Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-d'Ascq (59650)

Vous envisagez un achat immobilier ou une location à Villeneuve-d’Ascq ? Il s’agit d’un choix judicieux pour investir. En effet, vous profiterez d’un cadre agréable et d’un véritable dynamisme économique, la ville faisant partie de la Métropole européenne de Lille. Mais faisons tout d’abord le point sur les atouts et les prix de l’immobilier pratiqués à Villeneuve-d’Ascq.

Les éléments ayant une influence directe sur le prix de l’immobilier à Villeneuve-d’Ascq

Villeneuve-d’Ascq, un dynamisme au quotidien

L’agglomération de la région des Hauts-de-France compte plus de 60 000 habitants. C’est une municipalité calme présentant toutes les commodités nécessaires pour s’épanouir.

Voilà pourquoi, vous y trouverez de nombreuses infrastructures et de multiples commerces pour faciliter le quotidien. Au total, 17 grandes surfaces sont recensées et plus de 1000 commerces, services de proximité et restaurants compris.

Située à une dizaine de kilomètres de la frontière belge, Villeneuve-d’Ascq est une ville dynamique avec une infrastructure particulièrement bien développée :

• Vous n’aurez ainsi aucun mal à rejoindre les villes de l’agglomération lilloise, depuis cette commune, en utilisant pour cela le réseau de transports.
• La route RN 227 relie directement la commune au centre de Lille en 20 minutes environ, la route M656 permet de rejoindre Roubaix et Tourcoing au nord de l’agglomération avec environ le même laps de temps.
• De nombreuses autoroutes convergent également vers Villeneuve-d’Ascq : l’A1 (permettant de rejoindre Lyon ou Rouen, en passant notamment par Paris), l’A22 (reliant la ville à la Belgique et aux Pays-Bas), l’A23 (pour rejoindre Valenciennes et Maubeuge), l’A27 (en direction de l’Allemagne) et l’A25 (permettant de rallier l’Angleterre).
• Concernant les transports en commun, Villeneuve-d’Ascq est aussi desservie par 2 lignes de métro sur 7 stations, et profite notamment de la technologie du VAL (premier métro automatique sans conducteur au monde, inauguré en 1983 dans la commune).
• Par ailleurs, la ville bénéficie également de 3 gares ferroviaires, situées sur des lignes ferroviaires locales, tout en profitant également de la proximité des deux gares de Lille (à seulement 10 minutes en transport en commun) à destinations régionales, nationales et internationales (Londres, Bruxelles, Amsterdam).
• Le nord de la commune profite aussi de la ligne de tramway Lille-Roubaix.
• De nombreuses lignes de bus relient Villeneuve-d’Ascq à Lille et aux communes limitrophes, via le réseau de bus Ilévia.

Le tableau mérite aussi d’être complété par la présence de l’aéroport de Lesquin au sud de la commune. S’il s’agit d’un aéroport de moyenne envergure, dédié au transport national, il est bon de savoir qu’il affrète également des vols réguliers à destination de l’Espagne, le Portugal, le Maroc, l’Algérie, la Tunisie et l’Italie.

Ces nombreuses opportunités de transports rendent la ville des plus attractives et œuvrent donc au renchérissement de l'immobilier à Villeneuve-d’Ascq. D’autant que Villeneuve-d’Ascq dénombre pour l’accueil des plus jeunes une grande diversité de structures, de quoi simplifier le quotidien des familles :

• 28 modes de garde petite enfance
• 36 écoles maternelles
• 30 écoles primaires
• 8 collèges
• 5 lycées.

Comprendre le dynamisme économique à Villeneuve-d’Ascq

La vie économique à Villeneuve-d’Ascq se révèle, par ailleurs, intense et riche. Parmi ses particularités, vous retrouvez une population très jeune, la ville comptant 65 étudiants pour 100 habitants.

Il s’agit tout simplement du premier pôle universitaire de la région, sachant que la ville bénéficie également du surnom de technopole verte. En effet, plus de 2500 entreprises se sont implantées sur son territoire, parmi lesquelles des pôles de recherche comme l’INRIA, l’INSERM et le CNRS, ainsi qu’un grand nombre de laboratoires.

Réparties à travers 23 zones et parcs d’activités, les entreprises de Villeneuve-d’Ascq constituent un pôle économique majeur de la région avec des entreprises d’une envergure internationale comme Decathlon, Cofidis, les 3 Suisses, Nocibé ou encore Kiloutou.

Certains groupes ont même décidé d’implanter leur siège régional dans la ville, comme c’est le cas de la société Xerox, Orange et Météo France.

La ville dispose d’ailleurs d’une belle reconnaissance quant à son dynamisme économique, puisqu’elle a remporté divers prix dont :

• la première place du classement en 2007 du palmarès des terres d’avenir pour l’emploi
• tandis que Le Figaro a placé en 2017 l’agglomération de Villeneuve-d’Ascq comme la ville de province la plus dynamique de France.

La tendance du marché immobilier à Villeneuve-d’Ascq

Comme expliqué précédemment, Villeneuve-d’Ascq est une agglomération dynamique et moderne. Elle attire donc de nombreux habitants et investisseurs, ce qui permet de mieux comprendre l’état du marché qui connaît une hausse de prix de l’ordre de +2.4% au cours des 12 derniers mois. Augmentation qui ne fait que confirmer l’historique des prix immobiliers de Villeneuve-d’Ascq qui a connu une progression de + 41 % au cours des cinq dernières années.

Voilà donc pourquoi au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Villeneuve-d’Ascq était de 3 294 € le m².

Faut-il investir à Villeneuve-d’Ascq ?

Avec une telle dynamique et des prix au mètre carré encore accessibles, Villeneuve-d’Ascq convainc les acheteurs immobiliers présentant des projets immobiliers variés, allant de l’installation à l’investissement locatif.

