Prix de l'immobilier au m² à Biarritz (64200)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 8 861 €
  • 7 162 € à 10 674 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 8 865 €
  • 6 715 € à 11 721 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 8 561 €
  • 6 436 € à 11 883 €

Estimez votre bien

Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme spécifique développé par les meilleurs experts locaux. Le prix dépend de l'état de votre bien !

Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Biarritz

Sur 3 mois0%
Sur 6 mois0%
Sur 12 mois0%

Le prix moyen du m² à Biarritz

Le prix moyen du m² immobilier à Biarritz est de 8 861 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une estimation précise de la valeur de votre habitation.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 12h 28m
01100 Oyonnax
1 556 €/m²
Maison - 7 pièces
il y a 13h 19m
01480 Jassans
3 069 €/m²
Appartement - 3 pièces
il y a 1j 13h 8m
94190 Villeneuve-Saint-Georges
3 258 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 4j 15h 44m
62700 Bruay-la-Buissière
956 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 5j 4h 20m
60420 Montgérain
1 884 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 8j 1h 47m
77230 Thieux
3 260 €/m²
Appartement - 2 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les villes voisines de Biarritz ?

Il est aussi recommandé de connaître le prix du m² des villes adjacentes à Biarritz. Estimation en ligne vous catalogue l'ensemble des biens immobiliers aux alentours de Biarritz, dans les localités voisines :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Anglet 5 819 € 7 150 € 15 €17 €
Bidart 7 484 € 7 552 € 16 €17 €
Arcangues 5 457 € 6 329 € 13 €13 €
Arbonne 5 056 € 6 636 € 14 €12 €

Les différentes sortes de biens et leur proportion à Biarritz

On identifie plusieurs types de biens : appartements, résidences rénovées, terrains... Il est important d'avoir connaissance de la répartition des biens dans la commune de Biarritz. Cela est susceptible d'impacter de manière significative le tarif de vente si le bien en question est plutôt unique dans le secteur de Biarritz. Estimation en ligne réalise pour vous un inventaire de tous les biens immobiliers à Biarritz, répartis comme suit :

Part nombre de pièces par biens construits à Biarritz

  • 7% de 1 pièce
  • 20% de 2 pièces
  • 28% de 3 pièces
  • 22% de 4 pièces
  • 22% de 4 pièces

Combien d'habitants au km² à Biarritz ?

Le nombre d'habitants au km² vous permettra d'apprécier plus précisément la valeur de votre bien. En effet, une ville qui possède une vaste densité signifie que la proportion de demandeurs est importante et qu'il y aura de ce fait de multiples acquéreurs potentiels pour votre logement à Biarritz.

Afin de vous aider à imaginer l'ampleur du marché, Biarritz compte aujourd'hui 25022 habitants. Il est alors nécessaire de comparer ce chiffre à la surface de la commune et aux chiffres des communes aux alentours pour comprendre l'état actuel du marché

Population/évolution à Biarritz

Habitants
25 022
Sur 12 mois0%
Habitant par km²2036
Âge médian61,5

Quelle est la répartition des ménages à Biarritz

Chaque foyer va avoir des attentes spécifiques dans la recherche d'un bien à Biarritz. Si vous mettez en vente un logement constitué de 5 pièces, il intéressera plutôt les parents avec des enfants plutôt qu'un individu célibataire. Par conséquent, il est important d'avoir un aperçu de la composition des ménages à Biarritz.

Ces informations sont naturellement variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une vision du marché à votre disposition afin de vendre votre bien immobilier.

Retrouvez ci-après la répartition des ménages à Biarritz :

Structure population à Biarritz

Revenu moyen
27 820 €
Part des moins de 25 ans
20%
Part de plus de 25 ans
80%
% de célibataires
57%
Proportion de couples
29%
Proportion de familles
14%
Foyers possèdant une voiture
77%
Foyers possèdant au moins deux voitures
20%

Part de locataires et de propriétaires à Biarritz

Vous devez connaître la répartition de personnes locataires et propriétaires habitant dans votre ville à Biarritz, sachant que cet élément peut avoir une influence sur votre projet immobilier. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez en priorité les personnes déjà locatrices. Dans le cas contraire, si vous souhaitez vendre votre bien, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.

