Prix de l'immobilier au m² à Corbeil-Essonnes (91100)

En région Île-de-France, Corbeil-Essonnes se situe à moins d’une heure en RER de Paris. Elle est née de la fusion des deux villes éponymes et abrite un riche patrimoine historique. On apprécie ici les nombreux espaces verts et l’excellente desserte en transports en commun.

Vous envisagez de prendre vos quartiers ici ? Vous en saurez plus sur votre future commune d’accueil dans cette estimation immobilière de Corbeil-Essonnes.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Tournant autour des 2 500 euros du mètre carré, les prix de Corbeil-Essonnes sont influencés par de nombreux facteurs, dont la desserte en transports publics et les nombreux équipements publics.

Les transports en commun pour un investissement à Corbeil-Essonnes

Les habitants peuvent rejoindre Paris et les communes alentour grâce à l’autoroute A4, la RD33, la RD 191 ou encore la RD 446. Les Corbeil-Essonnois et Corbeil-Essonnoises ont accès à :

• Trois gares connectées à la ligne E du RER ;
• Trois autres gares reliées à la ligne D du RER ;
• Des lignes de bus du réseau TICE et Noctilien. 

Source : commune de Corbeil-Essonnes

Les écoles et universités pour s’installer à Corbeil-Essonnes

La ville ne dispose ni d’un campus universitaire ni d’établissements d’enseignement supérieur sur son territoire . Toutefois, les familles peuvent s’installer ici sereinement, car elle administre* :

• 8 crèches ;
• 34 écoles maternelles et élémentaires publiques et privées ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 4 lycée public.

*Source : ville de Corbeil-Essonnes

Le bassin d’emplois pour vivre à Corbeil-Essonnes

Historiquement, le dynamisme économique de Corbeil-Essonnes s’est bâti sur l’industrie, et plus spécifiquement sur les domaines de la poudrerie et de la tannerie. L’économie se diversifie ensuite avec des grandes entreprises de la construction comme Snecma.

Le cadre de vie corbeil-essonnois

La ville propose une belle offre de services publics aux Corbeil-Essonnois et Corbeil-Essonnoises, comme :

• Un grand nombre d’équipements sportifs : ils permettent de s’adonner à plus d’une cinquantaine de disciplines sportives. On trouve ici des stades, des gymnases, des parcours de canoë kayak, des pistes d’athlétisme, des courts de tennis, des terrains de football, … ;
• De nombreux équipements culturels : un cinéma, un théâtre, un réseau de médiathèques, un espace multimédia, une galerie d’art, un Conservatoire… ;
• De nombreux bâtiments remarquables : découvrez l’Hôtel de ville, la Commanderie Saint-Jean, l’église Saint-Étienne, la cathédrale Saint-Spire, la Porte de l'ancien Cloître Saint-Spire ou encore la Halle du marché du Comte Haymon ;

• 80 hectares d’espaces verts : des parcs, des squares, des bois et des jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous devez prendre en compte les spécificités du parc résidentiel pour déterminer le prix de vente. Ici, il comprend :

• 89.9 % de résidences principales ;
• 0.6 % de résidences secondaires ;
• 9.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 76.4 % d’appartements ;
• 22.6 % de maisons.

S’établir loin de la capitale, c’est profiter de l’opportunité de résider dans un logement plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :

• 30 % de T3 ;
• 25.8 % de T2 ;
• 19.7 % de T4 ;
• 15.1 % de T5 et plus ;
• 9.4 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?

Dans le département de l’Essonne, les prix tournent autour de 3 200 euros du mètre carré pour un appartement et de 3 100 euros du mètre carré pour une maison.

Plus faibles que ceux du département, les prix à Corbeil-Essonnes connaissent toutefois une forte progression depuis la dernière décennie.

Prix moyen au m² carré à Corbeil-Essonnes en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Corbeil-Essonnes à 2 902 € .

Le budget s’avère équivalent pour l’achat d’un appartement ou d’une maison :

• 2 801 € du mètre carré pour un appartement à  Corbeil-Essonnes ;
• 2 902 € du mètre carré pour une maison à  Corbeil-Essonnes.

