Prix de l'immobilier au m² à Issy-les-Moulineaux (92130)

En région Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux constitue un marché de report des plus intéressants, pour disposer d’un logement plus grand qu’à Paris.

Les habitants plébiscitent la ville pour sa desserte en transports publics, ses nombreuses animations culturelles toute l’année et ses espaces verts. Mais si elle attire d’ores et déjà les investisseurs, c’est parce qu’elle accueillera une nouvelle gare du projet Grand Paris Express. Zoom sur l’estimation immobilière à Issy-les-Moulineaux !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Parmi les facteurs qui influencent les prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux, citons les équipements publics, les nombreux commerces et une bonne dotation médicale.

Les transports en commun pour un investissement à Issy-les-Moulineaux

Pour assurer la mobilité vers les autres villes de la banlieue parisienne et faciliter les déplacements des Isséens et Isséennes, la ville comprend* :

• Un réseau de lignes de bus RATP ;
• Une ligne de métro (12)  avec 2 stations ;
• Une ligne de RER (C), qui offre une correspondance avec le tramway 2 ;
• Le Tuvim.

À l’horizon 2025, la nouvelle gare du Grand Paris Express (GPE) disposera d’une connexion avec la ligne 15 du futur super métro. Il ralliera 16 autres gares en 35 minutes. Les habitants pourront ainsi rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en 18 minutes contre 18 minutes actuellement.

Source : commune d'Issy-les-Moulineaux

Les écoles et universités pour s’installer à Issy-les-Moulineaux

La commune abrite un campus de la faculté de droit de Lille sur son territoire, ainsi que de nombreuses grandes écoles comme l’INA Expert et l’ISEP. Chaque année, ce sont près de 4 000 étudiants qui suivent un cursus d’enseignement supérieur. Et autant de locataires potentiels pour un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux !

Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 50 crèches municipales, familiales, publiques et privées ;
• 18 écoles maternelles publiques et privées ;
• 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 3 lycées publics et privés.

*Source : ville d’Issy-les-Moulineaux

Le bassin d’emploi pour vivre à Issy-les-Moulineaux

D’abord industriel, le dynamisme économique d’Issy-les-Moulineaux s’est ensuite forgé avec le secteur tertiaire. Bien représenté, le secteur de l’audiovisuel accueille les sièges de France Média Monde et Eurosport. S'y ajoutent de grands noms internationaux comme Coca-Cola et Microsoft.

Le cadre de vie isséen

Les habitants ont accès à :

• Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs : gymnases, stades, complexes sportifs, aires de fitness, salle d’escalade, terrains de foot, salle de danse… ;
• Une trentaine d’équipements culturels : un auditorium, des cinémas, un conservatoire, un espace mutlimédia… ;
• Quelques bâtiments remarquables : découvrez l’île Saint-Germain, l’église Saint-Etienne ou encore la blanchisserie de Grenelle ;

• 60 hectares d’espaces verts : squares, parcs et jardins… Détendez-vous au parc de l’île Saint-Germain ou dans le verger du Fort. La ville se situe non loin de la forêt de Meudon et du bois de Clamart.

Quelle est la composition du parc immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Essentiellement composé d’immeubles, le parc résidentiel comprend 92.6 % d’appartements et 5.6 % de maisons. ( Source : INSEE).

Aux portes de Paris, vous disposerez de plus d’espace si vous décidez de déménager ici, comme le prouve la fréquence des logements par typologie :

• 28.32 % de T3 ;
• 27.3 % de T2 ;
• 18.5 % de T4 ;
• 16. % de T1 ;
• 9.9 % de T5 et plus.

Quels sont les prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux ?

Le prix de vente d’un logement à Issy-les-Moulineaux tend à s’approcher de la moyenne parisienne, mais reste en deçà de la barre des 10 000 euros du mètre carré.

Prix moyen au m² carré à Issy-les-Moulineaux en fonction du type de bien

Pour d’ores et déjà effectuer l’estimation d’un bien à Issy-les-Moulineaux, nous nous proposons notre calculette des prix. Elle vous dévoile la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison en s’appuyant sur un algorithme recensant les transactions immobilières récentes.

Nos professionnels de l'immobilier isséens partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Issy-les-Moulineaux à 8 913 € .

Comme les maisons sont rares et très recherchées, elles sont proposées à un prix au mètre carré plus élevé que celui des appartements :

• 9 083 € du mètre carré pour un appartement à  Issy-les-Moulineaux ;
• 8 913 € du mètre carré pour une maison à  Issy-les-Moulineaux.

Prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux par typologie

• Appartement T1 : 8.239 €/m²
• Appartement T2 : 8.209 €/m²
• Appartement T3 : 8.317 €/m²
• Appartement T4 et + : 8.388 €/m²

 Prix moyen des maisons à Issy-les-Moulineaux par type

• Maison T3 : 12.304 €/m²
• Maison T4 : 12.258 €/m²
• Maison T5 : 11.499 €/m²
• Maison T6 et + : 10.608 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Issy-les-Moulineaux

Vous disposez d’une petite enveloppe pour votre achat immobilier ?  Laissez de côté le quartier le plus cher d’Issy-les-Moulineaux : Issy-les-Hauts . Pour information, la rue la plus chère d’Issy-les-Moulineaux est la rue Séverine.

Pour mener à bien votre projet immobilier, cherchez plutôt des biens disponibles dans le quartier le moins cher de Issy-les-Moulineaux : la Ferme, où les prix sont encore en dessous de 8000 euros/m². Et si vous ciblez la rue la moins chère d’Issy-les-Moulineaux, sachez qu’il s’agit de la rue Jean-Honoré Fragonard.

Quels sont les prix à la location à Issy-les-Moulineaux ?

Alors faut-il investir à Issy-les-Moulineaux, pour dégager un bon taux de rendement ? Pour le calculer, vous aurez besoin des informations ci-dessous.

Loyer moyen à Issy-les-Moulineaux

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Issy-les-Moulineaux à : 27 € au m2.

Pour accroître la rentabilité de votre investissement immobilier à Issy-les-Moulineaux, achetez et mettez en location un logement dans le quartier Corentin Celton. Les loyers grimpent à 27 euros/m².

Loyer moyen à Issy-les-Moulineaux par catégorie de logement

En s'intéressant au statut d’occupation des logements, on constate une forte proportion de locataires. Ils représentent en effet 56.8 % des habitants contre 39.8 % de propriétaires. Vous avez toutes les chances de trouver preneur !

Vous hésitez entre appartement et maison ? Ce sont les maisons qui offrent le meilleur potentiel de rendement :

• Loyer au m² d’un appartement à Issy-les-Moulineaux : 26.2 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Issy-les-Moulineaux : 28 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Le marché de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux a tendance à nettement ralentir depuis deux ans. En revanche, si vous possédez un bien immobilier depuis au moins 5 ou 10 ans et que vous souhaitez revendre, vous avez sans doute réalisé une plus-value ! Voici la tendance des dernières années :

• Sur 1 an : - 4.1 % ;
• Sur 2 ans : - 5.6 % :
• Sur 5 ans : + 8.2 % ;
• Sur 10 ans : + 24 %.

Le délai de vente moyen à Issy-les-Moulineaux s’établit à 60 jours, maisons et appartements confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Issy-les-Moulineaux ?

Porté par la demande locative, le marché de la location est en hausse de :

• + 1 % en 1 an ;
• + 10 % en 5 ans.

Où acheter à Issy-les-Moulineaux ?

Dans quels quartiers investir à Issy-les-Moulineaux ? Estimation en ligne, spécialiste de l’expertise immobilière, vous propose sa sélection de lieux où vous positionner pour valoriser votre acquisition.

Investir dans le quartier Axe Seine de Issy-les-Moulineaux

Datant des années 80, le parc immobilier, actuellement tertiaire, est vieillissant. Il devrait laisser place au premier quartier à hydrogène de France. Il devrait offrir plus de mixité, avec des logements, des commerces et des bureaux. Son atout : sa proximité avec la gare Issy Val de Seine, qui offre des liaisons avec le tramway 2 et le RER C.

Acquérir dans le quartier Issy Cœur de ville

Lui aussi quartier en devenir, il s’étendra sur plus de 100 000 m² en plein centre-ville. Sortiront ici de terre 627 logements neufs, un parc aboré, des commerces, un centre numérique ou encore un cinéma.

Acheter dans le quartier pont d’Issy

Idéal pour les jeunes actifs, ce quartier abrite le siège social mondial de l’entreprise Orange. Près de 3 000 salariés travaillent ici. Moderne et animé, il accueille de nombreux commerces.

Comment estimer un bien immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Pour effectuer l’évaluation d’un bien immobilier à Issy-les-Moulineaux, vous pouvez renseigner notre simulateur de prix. Précise et fiable, l’estimation repose sur un questionnaire. Croisant 70 critères relatifs aux caractéristiques intrinsèques et à l’emplacement de votre logement, il calcule sa valeur vénale.

Deuxième option, vous référer aux bases de données Patrim et Demande de valeurs foncières. Attention toutefois, le temps que les informations remontent, celles-ci sont souvent obsolètes.

Enfin, on vous conseille de recourir à un mandataire immobilier local. Les partenaires d’Estimation en ligne viennent à votre domicile, constatent ses atouts et ses faiblesses et établissent un avis de valeur gratuitement.