Prix de l'immobilier au m² à Clamart (92140)

En région Île-de-France, Clamart dévoile un visage charmant avec son patrimoine historique et ses espaces verts. Déjà bien desservie par les transports publics, la ville accueillera bientôt une gare du projet Grand Paris Express, qui rebat les cartes de l’immobilier en banlieue.

Vous envisagez de vous poser vos valises ici ? Vous apprendrez tout sur votre future commune d’accueil dans cette estimation immobilière de Clamart.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Clamart ?

Entre 6 000 et 7 000 euros du mètre carré : voici une première fourchette de prix à laquelle se vendent les biens. Voici les facteurs qui les tirent vers le haut.

Les transports en commun pour un investissement à Clamart

Il faut une grosse demi-heure pour rejoindre Paris en voiture via l’autoroute A6, le RD 130 ou la RD 2. Mais il existe d’autres solutions de mobilité pour rallier la capitale comme* :

• 1 ligne de tramway (ligne 6), qui dessert 7 stations ;
• Une ligne de Transilien (N) ;
• Des lignes de bus des réseaux RATP ;
• Des lignes de bus Noctilien.

À l’horizon 2025, la ville bénéficiera d’une gare du Grand Paris Express (GPE) . Destiné à désenclaver les communes de la banlieue parisienne, ce projet prévoit la mise en œuvre d’un métro rapide.

La ville sera ainsi connectée à la ligne 15 de ce métro, ce qui permettra aux Clamartois et Clamartoises de rejoindre Bagneux en 5 minutes et le q uartier d’affaires de la Défense en 20 minutes (contre 40 minutes actuellement).

Source : commune de Clamart

Les écoles et universités pour s’installer à Clamart

La ville ne compte pas de campus universitaire sur son territoire , mais elle administre* :

• 10 crèches ;
• 14 écoles maternelles publiques et privées ;
• 10 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 1 lycée public.

*Source : ville de Clamart

Le bassin d’emplois pour vivre à Clamart

Étant essentiellement une ville dortoir, Clamart dispose d’une économie assez peu développée, à l’exception du commerce de proximité et des marchés forains.

Le cadre de vie clamartois

La ville propose une belle offre de services publics aux Clamartois et Clamartoises, comme :

• 11 équipements sportifs : du tennis de table, des terrains de volley-ball, de football et de handball, des gymnases, une piscine, … ;
• De nombreux équipements culturels : un cinéma, un réseau de médiathèques, plusieurs théâtres, un Conservatoire… ;
• De nombreux bâtiments remarquables : découvrez l’Hôtel de ville, la maison de retraite Ferrari, la chapelle funéraire de Hunebelle ou encore l’église Saint Pierre-Saint Paul ;

• 305 hectares d’espaces verts : 2 parcs, 17 squares et 7 jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier à Clamart ?

En tant qu’acheteur ou vendeur, vous devez étudier les caractéristiques du parc résidentiel pour fixer le prix de vente. Ici, il comporte :

• 91.4 % de résidences principales ;
• 3.1 % de résidences secondaires ;
• 5.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 71.4 % d’appartements ;
• 27.8 % de maisons.

Quitter la capitale pour la banlieue parisienne, c’est se donner toutes les chances d’habiter un logement plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :

• 28.6 % de T3 ;
• 22.5 % de T4 ;
• 20.8 % de T5 et plus ;
• 18.9 % de T2 ;
• 9.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Clamart ?

Dans le département des Hauts-de-Seine, en moyenne les prix s’établissent autour de 7 000 euros du mètre carré pour un appartement, et de 7 700 euros du mètre carré pour une maison.

Restant plus faibles que ceux du département, les prix à Clamart ont connu une augmentation spectaculaire au cours des 10 dernières années.

Prix moyen au m² carré à Clamart en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Clamart à 6 875 € .

Vous devez prévoir un budget de près de 1000 euros de plus pour acheter une maison :

• 6 631 € du mètre carré pour un appartement à  Clamart ;
• 6 875 € du mètre carré pour une maison à  Clamart.

