Prix de l'immobilier au m² à Vénissieux (69200)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, Vénissieux se situe idéalement à proximité de Lyon, dont elle constitue un marché de report. Le tissu urbain s’avère contrasté, entre les petits immeubles du centre-ville et les grands ensembles des quartiers périphériques.

La ville bénéficie d’un bassin d’emplois assez important, orienté essentiellement vers l’industrie. Mais ce qui fait l’attractivité de la ville, ce sont ses prix au mètre carré, largement inférieurs à ceux de la capitale des Gaules. Zoom sur l’estimation immobilière de Vénissieux !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vénissieux ?

Près de 50 % d’augmentation en 10 % : voici la réalité des prix immobiliers à Vénissieux. Alors, qu’est-ce qui rend la ville si attractive ? Réponses !

Les transports en commun pour un investissement à Vénissieux

Les Vénissians ont à disposition un dense réseau de transports publics, qui comprend * :

• Une ligne du métro TCL (ligne D), qui permet de relier Lyon ;
• Une gare qui offre une correspondance avec le tramway (ligne T4) et des lignes de bus ;
• 2 lignes de tramway ;
• Des lignes de bus.

Source : commune de Vénissieux

Les écoles et universités pour s’installer à Vénissieux

La ville ne dispose pas de campus universitaire. En établissement d’enseignement supérieur, on trouve sur son territoire l’institut Bioforce. Toutefois, la métropole de Lyon accueille 175 000 étudiants, qui viennent aussi s’installer dans cette ville périphérique pour bénéficier de loyers moins chers.

Vous pouvez envisager un investissement locatif à Vénissieux en direction des familles. En effet, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• Des crèches ;
• 23 écoles maternelles publiques et privées ;
• 24 écoles primaires ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 3 lycées publics et privés.

*Source : ville de Vénissieux

Le bassin d’emplois pour vivre à Vénissieux

Historiquement, le dynamisme économique de Vénissieux s’est bâti sur l’industrie automobile. De grands noms du secteur sont implantés ici, comme Renault Trucks et Iveco Bus.

Le cadre de vie vénissian

Les habitants ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des piscines, des stades… La ville a obtenu le label Terre de jeux 2024 ;
• Quelques équipements culturels : une médiathèque, un centre d’art, un cinéma… ;
• Des bâtiments remarquables : découvrez l’église Saint-Germain, la maison du Peuple et le musée de la Résistance et de la déportation ;

• De beaux espaces verts : jardins, squares, et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Vénissieux ?

Le parc résidentiel se compose essentiellement d’immeubles, avec 84.4 % d’appartements et 14.4 % de maisons. (Source : INSEE). On constate ici un taux assez élevé de logements vacants : 6.9 %, même s’il reste inférieur à la moyenne nationale (8.3 %).

Ici, vous pouvez espérer vous loger dans des logements d’une plus grande superficie qu’à Lyon, comme l’atteste leur répartition par typologie :

• 31.3 % de T4 ;
• 30.4 % de T3 ;
• 16.6 % de T2 ;
• 16.5 % de T5 et plus ;
• 5.2 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Vénissieux ?

Si les prix à Lyon tournent autour de 5 000 euros, les prix de vente d’un logement à Vénissieux restent plus accessibles. Comptez en moyenne 2 000 euros de moins ! Toutefois, les petites surfaces, très prisées des investisseurs, reviennent bien plus cher au mètre carré.

Prix moyen au m² carré à Vénissieux en fonction du type de bien

Estimation en ligne a développé un simulateur de prix pour vous proposer une estimation précise de la valeur réelle de votre bien immobilier. Il utilise un algorithme professionnel, qui recense les informations des transactions immobilières récentes.

Sur le terrain, nos professionnels de l'immobilier partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Vénissieux à 3 392 € .

Du fait d’un pourcentage déséquilibré entre maisons et appartements, les premièers sont proposées à un prix plus élevé :

  

• 3 380 € du mètre carré pour un appartement à  Vénissieux ;
• 3 392 € du mètre carré pour une maison à  Vénissieux.

