison ou de l’appartement à Neuilly-sur-Marne. Cette estimation sera réalisée en prenant en compte différents critères tels que la localisation du bien, la superficie, le nombre de pièces, l'état général, les équipements...

Connaître le prix au mètre carré dans la ville, et plus spécifiquement dans le quartier ou dans la rue où se situe le logement, est un élément clé pour négocier un prix juste et réaliser une transaction immobilière réussie. Il est recommandé de prendre le temps de bien évaluer la valeur de son bien ou de celui que l'on souhaite acquérir avant de finaliser une vente ou un achat.