Découvrez le patrimoine d’exception de Villeneuve-d’Ascq

Villeneuve-d’Ascq possède de nombreux espaces verts et notamment le célèbre parc du Héron couvrant une surface de 73 ha. Auquel il convient d’ajouter un parc urbain de 45 ha et la présence de 6 lacs. Résultat, les habitants apprécient cette bulle verte avec la possibilité de se lancer dans une balade de 13 km dans la chaîne des lacs. Ou de profiter d’activités de loisirs en famille, grâce à la présence d’aires de jeux, mais aussi de manèges, spectacles et soirées festives aux beaux jours.

Par ailleurs, la commune compte un patrimoine bâti ancien de qualité, parmi lesquels :

• des châteaux, villas et pavillons de chasse des 17e et 18e siècles
• des musées : du terroir, de plein air, des moulins
• le mémorial d’Ascq 1944
• le forum départemental des sciences
• un parc archéologique Asnapio
• un musée d’art contemporain, le LaM
• mais aussi des moulins, des fermes…

Découvrez les activités culturelles à Villeneuve-d’Ascq

De nombreux loisirs sont disponibles dans l’agglomération, permettant de répondre aux goûts de tous. Si vous aimez les balades à pied, vous pourrez ainsi vous laisser séduire par les 30 km de sentiers piétonniers, parcourant les espaces naturels et longeant les lacs. Ce sont des sorties appréciables en famille ou avec des amis.

Sachant que côté culture, Villeneuve-d’Ascq compte :

• 1 théâtre scène nationale
• plusieurs salles de spectacles et d’exposition
• 3 cinémas, dont 2 d’art et d’essai
• 1 médiathèque et des bibliothèques...

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent pratiquer leurs activités préférées au sein d’équipements sportifs de qualité :

• 2 stades majeurs
• 2 piscines
• des nombreux terrains de football, 2 terrains de rugby
• des installations d’athlétisme
• 17 salles de sport
• 29 plateaux sportifs
• 1 base de voile
• 2 golfs
• 12 courts de tennis…

Et de nombreuses activités proposées par des associations locales dynamiques : basket-ball, football, rugby à XV, handball, karaté, volley, pétanque, escalade…

Le point complet sur le marché immobilier à Villeneuve-d’Ascq

Avec un tel potentiel, les investisseurs s’avèrent nombreux sur la commune, ce qui explique que le cours de l’immobilier soit à la hausse. Si vous êtes tenté par un tel investissement immobilier, prenez un maximum de renseignements pour connaître le prix au m² à Villeneuve-d’Ascq.

Quel est le prix au m² vente/achat bien immobilier à Villeneuve-d’Ascq ?

Si vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison à Villeneuve-d’Ascq, sachez que le prix moyen du mètre carré est de 3 294 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne). Mais ne tardez pas, car les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Villeneuve-d’Ascq) sont à la hausse.

Voilà pourquoi il faut compter entre 3 216 € le m² (prix moyen appartement Villeneuve-d’Ascq) et 3 323 € le m² (prix maison Villeneuve-d’Ascq).

Vous pouvez toutefois facilement trouver la meilleure solution pour votre budget, en prenant le temps de comparer les types et les tailles des biens immobiliers.

Prix moyen maison à Villeneuve-d’Ascq

• Maison 3 pièces / T3 : 3 160 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 247 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 333 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 356 euros le m²

Prix appartement à Villeneuve-d’Ascq

• Appartement 1 pièce /T1 : 4 486 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 269 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 991 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Villeneuve-d’Ascq est de 260 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Villeneuve-d’Ascq est de 184 000 euros.

Quel prix au m² location à Villeneuve-d’Ascq ?

Sur la commune, le loyer médian des logements est de 16 euros le m² au cours des 12 derniers mois. Un prix moyen qui ne tient pas compte des charges. Mais la tendance est à la hausse avec une progression de 3% par rapport à l’année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Villeneuve-d’Ascq

Le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq est très compétitif et les prix ne cessent de grimper. Néanmoins, il s’avère important que les acheteurs potentiels comprennent que tous les quartiers de Villeneuve-d’Ascq ne connaissent pas le même engouement.

Ainsi, le prix d’un appartement à Villeneuve-d’Ascq Babylone ou Sart s’affiche aux environs de 1.943 euros du m² contre en moyenne 4.933 euros du m² dans le quartier Résidence Ouest. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de résidence Ouest aux alentours de 2.535 euros le m². Et c’est dans le quartier d’Annappes que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 4.187 euros en moyenne.

Comment obtenir une estimation immobilière à Villeneuve-d’Ascq ?

Sans une estimation immobilière précise, impossible de concrétiser sereinement un projet immobilier de vente ou d’achat d’une maison à Villeneuve-d’Ascq. Donc, prenez tous les renseignements au préalable en considérant les caractéristiques intrinsèques du bien immobilier. Ensuite, choisissez l’une des deux méthodes suivantes :

• Réaliser une estimation gratuite et en ligne. Il suffit de vous rendre sur un site spécialisé et d’indiquer simplement l’adresse du bien. Soyez attentif sur ses caractéristiques et vous obtiendrez une estimation précise.
• Sinon, faites confiance à un expert immobilier d’un réseau immobilier ou d’une agence immobilière. Ce dernier (agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier) effectuera une visite du bien concerné avant de vous remettre son analyse et ses recommandations.

Maintenant que vous connaissez deux solutions efficaces pour recevoir une estimation immobilière à Villeneuve-d’Ascq, vous pouvez concrétiser sereinement votre transaction immobilière. En menant à bien votre mise en vente ou votre acquisition (appartement ou maison) à son juste prix, dans les meilleurs délais.