Prix de l'immobilier au m² Évry-Courcouronnes (91080)
- Prix m² moyen
- null à null
- Prix m² moyen
- 2 384 €
- 1 710 € à 3 328 €
- Prix m² moyen
- 3 009 €
- 2 489 € à 3 935 €
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Évolution du prix de l'immobilier Évry-Courcouronnes
Quel est le prix moyen du m² à Évry-Courcouronnes ?
Dans la ville de Évry-Courcouronnes, le prix du m² est de {prixMoyenMetreCarre}. Si vous désirez vous séparer de votre habitation, faites une évaluation offerte avec Estimation en ligne.
Le prix du m² autour de Évry-Courcouronnes
Il est crucial, lors d'une vente, de connaître le prix au m² dans les communes voisines de Évry-Courcouronnes. Cela permet d'avoir davantage d'informations sur le marché immobilier dans votre secteur et pourra impacter le prix de vente en fonction de la proximité avec les villes voisines de Évry-Courcouronnes. Estimation en ligne a listé les biens mis en vente proche de chez vous :
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Évry-Courcouronnes ?
Si vous souhaitez connaître à quel point votre bien est "courant" ou "rare" sur le marché, il vous suffit d'être bien informé à propos de la répartition des différents biens immobiliers dans votre ville. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Prenez connaissance de la proportion des biens immobiliers à Évry-Courcouronnes :
Quelle est la densité de population à Évry-Courcouronnes ?
La densité de population (total d'habitants en fonction de la surface) à Évry-Courcouronnes explique aussi la possibilité de conclure une vente facilement. De fait, si une commune concentre une densité élevée, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acquéreurs, et par conséquent de céder assez vite son logement. Cette donnée fera également changer le tarif de vente de votre logement à Évry-Courcouronnes.
Population/évolution Évry-Courcouronnes
Quelle est la répartition des foyers à Évry-Courcouronnes
Lorsque l'on souhaite vendre, on doit trouver des acheteurs, mais votre logement ne convient pas à tous les profils. Il est intéressant d'être informé sur la composition des foyers dans votre commune de sorte à estimer le type d'acquéreurs potentiels votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr variables, leur intérêt est simplement de vous donner une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Voici la répartition des ménages à Évry-Courcouronnes :
Répartition propriétaires / locataires à Évry-Courcouronnes
Si vous avez un projet à l'esprit, il est crucial de connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville pour définir avec plus de justesse la part de marché disponible. Suivant si vous désirez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra d'estimer la taille du marché disponible afin de votre objectif immobilier. Pour Évry-Courcouronnes en 2024 la part des propriétaires et des locataires est de :
Proportion de résidences principales et secondaires Évry-Courcouronnes
- 93% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements Évry-Courcouronnes
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Évry-Courcouronnes ?
Estimation en ligne est capable, par l'intermédiaire de sa plateforme, de vous renseigner sur quelles sont les surfaces les plus populaires là où vous habitez. De cette façon, vous pourrez estimer la popularité de votre logement auprès des consommateurs.
A l'échelle de Évry-Courcouronnes, en 2024 le nombre de recherches en fonction de la surface est de :
Surface recherchée Évry-Courcouronnes
- La surface de recherche < 40m² représente undefined%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente undefined%
- La surface de recherche > 100m² représente undefined%
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, Évry-Courcouronnes est une jeune ville issue de la fusion des communes éponymes. En 2021, elle décroche le titre de ville où l’on vit le mieux en Essonne, d’après un classement établi par le JDD.
La commune bénéficie en effet de nombreux services publics, dont un réseau de transports publics performants, 4 grands parcs ou encore d’un espace culturel et numérique gratuit, le local Micro-Folies.
Alors, quel budget faut-il prévoir pour un achat immobilier ? D’après notre estimation immobilière d’Évry-Courcouronnes, les prix se révèlent très accessibles : moins de 3 000 euros au mètre carré !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Évry-Courcouronnes ?
En hausse continue depuis plusieurs années, les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes sont influencés par de nombreux facteurs.
