Prix de l'immobilier au m² à Clermont-Ferrand (63000)
- Prix m² moyen
- 2 573 €
- 1 978 € à 2 942 €
- Prix m² moyen
- 2 639 €
- 1 919 € à 3 542 €
- Prix m² moyen
- 2 469 €
- 1 810 € à 3 239 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand
Le prix moyen du m² à Clermont-Ferrand
à Clermont-Ferrand, le prix au m² tourne autour des 2 573 € . Faites une estimation précise de votre demeure avec Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une estimation du prix auquel votre logement peut être vendu.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les communes voisines de Clermont-Ferrand ?
Il est aussi intéressant de tenir compte du tarif du m² des communes voisines à Clermont-Ferrand. Estimation en ligne vous sélectionne l'ensemble des biens immobiliers autour de Clermont-Ferrand, dans les agglomérations avoisinantes :
Répartition des biens à Clermont-Ferrand
Être conscient de la proportion des différentes sortes de biens sur le marché dans votre ville est très important. Cela vous offre la possibilité de vous rendre compte de la rareté de votre logement sur le marché. Observez ci-dessous la manière dont les biens sont répartis à Clermont-Ferrand :
Part nombre de pièces par biens construits à Clermont-Ferrand
- 14% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 27% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 16% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Clermont-Ferrand ?
Afin d'être sûr de la valeur et du tarif exact de votre logement, l'une des indications importantes est le nombre de résidents par km². En effet, cette information offre la possibilité de définir, dans les grandes lignes, la part d'offres et de demandes au sein de votre ville. Étudier ce taux sur les années passées va également permettre de justifier d'éventuelles variations du tarif immobilier.
Actuellement, la ville de Clermont-Ferrand possède 141467 habitants. Il est alors nécessaire de confronter ce nombre à la superficie de la ville et aux données des villes avoisinantes pour connaître l'état réel du marché
Population/évolution à Clermont-Ferrand
La répartition des ménages à Clermont-Ferrand
Une personne avec plusieurs enfants ne va pas rechercher le même type de bien qu'une personne sans enfant. Cela veut dire que votre bien à Clermont-Ferrand conviendra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Avoir une connaissance de la proportion des familles à Clermont-Ferrand va vous permettre de mieux comprendre qui pourraient avoir un intérêt pour votre logement.
Ces informations sont bien sûr évolutives, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien immobilier.
Pour Clermont-Ferrand, sur l'année 2024, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Répartition propriétaires / locataires
Comment se répartissent les locataires et les propriétaires là où vous vivez à Clermont-Ferrand ? C'est une question pertinente à se poser si vous avez un projet immobilier. En cas d'investissement locatif, vous rechercherez seulement des individus souhaitant prendre un bien en location à Clermont-Ferrand. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, un locataire ou un propriétaire pourra être intéressé par votre bien.
Estimation en ligne recueille ces informations et vous les transmet afin que vous soyez prêts à préparer votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Clermont-Ferrand :Proportion de résidences principales et secondaires à Clermont-Ferrand
- 88% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Clermont-Ferrand
Maison17%
Appartements83%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Clermont-Ferrand ?
Estimation en ligne dispose d'un logiciel permettant d'enregistrer toutes les recherches faites et de ressortir les besoins des acheteurs en ce qui concerne la superficie de logement à Clermont-Ferrand.
Pour Clermont-Ferrand, en 2024 le nombre de recherches en fonction du type de surface est de :
Surface recherchée à Clermont-Ferrand
- La surface de recherche < 40m² représente 22%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 67%
- La surface de recherche > 100m² représente 11%
Vie de quartier à Clermont-Ferrand
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Blottie aux pieds des volcans d’Auvergne, Clermont-Ferrand s’inscrit dans un environnement exceptionnel. Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, chef-lieu du département du Puy-de-Dôme, la ville charme par son architecture en pierre de Volvic, son centre-ville animé et sa vie étudiante festive.
Vous souhaitez y déménager et tout savoir sur le prix d’achat à Clermont-Ferrand ? À l’inverse, vous la quittez et chercher à réaliser une estimation immobilière à Clermont-Ferrand ? Voici toutes les données utiles pour concrétiser votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Clermont-Ferrand ?
