Prix de l'immobilier au m² à Angers (49000)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 3 557 €
  • 2 940 € à 4 159 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 3 618 €
  • 2 648 € à 4 763 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 371 €
  • 2 500 € à 4 402 €

Estimez votre bien

Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme spécifique développé par les meilleurs experts locaux. Le prix dépend de l'état de votre bien !

Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Angers

Sur 3 mois0%
Sur 6 mois0%
Sur 12 mois0%

Le prix moyen du m² à Angers

à Angers, le prix au m² tourne autour des 3 557 € . Faites une estimation précise de votre logement avec Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous aurez une estimation du prix auquel votre bien pourrait être vendu.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 1j 8h 40m
72000 Le Mans
3 119 €/m²
Appartement - 3 pièces
il y a 1j 11h 11m
37360 Rouziers-de-Touraine
2 489 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 1j 16h 36m
64600 Anglet
6 909 €/m²
Maison - 5 pièces
il y a 2j 59m
72220 Saint-Gervais-en-Belin
1 961 €/m²
Maison - 8 pièces
il y a 2j 6h 33m
38230 Charvieu-Chavagneux
3 282 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 2j 7h 11m
69320 Feyzin
3 682 €/m²
Maison - 8 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le prix du m² aux alentours d'Angers

Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité d'examiner les données de vente relatives aux logements dans les communes limitrophes d'Angers. Ainsi, vous serez en mesure de fixer le prix de vente optimal pour votre bien à Angers.

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Trélazé 2 976 € 2 877 € 12 €11 €
Avrillé 3 347 € 3 249 € 13 €11 €
Les Ponts-de-Cé 3 160 € 2 981 € 12 €11 €
Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 943 € 2 908 € 13 €11 €
Bouchemaine 3 599 € 3 532 € 10 €11 €
Beaucouzé 3 680 € 3 074 € 18 €12 €
Écouflant 3 590 € 2 948 € 16 €12 €
Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 253 € 3 122 € 14 €10 €
Cantenay-Épinard 3 310 € 2 723 € 13 €11 €

Quels types de biens à Angers ?

Un bien considéré comme "rare" est un type de logement qui n'est pas beaucoup répandu. Cela peut avoir un effet sur la valeur du bien concerné.

Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Angers :

Part nombre de pièces par biens construits à Angers

  • 15% de 1 pièce
  • 21% de 2 pièces
  • 23% de 3 pièces
  • 19% de 4 pièces
  • 22% de 5 pièces

Combien d'habitants au km² à Angers ?

Dans le cas où vous désirez connaître la valeur de votre habitation, le nombre de citoyens par km² représente un facteur à étudier. Effectivement, cette information permet de définir, dans les grandes lignes, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Examiner ce chiffre sur la base des années passées va par ailleurs offrir la possibilité d'expliquer quelques fluctuations du prix immobilier.

De manière à comprendre l'état de l'immobilier proche de votre commune à Angers, les données démographiques, de superficie et celles des villes aux environs sont essentielles ! Estimation en ligne vous donne ces informations qui contribueront à vous aider à déterminer le prix adéquat.

Population/évolution à Angers

Habitants
150 037
Sur 12 mois0%
Habitant par km²3400
Âge médian32,5

Quels sont les profils d'acquéreurs à Angers ?

Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage rechercher un studio, un couple demandera probablement un bien comportant au moins une chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Angers. Afin d'identifier, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des ménages qui vous donnera une image de leur disposition à Angers.

La répartition des ménages à Angers vous permet d'envisager l'offre composant le marché à une période spécifique. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.

Structure population à Angers

Revenu moyen
23 900 €
Part des moins de 25 ans
40%
Part de plus de 25 ans
60%
% de célibataires
61%
Proportion de couples
22%
Proportion de familles
17%
Foyers possèdant une voiture
73%
Foyers possèdant au moins deux voitures
18%

Répartition entre locataires et propriétaires à Angers

Si vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville pour mieux prévoir la part de marché disponible. Suivant la nature du projet immobilier que vous avez, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir une certaine influence car les personnes ciblées seront totalement différentes dans la situation où vous prétendez mettre votre bien en location ou en vente à Angers.

Vous retrouverez ci-dessous la répartition entre les locataires et les propriétaires à Angers :

Proportion de résidences principales et secondaires à Angers

  • 91% de résidences principales
  • 2% de résidences secondaires
  • 7% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Angers

maison
Maison
22%
appartement
Appartements
78%

Caractéristiques des résidences à Angers

Propriétaires
32%
Locataires
67%
Logés gratuits
1%
Chauffage central collectif
34%
Chauffage central individuel
36%
Chauffage central électrique
28%

Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Angers ?

Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acquéreurs en termes de surface de bien à Angers, Estimation en ligne répertorie l'intégralité des précédentes requêtes et vous les partage.

Voici les types de surfaces avec le plus de succès à Angers :

Surface recherchée à Angers

  • La surface de recherche < 40m² représente 22%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 62%
  • La surface de recherche > 100m² représente 15%

Revenu - Emploi - Chômage à Angers

Revenu annuel médian
23 900 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
69%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+1,1 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
21%

Vie de quartier à Angers

Éducation
179 écoles, collèges, lycées
Transports
531 arrêts
Quartiers
226 commerces
Services publics
27 établissements

Activité économique à Angers

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
5%
Administration, enseignement, santé et social
20%
Commerce, transports et services
71%
Industrie
4%

Type de métier à Angers

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
16%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
10%
Ouvriers
11%
Retraités
23%
Professions intermédiaires
15%
Autres sans activité
24%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Dans la région Pays de la Loire, la préfecture du département du Maine-et-Loire s’est hissée sur la première place des villes où il fait bon vivre. Environnement verdoyant, bassin étudiant dynamique, facilité de transport, beau patrimoine historique : ses atouts sont indéniables !

Vous pensez poser votre valise ici et souhaitez connaître les prix de vente à Angers ? Au contraire, vous partez vers une autre ville et devez réaliser une estimation immobilière à Angers ? Vous trouverez une foule d’informations ici pour concrétiser votre projet immobilier !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?

Les transports en commun à Angers

Pour rayonner dans la ville d’Angers et ses environs, les Angevins et Angevines recourent à de nombreux transports publics* du réseau Irigo :

  • 1 ligne de tramway ;
  • 15 lignes de bus urbaines, 16 qui desservent la métropole, 1 ligne de nuit
  • 2 gares TER et SNCF qui la relient à Paris en 1h30 en TGV.

Source : ville d’Angers

Les écoles et universités dans la cité angevine

46 000 étudiants, qui représentent 19 % de la population : c’est dire le potentiel d’un investissement locatif à Angers pour cette cible !

D’autant plus que la ville se classe 3ème sur le podium des meilleures villes où étudier, ce qui crée une certaine tension locative.

En pour ceux qui souhaitent s’installer ici en famille, sachez que la commune de Angers administre* :

  • 26 écoles maternelles ;
  • 53 écoles élémentaires publiques ;
  • 26 collèges publics et privés ;
  • 19 lycées publics et privés.

Source : ville de Angers

Le bassin d’emploi à Angers

Ne vous fiez pas à son surnom de belle endormie, le dynamisme économique d’Angers n’est plus à démontrer ! Sa singularité est d’être très diversifié. Secteur de la recherche agricole et du végétal, électronique de pointe, grande distribution (siège de Leroy Merlin) ou encore pharmaceutique : les travailleurs ont l’embarras du choix.

Le cadre de vie angevin

  • Une centaine d’équipements sportifs, dont des stades, piscines, courts de tennis, centres nautiques ou encore une patinoire ;
  • Une solide offre culturelle : 2 théâtres, 7 musées, un conservatoire, un repaire urbain (oui, cela s’écrit comme ça) ;
  • Un patrimoine historique enviable, avec beaucoup, beaucoup de châteaux ;
  • Une gastronomie délectable : crémet d’Anjou, galipettes, rillauds, pâté aux prunes, qu’attendez-vous pour passer à table ? ;
  • Un tiers du territoire est constitué d’espaces verts : ici, on refuse de trop construire pour laisser la part belle à la nature. Angers est labellisée 4 fleurs Villes et villages fleuris depuis 1984, pour ses parcs, jardins et squares.

Quels sont les prix au mètre carré à Angers ?

Prix moyen m² carré à Angers en fonction du type de bien

Vous cherchez une estimation à Angers la plus fiable possible ? Vous avez toqué à la bonne porte. Les données qui suivent proviennent de nos experts immobiliers locaux.

Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Angers à 3 557 € , toutes catégories de biens immobiliers et surfaces confondues.

Voici le prix moyen au m² par catégorie de logement :

  • 3 618 € du mètre carré pour un appartement à Angers ;
  • 3 557 € du mètre carré pour une maison à Angers.

Voici le prix moyen au m² par typologies et catégories de logements :

  • Appartement T1 : 4 771 euros/m²
  • Appartement T2 : 3 872 euros/m²
  • Appartement T3 : 3 574 euros/m²
  • Appartement T4 : 3 486 euros/m²
  • Appartement T5 : 3 390 euros/m²
  • Maison T2 : 3 421 euros/m²
  • Maison T3 : 3 511 euros/m²
  • Maison T4 : 3 346 euros/m²
  • Maison T5 : 3 246 euros/m²

À savoir : les prix au mètre carré à Angers sont supérieurs de 34 % à ceux du département.