Grâce à ces données, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.

Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Biarritz :

Proportion de résidences principales et secondaires à Biarritz

  • 56% de résidences principales
  • 40% de résidences secondaires
  • 4% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Biarritz

maison
Maison
22%
appartement
Appartements
78%

Caractéristiques des résidences à Biarritz

Propriétaires
56%
Locataires
41%
Logés gratuits
3%
Chauffage central collectif
12%
Chauffage central individuel
62%
Chauffage central électrique
24%

Surfaces les plus demandées à Biarritz

Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la répartition des recherches, par surface, à Biarritz. Cela vous permet de savoir si votre logement sera très prisé par les futurs acquéreurs ou locataires.

Retrouvez ci-dessous les recherches des acheteurs à Biarritz en fonction des surfaces des biens :

Surface recherchée à Biarritz

  • La surface de recherche < 40m² représente 14%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 64%
  • La surface de recherche > 100m² représente 23%

Revenu - Emploi - Chômage à Biarritz

Revenu annuel médian
27 820 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
73%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+3,0 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
17%

Vie de quartier à Biarritz

Éducation
25 écoles, collèges, lycées
Transports
41 arrêts
Quartiers
140 commerces
Services publics
7 établissements

Activité économique à Biarritz

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
7%
Administration, enseignement, santé et social
14%
Commerce, transports et services
76%
Industrie
3%

Type de métier à Biarritz

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
13%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
5%
Cadres et professions supérieurs
8%
Ouvriers
7%
Retraités
42%
Professions intermédiaires
11%
Autres sans activité
14%
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Biarritz fait partie des villes qui vous intéressent pour faire l’acquisition ou la location d’un bien ? Biarritz dispose de 4 km de façade maritime, de quoi faire rêver les acquéreurs. Situé dans un cadre unique, entre plages, parcs, lacs, et magasins, boutiques de luxe, sans oublier les très nombreux cafés et restaurants du cœur de ville, Biarritz est un véritable trésor au cœur des Pyrénées-Atlantiques. C’est pour cela que les prix immobiliers s’emballent, que le marché est extrêmement tendu et que le prix au m² est très élevé. Alors faut-il malgré tout habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts et le cours immobilier de Biarritz ? Le prix moyen au mètre carré est-il intéressant ? Toutes les réponses à vos nombreuses questions, tout de suite.

Qu’est ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Biarritz ?

Biarritz, une ville dynamique

Biarritz est à la fois proche de Bordeaux et de l’Espagne, et couvre une superficie d’environ 12 km². Située au bord de l’océan Atlantique, elle est la capitale européenne du surf avec 4 kilomètres de façade maritime. Elle a tous les atouts d’une station balnéaire et abrite un des 31 palaces français. Son économie locale est portée par le tourisme.

Dynamique et attractive Biarritz évolue avec son temps et ne se contente pas de ses acquis. Elle se réinvente sans cesse, elle a notamment accueilli le sommet du G7 en 2019, et développe les mobilités douces (tram-bus, bornes pour les vélos électriques…).

Le marché immobilier est en pleine croissance, les investisseurs étant attirés par les paysages naturels, le climat, les nombreux services proposés par Biarritz qui a su se développer en restant une ville à taille humaine.

Biarritz attire donc tout type de profils, y compris les familles. Notamment en proposant des établissements d’accueil adaptés :

  • 7 crèches
  • 5 écoles maternelles
  • 9 écoles primaires (dont une ikastola)
  • 3 collèges
  • 4 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Biarritz ?

