Prix de l'immobilier au m² à Angers (49000)
- Prix m² moyen
- 3 557 €
- 2 940 € à 4 159 €
- Prix m² moyen
- 3 618 €
- 2 648 € à 4 763 €
- Prix m² moyen
- 3 371 €
- 2 500 € à 4 402 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Angers
Le prix moyen du m² à Angers
à Angers, le prix au m² tourne autour des 3 557 € . Faites une estimation précise de votre logement avec Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous aurez une estimation du prix auquel votre bien pourrait être vendu.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² aux alentours d'Angers
Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité d'examiner les données de vente relatives aux logements dans les communes limitrophes d'Angers. Ainsi, vous serez en mesure de fixer le prix de vente optimal pour votre bien à Angers.
Quels types de biens à Angers ?
Un bien considéré comme "rare" est un type de logement qui n'est pas beaucoup répandu. Cela peut avoir un effet sur la valeur du bien concerné.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Angers :
Part nombre de pièces par biens construits à Angers
- 15% de 1 pièce
- 21% de 2 pièces
- 23% de 3 pièces
- 19% de 4 pièces
- 22% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Angers ?
Dans le cas où vous désirez connaître la valeur de votre habitation, le nombre de citoyens par km² représente un facteur à étudier. Effectivement, cette information permet de définir, dans les grandes lignes, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Examiner ce chiffre sur la base des années passées va par ailleurs offrir la possibilité d'expliquer quelques fluctuations du prix immobilier.
De manière à comprendre l'état de l'immobilier proche de votre commune à Angers, les données démographiques, de superficie et celles des villes aux environs sont essentielles ! Estimation en ligne vous donne ces informations qui contribueront à vous aider à déterminer le prix adéquat.
Population/évolution à Angers
Quels sont les profils d'acquéreurs à Angers ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage rechercher un studio, un couple demandera probablement un bien comportant au moins une chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Angers. Afin d'identifier, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des ménages qui vous donnera une image de leur disposition à Angers.
La répartition des ménages à Angers vous permet d'envisager l'offre composant le marché à une période spécifique. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition entre locataires et propriétaires à Angers
Si vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville pour mieux prévoir la part de marché disponible. Suivant la nature du projet immobilier que vous avez, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir une certaine influence car les personnes ciblées seront totalement différentes dans la situation où vous prétendez mettre votre bien en location ou en vente à Angers.
Vous retrouverez ci-dessous la répartition entre les locataires et les propriétaires à Angers :
Proportion de résidences principales et secondaires à Angers
- 91% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Angers
Maison22%
Appartements78%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Angers ?
Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acquéreurs en termes de surface de bien à Angers, Estimation en ligne répertorie l'intégralité des précédentes requêtes et vous les partage.
Voici les types de surfaces avec le plus de succès à Angers :
Surface recherchée à Angers
- La surface de recherche < 40m² représente 22%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 62%
- La surface de recherche > 100m² représente 15%
Vie de quartier à Angers
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Dans la région Pays de la Loire, la préfecture du département du Maine-et-Loire s’est hissée sur la première place des villes où il fait bon vivre. Environnement verdoyant, bassin étudiant dynamique, facilité de transport, beau patrimoine historique : ses atouts sont indéniables !
Vous pensez poser votre valise ici et souhaitez connaître les prix de vente à Angers ? Au contraire, vous partez vers une autre ville et devez réaliser une estimation immobilière à Angers ? Vous trouverez une foule d’informations ici pour concrétiser votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?
Les transports en commun à Angers
Pour rayonner dans la ville d’Angers et ses environs, les Angevins et Angevines recourent à de nombreux transports publics* du réseau Irigo :
- 1 ligne de tramway ;
- 15 lignes de bus urbaines, 16 qui desservent la métropole, 1 ligne de nuit
- 2 gares TER et SNCF qui la relient à Paris en 1h30 en TGV.
Source : ville d’Angers
Les écoles et universités dans la cité angevine
46 000 étudiants, qui représentent 19 % de la population : c’est dire le potentiel d’un investissement locatif à Angers pour cette cible !
D’autant plus que la ville se classe 3ème sur le podium des meilleures villes où étudier, ce qui crée une certaine tension locative.
En pour ceux qui souhaitent s’installer ici en famille, sachez que la commune de Angers administre* :
- 26 écoles maternelles ;
- 53 écoles élémentaires publiques ;
- 26 collèges publics et privés ;
- 19 lycées publics et privés.
Source : ville de Angers
Le bassin d’emploi à Angers
Ne vous fiez pas à son surnom de belle endormie, le dynamisme économique d’Angers n’est plus à démontrer ! Sa singularité est d’être très diversifié. Secteur de la recherche agricole et du végétal, électronique de pointe, grande distribution (siège de Leroy Merlin) ou encore pharmaceutique : les travailleurs ont l’embarras du choix.
Le cadre de vie angevin
- Une centaine d’équipements sportifs, dont des stades, piscines, courts de tennis, centres nautiques ou encore une patinoire ;
- Une solide offre culturelle : 2 théâtres, 7 musées, un conservatoire, un repaire urbain (oui, cela s’écrit comme ça) ;
- Un patrimoine historique enviable, avec beaucoup, beaucoup de châteaux ;
- Une gastronomie délectable : crémet d’Anjou, galipettes, rillauds, pâté aux prunes, qu’attendez-vous pour passer à table ? ;
- Un tiers du territoire est constitué d’espaces verts : ici, on refuse de trop construire pour laisser la part belle à la nature. Angers est labellisée 4 fleurs Villes et villages fleuris depuis 1984, pour ses parcs, jardins et squares.
