Prix de l'immobilier au m² à Luynes (37230)

Si vous recherchez les commodités de la ville et la tranquillité de la campagne, c’est à Luynes qu’il faut vivre, en Indre-et-Loire ! Cette commune, située à quelques kilomètres à l’ouest de Tours, vous intéresse pour acheter ou louer un bien ? Nous listons ici tous les atouts de cette charmante cité qui affiche un riche passé historique mais qui sait aussi vivre au 21ᵉ siècle. Faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Envie d’en savoir plus sur le prix de l’immobilier à Luynes, notamment sur le prix moyen au mètre carré à Luynes ? Le point sur tout ce que vous voulez savoir sur cette commune.

Qu’est-ce qui influe sur les prix de l’immobilier à Luynes ?

Luynes, une ville active

Aujourd’hui, la ville de Luynes compte un peu plus de 5 000 Luynois. Elle fait partie de Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et 300 000 habitants. La métropole tourangelle forme le bassin d'emplois le plus important de la région Centre-Val de Loire.

Luynes est une ville calme et agréable. Ses habitants bénéficient des nombreux services publics, infrastructures de transports et commerces qui facilitent leur vie au quotidien.

Luynes se trouve à une quinzaine de minutes en voiture du centre de Tours par la route D952. L’autoroute A85, à proximité de la commune, permet de gagner rapidement Angers, Nantes, Vierzon ou Bourges. À l’est de Tours, l’A10 relie Paris à Bordeaux.

Côté transports en commun, les Luynois peuvent emprunter les trois lignes de bus du réseau Fil Bleu, géré par la métropole. Elles permettent de rejoindre Tours, Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Pierre-des-Corps.

Ces infrastructures de transport participent à l’attrait de la ville et à la progression des prix de l’immobilier. D’autant plus que Luynes accueille plusieurs services publics essentiels :

• 2 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 1 collège

mais aussi une gendarmerie et un centre de secours… Par ailleurs, le centre hospitalier Jean Pagès, installé sur la commune, est spécialisé en soins de suite et de réadaptation, ainsi qu’en gériatrie.

Entreprises et commerces à Luynes

Le centre-ville de Luynes est animé par la présence de magasins, de restaurants, de services (banque, assurance, coiffure, esthétique…). Un marché se tient chaque samedi matin sous une halle historique datant du 15ᵉ siècle. Un supermarché moderne complète l’offre commerciale.

Trois zones d’activités accueillent les entreprises industrielles et les artisans : Les Pins, La Grande Noue et Le Chapelet.

Les secteurs de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale dominent le marché du travail (54 % des emplois).

Luynes est aussi une ville rurale. Les territoires agricoles représentent plus de la moitié de la surface de la commune. Les activités agricoles s’articulent majoritairement autour de la polyculture, de l’élevage, du maraîchage et de l’arboriculture. Le secteur viticole s’inscrit dans le périmètre de l’AOC Touraine.

Nichée au cœur de la vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, Luynes attire les touristes épris de vieilles pierres. La ville vient d’intégrer le réseau des Petites Cités de Caractère®. Ce réseau fédère 200 communes françaises qui possèdent un patrimoine remarquable et qui souhaitent le mettre en valeur et le préserver.

Quelles tendances pour le marché immobilier de Luynes ?

Tous ces atouts permettent de comprendre l’évolution des prix de l’immobilier à Luynes. Ainsi, en un an, les prix immobiliers ont progressé 0%. Et en observant l’historique des prix de l’immobilier de Luynes sur les cinq dernières années, on note également une hausse conséquente des prix : +28 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Luynes était de 2 482 € le m².

Faut-il investir à Luynes ?

Luynes affiche des prix au mètre carré encore accessibles et offre de belles perspectives de développement. De ce fait, la commune dispose de nombre d’attraits pour séduire les acquéreurs, quel que soit leur projet immobilier :

• une installation
• une acquisition pour la retraite
• un achat de maison de vacances
• un investissement locatif.

