Prix de l'immobilier au m² à Anglet (64600)

Anglet est une agglomération qui peut vous intéresser afin d’y vivre ou pour réaliser un investissement locatif ? Située dans la province basque du Labourd, Anglet constitue en effet l’une des communes les plus charmantes des Pyrénées-Atlantiques. Mais ce n’est pas tout : vous allez être agréablement surpris tant par son dynamisme économique que par son cadre naturel. Vous vous posez toutefois quelques questions. Estimation en Ligne vous aide donc à faire le point. Vaut-il mieux résider ou investir dans cette ville ? Quel est le prix moyen de l’immobilier à Anglet ? Mais aussi quel est le prix moyen au mètre carré à Anglet ? Découvrez notre éclairage complet.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Anglet ?

Anglet, une commune accessible aux infrastructures de qualité

Ville de 40 000 habitants, incontournable dans la région Nouvelle-Aquitaine, Anglet est une commune calme avec de nombreuses infrastructures et des commerces essentiels pour la vie quotidienne. D’ailleurs, les commerces et services sont présents en nombre, car plus de 750 ont été recensés, dont plusieurs supermarchés et restaurants.

En 10 minutes seulement, il s’avère possible de rejoindre la ville de Biarritz en voiture. Mais Anglet profite également de plusieurs infrastructures comme :

• la D 810 pour rejoindre Bayonne.
• la proximité de l’autoroute A63 permet de rejoindre rapidement Saint-Jean-de-Luz (en moins de 25 minutes) et la frontière espagnole au sud, Arcachon et Bordeaux au Nord, tandis que l’A64 facilite le trajet jusqu’à Pau, Tarbes et Toulouse à l’Est.
• les gares SNCF de Biarritz ou Bayonne (à 10 minutes d’Anglet) disposent de plusieurs trains effectuant des allers et retours quotidiens entre les communes de la région et profitent de la ligne TGV Paris-Hendaye.
• des lignes de bus du réseau «Chronoplus » circulent vers les communes de l’agglomération Pays basque.

Enfin, la ville d’Anglet profite aussi de la proximité de l’aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.

Ces infrastructures particulièrement bien développées contribuent à l’attractivité de la commune et au dynamisme du secteur immobilier sur Anglet. D’autant qu’Anglet offre également nombre d’établissements de qualité pour l’accueil des plus jeunes :

• 1 crèche multi-accueil
• 8 écoles maternelles et 7 écoles élémentaires publiques, dont 3 proposant un enseignement bilingue français/basque
• 1 ikastola (école à enseignement majoritairement pratiqué en basque)
• 2 collèges
• 2 lycées
• 1 campus scientifique et technologique.

Existe-t-il un dynamisme économique à Anglet ?

La réponse est positive, grâce à une économie active avec une situation géographique des plus stratégiques. En compagnie de la ville de Biarritz et de Bayonne, Anglet assure ainsi l’administration de l’aéroport du même nom et elle accueille également le groupe Dassault.

Par ailleurs, l’activité portuaire demeure importante pour l’économie locale, mais Anglet a su se diversifier en s’orientant vers l’agriculture (zone d’appellation contrôlée du fromage Ossau-Iraty), la thalassothérapie et le tourisme balnéaire. Il faut également savoir que l’agglomération accueille le syndicat d’énergie des Pyrénées-Atlantiques.

En prime, le centre commercial BAB2 s’avère incontournable dans la région, avec en tête de liste l’hypermarché Carrefour. Mais de très nombreuses enseignes sont venues se greffer au centre commercial permettant de générer des centaines d’emplois.

Les tendances du marché immobilier à Anglet

Au vu de son infrastructure, de son dynamisme économique et de ses commerces, les prix immobiliers ont connu une hausse de 0% au cours des 12 derniers mois. Il s’agit finalement d’une tendance qui se prolonge, car en observant l’historique des prix de l’immobilier d’Anglet, on constate qu’ils ont augmenté de 54 % en seulement cinq ans.

Ainsi, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 6 515 € le m².

Est-il intéressant d’investir à Anglet ?

Actuellement, le prix du marché au mètre carré demeure accessible, même s’il est en forte progression. De ce fait, Anglet attire encore une population très large, souhaitant acquérir une résidence principale ou un bien pour y passer sa retraite. L’investissement locatif se révèle également très présent notamment en LMNP, tout comme les acquisitions de maison de vacances.

Une douceur de vivre incomparable à Anglet

Anglet constitue un emplacement de premier choix pour vivre dans l’agglomération Bayonne Anglet Biarritz. De cette façon, vous profitez intégralement du dynamisme de la côte basque et de son cadre naturel d’exception de par sa situation géographique. En effet, la ville présente plus de 4,5 km de plages au cœur de la côte atlantique. Par ailleurs, son golf à proximité, ainsi que ses 250 ha de forêt ravissent les sportifs et randonneurs. La municipalité a également mis en place de nombreuses pistes cyclables, tout en préservant l’environnement.

