Prix de l'immobilier au m² à Pontault-Combault (77340)

Située dans le département de Seine-et-Marne, Pontault-Combault est une ville de la région parisienne, située à 22 kilomètres à l’est de Paris et 30 kilomètres au nord de Melun. Comptabilisant plus de 37883 habitants, la commune de Pontault-Combault est la quatrième ville la plus peuplée du département. Cet attrait lui revient en partie grâce aux conditions de vie qu’elle propose, son accessibilité au logement (acquisition et/ou investissement), et sa proximité immédiate avec la capitale grâce aux nombreuses lignes de transports en commun qui permettent de se rendre à Paris en une trentaine de minutes. 

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Pontault-Combault, une ville de Seine-et-Marne

Située en région parisienne, la commune de Pontault-Combault est entourée par les villes de Lésigny, Roissy-en-Brie, Émerainville, Ozoir-la-Ferrière, La Queue-en-Brie, le Plessis-Trévise et Noisy-le-Grand. Elle est située à une trentaine de minutes en voiture du centre-ville de Paris (Hôtel de Ville, Châtelet). L’emplacement de la commune a été facilité par différents aménagements et axes de déplacements. Elle a ainsi un accès direct à l’autoroute A104, la route nationale 4 et l’autoroute A4. Par ailleurs, la ville est très bien desservie par les transports en commun et bénéficie d’une ligne directe avec Paris : le RER E qui permet d’atteindre la gare de Saint-Lazare en moins de 35 minutes. La ville a également de nombreux bus qui la traversent et permettent de se déplacer facilement dans les villes avoisinantes. 

L’histoire de la commune de Pontault-Combault

Son nom tire ses origines de “pont” (pontault) et de “vallée” (combault). La commune de Pontault-Combault connaît un développement au XXe siècle, commun à la majorité des villes de la banlieue parisienne : création progressive de logements et de lotissements, installation de nombreuses entreprises et activités industrielles aux portes de la capitale, développement des axes routiers et de déplacements, création de quartiers au sein de la commune. Son développement est toutefois difficile. La ville fait face à de nombreuses difficultés en ce qui concerne notamment son offre de logement et la viabilisation de ses quartiers. Jusque dans les années 1950, certains quartiers ne sont toujours pas raccordés aux réseaux d’eau, d’égouts ou d’électricité de la ville. Le logement est difficile dans la ville de la région parisienne et conduit notamment l’association Emmaüs a érigé un lotissement de 75 logements dans la commune. Ce lotissement existe toujours aujourd’hui, il s’agit de la cité du Pré Saint-Martin. Cette offre de logements sera développée continuellement dans la ville jusqu’à aujourd’hui, et fait de la commune de Pontault-Combault, la quatrième ville la plus peuplée du département. Deux ensembles pavillonnaires comptabilisant plus de 2400 logements ont grandement participé à cet essor.

Un patrimoine à visiter à Pontault-Combault

Dans la ville de Pontault-Combault, de nombreux monuments témoignent de sa riche histoire et de son évolution : l’église Saint-Denis, le château de Combault (qui est aujourd’hui l’hôtel de ville), le château du Bois-la-Croix avec son grand parc, le château de Canadalle (habité au cours de l’histoire de la ville par de nombreuses familles de seigneurs) ou encore, le Hameau des Berchères. La ville est également traversée par le Morbras, un petit affluent qui traverse les départements de Seine-et-Marne et du Val-de-Marne.

Le prix de l’immobilier à Pontault-Combault

Située dans la banlieue parisienne en Seine-et-Marne, les prix immobiliers dans la ville de Pontault-Combault offrent une plus grande accessibilité au logement que sur la capitale. En moyenne, le prix au mètre carré dans la commune se situe autour de 3 917 € . Selon le type de logement, le prix connaît une variation très légère : 4 068 € pour un appartement et 3 782 € pour une maison (plus rare sur la commune). La demande de logement est quasiment identique à l’offre de logement. Le nombre à la recherche d’un bien dans la ville de Pontault-Combault est supérieur de seulement 5% comparativement au nombre de biens disponibles à la vente. En moyenne, un ménage détient un pouvoir d’achat lui permettant d’acquérir un logement d’une surface de 58 mètres carrés. Une possibilité qui ne pourrait exister dans la capitale.

Les prix immobiliers selon les quartiers de Pontault-Combault. 

Dans la commune, les prix de l’immobilier peuvent varier de près de 605€ au mètre carré selon les quartiers. Ainsi, le quartier Orme au Charron est le plus accessible. À l’inverse, le quartier des Ingres apparaît comme ayant les prix immobiliers les plus élevés. Les quartiers Berchères, Cimetières et Mairie se situent dans la moyenne des prix immobiliers..