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Angers

Sans surprise, le quartier le plus cher d’Angers est celui du centre-ville. Le prix moyen au mètre carré y est estimé à 4 024 euros.

Le quartier le moins cher d’Angers est celui de Monplaisir, où il faut compter un prix moyen au m² carré de 2 797 euros.

La rue la plus chère d’Angers est la rue du Ménage, estimée à un prix moyen 4 684 euros du m².

La rue la moins chère d’Angers est l’avenue Jean XXIII, estimée à un prix moyen de 2 350 euros du m².

Quel est le loyer à Angers ?

Réaliser un investissement immobilier à Angers, est-ce un bon plan ? Tout dépend du prix d’acquisition du bien immobilier et des loyers, qui vous permettront de calculer votre rentabilité.

Selon nos agents immobiliers locaux, le loyer médian à Angers s’élève à : 15 euros/m². Connaissez-vous la définition de médian ? La moitié des locations ont été proposées à un prix supérieur, l’autre moitié, à un prix inférieur.

Loyer à Angers par catégories de logements

  • Loyer au m² d’un appartement à Angers : 15 euros du m².
  • Loyer d’une maison à Angers : 11 € du mètre carré.

Loyer à Angers par type de location

Vous devez adapter la surface et la typologie du logement en fonction de votre cible (famille, étudiants en collocation…), et la nature de la location en fonction de celle qui s’avère la plus intéressante fiscalement parlant (location nue ou meublée).

Dans la ville, la part des appartements s’élève à 76.5 % et 21.9 % de maisons selon l’INSEE .

Les T3 représentent l’essentiel du parc immobilier, avec 23% de logements. Ils sont suivis par les T2 21% et les T5 22%. Les T1 sont les moins nombreux : (15% : %).

Autre donnée nécessaire pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Angers : les prix de location pratiqués par quartiers.

Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Angers

Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Angers sont :

  • Belle Beille, Monplaisir, Hauts de Saint Aubin et Saint-Jacques pour les maisons ;
  • Madeleine Saint-Léonard pour les appartements.

Et les quartiers aux loyers les moins chers à Angers sont :

  • Saint-Serge pour les maisons ;
  • Lac de Maine-Molière pour les appartements.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Angers ?

Vendeurs, réjouissez-vous, le marché angevin est en plein boom depuis plusieurs années ! Voici les progressions que nos experts ont pu enregistrer :

  • Sur 3 mois : +0% ;
  • Sur 1 an : +0% ;
  • Sur 5 ans : + 77 %. La belle plus-value est dans la poche !

Et évidemment, sur le marché dynamique d’Angers, le délai de vente est très court : 47 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Angers ?

À Angers, 67% des habitants sont des locataires, 32% sont des propriétaires. Un marché clairement en déséquilibre !

De facto, le marché locatif se porte bien : + 4 % sur 1 an et + 30 %.

Où investir et acheter à Angers ?

On a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Angers parmi la dizaine que compte la ville.

Avec un bon budget : dans le centre-ville d’Angers, quartier de la Doutre ou de la Fayette

Dans le centre historique, ces quartiers dévoilent de beaux monuments historiques (dont la cathédrale Saint-Maurice et le château d’Angers), des espaces verts et détente et sont bien desservis par les transports en commun. Sur ce secteur en tension immobilière, les prix sont les plus chers.

Avec un petit budget : le quartier du Lac de Maine

Zone pavillonnaire et résidentielle, ce quartier offre un cadre de vie calme et verdoyant. Avec des prix au mètre carré maîtrisés, il est idéal pour les primo-accédants.

En famille : Quartier Saint-Léonard / Madeleine / Justices

À l’est de la ville, résidentiel, ce quartier compte deux grandes écoles, un parc de loisirs, des centres commerciaux et des établissements scolaires. Parfait pour les familles !

Pour cibler les étudiants : Saint Michel / Saint-Serge et Belle Beille

Campus, grandes écoles, desserte en transport en commun constituent autant d’atouts pour réussir un investissement immobilier locatif à Angers pour les étudiants.

Comment estimer un bien immobilier à Angers ?

Vous vous demandez encore comment procéder à une estimation de prix à Angers ?

✅ Vous pouvez vous appuyer sur les données de notre simulateur de prix : il croise des critères intrinsèques et relatifs à l’environnement de votre logement pour vous donner une évaluation du prix à Angers (prix moyen au mètre carré et fourchette de prix). Consultez le rapport détaillé pour découvrir des annonces comparables de biens similaires.

✅Vous pouvez recourir à mandataire immobilier spécialiste d’Angers, qui se déplace chez vous pour estimer le juste prix de votre logement.