Les transports en commun pour un investissement à Évry-Courcouronnes
Avec l’autoroute A6, les Évry-Courcouronnais et les Évry-Courcouronnaises peuvent rallier Paris une quarantaine de minues. Ils ont aussi à disposition* :
- 4 gares : elles offrent des liaisons au RER D ;
- Des lignes de bus RATP, Albatrans, TICE et Sénart.
À l’horizon 2030, la ville sera reliée à la ligne T12 du super tramway du projet Grand Paris Express (GPE). Elle permettra de rallier Évry à Massy en 39 minutes seulement.
Source : commune de Évry-Courcouronnes
Les écoles et universités pour s’installer à Évry-Courcouronnes
Implantée sur le territoire de la commune, l’université d’Évry- Paris – Saclay propose 160 formations, jusqu’au bac +8. S’y ajoutent des établissements de l’enseignement supérieur, comme la faculté des métiers de l’Essonne, l’ENSIIE ou encore l’institut Mines-Télécom Business School.
Chaque année, la ville accueille quelque 10 000 étudiants. De quoi trouver preneur si vous envisagez un investissement locatif à Évry-Courcouronnes !
Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :
- Des crèches ;
- 18 écoles maternelles publiques et privées ;
- 23 écoles primaires ;
- 8 collèges publics et privés ;
- 7 lycées publics et privés.
*Source : ville d’Évry-Courcouronnes
Le bassin d’emploi pour vivre à Évry-Courcouronnes
Le dynamisme économique d’Évry-Courcouronnes repose sur l’innovation scientifique et technologique. Elle accueille plusieurs clusters sur son territoire, dont un sur le jeu vidéo. Capitale de la génétique, elle réunit une vingtaine de laboratoires spécialisés en biotechnologie et génique.
Enfin, elle dispose sur son territoire de grandes entreprises comme Bureau Véritas, Intermarché, Carrefour ou encore Safran.
Le cadre de vie évry-courcouronnais
Les habitants ont accès à :
- 80 équipements sportifs : des gymnases, des piscines, des stades… ;
- Une belle offre d’équipements culturels : l’espace culturel et numérique la Micro-Folie, un atelier d’expérimentation, des médiathèques, un centre culturel, deux théâtres, un Conservatoire, un musée… ;
- Quelques bâtiments remarquables : la ville a reçu le label Architecture contemporaine remarquable en 2019. Découvrez la Cité artisanale, le quartier des Pyramides, la villa Charles Delescluze ou encore la Patinoire ;
- 74 hectares d’espaces verts : jardins, parcs et squares… Détendez-vous au parc du Lac, au parc des Coquibus ou au parc Henri Fabre, surnommé la Coulée verte.
Quelle est la composition du parc immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Comportant essentiellement des immeubles, le parc résidentiel se compose de 82.6 % d’appartements et de 15.1 % de maisons. ( Source : INSEE).
En vous installant en banlieue parisienne plutôt que dans la capitale, vous profiterez de plus grands logements. Voici leur répartition par typologie :
- 29.4 % de T3 ;
- 25.2 % de T4 ;
- 18.4 % de T5 et plus ;
- 15.2 % de T2 ;
- 11.9 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes ?
Les prix de vente d’un logement à Évry-Courcouronnes se révèlent trois fois inférieurs à la moyenne de Paris.
Prix moyen au m² carré à Évry-Courcouronnes en fonction du type de bien
Pour vous proposer une estimation fiable de la valeur réelle de votre logement, Estimation en ligne a mis au point un simulateur de prix basé sur un algorithme professionnel. Celui-ci recense les données provenant des transactions immobilières récentes pour calculer le prix de vente de votre bien immobilier.
En parallèle, nos professionnels de l'immobilier partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Évry-Courcouronnes à {prixMoyenMetreCarre}.
Malgré une forte disparité entre le pourcentage d’appartements et de maisons, on ne constate pas d’écart de prix significatif entre ces deux catégories de logements :
- 2 384 € du mètre carré pour un appartement à Évry-Courcouronnes ;
- {prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à Évry-Courcouronnes.