Biarritz est très bien desservie par le train et l’avion. 2 heures la séparent de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, elle est également proche de l’Espagne et des Pyrénées.

Elle reste active toute l’année, avec une population moyenne de plus de 22.000 habitants et fait le plein l’été pour accueillir jusqu’à près de 100.000 personnes. Et pour cause, celle qui est considérée comme la « reine » du pays basque regorge de résidences secondaires, principalement des appartements.

Les tendances du marché immobilier de Biarritz

Tous les éléments évoqués précédemment sont en adéquation avec l'état du marché des ventes du secteur immobilier. En l’espace d’une année, les prix du secteur biarrot ont grimpé de 0% au m². Sur l’historique des cinq dernières années, les prix ont littéralement flambé avec une hausse record de 63 %.

Le prix moyen de l’immobilier dans cette commune était de 8 861 € le m² (appartement ou maison), en date du 1er janvier 2024.

L’inflation touche beaucoup plus les secteurs prisés, ceux qui sont les plus proches des plages ou des commerces, mais aussi les appartements possédant un accès vers l’extérieur quelle que soit sa superficie. Les petites surfaces, dans les immeubles type standing qui datent des années 1970 comme on en trouve sur le front de mer, valent environ 10.000 euros le m².

Pour un appartement ancien et éloigné du centre, le prix médian s’élève à 3.500 euros le m².

Faut-il investir à Biarritz ?

Acheter à Biarritz est un rêve pour beaucoup d’investisseurs. Vous projetez d’y établir votre résidence principale ? Vous recherchez un bien de type appartement avec une bonne rentabilité locative ? Quel que soit votre projet immobilier, vous serez enchanté par la douceur de vivre du Pays basque.

Biarritz, vu la qualité de son marché immobilier, s’avère un emplacement de choix pour valoriser, sécuriser et diversifier un investissement immobilier. Les prix tendent encore à évoluer à la hausse, en particulier ceux des biens disposant d’un accès extérieur ou de places de parking.

Par contre, ce marché demande beaucoup de réactivité. En effet, en raison du faible volume de biens mis en vente, une offre au juste prix part immédiatement. Et encore une fois, plus le bien est près de la mer ou du centre-ville, plus il se vendra cher. Or, il s’avère complexe de se positionner au juste prix à Biarritz. Il faut vraiment une bonne connaissance des secteurs.

Le marché du neuf n’est pas en reste ; actuellement en plein développement urbain, certains quartiers de Biarritz connaissent une véritable renaissance. De belles opportunités s’offrent aussi dans l’immobilier neuf, dans cette commune éligible à la loi Pinel.

Biarritz, une ville conviviale et dynamique

Le cœur de Biarritz est très animé, avec ses Halles qui sont ouvertes 7 jours sur 7. L’offre de restauration et de sorties nocturnes s’avère importante et en fait une destination privilégiée des noctambules de la région. Par ailleurs, depuis 2016, le centre-ville et la côte sont rendus aux piétons et aux cyclistes un dimanche par mois ce qui fait bien des adeptes.

Il y a une très belle offre de transports en commun à Biarritz vers les villes voisines, les écoles ou les points névralgiques du secteur. On y accède facilement par la route, le train et l’avion, ce qui attire aussi les actifs souhaitant avoir une bonne qualité de vie.

L'aéroport de Biarritz propose ainsi des vols réguliers à destination de Paris, Lyon et Madrid. Et relie Londres et plusieurs autres capitales régionales et européennes à la belle saison.

Une belle offre culturelle et de loisirs

L’offre sportive est importante à Biarritz. Pas uniquement pour le rugby, avec l’Olympique omnisport et son équipe 3 fois championne de France, mais aussi le surf (tout âge), la randonnée, la course à pied, les sports collectifs et les arts martiaux.

La ville compte 6 complexes sportifs, le conservatoire de musique, l’école de dessin. L’enseignement de la langue basque complète l’offre de loisirs. La culture au sens large est bien représentée également avec plusieurs salles de spectacles, de théâtre, un cinéma et de nombreux festivals organisés dans les environs. Sans oublier son superbe aquarium.