Le marché immobilier locatif à Pontault-Combault

Côté location, la ville de Pontault-Combault présente un prix moyen au mètre carré de 19 € au m2 : 18 € pour un appartement et 18 € pour une maison. Le prix moyen au mètre carré à la location est l’un des plus élevés du département de Seine-et-Marne, le plus petit étant celui de Dammarie-les-Lys (19 € au m2).

Analyse de l’offre de logement à Pontault-Combault

La commune de Pontault-Combault détient 14976 logements dont plus de 95% de ses résidents en font leur résidence principale. Un peu plus de la moitié (environ 61%) sont propriétaires de leur logement, ce qui laisse une part importante au marché locatif (environ 38%). L’investissement locatif dans la ville est donc intéressant et rentable : de nombreux habitants souhaitent se rendre facilement et rapidement à Paris (ou dans une ville avoisinante) tout en ayant accès à un logement à moindre prix que ceux proposés dans la capitale. 

Un nouvel attrait immobilier pour le département de Seine-et-Marne

Situé à seulement 20 kilomètres de Paris, il est facile de rejoindre le centre-ville de la capitale en 30 minutes depuis la Seine-et-Marne. Cette proximité participe à augmenter l’attractivité du département. Un attrait qui s’explique notamment par le prix immobilier des villes de Seine-et-Marne, qui permet à de nombreux résidents et ménages aux revenus moyens d’accéder à la propriété ou plus simplement, de louer un logement plus grand qu’à Paris. 

Le prix immobilier au mètre carré dans le département de Seine-et-Marne

Dans le département de Seine-et-Marne, le prix moyen au mètre carré tous types de biens confondus est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}. Si ces prix restent élevés comparés au reste de la France, ils sont environ 7500€ à 8000€ moins chers en moyenne que dans la capitale. Une différence importante pour un grand nombre de ménages résidents en Île-de-France.

Paris connaît toujours des prix immobiliers très élevés

En effet, dans la capitale, le prix moyen au mètre carré est facilement multiplié par trois. Un appartement se vend en moyenne à 4 068 € du mètre carré, contre 3 782 € pour une maison. Les départements qui jouissent d’une proximité immédiate avec Paris - facilitée et rapprochée grâce à l’amélioration et l’aménagement continus de nouvelles lignes de métro et d’axes routiers - offrent de nouvelles possibilités de logements pour un grand nombre de résidents d’Île-de-France.

Investir dans l’immobilier en Seine-et-Marne, dans le Grand Paris

Le Grand Paris présente en effet de nombreux avantages pour effectuer de belles transactions à forte rentabilité. Le département de Seine-et-Marne est connu pour ses nombreux espaces verts, et ses forêts (qui représentent d’ailleurs ⅕ du territoire), dont les plus connues sont certainement la forêt de Fontainebleau et la forêt de Crécy. Si les prix moyens au mètre carré restent toutefois trop élevés dans la ville de Pontault-Combault, de nombreuses autres villes du département de Seine-et-Marne présentent un grand intérêt en matière d’investissement immobilier : Fontainebleau, Claye-Souilly, Ozoir-la-Ferrière, Moret-Loing-et-Orvanne, Vaux-le-Pénil, Bussy-Saint-Georges, Cesson ou encore Montévrain. Les logements se louent rapidement du fait d’un environnement plus calme, plus verdoyant, un cadre de vie globalement plus agréable qu’une grande ville et des prix immobiliers résolument plus attractifs que dans la capitale. 

Quitter Paris pour la banlieue : la Seine-et-Marne attire !

En 2021, de nombreux médias (dont Le Moniteur et L’Obs) déclarent que l’attrait immobilier pour le département de Seine-et-Marne n’a jamais été aussi dynamique qu’aujourd’hui. Ainsi, depuis la levée des confinements, de nombreux Parisiens ont fui vers le département de Seine-et-Marne à la recherche de moins de goudrons et plus d’arbres. La Seine-et-Marne a ainsi connu un taux de recherche de +31% sur les sites d’annonces immobilières des villes du département. Plus généralement, la majorité des Parisiens ou des Franciliens désireux de quitter la capitale doivent toutefois trouver un logement qui n’est pas trop éloigné (souvent pour des impératifs de travail). Ils recherchent alors un logement dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Paris. L’impératif absolu pour la majorité d’entre eux ? Un extérieur. C’est désormais possible, en Seine-et-Marne en général et à Pontault-Combault en particulier qui se verra d’ailleurs doté d’une prolongation de la ligne de RER E vers la Défense (prévue pour 2023) ainsi que la ligne 16 du Grand Paris (prévue pour 2024) participeront encore, à accroître l’attractivité du département.