Prix moyen des appartements à Évry-Courcouronnes par typologie
- Appartement T1 : 3.575 €/m²
- Appartement T2 : 2.847 €/m²
- Appartement T3 : 2.452 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.127 €/m²
Prix moyen des maisons à Évry-Courcouronnes par type
- Maison T3 : 6.791 €/m²
- Maison T4 : 5.616 €/m²
- Maison T5 : 4.982 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Évry-Courcouronnes
Il vous faudra disposer d’un budget d’un peu plus de 3 000 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher d’Évry-Courcouronnes : Grand Bourg. Dans le quartier le moins cher d’Évry-Courcouronnes, Épinettes Est, ils sont à peine supérieurs à 2 000 euros / m².
Quels sont les prix à la location à Évry-Courcouronnes ?
Alors faut-il investir à Évry-Courcouronnes ? Selon nos calculs, le taux de rendement brut s’établit à 7.5 % en location pour les étudiants !
Ratio propriétaires et locataires
Le statut d’occupation des logements révèle une certaine disproportion entre le pourcentage de locataires (56.4 %) et celui de propriétaires (41.8 %).
Loyer moyen à Évry-Courcouronnes
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Évry-Courcouronnes à : {loyerMensuelMoyen} au m2.
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Évry-Courcouronnes, achetez un logement dans le quartier où les loyers sont les plus élevés : Grand Bourg.
Loyer moyen par catégorie de logements
Alors, entre appartement et maison, quelle catégorie de logement faut-il préférer pour doper son taux de rendement ? Comme dans de nombreuses communes de France, il vaut mieux choisir un appartement :
- Loyer au m² d’un appartement à Évry-Courcouronnes : 15.7 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Évry-Courcouronnes : 13.6 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Les investisseurs se positionnent en masse sur le marché évry-courcouronnais, et si les prix restent accessibles, ils ont fortement augmenté ces dernières années :
- Sur 1 an : + 2.5 % ;
- Sur 2 ans : + 7.5 % :
- Sur 5 ans : + 20.7 % ;
- Sur 10 ans : + 10.5 %.
En moyenne, le délai de vente tous biens confondus s’établit à 65 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Évry-Courcouronnes ?
Plus stable, le marché de la location s’établit à :
- +0 % en 1 an ;
- + 5 % en 5 ans.
Le loyer des maisons connaît une plus forte augmentation sur 1 an : +7 %.
Où acheter à Évry-Courcouronnes ?
Dans quels quartiers investir à Évry-Courcouronnes pour s’assurer une plus-value à la revente ? Leader de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous révèle sa sélection.
Investir dans centre-ville d’Évry-Courcouronnes
Petites résidences, immeubles à taille humaine : ce quartier offre un cadre de vie des plus agréables. Vous trouverez toutes les commodités essentielles ici, transports en commun, écoles, commerces ou encore théâtre. Au nord, à proximité de la gare, vous pourrez faire vos courses dans le centre commercial d’Évry 2.
Acquérir dans le quartier Village
Ce quartier est l’un des plus recherchés de la commune. Ses résidences des années 70 lui confèrent un charme certain. Il abrite de nombreux équipements sportifs et se situe à proximité de la forêt.
Acheter dans le quartier des Pyramides
Ayant longtemps eu mauvaise presse, ce quartier a fait l’objet d’une réhabilitation. De belles places où les habitants peuvent se retrouver, un nouveau gymnase, l’installation à venir d’équipements publics en font un lieu de choix. Des logements neufs vont bientôt sortir de terre.
Comment estimer un bien immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier à Évry-Courcouronnes, vous pouvez vous reporter aux bases de données de l’administration fiscale. Appelées Patrim et Demande de valeur foncière, elles présentent un écueil majeur : leurs données ne sont pas forcément en jour. En effet, il faut quelques mois pour que les informations remontent des notaires au fisc, un laps de temps suffisant pour que le marché ait évolué.
Autre option : utiliser notre simulateur de prix en ligne. À l’issue d’un questionnaire portant sur l’emplacement de votre bien immobilier et sur ses caractéristiques intrinsèques, il calcule sa valeur vénale.
Enfin, pour affiner les résultats de l’estimation, contactez l’un de nos mandataires immobiliers ! Experts du marché local et forts de leurs connaissances sur l’estimation immobilière, ils se déplacent à votre domicile pour réaliser une évaluation complète et poussée. Ils vous remettent gratuitement un avis de valeur. Profitez-en, c’est sans engagement !