Prix moyen des appartements à Clamart par typologie

• Appartement T1 : 7 534 €/m²
• Appartement T2 : 7 156 €/m²
• Appartement T3 : 6 617 €/m²
• Appartement T4 : 6 405 €/m²
• Appartement T5 et plus : 6 634 €/m²

Prix moyen des maisons à Clamart par type

• Maison T3 : 9 253 €/m²
• Maison T4 : 6 674 €/m²
• Maison T5 : 7 029 €/m²
• Maison T6 et plus : 7 143 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Clamart

Dans le quartier le plus cher, Percy / Schneider vous devez disposer d’un budget d’achat de 7 000 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Clamart, l’allée Pierre Louvrier, vous devrez même prévoir plus de 7 600 euros du mètre carré pour votre acquisition.

Pour rester sous la barre des 6 000 euros du mètre carré, vous pouvez prospecter des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Jardin Parisien. Comptez encore 1 000 euros de moins par mètre carré dans la rue la moins chère de Clamart : rue de Picardie.

Quels sont les prix à la location à Clamart ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Clamart à 4.60 %. Un score moyen, qui s’explique par le prix d’achat, qui, bien qu’accessible par rapport à la moyenne parisienne, reste assez élevé.

Vous vous demandez comment calculer le rendement de votre investissement ? Appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

Si vous envisagez un investissement locatif à Clamart, sachez qu’ici que les locataires représentent 47.3 % des habitants, contre 50.9 % de propriétaires.

Loyer moyen à Clamart

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Clamart à : 23 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Pour assurer votre rentabilité, vous pouvez acheter l’une ou l’autre des catégories de logements, les loyers pratiqués demeurant assez similaires :

• Loyer au m² d’un appartement à Clamart : 22.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Clamart : 22.70 euros du mètre carré. 

Vous proposerez les loyers les plus élevés de la ville dans le quartier Galvents / Corby.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Clamart ?

À l’instar ce que l’on constate dans d’autres communes de la banlieue parisienne, le marché immobilier clamartois amorce un repli depuis l’année dernière. Une légère baisse qu’il convient de mettre en parallèle avec une période de hausse durable :

• Sur 1 an : - 3.2 % ;
• Sur 2 ans : + 1.6 % :
• Sur 5 ans : + 16.2 % ;
• Sur 10 ans : + 27.6 %.

Les logements mettent du temps avant de trouver preneur . Le délai moyen de vente s’établit en effet ici à 105 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Clamart ?

Relativement dynamique, le marché de la location clamartois affiche une petite hausse ces dernières années :

• + 1 % en 1 an ;
• - 4 % en 5 ans.

Où acheter à Clamart ?

Expert du marché, Estimation en ligne vous accompagne dans votre vente ou votre acquisition . Pour valoriser votre achat immobilier, vous avez tout intérêt à vous positionner en périphérie de la gare du Grand Paris Express.

Investir dans le quartier de la gare

Ce quartier profite de la mise en œuvre prochaine de la ligne 15 du supermétro pour s’offrir un nouveau visage. Espaces verts, 2 000m² de commerces et des équipements publics viendront compléter un habitat composé d’immeubles à taille humaine.

Acquérir dans le quartier Panorama

Les habitants plébiscitent ce quartier pour son excellente desserte en commun. Outre le tramway 6, ils ont accès au réseau de bus, qui les connecteront à la gare GPE en 2025. Par ailleurs, situé dans les hauteurs de la ville, ce quartier offre une superbe vue aux Clamartois et Clamartoises. L’habitat vieillissant laissera bientôt place à un éco-quartier verdoyant avec équipements publics, logements et commerces.

Acheter dans le quartier Plaine sud

Un programme neuf est en cours de construction, avec 1500 logements, des commerces, des restaurants ou encore des résidences séniors et étudiantes.

Comment estimer un bien immobilier à Clamart ?

Vous savez tout sur le marché clamartois. Mais pour déterminer la valeur vénale d’un logement, vous devez prendre en compte d’autres caractéristiques, liées à son état et à son emplacement. Notre simulateur de prix gratuit intègre justement ces facteurs essentiels pour fixer la valeur réelle d’un bien immobilier.

Pour compléter votre estimation en ligne de Clamart, vous pouvez aussi télécharger un rapport détaillé, qui précise la fourchette de prix sur laquelle vous positionner et des annonces similaires de biens comparables.

Enfin, demandez à être rappelé par un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Il vous établira un avis de valeur gratuitement et sans engagement de mandat.