Concernant le patrimoine culturel et architectural, il est également au rendez-vous à Anglet avec l’église Saint-Léon datant du XVIe siècle et une église plus moderne du XXe siècle, à savoir Sainte-Marie.

La commune compte, de plus, divers monuments remarquables, parmi lesquels :

• l’Espace de l’Océan, ancien établissement dédié aux bains, rénové en lieu d’accueil d’événements et de congrès
• le théâtre contemporain Quintaou.

Une belle variété culturelle et de loisirs

Quel que soit l’âge, de nombreux loisirs sont à la disposition des résidents de la commune. En effet, grâce à sa situation côtière, Anglet est une ville qui propose nombre d’activités, telles que le surf avec ses 11 spots ou encore ses balades le long de l’océan. Idéal pour vous détendre seul, en famille ou avec des amis.

Côté offre culturelle, Anglet compte :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque
• 1 théâtre
• plusieurs musées

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent profiter tant des infrastructures mises à disposition par la municipalité que du dynamisme des associations locales. Ils peuvent ainsi accéder à :

• 1 complexe sportif
• 2 gymnases
• plusieurs stades
• des courts de tennis
• 2 parcours de golf
• 1 piscine
• 1 complexe de thalassothérapie
• 1 patinoire
• 1 club hippique
• des écoles de surf

Et pratiquer de nombreuses activités : badminton, handball, karaté, cyclisme, pétanque…

Comprendre le marché immobilier à Anglet

Face à ces nombreux arguments, rien d’étonnant que le prix de l’immobilier soit en hausse constante à Anglet. Voilà pourquoi de nombreux investisseurs s’intéressent à la commune afin de réaliser une plus-value au moment de la revente. Ce qui s’explique notamment du fait que le prix au mètre carré reste beaucoup plus abordable en comparaison avec Paris. La location comme les achats sont donc plus accessibles. Vous êtes tenté ? Il ne reste donc plus qu’à connaître le prix du m² sur Anglet.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Anglet

L’acquisition d’un appartement ou maison à Anglet nécessite de faire face à une réalité, celle d’une hausse permanente des prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Anglet). Le prix au mètre carré est de 6 515 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 5 819 € le m² (prix moyen appartement Anglet) et 7 150 € le m² (prix maison Anglet).

Le point sur le prix au m² par type et surface de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Anglet

• Maison 3 pièces / T3 : 7 360 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 7 020 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 7 007 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 7 186 euros le m²

Prix appartement à Anglet

• Appartement 1 pièce /T1 : 7 233 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 6 187 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 5 760 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Anglet est de 538 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Anglet est de 293 000 euros.

Prix au m² location à Anglet

À Anglet, les locataires sont redevables d’un loyer médian pour tout type de bien de 17 euros le m² (hors charges). Valeur estimée d’après les 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ils connaissent une hausse conséquente avec une progression de 8 % au cours des 12 derniers mois et une progression de 26 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m²

Les prix au m² par quartier d’Anglet

Le marché de l'immobilier à Anglet s’avère tendu, ce qui participe à l’augmentation continue des prix sur la commune. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers d’Anglet.

Ainsi, le prix d’un appartement à Anglet Pontots s’affiche aux environs de 4.107 euros du m² contre en moyenne 7.971 euros du m² dans le quartier de Chiberta. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Aritxague aux alentours de 4.000 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Chiberta ou de Cinq Cantons-Golf que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 9.730 euros en moyenne et 8.925 euros.

L’importance de faire estimer votre bien immobilier à Anglet

Dès que vous avez un projet immobilier à Anglet, impossible de vous lancer dans une telle transaction immobilière tant que vous n’avez pas obtenu une estimation immobilière. Le prix au mètre carré varie en fonction du quartier dans lequel se situe le bien immobilier, mais également par rapport à l’état général de celui-ci et les équipements disponibles.

De ce fait, prenez le temps de solliciter une estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement, et cela sans la nécessité de vous déplacer grâce à Internet. Une évaluation précise, réalisée en ligne, vous sera remise en tenant compte des caractéristiques du bien et des prix de l’immobilier à proximité.

Autre solution : vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier connaissant parfaitement le marché local d’Anglet. Après une visite de votre appartement ou de votre maison, ce mandataire, conseiller immobilier ou agent immobilier vous fera part de la précieuse estimation immobilière de votre bien gratuitement.

Ces deux options se révèlent idéales pour concrétiser votre achat immobilier ou votre mise en vente à leur juste prix, dans les plus brefs délais.