Prix de l'immobilier au m² à Gagny (93220)
- Prix m² moyen
- 3 907 €
- 3 196 € à 4 316 €
- Prix m² moyen
- 3 838 €
- 2 965 € à 5 201 €
- Prix m² moyen
- 3 827 €
- 2 932 € à 4 957 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Gagny
Quel est le prix moyen du m² à Gagny ?
à Gagny, le prix moyen du m² est de 3 907 € . Faites une estimation précise de votre bien sur Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une estimation du tarif auquel votre logement pourrait être acheté.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes à proximité de Gagny ?
Retrouvez l'ensemble des biens en vente dans les communes autour de Gagny. Il est recommandé quand on souhaite mettre son logement en vente d'avoir une idée du tarif au m² dans les villes à proximité. Ainsi, Estimation en ligne le fait pour vous et propose une liste des biens sur le marché proches de Gagny, au sein des villes voisines :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Gagny
On identifie diverses sortes de biens immobiliers : appartements, maisons rénovées, terrains constructibles... Il est recommandé d'être conscient de la part des différents biens dans la commune de Gagny. Cela est susceptible de faire varier considérablement le prix de vente si celui-ci est plutôt rare dans le secteur de Gagny. Estimation en ligne vous propose un recensement de l'ensemble des biens immobiliers à Gagny, voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Gagny
- 5% de 1 pièce
- 15% de 2 pièces
- 29% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 27% de 5 pièces
La densité de population à Gagny
Gagny recense aujourd'hui 39184 habitants. Cette donnée peut vous donner une idée de la taille du marché immobilier. En revanche, pour avoir une idée réelle de la situation du marché immobilier, vous devez également corréler la taille de la population vivant au sein de votre ville par rapport à l'étendue de cette dernière.
Ce chiffre vous permet d'avoir une vison de l'état de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'augmentation ou la diminution de cette valeur au fil des années précédentes peut également justifier l'évolution des tarifs d'après le nombre de personnes habitant au sein de la ville de Gagny.
Population/évolution à Gagny
La répartition des ménages à Gagny
Chaque foyer va être à la recherche d'un certain type de logement à Gagny. Si vous vendez un appartement comptant 5 pièces, il intéressera probablement plus les familles avec plusieurs enfants plutôt qu'un individu seul. Ainsi, il est recommandé de connaître la répartition des foyers à Gagny.
Ces paramètres sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Retrouvez ci-après la répartition des ménages à Gagny :
Part de locataires et de propriétaires à Gagny
Vous devez connaître la répartition de personnes locataires et propriétaires résidant au sein de votre ville à Gagny, dans la mesure où ce facteur peut avoir une influence sur le projet immobilier que vous planifiez. Si vous avez un projet d'investissement locatif, vous allez cibler les individus qui désirent devenir locataire à Gagny. Inversement, si vous voulez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des individus locataires souhaitant devenir propriétaires, mais aussi des personnes actuellement propriétaires.
Estimation en ligne recueille ces informations et vous les transmet pour que vous soyez prêts à préparer votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Au sein de la commune de Gagny, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Gagny
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Gagny
Maison47%
Appartements53%
Surfaces les plus recherchées à Gagny
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la proportion des recherches, par surface, à Gagny. Cela vous permet de comprendre si votre logement sera très demandé par les futurs acheteurs ou locataires.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acheteurs à Gagny en fonction des surfaces des biens :
Surface recherchée à Gagny
- La surface de recherche < 40m² représente 11%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 21%
Vie de quartier à Gagny
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Gagny (93220) est une commune du département Seine-Saint-Denis de 39195 habitants. Elle est située à 10km au nord-est de Paris, soit l’équivalent de 40 minutes en transport en commun pour atteindre la capitale. On lui reconnaît ses grands espaces de verdure qui donnent le sentiment de respirer, à quelques kilomètres seulement de Paris. Les prix de l’immobilier sont stables dans la ville de Gagny, désireuse par ailleurs de se redynamiser, en particulier en ce qui concerne son centre-ville et plus généralement son offre de commerces, qu’elle souhaite plus attractive.