Quels sont les prix au mètre carré à Angers ?
Prix moyen m² carré à Angers en fonction du type de bien
Vous cherchez une estimation à Angers la plus fiable possible ? Vous avez toqué à la bonne porte. Les données qui suivent proviennent de nos experts immobiliers locaux.
Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Angers à 3 557 € , toutes catégories de biens immobiliers et surfaces confondues.
Voici le prix moyen au m² par catégorie de logement :
- 3 618 € du mètre carré pour un appartement à Angers ;
- 3 557 € du mètre carré pour une maison à Angers.
Voici le prix moyen au m² par typologies et catégories de logements :
- Appartement T1 : 4 771 euros/m²
- Appartement T2 : 3 872 euros/m²
- Appartement T3 : 3 574 euros/m²
- Appartement T4 : 3 486 euros/m²
- Appartement T5 : 3 390 euros/m²
- Maison T2 : 3 421 euros/m²
- Maison T3 : 3 511 euros/m²
- Maison T4 : 3 346 euros/m²
- Maison T5 : 3 246 euros/m²
À savoir : les prix au mètre carré à Angers sont supérieurs de 34 % à ceux du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Angers
Sans surprise, le quartier le plus cher d’Angers est celui du centre-ville. Le prix moyen au mètre carré y est estimé à 4 024 euros.
Le quartier le moins cher d’Angers est celui de Monplaisir, où il faut compter un prix moyen au m² carré de 2 797 euros.
La rue la plus chère d’Angers est la rue du Ménage, estimée à un prix moyen 4 684 euros du m².
La rue la moins chère d’Angers est l’avenue Jean XXIII, estimée à un prix moyen de 2 350 euros du m².
Quel est le loyer à Angers ?
Réaliser un investissement immobilier à Angers, est-ce un bon plan ? Tout dépend du prix d’acquisition du bien immobilier et des loyers, qui vous permettront de calculer votre rentabilité.
Selon nos agents immobiliers locaux, le loyer médian à Angers s’élève à : 15 euros/m². Connaissez-vous la définition de médian ? La moitié des locations ont été proposées à un prix supérieur, l’autre moitié, à un prix inférieur.
Loyer à Angers par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Angers : 15 euros du m².
- Loyer d’une maison à Angers : 11 € du mètre carré.
Loyer à Angers par type de location
Vous devez adapter la surface et la typologie du logement en fonction de votre cible (famille, étudiants en collocation…), et la nature de la location en fonction de celle qui s’avère la plus intéressante fiscalement parlant (location nue ou meublée).
Dans la ville, la part des appartements s’élève à 76.5 % et 21.9 % de maisons selon l’INSEE .
Les T3 représentent l’essentiel du parc immobilier, avec 23% de logements. Ils sont suivis par les T2 21% et les T5 22%. Les T1 sont les moins nombreux : (15% : %).
Autre donnée nécessaire pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Angers : les prix de location pratiqués par quartiers.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Angers
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Angers sont :
- Belle Beille, Monplaisir, Hauts de Saint Aubin et Saint-Jacques pour les maisons ;
- Madeleine Saint-Léonard pour les appartements.
Et les quartiers aux loyers les moins chers à Angers sont :
- Saint-Serge pour les maisons ;
- Lac de Maine-Molière pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Angers ?
Vendeurs, réjouissez-vous, le marché angevin est en plein boom depuis plusieurs années ! Voici les progressions que nos experts ont pu enregistrer :
- Sur 3 mois : +0% ;
- Sur 1 an : +0% ;
- Sur 5 ans : + 77 %. La belle plus-value est dans la poche !
Et évidemment, sur le marché dynamique d’Angers, le délai de vente est très court : 47 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Angers ?
À Angers, 67% des habitants sont des locataires, 32% sont des propriétaires. Un marché clairement en déséquilibre !
De facto, le marché locatif se porte bien : + 4 % sur 1 an et + 30 %.
Où investir et acheter à Angers ?
On a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Angers parmi la dizaine que compte la ville.
Avec un bon budget : dans le centre-ville d’Angers, quartier de la Doutre ou de la Fayette
Dans le centre historique, ces quartiers dévoilent de beaux monuments historiques (dont la cathédrale Saint-Maurice et le château d’Angers), des espaces verts et détente et sont bien desservis par les transports en commun. Sur ce secteur en tension immobilière, les prix sont les plus chers.
Avec un petit budget : le quartier du Lac de Maine
Zone pavillonnaire et résidentielle, ce quartier offre un cadre de vie calme et verdoyant. Avec des prix au mètre carré maîtrisés, il est idéal pour les primo-accédants.
En famille : Quartier Saint-Léonard / Madeleine / Justices
À l’est de la ville, résidentiel, ce quartier compte deux grandes écoles, un parc de loisirs, des centres commerciaux et des établissements scolaires. Parfait pour les familles !
Pour cibler les étudiants : Saint Michel / Saint-Serge et Belle Beille
Campus, grandes écoles, desserte en transport en commun constituent autant d’atouts pour réussir un investissement immobilier locatif à Angers pour les étudiants.
Comment estimer un bien immobilier à Angers ?
Vous vous demandez encore comment procéder à une estimation de prix à Angers ?
✅ Vous pouvez vous appuyer sur les données de notre simulateur de prix : il croise des critères intrinsèques et relatifs à l’environnement de votre logement pour vous donner une évaluation du prix à Angers (prix moyen au mètre carré et fourchette de prix). Consultez le rapport détaillé pour découvrir des annonces comparables de biens similaires.
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