Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Seine (92200)

En région Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine, cette commune est célèbre pour ses bâtiments remarquables et son patrimoine historique d’envergure. Ici, les sublimes hôtels particuliers voisinent avec les résidences de standing et les immeubles haussmanniens.

Les habitants la plébiscitent également pour son cadre verdoyant, son bassin d’emplois dynamique et sa position géographique idéale aux portes des beaux quartiers de la capitale et du quartier d’affaires de la Défense.

Quel budget d’achat faut-il prévoir pour s’installer ici ? Vous verrez en consultant cette estimation immobilière de Neuilly-sur-Seine que les prix s’avèrent encore plus élevés qu’à Paris !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Tutoyant les sommets, les prix immobiliers à Neuilly-sur-Seine sont influencés par les facteurs d’attractivité suivants.

Les transports en commun pour un investissement à Neuilly-sur-Seine

Appelés Neuilléens et Neuilléennes, les habitants peuvent rejoindre Paris en voiture grâce à la nationale 13. En ville, elle prend le nom d’avenue Charles-de-Gaulle (auparavant avenue de Neuilly). Elle se prolonge vers le quartier de la Défense, le second plus grand quartier d’affaires d’Europe.

Les habitants ont aussi accès à un réseau de transports publics qui comprend* :

• Le métro ligne 1 ;
• Les RER ligne C et ligne E ;
• De nombreuses lignes de bus RATP et Noctilien.

Source : commune de Neuilly-sur-Seine

Les écoles et universités pour s’installer à Neuilly-sur-Seine

Située dans l’académie de Versailles, cette commune possède un campus de l’université de Paris IV-Sorbonne CELSA sur son territoire. Si vous souhaitez concrétiser un investissement locatif à Neuilly-sur-Seine, vous pouvez ainsi cibler les étudiants, mais aussi les familles, comme le révèle le nombre d’établissements scolaires.

La ville administre* :

• 8 crèches municipales ;
• 8 écoles maternelles publiques ;
• 9 écoles primaires ;
• 3 collèges publics ;
• 3 lycées publics, d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Neuilly-sur-Seine

Le bassin d’emploi pour vivre à Neuilly-sur-Seine

Le dynamisme économique de Neuilly-sur-Seine repose essentiellement sur le secteur du tertiaire. La ville abrite les sièges sociaux de nombreuses entreprises comme Dior, Chanel, Fidal, Netcom, JCDecaux, Matis ou encore Michael Page. Sa vitalité s’explique aussi par sa proximité avec le quartier de la Défense, où nombre d’habitants sont salariés.

Le cadre de vie neuilléen

Les habitants ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des salles d’arts martiaux, une piscine, des salles de fitness, un terrain de rugby… ;
• Une belle offre d’équipements culturels : le théâtre des Sablons, une maison de la musique, une médiathèque, un cinéma… ;
• De nombreux bâtiments remarquables : découvrez le château de Neuilly, la Folie Saint-James, le pavillon de Musique, le pavillon Wurtenberg, l’église Saint Jean-Baptiste, la maison de Théophile Gautier ou encore l’église Saint-Pierre ;

• 24 hectares d’espaces verts : jardins, squares et parcs… Détendez-vous au square Martial Massiani, au jardin Jeanne d’Arc ou au jardin du Temple de l’Amour.

Quelle est la composition du parc immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Comme souvent en banlieue parisienne, le parc résidentiel comporte essentiellement des immeubles. On dénombre ici 95.4 % d’appartements et 2.2 % de maisons. (Source : INSEE).

La fréquence des logements par typologie témoigne aussi d’un certain équilibre, comme le révèle les chiffres suivants :

• 21.8 % de T3 ;
• 21.3 % de T5 et plus ;
• 20.3 % de T2 ;

• 18.8 % de T4 ;
• 17.7 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Neuilly-sur-Seine ?

Chic, bourgeoise, huppée constitue autant d’adjectifs pour qualifier cette ville. C’est ainsi que les prix de vente d’un logement à Neuilly-sur-Seine sont près de 40 % plus élevés que ceux du département des Hauts-de-Seine.

Prix moyen au m² carré à Neuilly-sur-Seine en fonction du type de bien

  

Nos professionnels de l'immobilier neuilléens partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Neuilly-sur-Seine à 11 873 € .

Comme le parc résidentiel comporte très peu de maisons, on constate une grande différence dans la valeur réelle de ces deux catégories de logements :

  

• 11 807 € du mètre carré pour un appartement à  Neuilly-sur-Seine ;
• 11 873 € du mètre carré pour une maison à  Neuilly-sur-Seine.

Prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Seine par typologie

• Appartement T1 : 11 106 €/m²
• Appartement T2 : 11 010 €/m²
• Appartement T3 : 11 243 €/m²
• Appartement T4 et + : 11 576 €/m²

 Prix moyen des maisons à Neuilly-sur-Seine par type

• Maison T3 : 19 419 €/m²
• Maison T4 : 17 504 €/m²
• Maison T5 : 16 901 €/m²

•   Maison T6 et plus : 17 053 €/m²

 Quartiers les plus chers et les moins chers de Neuilly-sur-Seine

Le quartier le plus cher de Neuilly-sur-Seine est celui de Charles Lafitte. Les prix moyens approchent les 12 000 euros du mètre carré pour un appartement. La palme de la rue la plus chère de Neuilly-sur-Seine revient au boulevard Maurice Barrès, avec des prix au mètre carré moyens qui dépassent la barre des 14 000 euros.

Le quartier le moins cher de Neuilly-sur-Seine est celui de la Plaine des Sablons. Les prix de vente excèdent à peine 11 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Neuilly-sur-Seine ?

Alors faut-il investir à Neuilly-sur-Seine ? Selon nos estimations, le taux de rendement brut tourne autour de 3.76 % en location classique. C’est le prix d’achat qui vient le limiter, car les prix à la location s’avèrent eux assez élevés !

Ratio propriétaires et locataires

En étudiant le statut d’occupation des logements, on constate que la proportion locataires et propriétaires est très équilibrée. Les locataires représentent 44.4 % des habitants, et les propriétaires, 49.7 %.

Loyer moyen à Neuilly-sur-Seine

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Neuilly-sur-Seine à : 33 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

  

• Loyer au m² d’un appartement à Neuilly-sur-Seine : 31.40 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Neuilly-sur-Seine : 49.20 euros du mètre carré. 

Afin de tirer vers le haut la rentabilité d’un investissement immobilier à Neuilly-sur-Seine, optez pour les quartiers aux loyers les plus élevés : Saint-James Delabordère pour les appartements (35 euros/m²) et la Plaine des Sablons pour les maisons (53 euros/m²).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

L’attractivité de Neuilly-sur-Seine ne faiblit pas ! Le marché neuilléen révèle une belle vitalité :

• Sur 1 an : + 0.6 % ;
• Sur 2 ans : + 1.5 % :
• Sur 5 ans : + 14.2 % ;
• Sur 10 ans : + 23.4 %.

En moyenne, le délai de vente tous biens confondus s’établit à 74 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Neuilly-sur-Seine ?

Lui aussi très dynamique, le marché de la locationaffiche une belle progression :

• + 1 % en 1 an ;
• + 10 % en 5 ans.

Les loyers des maisons révèlent une performance encore meilleure, avec + 4 % sur 1 an et + 16 % sur 5 ans.

Où acheter à Neuilly-sur-Seine ?

Dans quels quartiers investir à Neuilly-sur-Seine pour réaliser une plus-value ? Numéro 1 de l’expertise immobilière, Estimation en ligne procède pour vous à une sélection.

Investir dans le quartier Saint-James / Bagatelle 

Tranquille et résidentiel, le quartier Bagatelle / Saint-James se blottit à proximité du bois de Boulogne. Ici, les immeubles haussmanniens abritent des appartements d’un cachet fou. On y trouve aussi des établissements scolaires.

Acquérir dans le centre-ville de Neuilly-sur-Seine / Pont de Neuilly

Dominé par de beaux immeubles, ce quartier bordé par la Seine comprend de nombreux équipements sportifs comme le pétanque club et le Cercle nautique. L’avenue Charles-de-Gaulle abrite les sièges sociaux de grandes entreprises comme Warner Bros et M6.

Acheter dans le quartier des Sablons

Depuis 2021, ce quartier fait l’objet d’un embellissement. L’accent est mis sur la végétalisation, avec 700m² d’espaces verts en plus en près d’une centaine d’arbres plantés.

Les habitants gagnent aussi en qualité de vie, avec des espaces piétons supplémentaires et l’augmentation de la largeur des trottoirs.

À noter que le quartier Gouraud supporte les mêmes améliorations.

Comment estimer un bien immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Le saviez-vous ? Il existe une différence entre l’estimation d’un bien immobilier à Neuilly-sur-Seine, une expertise immobilière et un avis de valeur. Une estimation peut être réalisée par un particulier ou un professionnel, qui l’effectue :

• En consultant le prix de vente des transactions immobilières des dernières années, sur les bases de données de l’administration fiscale, appelées Patrim et Demande de valeur foncière ;
• En utilisant des outils d’estimation en ligne, comme notre simulateur de prix gratuit : il croise les informations relatives aux caractéristiques intrinsèques de votre logement (performance énergétique, année de construction, état général…), et (critère essentiel) à son emplacement.

L’expertise immobilière consiste en une analyse poussée du prix de vente, effectuée par un expert immobilier ou un notaire. Ils croisent différentes méthodes (méthode par comparaison, par capitalisation…) et étudient les tendances du marché pour calculer la valeur vénale d’un bien immobilier. Cette prestation est payante.

Reste enfin l’avis de valeur. Un professionnel de l’immobilier, comme un agent ou un mandataire immobilier, le rédige après s’être déplacé à votre domicile pour en appréhender les atouts et les inconvénients. Avec les partenaires d’Estimation en ligne, ce service est gratuit et sans engagement.