Luynes, cité de caractère au patrimoine remarquable

La Loire borde la ville de Luynes, dont l’histoire politique et économique se confond depuis des siècles avec celle du fleuve. Elle offre un cadre naturel d’exception avec son coteau abrupt accueillant nombre d’habitats troglodytiques et un éperon rocheux sur lequel a été édifié le château de Luynes.

Dès la période gallo-romaine, l’habitat s’organise dans Malliacum, nom antique de Luynes. Un étonnant aqueduc témoigne de cette époque. La ville se développe tout au long des siècles. De Maillé, elle devient Luynes au début du 17ᵉ siècle. Plusieurs monuments remarquables témoignent encore du riche passé de la cité :

• l’aqueduc gallo-romain
• la halle du 15ᵉ siècle
• le château
• une maison à pans de bois
• le prieuré de Saint-Venant…
  
  

Le château, le coteau, les varennes (terres limoneuses), l’aqueduc et la Loire forment un ensemble classé « Site Patrimonial Remarquable ».

Une belle offre culturelle et de loisirs

Pour les amateurs de culture, Luynes propose une programmation diversifiée avec plusieurs événements qui rythment l’année : la fête de la Saint-Jean, un marché de Noël, un festival de théâtre Théâtre en Val de Luynes, un festival dédié à l’Amérique (plus grand festival américain gratuit de France mettant à l’honneur la musique country, blues, rock, gospel, mais aussi les motos et automobiles de légende, avec reconstitution d’un camp indien et d’un camp militaire...)

Les amateurs de culture et de savoirs trouvent leur bonheur au centre culturel, inauguré en 2016, et qui comprend une médiathèque et la Grange (salle de spectacle, de cinéma et d’exposition).

Les férus de sport peuvent pratiquer leur activité préférée plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 gymnase
• 1 stade
• des terrains de rugby et football
• 1 piscine municipale (bassin nordique et espace bien-être)
• 1 city stade
• 1 terrain de tennis
• 1 dojo

Et de nombreuses activités : gymnastique, pétanque...

Enfin, au pôle européen des arts du cirque, la famille Georget transmet les arts du cirque aux jeunes générations.

Zoom sur le marché immobilier à Luynes

Avec de tels arguments, la ville attire les acquéreurs. De ce fait, le cours immobilier à Luynes progresse d’année en année. Vous êtes tentés ? Reste à savoir le prix du m² sur Luynes.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Luynes

Si vous cherchez à acheter ou à vendre une maison ou appartement à Luynes, sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Luynes) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2 482 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 594 € le m² (prix moyen appartement Luynes) et 2 542 € le m² (prix maison Luynes).

Focus sur le prix au m² par type de biens immobiliers et leur superficie :

Prix moyen maison à Luynes

• Maison 3 pièces / T3 : 2 690 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 797 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 874 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 488 euros le m²

Prix appartement à Luynes

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 822 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Luynes est de 208 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Luynes est de 122 000 euros.

Prix au m² location à Luynes

À Luynes, le loyer médian pour les appartements s’élève à 10 euros le m² (hors charges). Cette valeur est évaluée sur la dernière année et concerne les biens toutes surfaces confondues.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance générale est à la hausse, avec une progression de +10 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Luynes

Le marché de l'immobilier est très dynamique, ce qui ouvre des opportunités dans tous les quartiers de Luynes (biens à rénover ou habitables de suite).

Estimation d’un bien immobilier à Luynes

Lorsqu’on a un projet de mise en vente ou d’achat immobilier, il est prudent de se renseigner sur les prix du marché immobilier de la ville. Si vous souhaitez investir à Luynes, vous pouvez :

1. Procéder à une estimation gratuite en ligne du bien que vous envisagez de vendre ou d’acquérir. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse ainsi que des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.

1. Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, mandataire, conseiller immobilier...). Il effectuera la visite du bien et vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement.

Vous pourrez ainsi concrétiser votre projet immobilier en toute connaissance de cause et au juste prix.