Temps de lecture moyen : 6 minutes 30 secondes.
La commune de Gagny se situe dans le département de Seine-Saint-Denis, en bordure de la Seine-et-Marne. Située dans la banlieue (éloignée) parisienne, la ville de Gagny jouit d’un environnement relativement calme, éloigné de l’effervescence de la ville. Cela ne l’empêche toutefois pas de bénéficier d’une proximité immédiate avec la capitale grâce à sa large offre de transports en commun, dont plusieurs lignes de métro.
Les logements sont principalement résidentiels et sont répartis dans les dix quartiers de la ville dont les caractéristiques permettent à tout un chacun de trouver une qualité de logement et de vie qui lui correspond le plus. Les prix de l’immobilier dans la commune de Gagny sont stables et ne connaissent pas une grande disparité dans le temps, ou selon l’emplacement d’un bien.
Une ville, différentes vies de quartiers
La commune de Gagny se divise en une dizaine de quartiers. Des rythmes de vie différents, des spécificités culturelles et historiques variables, des prix de l’immobilier qui oscillent, la ville de Gagny s'organise autour des deux axes routiers principaux. D’une part, l’ancienne route nationale 370, qui rejoint le nord et le sud de la ville. D’autre part, l’ancienne route nationale 302, qui accorde l’est et l’ouest de la ville, à proximité de la voie ferrée qui connecte Paris à Strasbourg.
Les quartiers de la ville de Gagny
La commune de Gagny est globalement répartie en trois quartiers majeurs, subdivisés en une multitude de petits quartiers. Cette répartition au sein de la ville concorde avec les grandes époques d’urbanisations qu’elle connaît à travers son histoire.
- Le centre-ville historique de la ville de Gagny.
- Les lotissements et habitations pavillonnaires principalement au sud de la ville.
- Le regroupement de logements collectifs, qui sont quant à eux plus récents, et encerclent le centre-ville.
Plus précisément, on retrouve dans ces trois grandes répartitions géographiques, les quartiers suivants.
Le centre-ville de la ville de Gagny
Le centre-ville de la commune de Gagny est le cœur historique de la ville. Ici les vestiges historiques côtoient de récents travaux afin de redonner au centre-ville une certaine dynamique et une attractivité notable, deux facteurs qui peinent à faire leur chemin jusqu’à la ville de Seine-Saint-Denis.
Le quartier résidentiel de la ville de Gagny
Au sud de la commune de Gagny, sept petits quartiers forment un ensemble pavillonnaire, propice au calme et aux maisonnettes avec jardin. Ce quartier compte ainsi l’ensemble d'habitations des Abbesses, de la Pointe de Gournay, de l’Époque, de la Maison Blanche et enfin, du Chénay.
Les logements collectifs de la ville de Gagny
Plus récemment et afin de permettre une accessibilité au logement au plus grand nombre, la commune de Gagny a connu la construction de nombreux logements d’habitats collectifs. Principalement situés au nord de la commune, ils se répartissent autour du centre-ville : Parc Carette, Jean Bouin et Jean Moulin ou encore le Plateau de Franceville.
Des déplacements facilités par les transports en commun
La commune de Gagny est idéalement située, à quelques pas de la capitale. La ville est desservie par le RER E aux gares de Gagny et Le Chénay-Gagny, ainsi que par différentes lignes de bus. Ces aménagements permettent un accès direct et privilégié avec la capitale, lui conférant une attractivité supplémentaire.
