Prix de l'immobilier au m² à Lagord (17140)

Vous êtes séduit par Lagord, et envisagez de vous y installer ou d’y investir ? Un achat immobilier dans cette ville de Charente-Maritime constitue un choix de premier ordre. En effet, sa proximité avec l’océan Atlantique lui confère de nombreux avantages et un cadre de vie admirable. Mais est-il préférable d’habiter dans l’agglomération ou d’y investir ? Quels sont ses nombreux atouts ? Il est temps de faire le point sur l’ensemble de ces éléments et d’étudier le prix de l’immobilier au mètre carré à Lagord.

Les paramètres influençant le prix de l’immobilier à Lagord

Le dynamisme de la ville de Lagord

Située en plein cœur de la Charente-Maritime, Lagord compte plus de 7 000 habitants. C’est une commune calme avec plus de 136 commerces et services de proximité, participant au dynamisme local. Quatre grandes surfaces y sont également recensées.

Pour rejoindre La Rochelle en voiture depuis Lagord, vous n’avez besoin que d’une dizaine de minutes. En effet, plusieurs infrastructures de transport ont été développées dans cette ville facilitant l’ensemble des déplacements de ses habitants :

• À commencer par la route nationale 237 qui devra être empruntée pour rejoindre rapidement l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, mais également La Rochelle en elle-même.
• Avec la nationale 137, vous rejoindrez Bordeaux au sud, Rennes, Nantes ou Saint-Malo au nord.
• Enfin, la D104 vous permettra d’accéder à la vieille ville de La Rochelle en passant par l’avenue du 11 novembre 1918.

Ses nombreuses infrastructures sont particulièrement utiles pour l’agglomération qui jouit, de ce fait, d’un véritable dynamisme. Notons également que l’accueil des jeunes et des familles est favorisé grâce à la présence :

• d’une crèche multi-accueil.
• d’une école publique maternelle et élémentaire
• d’un collège.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un lycée de la ville toute proche de La Rochelle.

Quel est le dynamisme économique de la ville de Lagord ?

Depuis plusieurs décennies, un fort développement économique a eu lieu dans la commune. Notamment la mise en place d’un plan économique participant à la création de deux zones d’activités distinctes, à savoir la Vallée regroupant 78 entreprises, celle des Greffières comprenant 45 entreprises, et l’essor du parc commercial du Fief Rose.

Parmi les grandes entreprises présentes sur la commune, notons que la caisse régionale du Crédit Agricole a décidé d’établir son siège sur la ville depuis 2016. Notons également que l’agriculture reste omniprésente sur la commune. Mais des zones commerciales se sont développées et cela contribue à créer un véritable bassin d’emplois.

Enfin, 5 000 emplois ont déjà été créés grâce au développement du quartier Atlantech. Il s’agit d’une zone spécifique et expérimentale. En d’autres termes, un quartier bas carbone se composant de 200 hébergements étudiants et de 300 logements traditionnels. Pour cela, la municipalité a également équipé le quartier d’une plate-forme technologique, ainsi que d’un parc paysager d’une surface de 3 ha. Elle constitue donc une zone particulièrement attractive pour les entreprises innovantes.

Les tendances du marché immobilier à Lagord

Au vu de ces différents éléments, il s’avère plus aisé de comprendre l’état actuel du marché immobilier local. En cinq ans, les prix ont ainsi connu une progression de 55 %, dont +0.2% au cours des 12 derniers mois.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 214 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Lagord ?

Encore aujourd’hui, même avec ces hausses conséquentes, le prix au mètre carré à Lagord reste accessible. La situation s’avère donc idéale pour envisager une installation, une acquisition pour préparer la retraite, l’achat d’une maison de vacances ou pour un investissement locatif en bénéficiant du statut LMNP.

Lagord, une agglomération dotée d’un patrimoine naturel et bâti

À proximité de la Rochelle, Lagord est une ville résidentielle bénéficiant d’une forte attractivité. Notamment pour les familles à la recherche d’espaces naturels attractifs. Ce sera le cas avec les bois du Clavier et d’Huré.

Par ailleurs, la ville compte plusieurs monuments d’intérêt historique et architectural, comme le moulin Benoist, le château d’Huré, sa fameuse église et le moulin Vendôme.

Une offre culturelle et de loisirs adaptée à tous les goûts

De multiples loisirs sont disponibles sur la ville de Lagord, mais bien évidemment la proximité de l’océan facilite les sports nautiques. De quoi vous amuser en famille ou avec des amis.

Côté offre culturelle, Lagord offre à ses habitants :

• 1 médiathèque
• 1 salle de conférences (dédiée aux expositions, rencontres et spectacles)
• 1 école de musique

Et pour ceux souhaitant pratiquer leurs sports préférés, ils peuvent profiter de l’implication des associations locales et de plusieurs infrastructures :

• 1 salle polyvalente
• 1 dojo
• 1 complexe sportif (tennis, badminton, squash...)
• 1 complexe de football
• 1 city stade
• 1 aire de pétanque.

Le point sur le marché immobilier à Lagord

La ville connaît une flambée de son cours immobilier, mais il est encore temps d’investir dans l’immobilier à Lagord. De fait, cette commune constitue une excellente opportunité pour réaliser une transaction immobilière plus-value au moment de la revente. D’ailleurs, les prix restent largement plus abordables en comparaison avec la capitale parisienne. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Lagord ?

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Lagord

Sans surprise, les prix de l’immobilier connaissent une hausse constante. C’est une évidence aussi bien pour l’acquisition d’une maison que d’un appartement. Le prix au mètre carré à Lagord (prix maison ou appartement Lagord) est ainsi de 4 214 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 825 € le m² (prix moyen appartement Lagord) et 3 929 € le m² (prix maison Lagord).

Zoom sur le prix au m² selon les types de biens immobiliers sur Lagord :

Prix moyen maison à Lagord

• Maison 3 pièces / T3 : 4 346 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 431 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 495 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 167 euros le m²

Prix appartement à Lagord

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 113 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 443 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Lagord est de 295 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Lagord est de 200 000 euros.

Prix au m² location à Lagord

Pour effectuer une location à Lagord, les locataires doivent prévoir de régler un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges, tout type de bien et surfaces confondues). Cette valeur est calculée d’après les 4 derniers trimestres.

Par ailleurs, il convient de savoir que l'évolution des loyers est à la hausse, puisqu’ils présentent une augmentation de -7 % sur un an.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² en fonction du quartier à Lagord

Le dynamisme du marché immobilier laisse toutefois de nombreuses opportunités d’achat dans tous les quartiers de Lagord, tant pour les biens à rénover que pour les biens habitables immédiatement.

L’estimation d’un bien immobilier à Lagord

Pour concrétiser un projet immobilier, il est important de se pencher sur la question du prix. En tant que propriétaire, vous souhaitez vendre au meilleur prix. Mais c’est également le même ressenti lorsque vous êtes du côté de l’acheteur. Donc pour connaître avec précision le prix au mètre carré d’un bien en fonction de son quartier à Lagord, vous avez deux possibilités :

• Demander une estimation gratuite en ligne. Il s’agit d’une première évaluation qui tient compte du prix de l’immobilier en fonction du quartier. Bien évidemment, il faudra indiquer les caractéristiques de votre bien avec un maximum d’objectivité.
• La deuxième solution consiste à profiter de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier (mandataire, agent immobilier ou conseiller immobilier) effectuera une visite de votre appartement ou de votre maison afin de vous livrer une estimation immobilière fiable.

Maintenant, vous connaissez deux solutions pour effectuer une mise en vente ou un achat au juste prix à Lagord.