Prix de l'immobilier au m² à Savigny-sur-Orge (91600)

Savigny-sur-Orge est une ville d’Île-de-France (région parisienne) située sur le territoire du département de l'Essonne. Depuis la fin du XIXe siècle, la ville n’a cessé de se développer et constitue aujourd’hui une destination de choix en région parisienne, aujourd’hui incluse dans la Métropole du Grand-Paris. Témoignant d’un marché de l’immobilier XX, il fait bon vivre à Savigny-sur-Orge.

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Sabinus, Savigny, Savigny-sur-Orge : l’histoire de la ville

Jusqu’aux années 1925, la ville que nous connaissons aujourd’hui sous le nom de Savigny-sur-Orge est un petit village de la région parisienne, organisé progressivement autour de son château. Les premières voies de circulation se créent progressivement et relient le village au hameau de Grand-Vaux composé de petites maisons villageoises. Les terres du village sont majoritairement destinées à l’activité agricole : fermes, vignes et prairie s’y côtoient. Jusqu’au début du XXe siècle, le petit village est essentiellement rural et connaît une mutation importante au sortir de la Première Guerre mondiale qui sonne l’émigration de la population parisienne vers de nouvelles contrées, plus verdoyantes.

XXe siècle : Savigny-sur-Orge et la question du logement

L’afflux d’une population nouvelle en provenance de la capitale s’explique par une importante crise du logement. À ce moment-là apparaissent de nouvelles lois portées sur le logement social et l’accès à la petite propriété. Nombreux sont ceux à considérer le territoire de Savigny-sur-Orge comme ayant la possibilité de leur permettre d’accéder au logement (chose impossible du fait des prix qui s’envolent à Paris). Durant l’entre-deux-guerres, le village de Savigny-sur-Orge se développe et devient progressivement une ville, abritant une population principalement active résidant au sein de lotissements nouvellement construits. Cet essor s’accélère grâce à l’aménagement (nécessaire) d’une ligne de chemin de fer reliant les villes de Paris et d'Orléans éloignées par 130 kilomètres de distance. Cette ligne de chemin de fer accentue encore davantage le développement et l’urbanisation de la ville encore modeste. De nombreuses terres encore destinées à l’activité agricole laissent lentement place à l’éclosion de nombreux logements pavillonnaires. En quelques années seulement l’ensemble des aménagements urbains s’opèrent dans la ville qui est désormais reliée aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité ou encore à celui des égouts. Ces aménagements sont concomitants à l’accroissement massif et rapide de la population de la ville. Un phénomène que l’on observe dans un grand nombre des communes de la région parisienne, répété au sortir de la Seconde Guerre mondiale. 

Une distance Paris - Savigny-sur-Orge qui se rétrécit

À partir des années 1920, et au fil des années, la distance entre Paris et la ville de Savigny-sur-Orge tend à se rétrécir. En raison : l’apparition de nouvelles lignes de transport (trains notamment) et le développement des existantes. Aujourd’hui, rejoindre la capitale au départ de la commune de Savigny-sur-Orge ne requiert qu’une vingtaine de minutes (pour 20 kilomètres environ de distance). L’offre de transports est développée et permet de nombreuses lignes directes entre les deux villes : RER, train, bus, et un grand réseau de voies routières dont certaines rejoignent notamment une autre grande ville, celle de Lyon.

La Métropole du Grand-Paris et Savigny-sur-Orge

Avec 123 autres communes situées dans les départements de l’Essonne, du Val-d’Oise, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine, la commune de Savigny-sur-Orge rejoint les rangs de la Métropole du Grand Paris. Un projet encore récent, né en 2016 et poursuivant la volonté de résoudre les grandes incertitudes dont font face les villes de la région parisienne. Les ambitions de la Métropole du Grand Paris s’articulent autour des grandes questions de l’aménagement, l’urbanisation, les questions sociales, économiques, environnementales, mais également un regard tourné vers l’international. Pour satisfaire ces multiples ambitions, le projet du Grand-Paris œuvre à la création de nombreux emplois, en incitant encore davantage l’investissement et l’innovation. En s’alliant à travers une intercommunalité, les différentes villes d’Île-de-France participent à la construction d’un rayonnement local et international. Par ailleurs, et nous y reviendrons, le Grand Paris dessine également de nouvelles opportunités en matière immobilière.

Les prix de l’immobilier dans la ville de Savigny-sur-Orge

Le prix moyen au mètre carré à Savigny-sur-Orge

Située dans le département de l’Essonne, la commune de Savigny-sur-Orge présente des prix immobiliers plus attractifs que chez sa voisine parisienne. En moyenne, le prix de vente d’un logement est estimé à 3 562 € du mètre carré. Ce prix moyen se répartit ensuite selon le type de logements. Ainsi pour un appartement situé au sein de la ville de Savigny-sur-Orge, le prix moyen au mètre carré est de 3 587 € tandis qu’il est de 3 645 € en moyenne pour une maison.