Les transports en commun à Clermont-Ferrand
Pour se déplacer dans la ville de Clermont-Ferrand et dans l’agglomération, les Clermontoises et les Clermontois utilisent les nombreux transports publics du réseau T2C.
Il comporte* :
- 1 ligne de tramway ;
- 11 lignes de bus ;
- 7 lignes de bus péri-urbaines ;
- 3 lignes de bus de soirée et 1 ligne de nuit.
À savoir : les bus et le tram sont gratuits les week-ends !
*Source : commune de Clermont-Ferrand
Les écoles et universités dans la cité clermontoise
40 000 étudiants, soit 16 % de la population, 325 formations, une université et 6 grandes écoles : il fait bon étudier à Clermont-Ferrand !
Et si vous pensez y poser vos valises en famille, sachez que la ville administre* :
- 32 écoles maternelles ;
- 30 écoles élémentaires publiques ;
- 16 collèges publics et privés ;
- 10 lycées publics et privés.
*Source : ville de Clermont-Ferrand
Le bassin d’emploi à Clermont-Ferrand
Le dynamisme économique de Clermont-Ferrand s’est avant tout construit sur l’industrie du pneumatique, avec Michelin. Ce qui a valu à la ville son surnom de cité du pneu !
L’activité repose aussi sur l’industrie aéronautique, le pharmaceutique et la santé, l’agroalimentaire, et le numérique.
À savoir : la ville dispose du label French Tech.
Le cadre de vie clermontois
- 419 équipements sportifs dont un complexe omnisports, une patinoire, des piscines, l’Arténium (arts martiaux et tennis de table) et des stades ;
- Des édifices remarquables comme la cathédrale Notre-Dame de l’Assomption, plusieurs églises qui valent le coup d’œil, un château, des fontaines ;
- Une gastronomie gourmande, qui fait la part-belle au fromage : aligot, truffade, potée auvergnate, on s’en lèche les doigts !
- 150 hectares d’espaces verts : parcs et jardins, squares, dont le superbe jardin Lecoq (mieux connu sous son nom de jardin des plantes).
Quels sont les prix immobiliers à Clermont-Ferrand ?
Prix moyen m² carré à Clermont-Ferrand en fonction du type de bien
Afin de vous offrir l’ estimation à Clermont-Ferrand la plus fiable possible, nous faisons appel à nos experts immobiliers locaux et utilisons un algorithme basé sur les transactions immobilières récentes.
Nos experts évaluent, toutes catégories et superficies de biens immobiliers confondues, le prix moyen au mètre carré à Clermont-Ferrand à 2 573 € .
Voici le prix moyen au m² par catégories de logements :
- 2 639 € du mètre carré pour un appartement à Clermont-Ferrand ;
- 2 573 € du mètre carré pour une maison à Clermont-Ferrand.
Pour chaque catégories de logements, on vous donne le prix au mètre carré par typologie :
- Appartement T1 : 3 025 euros/m²
- Appartement T2 : 2 690 euros/m²
- Appartement T3 : 2 418 euros/m²
- Appartement T4 : 2 285 euros/m²
- Appartement T5 : 2 570 euros/m²
- Maison T2 : 2 696 euros/m²
- Maison T3 : 2 578 euros/m²
- Maison T4 : 2 663 euros/m²
- Maison T5 : 2 520 euros/m²
À savoir : par rapport au département, les prix moyens au mètre carré à Clermont-Ferrand sont 20 % supérieurs.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Clermont-Ferrand
Le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand est celui de Blatin. L’estimation du prix moyen du mètre carré est de 2 858 euros.
Le quartier le moins cher de Clermont-Ferrand est celui de Champratel / Les Vergnes, où le prix est de 1 641 euros/m².
La rue la plus chère de Clermont-Ferrand est celle du Maréchal Foch, évaluée à un prix moyen de 3 348 euros du m².
La rue la moins chère de Clermont-Ferrand est celle des Hautes de Chanturgue, où le prix moyen est de 1 440 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Clermont-Ferrand ?
Vous avez un projet d'investissement immobilier à Clermont-Ferrand ? Vous devez tenir compte, en plus du prix d’acquisition, du montant des loyers pour calculer le taux de rendement.