La vie associative est riche et l’offre culturelle régulière y compris pour les plus âgés.

Zoom sur le marché immobilier de Biarritz

L’immobilier flambe à Biarritz, ce qui s’avère très intéressant pour tous les investisseurs, et en particulier pour ceux qui cherchent à réaliser une belle plus-value lors de la revente. Mais vous vous demandez certainement comment connaître le prix du m² sur Biarritz ? Le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Biarritz

Vous êtes en quête d’une maison ou d’un appartement à Biarritz ? Au 1er janvier 2024, les prix moyens du marché immobilier atteignaient 8 561 € le m² pour une maison et 8 865 € le m² pour un appartement. Et voici le prix moyen par type de biens :

Prix moyen maison Biarritz

  • Maison 3 pièces / T3 : 8 720 euros le m²
  • Maison 4 pièces / T4 : 8 808 euros le m²
  • Maison 5 pièces / T5 : 7 627 euros le m²
  • Maison 6 pièces / T6 et + : 8 396 euros le m².

Prix appartement Biarritz

  • Appartement 1 pièce /T1 : 9 734 euros le m²
  • Appartement 2 pièces /T2 : 8 671 euros le m²
  • Appartement 3 pièces / T3 : 8 493 euros le m².

Ainsi, pour avoir une idée plus concrète, le prix moyen d'une maison à Biarritz est de 649 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Biarritz est de 368 000 euros.

Prix au m² location à Biarritz

À Biarritz, le loyer médian pour la location d’appartements tout type de biens confondus s’élève à 20 euros le m² (hors charges). Calcul réalisé sur les 4 derniers trimestres.

Sachant que l'évolution des loyers est à la hausse, avec +33 % sur 5 ans.

Voici le détail du prix au m² des loyers médians, hors charges, à Biarritz sur la dernière année :

  • Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
  • Appartement 2 pièces /T2 : 19 euros/m²
  • Appartement 3 pièces / T3 et + : 18 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Biarritz

Le marché de l'immobilier biarrot se révèle en tension, ce qui tire les prix en permanence vers le haut. Il convient toutefois de savoir que ces prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de la ville de Biarritz. Avec un engouement très important au bord de l’océan, en centre-ville et à proximité des équipements.

Ainsi, le prix d’un appartement à Biarritz Parme-La Négresse s’affiche aux environs de 4.700 euros du m² contre en moyenne 8.150 euros du m² dans le quartier Biarritz Front de Mer. Pour une maison, vous profiterez également des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Biarritz Parme-La Négresse aux alentours de 5.800 euros le m². Et c’est dans le quartier Biarritz République-Beau Rivage ou Front de Mer que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 10.000 euros le m².

Estimation d’un bien immobilier à Biarritz

Peut-être encore plus qu’ailleurs, si vous avez un bien immobilier à vendre à Biarritz, il faut en connaître le prix. Pour réussir à convaincre de potentiels acquéreurs, vous devez connaître le prix du m² à Biarritz et vous conformer aux prix du marché local.

Pour cela, prenez le temps d’effectuer une estimation gratuite en ligne pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier. Prenant en compte les caractéristiques du bien, sa localisation, la fourchette de prix proposée se base aussi sur les transactions immobilières récentes réalisées dans le quartier.

Par ailleurs, n’hésitez pas à faire estimer votre bien par un professionnel, qui prendra en compte les tendances locales, ainsi que les caractéristiques de votre maison ou votre appartement. À votre demande, les experts locaux (agent immobilier, mandataire, conseiller) peuvent réaliser cette cotation. Ils se déplacent à votre domicile et vous donnent une estimation de votre bien à titre gratuit. Ainsi, vous gagnez du temps et optimisez la mise en vente de votre bien au meilleur prix.