Un marché immobilier inférieur à celui de la capitale 

Rappelons ici que les prix immobiliers pratiqués à Paris sont considérablement supérieurs à ceux pratiqués dans la commune de Savigny-sur-Orge, qui restent encore pour l’heure plus attractifs. À seulement 25 kilomètres de distance, Paris témoigne pourtant d’un prix moyen au mètre carré avoisinant les 3 587 €   pour un appartement et 3 645 € pour une maison. Il est couramment admis que les villes et départements situés en région parisienne ou sur le territoire d’Île-de-France connaissent des prix de l’immobilier bien plus intéressants que dans la capitale. La différence de prix relevée entre les villes de Savigny-sur-Orge et Paris en matière d’immobilier est importante pour un grand nombre d’habitants.

Prix d’acquisition d’un appartement à Paris versus Savigny-sur-Orge

Afin d’illustrer plus concrètement cette différence de prix notable entre les deux communes de la région Île-de-France, prenons l’exemple de l’acquisition d’un appartement de 40 mètres carrés. Pour une même superficie, le prix estimé à Savigny-sur-Orge se situerait autour de 134800€ (hors frais de notaires et d’agence immobilière) alors qu’il serait de 416000€ pour une même superficie dans la capitale. À noter toutefois qu’à Paris, les différences de prix selon les arrondissements sont importantes et peuvent influer considérablement le prix d’acquisition d’un bien immobilier. Ces différences de prix ont conduit ces dernières années, un grand nombre de Parisiens et plus généralement de Franciliens, à quitter les frontières rigides de la capitale lors d’une recherche d’accession à la propriété. Les acheteurs jouissent d’un prix immobilier plus intéressant dans les régions limitrophes à la capitale, tout en bénéficiant d’un cadre de vie dont l’intérêt est croissant (davantage d’espaces verts, une population au mètre carré moins importante, etc.).

Le marché immobilier dans le département de l’Essonne

Poser bagage dans le département de l’Essonne représente une opportunité en matière d’immobilier. Dans le département de l’Essonne, le prix moyen au mètre carré est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}. Il est toutefois important de noter que des disparités assez importantes existent selon les différentes villes du département de l’Essonne. Ainsi, les villes de Palaiseau ( 3 562 € ), de Massy ( 3 562 € ) ou encore de Montgeron ( 3 562 € ) connaissent les prix au mètre carré les plus élevés du département. À l’inverse, les communes de Grigny ( 3 562 € ), ou de Ris-Orangis témoignent d’un prix au mètre carré le moins élevé. La raison ? Le développement de certaines villes, leur proximité avec Paris ou encore la présence de grands parcs ou équipements.

Depuis plusieurs années, l’indice de tension immobilière (ITI) témoigne d’un certain dynamisme en matière d’immobilier dans le département de l’Essonne. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 8% au nombre de logements actuellement à la vente sur le territoire.

L’investissement locatif dans le département de l’Essonne

L’Essonne : un département attractif 

Du fait de prix immobiliers contenus et attractifs, le département de l’Essonne, situé en région Île-de-France présente de belles opportunités en matière d’investissement locatif et de rentabilité. Les premières villes du département se situent à seulement 12 kilomètres de la capitale et possèdent de nombreuses infrastructures et équipements favorables à l’économie, le commerce et l’enseignement. En effet, la présence d’universités sur le territoire ainsi que dans les villes voisines, confèrent au département de l’Essonne une certaine attractivité favorable à l’investissement locatif : de nombreux étudiants sont à la recherche d’un studio ou d’une colocation proches de leurs lieux d’apprentissage à Paris-Saclay, Evry-Val d’Essonne ou encore à l’université Paris-Sud.

Le département est également un territoire à fort dynamisme économique. De nombreuses grandes enseignes ont installé leur centre de recherche et de développement tels que Danone, Motorola, Thales, Hewlett-Packard ou encore Alcatel-Lucent.

La rentabilité immobilière d’un investissement locatif en Essonne

En moyenne sur l’ensemble du département, le rendement locatif moyen est environ de 4.90% pour une maison et 5.95% pour un appartement.

Dans la ville de Savigny-sur-Orge, selon certains experts en investissement locatif, le rendement locatif le plus intéressant en termes de rendement locatif concerne un appartement T4 (quatre pièces). Ce dernier aurait un rendement locatif brut avoisinant les 9.20%. En seconde position se positionne le studio, avec un rendement locatif de 7.90%.