Prix de l'immobilier au m² à Pau (64000)

Pau vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Située en Béarn Pyrénées, et proche de Toulouse, la ville de Pau se révèle à la fois un centre économique d’importance et une ville où il fait bon vivre. Quels sont les avantages d’un projet immobilier à Pau ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier sur Pau ? Le prix moyen au mètre carré à Pau s'avère-t-il intéressant ? Voici les réponses à vos questions.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Pau ?

Au 16ᵉ siècle, Pau était le siège des souverains de Navarre et faisait figure de foyer politique et intellectuel important. En 1553, la ville voit naître le futur Henri IV dans le château royal.

Ce glorieux passé a laissé de nombreuses traces dans la cité paloise, tout comme l’essor du tourisme quelques siècles plus tard, à la Belle Époque.

Devenue, au début du 20ᵉ siècle, une des capitales mondiales de l’aéronautique, Pau n’a cessé de se développer depuis, s’orientant progressivement vers l’industrie pétrochimique, l’agroalimentaire et les services.

Admirablement située entre plaine et montagne, avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, Pau est une commune dynamique, où il fait bon vivre et travailler.

Pau, une préfecture dynamique

Préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, la ville compte aujourd’hui un peu plus de 75 000 Palois et Paloises, mais se situe en réalité au cœur d’une aire urbaine riche de 250 000 habitants.

Principale commune de l'aire urbaine, Pau fait figure de locomotive pour l’ensemble de la région. Important centre économique du sud-ouest de la France, Pau est également une capitale administrative et culturelle. Elle accueille chaque année de nombreux événements festifs et sportifs.

L’attractivité économique de la ville, sa vitalité commerciale, la modernité de ses infrastructures de transport tirent les prix immobiliers de Pau vers le haut.

Par ailleurs, la présence d’établissements scolaires de qualité achève de rendre la ville toujours plus intéressante pour les familles. Vous trouvez ainsi :

• 7 crèches multi-accueil
• 3 micro-crèches
• 23 écoles publiques
• 7 écoles privées
• 7 collèges et 8 lycées

Quelle dynamique économique pour la ville de Pau ?

Pau n’est pas une ville isolée. Elle est à l’intersection de l’autoroute A64 (la Pyrénéenne) qui la relie à Tarbes, Toulouse et Bayonne et de l’autoroute A65 (A'Liénor) permettant de rejoindre Bordeaux via l'A62.

La ville et la région Nouvelle-Aquitaine œuvrent ensemble pour faire évoluer les infrastructures de transport :

1. Côté transport ferroviaire, la ligne à grande vitesse Bordeaux-Paris place Pau à un peu plus de 4 heures de la capitale. Plusieurs trains Intercités et trains express régionaux complètent l’offre de la SNCF au départ de la gare de Pau.
2. Concernant le transport aérien, l'aéroport relie la capitale du Béarn à plusieurs destinations étrangères. C'est le troisième aéroport de Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux-Mérignac et Biarritz Pays Basque.

Pau possède une longue tradition universitaire. Elle remonte au 16ᵉ siècle. Aujourd’hui, la ville accueille sur son territoire plusieurs centres de recherche, des écoles d’ingénieurs, une université pluridisciplinaire, un conservatoire et une école supérieure d’art.

Pau participe à l’essor économique, financier et social du département et de la région Nouvelle-Aquitaine, très active dans le secteur industriel traditionnel et dans le domaine des nouvelles technologies. La commune peut également s’enorgueillir d’héberger des filières d’excellence telles que l’aéronautique, l’agroalimentaire ou la chimie des matériaux. La filière équine, qui pèse 800 emplois et regroupe 150 éleveurs, fait aussi la fierté de la cité.

L’agglomération accueille plusieurs entreprises à dimension internationale, comme Total ou Teréga, un acteur de la transition énergétique. D’ailleurs, le domaine de l’énergie (hydrocarbures, énergies vertes, transport et stockage) est plutôt sur-représenté dans la région.

Le secteur tertiaire ne manque pas de participer à la prospérité de la ville. Les services aux entreprises comme aux particuliers sont d’importants pourvoyeurs d’emplois.

Les tendances du marché immobilier de Pau

Ce balayage de l’activité économique de Pau permet de mieux comprendre le fonctionnement du marché local et l’évolution récente des prix de transactions immobilières.

En un an, les prix ont progressé de 0%. La hausse cumulée sur cinq ans s’établit à + 36 %.

Au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen à Pau est de 2 382 € le m² (selon données DVF/EstimationenLigne).

Faut-il investir à Pau ?

Ville montante de la région, Pau attire de nombreux salariés grâce à son tissu d’entreprises de tout secteur.

Les prix immobiliers ont baissé ces dernières années, et se sont stabilisés récemment. La recherche de bonnes affaires attire les investisseurs. Il est encore possible d’acquérir des biens immobiliers à très bon prix, tout en profitant des nouvelles infrastructures de la ville.

On peut imaginer que, compte tenu du dynamisme de la ville et des réaménagements urbains en cours de réalisation, le prix moyen du mètre carré à Pau puisse nettement progresser au cours des années à venir.