Prix moyen des appartements à Corbeil-Essonnes par typologie

• Appartement T1 : 3 853 €/m²
• Appartement T2 : 3 147 €/m²
• Appartement T3 : 2 714 €/m²
• Appartement T4 : 2 531 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 367 €/m²

Prix moyen des maisons à Corbeil-Essonnes par type

• Maison T3 : 3 320 €/m²
• Maison T4 : 2 985 €/m²
• Maison T5 : 2 718 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 573  €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Corbeil-Essonnes

Vous devez prévoir une enveloppe d’au moins 3 000 euros / m² pour acquérir un logement dans le quartier le plus cher : Tarterêts Sud. Un budget que l’on retrouve dans la rue la plus chère, le quai Jacques Bourgoin.

Au contraire, pour acheter dans le quartier le moins cher, Montconseil, vous devez prévoir un budget légèrement inférieur : 2 500 euros/m². Vous resterez sous la barre des 2 000 euros de budget, prospectez des biens dans la rue la moins chère : la rue Pablo Picasso.

Quels sont les prix à la location à Corbeil-Essonnes ?

Selon nos estimations, le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Corbeil-Essonnes à 6.60 %. Une belle performance, qui s’explique grandement par les prix d’acquisition accessibles.

Vous souhaitez à votre tour calculer le rendement de votre investissement ? Appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

Votre investissement locatif à Corbeil-Essonnes trouvera facilement son locataire, si on en croit la répartition des habitants entre propriétaires et locataires : respectivement 38.7 % et 60.1 %.

Loyer moyen à Corbeil-Essonnes

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Corbeil-Essonnes à : 17 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Il existe une forte disparité entre les prix de location des appartements et des maisons. Vous avez donc tout intérêt à acquérir un appartement, pour accroître la rentabilité de votre investissement :

• Loyer au m² d’un appartement à Corbeil-Essonnes : 22.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Corbeil-Essonnes : 22.70 euros du mètre carré. 

Pour information, le quartier proposant les loyers les plus élevés est celui du centre-ville (17 euros/m²).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Contrairement à ce que l’on peut constater dans d’autres communes de la banlieue parisienne, le marché immobilier corbeil-essonnois n’accuse aucun repli l’année dernière. Il affiche à l’inverse une progression continue sur nos périodes de référence :

• Sur 1 an : +1 % ;
• Sur 2 ans : + 6.8 % :
• Sur 5 ans : + 15.6 % ;
• Sur 10 ans : + 3 %.

Les logements changent de mains assez rapidement, comme le révèle le délai moyen de vente : 75 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Corbeil-Essonnes ?

Révélant lui aussi une belle vitalité, le marché de la location corbeil-essonnois s’inscrit en progression ces dernières années :

• + 1 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Où acheter à Corbeil-Essonnes ?

Spécialiste du marché, Estimation en ligne vous accompagne dans votre projet immobilier, vente ou acquisition.

Investir dans le quartier des Grands Moulins (centre-ville)

En bord de Seine, à proximité de l’hôtel de ville, des monuments historiques vont être reconstruits. 240 logements existants vont sortir de terre, grâce à la restructuration de logements anciens et la construction de nouveaux en surélévation. En rez-de-chaussée des immeubles se situeront des commerces de proximité, des services, un restaurant ou encore un espace de coworking.

Acquérir dans le quartier Papeterie

Actuellement, ce quartier fait l’objet d’une rénovation urbaine. Il dévoilera bientôt des logements de qualité, des espaces verts idéals pour les familles ou encore des infrastructures publiques.

Acheter dans le quartier du Pressoir

Verdoyant, ce quartier dévoile un habitat contrasté, entre immeubles récents et pavillons. Plébiscités par les habitants, ce quartier populaire devrait prendre de la valeur.

Comment estimer un bien immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Vous avez désormais les clés pour analyser le marché corbeil-essonnois. Mais pour réaliser une estimation de Corbeil-Essonnes, il vous faut aussi tenir compte de son emplacement et de ses caractéristiques comme son année de construction, son exposition, sa performance énergétique ou encore la présence de dépendances (jardin, parking, cave…).

Vous retrouverez l’ensemble de ces critères essentiels dans notre simulateur de prix en ligne gratuit . En quelques clics et minutes, vous connaîtrez la valeur réelle d’un logement. Vous en saurez plus sur la fourchette de prix sur laquelle vous positionnez grâce à un rapport détaillé, qui comporte aussi des annonces similaires de biens comparables.

Enfin, notre réseau de mandataires immobiliers se tient à votre disposition pour vous renseigner sur la valeur vénale d’un bien. Il réalise pour vous, gratuitement et sans engagement, un avis de valeur.