Prix de l'immobilier au m² à Athis-Mons (91200)

Située dans le département de l’Essonne en région parisienne, Athis-Mons est une ville d’Île-de-France accueillant près de 30458 habitants. Sa position géographique, au sud-est de la capitale, lui confère une certaine attractivité. Les prix de l’immobilier y sont raisonnables, comme la plupart des communes de la région Île-de-France. Présentation de la ville d'Athis-Mons.

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La ville d’Athis-Mons et son cadre de vie

Une situation géographique aux portes de Paris

La commune d’Athis-Mons (91200) est située à seulement douze kilomètres de la capitale, soit une quarantaine de minutes pour rejoindre le centre de Paris. Bordée par la Seine qui la traverse à l’est de son territoire, la ville d’Athis-Mons est limitrophe avec les communes de Paray-Vieille-Poste, Juvisy-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon et enfin, Draveil. Cet emplacement géographique de choix en région Île-de-France attire un grand nombre de Parisiens et de Franciliens à la recherche d’un cadre de vie plus calme qu’une grande ville. Plus de 30.000 Athégiens et Athégiennes résident toute l’année dans la commune de l’Essonne.

De Attégia à la commune d’Athis-Mons

L’histoire de la ville du département de l’Essonne que l’on connaît aujourd’hui sous le nom d’Athis-Mons remonte (environ) au IXe siècle. À cette époque, cette petite organisation sociétale est connue sous le nom de “Attégia” en référence aux habitations de l’époque, construites avec de grandes branches. Le village se développe progressivement sous l’abbaye royale : une église y est construite et l’organisation sociétale continue de se renforcer. Il faudra attendre le début du XIXe siècle pour que la commune que nous connaissons aujourd’hui prenne enfin racine : les deux villes d’Athis-sur-Orge et de Mons-sur-Orge sont réunies et donnent naissance à Athis-Mons. Au même moment, les premières lignes ferroviaires apparaissent autour de la commune : Paris-Orléans-Midi, gare de Juvisy, et gare de triage. Progressivement, la ville se développe et attire de nouveaux habitants sur son territoire intéressés en premier lieu par l’activité agricole du territoire : vignes et céréales. Plus tard, et avec le développement de nouvelles lignes de circulation permettant de rejoindre la capitale facilement, la noblesse se prend d’intérêt pour la commune. De nombreux châteaux se construisent pour cette nouvelle population.

Urbanisation de la ville d’Athis-Mons

La commune d’Athis-Mons connaît un essor de sa population à partir du XXe siècle, faisant suite aux guerres mondiales et aux bombardements qui ont détruit une grande partie des constructions de son territoire. La ville entame une urbanisation croissante, à l’instar d’un grand nombre de communes de la banlieue parisienne, afin de répondre à la demande très forte de demande de logements de l’époque. De nouveaux quartiers résidentiels et pavillonnaires éclosent petit à petit sur le territoire de la commune de l’Essonne. Aujourd’hui, la commune a su partager son territoire entre ses bâtiments historiques et ses nouveaux logements. Par ailleurs, la construction de l’Aéroport d’Orly dès les années 1990, a participé grandement au développement de l’activité économique de la commune d’Athis-Mons. L’aéroport se situe en effet sur le territoire d’Orly, limitrophe à Athis-Mons. Certaines pistes de décollage se sont construites et étendues directement sur son territoire.

Le marché immobilier dans la ville d’Athis-Mons

La commune du département de l’Essonne concentre plus de 14744 logements, répartis entre des appartements (68%) et des maisons (32%). Dans la ville, plus de la moitié des résidents sont locataires (56%), le reste étant propriétaire (44%).

Le prix au mètre carré à Athis-Mons

Dans la commune d’Athis-Mons, le prix moyen du mètre carré est de 3 761 € . Selon le type de logement, le prix moyen du mètre carré connaît de légères variations. Pour un appartement situé dans la commune d’Athis-Mons, le prix du mètre carré se situe autour de 3 712 € . On constate que selon l’emplacement et les spécificités de l’appartement, les prix du mètre carré sont amenés à varier, parfois considérablement. Pour une maison située dans la ville d’Athis-Mons, le prix du mètre carré est quant à lui compris de 3 731 € . Ici aussi, les prix du mètre carré peuvent varier en fonction de la position géographique de la maison et de ses caractéristiques.

Variation des prix de l’immobilier selon l’emplacement du logement

Comme la majorité des villes de France, l’emplacement géographique du logement tend à avoir un impact sur les prix de l’immobilier au sein de la ville d’Athis-Mons. Au regard de ces variations, il est intéressant de relever (et connaître) les rues ayant les prix du mètre carré les moins élevés et, au contraire, celles qui exercent des prix de l’immobilier plus hauts que la moyenne.

Ainsi, les rues d’Athis-Mons ayant le prix du mètre carré le plus élevé sont :

• La rue de la Pompe.
• L’avenue Léon Blum.
• La rue des Cheminots.
• La rue Paul Henri Challine.
• La place André Deconninck.

A contrario, les rues d’Athis-Mons ayant le prix du mètre carré le moins élevé sont :

• L’allée Debussy.
• L’allée Chabrier.
• L’avenue de la République.
• L’allée Auber.
• La rue Etienne Lebeau.

Lors d’une recherche d’acquisition ou de location, il est intéressant et important de prendre en considération l’emplacement du logement souhaité dans l’analyse de l’estimation immobilière. C’est une donnée importante qui permet de mesurer le prix le plus juste et réel.

Des prix de l’immobilier plus intéressants qu’à Paris

Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, la ville d’Athis-Mons représente une réelle opportunité d’investissements : les prix de l’immobilier y sont moins élevés qu’à Paris ce qui permet d’accéder à un logement souvent plus grand.

À Paris, le prix moyen au mètre carré est de 3 761 € . Plus précisément, il se situe autour de 3 712 € pour un appartement et 3 731 € pour une maison.

Depuis plusieurs années maintenant, les villes situées dans les départements proches de la capitale (et plus globalement en Île-de-France) connaissent une grande attractivité. Les prix y sont plus accessibles, les logements plus grands, avec souvent des caractéristiques très appréciées : espace extérieur, calme, nature, etc.

À titre d’exemple, pour un appartement d’une superficie de 70 mètres carrés, cette variation de prix au mètre carré est importante :

• À Paris, le prix d’acquisition de cet appartement serait en moyenne de 728.000€.
• À Athis-Mons, le prix d’acquisition de cet appartement serait quant à lui situé en moyenne autour de 247.310€.

C’est une différence de 480.690€ entre un appartement situé à Paris et à Athis-Mons.

Attractivité de l’immobilier dans le département de l’Essonne

Département limitrophe à la capitale, l’Essonne est un département attractif en ce qui concerne les prix de l’immobilier. Le prix moyen au mètre carré dans le département est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}. Selon le type de logement (appartement ou maison), le prix moyen connaît de légères variations.

Le territoire du département de l’Essonne étant vaste, les prix de l’immobilier varient selon les villes. Certaines d’entre elles étant très recherchées ou situées aux portes de la capitale, leurs prix du mètre carré peuvent être plus élevés que dans le reste du département. C’est le cas des communes de Palaiseau ( 3 761 € ), de Massy ( 3 761 € ) ou encore de Montgeron ( 3 761 € ). A contrario, certaines villes sont pour l’heure moins attractives (développement urbain, offre de transports et plus globalement situation géographique), c’est le cas des communes de Grigny ( 3 761 € ), ou de Ris-Orangis.

Globalement, le marché de l’immobilier dans le département de l’Essonne est dynamique au regard de son indice de tension immobilière. On observe ainsi que le nombre d’acquéreurs est supérieur de 8% au nombre de biens proposés à la vente dans le département.

Et pour investir dans le département de l’Essonne ?

La position géographique du département de l’Essonne, à quelques kilomètres au sud de la capitale, lui confère des opportunités d’investissement intéressantes. Du fait de la présence d’universités reconnues sur son territoire : Paris-Saclay, Evry-Val d’Essonne et l’université Paris-Sud, la population étudiante y est forte. Elle est majoritairement locataire et se renouvelle chaque année.

Aussi, depuis janvier 2016, le département de l’Essonne a vu naître “Coeur d’Essonne Agglomération”, une agglomération de 21 communes, regroupant une population de près de 200.000 habitants. Cette agglomération au sein du département s’est développée autour de l’Orge et de la ligne C du RER (une ligne de transport qui relie directement les villes du département à la capitale), le but étant de favoriser le développement urbain des villes du département tout en préservant le souci d’un environnement attractif et paisible pour ses habitants. À ce titre, et pour favoriser ce développement, de grands projets économiques éclosent sur l’ensemble du territoire de l’Essonne.