Pour un investisseur, il n’est pas déraisonnable de tabler sur une plus-value à moyen terme. D’autant plus que la demande locative est forte. Étudiants et jeunes actifs sont en recherche permanente de biens à louer.

Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif sont, notamment, les suivants :

• Trespoey : majoritairement composé d’immeubles de standing, ce quartier résidentiel situé à l’est de la ville est très recherché.
• Pau-Nord, le quartier le plus animé de la ville, attire une population d’étudiants et de jeunes travailleurs.
  
  
  
  

Toutefois, de très belles opportunités sont à saisir dans l’habitat ancien, en particulier dans les quartiers historiques. En immobilier neuf, il n’est pas possible d’opter pour le régime Pinel (Pau est située en zone B2, non-éligible pour l’instant à ce dispositif de défiscalisation).

Pau, une ville entre océan et montagne

Ville d'art et d'histoire depuis 2011, Pau séduit chaque année de nombreux touristes, français et étrangers. Le panorama offert sur la chaîne des Pyrénées depuis le boulevard des Pyrénées est un enchantement.

Pau compte un très grand nombre de parcs, jardins et espaces naturels, représentant au total une surface de plus de 750 hectares. Ils participent au bien-être des habitants, tout comme le climat, plutôt doux toute l’année. Patrimoine historique, proximité de la montagne et de la mer, art de vivre et gastronomie font de Pau un agréable lieu de vie.

Habitants et touristes peuvent à loisir profiter des lieux culturels :

• Château d’Henri IV
• Musée des Beaux-Arts
• Musée Bernadotte
• Funiculaire
• Place royale

Ou bien vivre des moments forts :

• Lors du Grand Prix automobile de Pau sur le circuit automobile de Pau Arnos.
• En jouant au casino dans le cadre historique du Palais des Congrès.
• En admirant les courses hippiques.
• Ou encore en savourant la gastronomie locale (la fameuse poule au pot) arrosée de vin de Jurançon à déguster aux caves de Gan.

Une riche offre culturelle et de loisirs

La ville s’anime annuellement au gré de plusieurs événements majeurs : le Carnaval biarnés ou encore Hestiv’Oc (un festival de musiques et cultures du Sud).

Mais pour compléter son offre culturelle, Pau compte aussi :

• 3 cinémas
• 3 théâtres

Par ailleurs, la ville dispose d’un tissu de nombre d’associations sportives, culturelles ou de loisirs dynamiques. Et la ville propose aux amateurs de sport plusieurs infrastructures :

• 3 piscines
• 16 gymnases
• 17 stades

Tous les habitants peuvent aussi profiter de 10 espaces verts, dont le splendide parc de Beaumont.

Et pour faire ses courses ou du shopping, pas moins de 1.315 commerces offrent une vaste gamme de produits variés.

Zoom sur le marché immobilier à Pau

Tous ces atouts attirent donc les investisseurs à devenir propriétaire d’un bien, notamment pour ceux à la recherche d’une belle plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier à Pau poursuit sa hausse. Reste à savoir le prix du m² sur Pau.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Pau

Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d’un appartement ? Sachez qu’actuellement, il faut compter entre 2 277 € le m² (prix moyen d’un appartement) et 2 493 € le m² (prix d’une maison sur Pau). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Pau

• Maison 3 pièces / T3 : 2 647 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 590 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 598 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 532 euros le m².
  
  

Prix appartement à Pau

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 647 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 452 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 282 euros le m².

Le prix moyen immobilier à Pau est de 36 % inférieur à celui observé dans le département (3.077 euros le m²). Le prix moyen d'une maison est de 225 000 euros. Le prix moyen d'un appartement s’élève à 118 000 euros.

Prix au m² location à Pau

À Pau, en se basant sur la dernière année, le loyer médian des appartements toutes surfaces confondues s’élève à 13 euros le m² (hors charges).

Sachant que l’évolution des loyers est à la hausse, puisqu’ils affichent + 4 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Pau

Le marché de l'immobilier à Pau reste tendu, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Pau.

Ainsi, le prix d’un appartement à Pau Dufau-Tourasse s’affiche aux environs de 1.995 euros du m² contre en moyenne 2.220 euros du m² dans le quartier de Pau Sud. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier du Hameau aux alentours de 2.208 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Pau Sud ou de Pau Nord que vous trouverez, le prix au m² le plus cher de 2.400 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Pau

Vous projetez de réaliser une acquisition ou de vendre un bien à Pau ? Renseignez-vous d’abord sur les prix immobiliers pratiqués, pour des biens comparables. En effet, il est nécessaire d'avoir une bonne connaissance des prix au m², selon les quartiers ou les rues.

Pour obtenir ces informations, vous pouvez :

1. Estimer, gratuitement en ligne, le bien situé à Pau. Cette estimation gratuite tiendra compte des prix immobiliers pratiqués à proximité du bien, ainsi que de ses caractéristiques (maison, appartement, nombre de pièces, surface…).
2. Solliciter un avis de valeur auprès d'un de nos conseillers immobiliers (agent immobilier, mandataire...). Sur visite du bien, il vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement à Pau.

Vous obtiendrez ainsi toutes les informations pour concrétiser votre mise en vente ou votre achat immobilier, au mieux de vos intérêts.