On estime le loyer médian à Clermont-Ferrand à : 13 euros/m². À ne pas confondre avec le prix moyen au mètre carré !
Loyer moyen à Clermont-Ferrand par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Clermont-Ferrand : 13 euros du m².
- Loyer d’une maison à Clermont-Ferrand : 11 € du mètre carré.
Loyer à Clermont-Ferrand par type de location
Pour réussir votre investissement dans la pierre, vous devez mettre en adéquation la typologie et la superficie du logement avec le cœur de cible envisagé (étudiants, jeunes actifs).
Puis vous devez choisir entre location meublée et location nue en fonction de votre fiscalité.
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
16,25 €/m² |
14,46 €/m² |
|
T2 |
11,87 €/m² |
12,25 €/m² |
|
T3 |
9,79 €/m² |
10,27 €/m² |
Le parc immobilier est dominé par les appartements , qui représentent 81.7 % des logements.
Dans le détail, les T3 sont les logements les plus répandus, avec 27% de biens immobiliers.
Viennent ensuite les T4 (23%), puis les T2 19%.
Les T1 sont les moins nombreux : 16% : %.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Clermont-Ferrand
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Clermont-Ferrand sont :
- Quartier Léon Blum et La Raye Dieu pour les maisons ;
- Quartier Sud – Saint-Jacques pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Clermont-Ferrand sont :
- Quartier Charras pour les maisons ;
- Quartier La Plaine pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Clermont-Ferrand ?
La vitalité du marché de Clermont-Ferrand s e révèle à travers une hausse constante des prix au mètre carré :
- Sur un trimestre : -+0.6% ;
- Sur une année : -+1.9% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : + 41 %.
Concernant le délai de vente, sachez qu'un bien immobilier trouve preneur en moyenne en 52 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, 66% des habitants sont des locataires, 32% sont des propriétaires. Vous pouvez constater que la demande locative est forte !
En conséquence le marché locatif lui aussi est en progression nette :
+ 2 % en 1 an ;
+ 12 % en 5 ans.
À savoir que les T3, qui sont les logements les plus demandés, sont ceux qui connaissent la plus forte hausse de loyer.
Où investir et acheter à Clermont-Ferrand ?
Vous ne connaissez pas bien la ville ? Pas d'inquiétude, on vous a concocté une sélection des meilleurs quartiers où investir à Clermont-Ferrand !
En famille : La Plaine
Verdoyant, calme, bien desservi par les transports en commun : voici quelques-uns des atouts de ce quartier !
Pour s’offrir une maison : Montferrand
Au nord-est du centre, ce quartier dévoile une atmosphère de village, qui plaît à tous. Desservi par le tramway, il comporte de belles maisons de bourg.
Avec un bon budget : le centre-ville de Clermont-Ferrand et la place de Jaude
Restaurants et bars, centre commercial, animation et monuments historiques : le centre et la place de Jaude sont idéals pour s’installer.
Si vous voulez vous offrir une maison, éloignez-vous un peu pour vous installer dans le quartier Delille – Gaillard.
Avec un petit budget : le quartier de la gare
La gare est en cours de rénovation et ce secteur, à quelques minutes à pied du centre-ville, propose de belles opportunités d’achat immobilier.
Comment estimer un bien immobilier à Clermont-Ferrand ?
Vous cherchez à vendre votre logement à Clermont-Ferrand ? Pour que la transaction soit rapide et qu’elle offre une belle plus-value, vous devez connaître avec précision la valeur vénale du bien. Pour l’évaluer, vous pouvez :
✅ Utiliser notre simulateur de prix : sans engagement et gratuit, il vous dévoile en moins de 3 minutes la valeur réelle de votre bien immobilier. Il vous renseigne sur la fourchette de prix à laquelle le proposer. Le rapport détaillé vous indique des annonces similaires de biens comparables. Pour calculer les prix, l’outil s’appuie sur les critères intrinsèques de votre appartement ou maison, son environnement et les transactions immobilières récentes.
✅ Faire appel à un mandataire immobilier expert du marché local de Clermont-Ferrand. Il viendra visiter votre logement pour rédiger un avis de valeur du juste prix de votre bien. L’avis de valeur est gratuit !