Prix de l'immobilier au m² à Viry-Châtillon (91170)

La ville de Viry-Châtillon est située à vingt kilomètres de Paris, dans le département de l’Essonne. Située sur la rive gauche de la Seine, au sud de Paris, la commune est entourée des villes de Draveil à l’est, de Juvisy-sur-Orge au nord, de Savigny-sur-Orge à l’ouest, de Morsang-sur-Orge au sud-ouest, de Fleury-Mérogis au sud et enfin, de Grigny au sud-est. Sa localisation aux portes de la capitale en bénéficiant d’un cadre de vie verdoyant et paisible a su conquérir le cœur de plus de 31286 habitants, qui résident sur son territoire toute l’année.

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Découvrir la ville de Viry-Châtillon

Selon certains vestiges archéologiques trouvés sur son territoire, on remonte aux origines d’une organisation sociétale du territoire à l’époque gallo-romaine. Au Moyen-Âge puis durant la Renaissance, églises, châteaux et habitations se construisent peu à peu sur le territoire. La commune de Viry-Châtillon est officiellement reconnue au XVIIIe siècle. De nos jours, la ville a conservé certains de ses lieux et sites emblématiques et historiques comme le Château de Viry, la Barre-de-Monts ou encore le Piédefer.

Viry-Châtillon, une ville de l’aviation avec Port-Aviation

La commune de Viry-Châtillon est connue mondialement comme étant le lieu de création du premier aérodrome organisé mondial. Le Port-Aviation, né au début du XXe siècle, a vu se succéder les plus grands aviateurs du monde. Durant les nombreuses guerres que la France a traversées au cours de son histoire, le Port-Aviation était fortement utilisé non seulement par les Français, mais aussi les Anglais et les Belges. 

Le Port-Aviation a participé activement à la renommée de la ville de Viry-Châtillon qui a vu naître sur son territoire les premiers cours et concours d’aviation en France et dans le monde. Aujourd’hui, si l’aérodrome est désormais fermé et le territoire réaménagé, la ville continue de commémorer cette époque marquante de son histoire. 

Le cadre de vie à Viry-Châtillon

La commune de Viry-Châtillon bénéficie d’un cadre de vie verdoyant, avec 10% d’espaces verts (lacs non compris) : bois, parcs, mails et jardins, le territoire offre un cadre de vie agréable et paisible à ses habitants. La ville est par ailleurs reconnue pour ses lacs, des espaces naturels qui abritent une riche biodiversité et permettent de belles balades en famille. Étant une ville avec un fort dynamisme et attrait, Viry-Châtillon poursuit le développement de nombreux projets urbains pour améliorer toujours davantage son territoire. À ce titre, elle s’engage sur les projets suivants : 

- Mettre en place un bassin de rétention afin de lutter contre l’inondation de la ville.

- Construire de nouvelles habitations pour répondre à la demande de logements forte et améliorer les logements existants de ses habitants. 

- Réaménager le Plateau et la Grande-Borne.

Une proximité immédiate entre Viry-Châtillon et Paris 

Comme de nombreuses villes situées dans la petite couronne parisienne, la ville de Viry-Châtillon dispose d’une large offre en transport en commun dont neuf lignes d’autobus et une ligne de RER (ligne D) permettant de rejoindre Paris en quelques minutes. Du fait de l’intégration au Grand Paris, la ville s’engage dans le développement de nouvelles voies de circulation. Parmi elles, la création de deux gares pour desservir le futur Tram 12 express (TTME), un grand projet qui s’étend sur plus de 20 kilomètres de distance, desservant 16 stations différentes.

Viry-Châtillon fait partie de la Métropole du Grand Paris 

Le Grand Paris est un projet né en 2014 ayant pour objectif de réunir différentes communes du territoire d’Île-de-France, notamment les départements situés à seulement quelques kilomètres de la capitale. L’objectif ? Favoriser les connexions de l’action publique territoriale des 130 communes du Grand Paris afin de développer un grand nombre de mesures sur le plan social, urbain, économique ou encore politique. Coopération de plus de 7.5 millions d’habitants, le Grand Paris a pour ambition de porter des projets ambitieux capables de porter et développer les territoires des communes. Au sein du projet Grand Paris, la ville de Viry-Châtillon fait partie du territoire Grand-Orly Seine Bièvre aux côtés de 24 autres communes, dont Ivry-sur-Seine, Arcueil, Orly, Rungis ou encore Villeneuve-le-Roi. Ces différents territoires visent à découper de manière organisationnelle le territoire de la petite couronne de la Métropole du Grand Paris. Celui du Grand-Orly Seine Bièvre est par ailleurs le plus grand en nombre d’habitants (avec plus de 678.000 habitants sur l’ensemble des 24 communes). Le Grand Paris est un vaste projet qui réorganise de manière globale et structurelle les différents territoires et communes du territoire parisien. L’ensemble des douze territoires formant la Métropole du Grand Paris (dont fait partie celui du Grand-Orly Seine Bièvre) ont obtenu le statut d’établissements publics territoriaux, sous l’acronyme EPT, cela signifie qu’ils ont en charge un grand nombre de compétences allant des projets d’aménagements, au développement économique, à la question du logement, des actions environnementales ou encore, de la politique des villes.