L’état du marché de l’immobilier à Gagny
Dans la ville de Gagny, les prix de l’immobilier se situent en moyenne autour de 3 907 € au mètre carré, tous types de biens confondus. Une faible disparité s’observe entre un appartement ( 3 838 € ) et une maison ( 3 827 € ). Comme c’est souvent le cas dans une ville disposant d’une pluralité de micro quartiers, les prix de l’immobilier tendent à varier selon l’emplacement du logement (notamment selon la rue). Ainsi, les cinq rues où le prix de l’immobilier est le plus élevé - tous types de bien confondus - sont la rue Guillemeteau, le sentier des Petits Clos, la Villa Giot, la villa de l’Union et enfin, la rue Parmentier. À l’inverse, les cinq rues où les prix de l’immobilier tendent à être les moins élevés (et donc plus intéressants pour un investissement dans la pierre) sont la rue Michel Jannin, la rue Pierre Bezet, la place de Lattre de Tassigny, la rue Jean Moulin et enfin, la rue de Valloire.
On relève par ailleurs que le pouvoir d’achat immobilier des habitants de la ville de Gagny correspond en moyenne à l’acquisition d’un bien (appartement ou maison) d’une surface de 62 mètres carrés.
Quel est l’indicateur de tension immobilière dans la ville de Gagny ?
Intéressant à observer et à prendre en compte dans le cadre d’une estimation immobilière, l’indicateur de Tension Immobilière (ITI) permet de calculer le rapport entre la part d’acquéreurs et le nombre de biens en vente dans une zone géographique définie. Dans le département de Seine-Saint-Denis, l’ITI est de 9%, le marché est ainsi dynamique du fait du nombre d’acquéreurs supérieurs à 9% au nombre de biens réellement en vente.
Cette tendance devrait laisser entrevoir des prix de vente qui augmentent dans un futur proche et des délais de vente qui diminuent afin de correspondre à l’état du marché réel des prix de l’immobilier dans la commune de Gagny, en Seine-Saint-Denis.
L’évolution du prix de l’immobilier dans la ville de Gagny
Si les prix de l’immobilier restent globalement attractifs et accessibles, la ville de Gagny a connu une évolution de ses prix immobiliers d’environ +41% sur les cinq dernières années. Cela s’explique en partie par l’attrait toujours aussi important de la capitale et la volonté de s’installer en banlieue parisienne. À savoir, un environnement plus calme où il est toujours aussi facile de se rendre à Paris grâce à la large offre de transports en commun dans le département de Seine-Saint-Denis.
Et la location ? Logement loué, estimation immobilière des prix aux mètres carrés
Côté location, les prix de l’immobilier dans la commune de Gagny sont globalement accessibles, comme c’est souvent le cas dans les départements avoisinants la capitale. En moyenne (tous types de bien confondus), le prix au mètre carré se situe autour de 18 € au m2 au mètre carré et fluctue entre 18 € pour un appartement et 18 € pour une maison.
L’état du marché de l’immobilier dans le département de Seine-Saint-Denis
Un attrait immobilier pour la banlieue parisienne
L’attrait du département de Seine-Saint-Denis réside principalement dans ses prix immobiliers. Ils sont moins élevés et plus accessibles que dans la capitale.
Par ailleurs, une différence notable se remarque entre les communes limitrophes à Paris : Saint-Ouen-sur-Seine, Pantin, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas ou encore Aubervilliers, dont les prix au mètre carré sont supérieurs au reste du département. Les deux villes du département ayant les prix immobiliers les plus élevés sont ainsi Pantin ( 3 907 € ) et la ville de Montreuil ( 3 907 € ). Cet attrait pour ces deux villes limitrophes à la capitale s’explique en partie par leur environnement : plus calme et verdoyant que Paris. Un sentiment de “vie de quartiers” où la vie culturelle et commerciale est forte, et où il est facile de rejoindre la capitale grâce à la large offre de transports en commun dont bénéficient ces deux villes.
À titre de comparaison, les prix de vente au mètre carré dans la capitale se situent autour de 3 838 € pour un appartement et 3 827 € pour une maison. Les lignes de métro se prolongeant toujours plus, elles sont un point majeur dans le développement des villes limitrophes et plus généralement de la banlieue de la ville de Paris. Plus accessibles (grâce aux transports en commun et grands axes routiers), elles bénéficient également d’une vie culturelle, sportive et artistique qui plaît à ses nouveaux habitants, en particulier les jeunes trentaines à la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant.