Prix de l'immobilier au m² à Montrouge (92120)

En région Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine, Montrouge s’avère en plein boom ! Située aux abords au 14ème arrondissement, cette ville bénéficie d’une excellente desserte en transports publics, qui la connecte au centre de la capitale en une vingtaine de minutes.

Et cette attractivité se ressent sur les prix de vente ! Les maisons s’échangent ainsi à des prix similaires à la moyenne parisienne. Focus sur l’estimation immobilière de Montouge.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Montrouge ?

Voici la liste des critères qui font varier les prix de vente à Montrouge.

Les transports en commun pour un investissement à Montrouge

Les Montrougiens et Montrougiennes ont accès à de nombreuses solutions de mobilité :

• Deux lignes de métro (ligne 13 et ligne 4) ;
• 11 lignes de bus RATP ;
• Une navette Montbus ;
• La ligne B du RER à proximité du centre-ville, qui permet de rejoindre l’aéroport Roissy / Charles de Gaulle ;
• 1 ligne de tramway (T6).

Ce qui renforce l’attractivité pour la ville, c’est l’accès à l’horizon 2025 au métro Grand Paris Express (ligne 15) . La ligne relie Pont-de-Sèvres et Noisy-Champs et raccourcit spectaculairement les temps de trajet des habitants :

• 7 minutes pour Pont-de-Sèvres (actuellement 46) ;
• L’aéroport d’Orly en 16 minutes (38 aujourd’hui) ;
• Villejuif en 7 minutes (29 aujourd’hui).

Source : commune de Montrouge

Les écoles et universités pour s’installer à Montrouge

En banlieue parisienne, la ville dispose d’un campus universitaire de l’Université Paris Descartes. Elle administre également des établissements d’enseignement supérieur ainsi que* :

• 20 crèches ;
• 7 écoles maternelles publiques et privées ;
• 7 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 3 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Montrouge.

Le bassin d’emplois pour vivre à Montrouge

Historiquement, le dynamisme économique de Montrouge s’est construit sur le secteur tertiaire. Les entreprises se spécialisent dans des domaines comme l’édition, les services, la recherche médicale et la high-tech.

Le cadre de vie montrougien

Les habitants disposent d’une belle offre de services publics comme :

• 47 équipements sportifs : des gymnases, des installations outdoor (terrains de foot notamment), une piscine, des stades…
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un cinéma, un Conservatoire… ;

• 100 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Montrouge ?

Composition du parc résidentiel

Le département des Hauts-de-Seine comporte 3.8 % de résidences secondaires, un pourcentage légèrement inférieur à celui de la ville. On constate en revanche que le taux de logements vacants est similaire entre le département et la ville. Enfin, le parc résidentiel de la ville comporte essentiellement des immeubles.

• 89.3 % de résidences principales ;
• 4.3 % de résidences secondaires ;
• 6.4 % de logements vacants ;
• 95.1 % d’appartements ;
• 3.3 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Si vous êtes en couple ou en famille, vous avez tout intérêt à vous éloigner de la capitale pour vous installer ici, afin de bénéficier d’un logement plus spacieux :

• 29.7 % de T3 ;
• 29.5 % de T2 ;
• 17.3 % de T1 ;
• 16.2 % de T4 ;
• 7.4 % de T5 et plus.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Montrouge ?

Dans le département des Hauts-de-Seine, les prix au mètre carré s’établissent autour de 7 000 euros du mètre carré pour un appartement, 7 700 euros pour une maison.

Située à proximité de Paris et bien desservie par les transports en commun, la ville affiche des tarifs légèrement plus élevés pour les appartements, et dans la moyenne de la capitale pour les maisons. Et ils ont fortement augmenté sur la dernière décennie !

Prix moyen au m² carré à Montrouge en fonction du type de bien

Les données de terrain de nos agents immobiliers compilées avec les informations de notre calculette de prix nous permettent d’évaluer le prix moyen au mètre carré à Montrouge à 8 412 € .

Rares et très prisées, maisons se vendent à un prix très largement supérieur à celui des appartements :   

• 8 328 € du mètre carré pour un appartement à  Montrouge ;
• 8 412 € du mètre carré pour une maison à  Montrouge.

Prix moyen des appartements à Montrouge par typologie

• Appartement T1 : 8 704 €/m²
• Appartement T2 : 8 164 €/m²
• Appartement T3 : 8 005 €/m²
• Appartement T4 : 7 904 €/m²
• Appartement T5 et plus : 7 806 €/m²

Prix moyen des maisons à Montrouge par type

• Maison T3 : 10 045 €/m²
• Maison T4 : 10 460 €/m²
• Maison T5 : 10 345 €/m²
• Maison T6 et plus : 9 765 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Montrouge

Pour vous installer dans le quartier le plus cher, (Raymond Queneau pour les appartements et Jules Ferry pour les maisons), vous devez prévoir un budget de plus de 9 000 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Montrouge, la place des États-Unis, il vous faut compter quelques centaines d’euros en plus.

Au contraire, pour trouver des bonnes affaires, prospectez dans le quartier le moins cher : Aristide Briand pour les appartements. Les prix au mètre carré restent sous la barre des 7 500 euros.

Quels sont les prix à la location à Montrouge ?

Vous utiliserez les prix de location pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Montrouge. De notre côté, nous l’estimons autour de 3.68 %. Un score assez faible qui s’explique par le prix d’achat élevé.

Pour comparer les taux de rendement de votre investissement locatif à Montrouge de différents biens, appliquez la formule suivante : (montant des loyers annuels / prix d’achat) x 100. 

Ratio propriétaires et locataires

La répartition des habitants s’établit à concurrence de 39.4 % de propriétaires et 57.9 % de locataires.

Loyer moyen à Montrouge

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 27 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous demanderez un loyer plus élevé en achetant et louant une maison plutôt qu’un appartement :

• Loyer au m² d’un appartement à Montrouge : 26.10 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Montrouge : 28.20 euros du mètre carré. 

Dans le quartier aux loyers les plus élevés, Boileau, vous pourrez demander un loyer de 27 euros du mètre carré pour un appartement.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montrouge ?

S’ils reculent ces deux dernières années, les prix au mètre carré de la ville ont connu une forte augmentation sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : - 5.7 % ;
• Sur 2 ans : - 5.8 % :
• Sur 5 ans : + 14.9 % ;
• Sur 10 ans : + 25.8 %.

À titre de comparaison, les prix au mètre carré dans le département chutent de -2.5 % sur 1 an et de -2 % sur 2 ans, après une augmentation de +14 %sur 5 ans et de +22.9 % sur 10 ans.

Le délai moyen de vente s’établit ici à 66 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Montrouge ?

Grâce à l’ouverture de la ligne 4 du métro Barbara et de la future ligne du super métro ligne 15 (GPE), la demande locative augmente, tout comme les prix du marché de la location monrougien :

• + 1 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Où acheter à Montrouge ?

Alors, quels sont les meilleurs quartiers où investir à Montrouge ? Expert de l’évaluation immobilière, Estimation en ligne vous dévoile où vous positionner pour valoriser votre acquisition.

Investir dans le quartier du centre-ville de Montrouge

En phase de gentrification, le quartier du Vieux-Montrouge, situé aux portes du 14ème arrondissement de Paris abrite des monuments historiques comme l’église Saint-Jacques et l’Hôtel de ville. 

Grâce au métro ligne 4, les habitants peuvent rallier Montparnasse en 10 minutes et Châtelet en 20 minutes. On trouve ici des équipements scolaires, culturels, sportifs et pléthore de commerce de proximité. L’idéal pour les familles, les seniors et les jeunes actifs.

Acquérir dans le quartier Ferry-Boileau

Résidentiel, ce quartier dévoile un habitat constaté, entre maisons individuelles, immeubles néo-hausmanniens et de faubourg. Si les commerces s’avèrent peu nombreux, il dispose d’un atout certain : la présence du métro ligne 4.

Investir dans le quartier Portes de Montrouge

Ce quartier abrite des immeubles de bureaux et des copropriétés des années 70. Il s’avère tout indiqué pour les familles et les étudiants, grâce à ses nombreux établissements scolaires et d’enseignement supérieur.

Comment estimer un bien immobilier à Montrouge ?

Vous disposez à présent des chiffres-clés du marché montrougien. Vous êtes acheteur, vous souhaitez savoir si la valeur vénale d’un logement est correctement fixée ? Vendeur, vous désirez calculer la valeur réelle de votre bien immobilier au regard de son emplacement et de son état général ? Deux possibilités s’offrent à vous :

• Découvrir l’estimation en ligne de Montrouge sur notre simulateur de prix gratuit ;
• Contacter l’un de nos mandataires immobiliers partenaires.