Le marché de l’immobilier à Viry-Châtillon

Dans la commune du département de l’Essonne, plus de 13950 logements sont répartis sur le territoire pour une population de plus de 31.350 habitants. 

Le prix moyen du mètre carré dans la ville de Viry-Châtillon 

Dans la ville de Viry-Châtillon, le prix moyen du mètre carré pour un logement est de 3 279 € . Ce prix reste bien sûr indicatif. Des variations de prix peuvent être observées selon plusieurs critères différents comme la localisation du bien, ses spécificités, ou encore, le type de logements dont il s’agit, par exemple, un appartement ou une maison.

• Le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 3 097 € .
• Le prix moyen du mètre carré pour une maison située dans la ville de Viry-Châtillon est de 3 486 € .

Des prix de l’immobilier plus attractifs qu’à Paris

Considérés au regard des prix pratiqués dans toute la France, les prix moyens du mètre carré à Viry-Châtillon peuvent sembler plutôt élevés. Pourtant, ils sont considérablement attractifs pour le territoire d’Île-de-France. À Paris, le prix moyen au mètre carré avoisine les 3 097 € pour un appartement et 3 486 € pour une maison. Si les villes et départements limitrophes à la capitale peuvent afficher des prix de l’immobilier quelque peu élevés, plus on s’éloigne de celle-ci, plus les prix tendent à baisser drastiquement. Entre Viry-Châtillon et Paris, la différence de prix observée est forte et témoigne d’une demande poussée de recherche de logements dans la capitale.. Une différence importante pour un acquéreur souhaitant investir ou acheter un logement en région parisienne. Ainsi, pour un appartement de 60 mètres carrés (superficie qui correspond au pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen résident à Viry-Châtillon), le prix d’achat (ou de vente) d’un logement connaît des disparités importantes. 

Pour une même superficie, le prix estimé à Viry-Châtillon se situerait autour de 188.760€ (hors frais de notaires et d’agence immobilière) alors qu’il serait de 624.000€ pour une même superficie dans la capitale. C’est une différence de 435.240€ entre deux villes situées à seulement quelques kilomètres l’une de l’autre.

Précisions ici qu’à Paris, le prix tend à varier considérablement selon l’emplacement des biens (en fonction des différents quartiers et arrondissements).

En raison de ces fortes différences de prix, nombreux sont les Parisiens et plus généralement les Franciliens, à considérer ou à avoir quitté la capitale pour s’installer en banlieue parisienne. En s’éloignant de seulement quelques kilomètres, il est plus facile d’accéder à la propriété tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus attractif et paisible (davantage d’espaces verts, une population au mètre carré moins importante, etc.).

Quel est l’état du marché immobilier dans le département de l’Essonne ?

Dans le département de l’Essonne, le prix moyen du mètre carré est de {prixMoyenMetreCarreDepartement} avec des variations selon le type de logements.

Il est toutefois important de noter qu’à l’instar de nombreux départements d’Île-de-France, de fortes disparités s’observent selon les différentes villes considérées au sein même du département. Dans l’Essonne, les prix les plus élevés se retrouvent par exemple dans les communes de Palaiseau ( 3 279 € ), de Massy ( 3 279 € ) ou encore de Montgeron ( 3 279 € ). À l’inverse, les villes de Grigny ( 3 279 € ), ou de Ris-Orangis affichent les prix au mètre carré les plus bas du département. En cause : le développement urbain de certaines villes, la facilité de rejoindre la capitale (grâce notamment aux transports en commun) et plus généralement, les infrastructures disponibles dans la commune comme les espaces verts ou encore, les équipements sportifs et culturels.

Depuis plusieurs années, l’indice de tension immobilière (ITI) témoigne d’un certain dynamisme en matière d’immobilier dans le département de l’Essonne. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 8% au nombre de logements actuellement à la vente sur le territoire.