Prix moyen des appartements à Vénissieux par typologie

• Appartement T1 : 5 662 €/m²
• Appartement T2 : 4 234 €/m²
• Appartement T3 : 3 437 €/m²
• Appartement T4 et plus : 3 206 €/m²

Prix moyen des maisons à Vénissieux par type

• Maison T3 : 3 745 €/m²
• Maison T4 : 3 775 €/m²
• Maison T5 : 3 394 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 875 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Vénissieux

Dans le quartier le plus cher de Vénissieux, Charréard Monery, vous devez compter un budget d’achat supérieur à 3 500 euros du mètre carré. Avec des prix inférieurs à 2 000 euros du mètre carré, le quartier le moins cher de Vénissieux est celui de Minguette Sud.

Quels sont les prix à la location à Vénissieux ?

Alors faut-il investir à Vénissieux ? Selon nos estimations, le taux de rendement brut s’établit entre 3 et 5 %, en fonction du quartier.

Ratio propriétaires et locataires

Ici, on constate un nombre important de locataires (65.2 %). Bien moins nombreux, les propriétaires représentent seulement 33.5 % des habitants. (Source Insee).

Loyer moyen à Vénissieux

 

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Vénissieux à : 14 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logements

Pour booster son taux de rendement, quelle catégorie de logement faut-il préférer entre appartement et maison ? Comme dans de nombreuses villes de France, l’appartement s’avère plus rentable, avec :

• Loyer au m² d’un appartement à Vénissieux : 13.2 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Vénissieux : 11.2 euros du mètre carré. 

Vous cherchez naturellement à maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Vénissieux. Il vous faut ainsi vous positionner sur le quartier où les loyers sont les plus élevés : Charréard.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vénissieux ?

Comme l’ensemble de la métropole lyonnaise, le marché vénissian affiche une belle vitalité, qui se traduit par une augmentation continue des prix ces dernières années :

• Sur 1 an : + 0.1 % ;
• Sur 2 ans : + 4.8 % :
• Sur 5 ans : + 33.7 % ;
• Sur 10 ans : + 48.6 %.

En moyenne, le délai de vente, appartements et maisons confondus, s'établit à 57 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Vénissieux ?

Lui aussi dynamique, le marché de la location progresse de :

• + 2 % en 1 an ;
• + 11 % en 5 ans.

Où acheter à Vénissieux ?

Dans quels quartiers investir à Vénissieux pour dégager une plus-value à la revente ? Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous indique où vous positionner pour valoriser votre acquisition.

Investir dans le centre-ville de Vénissieux 

Aussi appelé Vénissieux Village ou vieux bourg, le cœur historique de la ville s’articule autour d’une place et d’un parc. Vous disposerez de toutes les commodités à proximité, équipements publics, commerces, bars et restaurants.

Acquérir dans le quartier Grand Parilly Puisoz

À l’horizon 2025, ce nouveau quartier de Vénissieux sortira de terre aux portes du 8ème arrondissement de Lyon. Cet espace à dimension humaine s’articulera autour d’une coulée boisée. Il se situe à proximité du Parc de Parilly, qui propose 178 hectares d’espaces verts, ainsi que des équipements sportifs.

Dans ce quartier en devenir, 1 000 logements, 23 000m² de bureaux et 67 000m² de commerces, restaurants et services vont être construits. Un quartier en devenir où se positionner d’urgence !

Acheter dans le quartier plateau des Minguettes

Pour dépoussiérer l’image de ce quartier vieillissant, des opérations de réhabilitation immobilière et de constructions nouvelles sont entreprises. Il accueillera de nouveaux services publics et un espace vert d’un hectare.

Comment estimer un bien immobilier à Vénissieux ?

Vous disposez déjà d’une bonne vision sur l’estimation à Vénissieux. Mais en plus du marché, il faut tenir compte des caractéristiques de votre logement (année de construction, performance énergétique, état général…) et de son emplacement pour affiner les résultats.

Dans un premier temps, vous pouvez utiliser notre simulateur de prix en ligne. Gratuit, il vous propose un questionnaire qui croise 70 critères afin de calculer la valeur vénale de votre bien immobilier.

En parallèle, vous pouvez télécharger un rapport précis et détaillé. Celui-ci vous indique la fourchette de prix auquel vendre votre bien et comporte des annonces comparables de biens similaires à vendre. L’idéal pour bien vous positionner !

Mais comme rien ne remplace l’expertise d’un professionnel, prenez rendez-vous avec l’un de nos mandataires immobiliers locaux ! Il vient visiter votre bien pour en déterminer les forces et les faiblesses. À l’issue de la visite, il vous rédige un avis de valeur. C’est gratuit et sans engagement !