Prix de l'immobilier au m² à Biarritz (64200)

Biarritz fait partie des villes qui vous intéressent pour faire l’acquisition ou la location d’un bien ? Biarritz dispose de 4 km de façade maritime, de quoi faire rêver les acquéreurs. Situé dans un cadre unique, entre plages, parcs, lacs, et magasins, boutiques de luxe, sans oublier les très nombreux cafés et restaurants du cœur de ville, Biarritz est un véritable trésor au cœur des Pyrénées-Atlantiques. C’est pour cela que les prix immobiliers s’emballent, que le marché est extrêmement tendu et que le prix au m² est très élevé. Alors faut-il malgré tout habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts et le cours immobilier de Biarritz ? Le prix moyen au mètre carré est-il intéressant ? Toutes les réponses à vos nombreuses questions, tout de suite.

Qu’est ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Biarritz ?

Biarritz, une ville dynamique

Biarritz est à la fois proche de Bordeaux et de l’Espagne, et couvre une superficie d’environ 12 km². Située au bord de l’océan Atlantique, elle est la capitale européenne du surf avec 4 kilomètres de façade maritime. Elle a tous les atouts d’une station balnéaire et abrite un des 31 palaces français. Son économie locale est portée par le tourisme.

Dynamique et attractive Biarritz évolue avec son temps et ne se contente pas de ses acquis. Elle se réinvente sans cesse, elle a notamment accueilli le sommet du G7 en 2019, et développe les mobilités douces (tram-bus, bornes pour les vélos électriques…).

Le marché immobilier est en pleine croissance, les investisseurs étant attirés par les paysages naturels, le climat, les nombreux services proposés par Biarritz qui a su se développer en restant une ville à taille humaine.

Biarritz attire donc tout type de profils, y compris les familles. Notamment en proposant des établissements d’accueil adaptés :

• 7 crèches
• 5 écoles maternelles
• 9 écoles primaires (dont une ikastola)
• 3 collèges
• 4 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Biarritz ?

Biarritz est très bien desservie par le train et l’avion. 2 heures la séparent de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, elle est également proche de l’Espagne et des Pyrénées.

Elle reste active toute l’année, avec une population moyenne de plus de 22.000 habitants et fait le plein l’été pour accueillir jusqu’à près de 100.000 personnes. Et pour cause, celle qui est considérée comme la « reine » du pays basque regorge de résidences secondaires, principalement des appartements.

Les tendances du marché immobilier de Biarritz

Tous les éléments évoqués précédemment sont en adéquation avec l'état du marché des ventes du secteur immobilier. En l’espace d’une année, les prix du secteur biarrot ont grimpé de 0% au m². Sur l’historique des cinq dernières années, les prix ont littéralement flambé avec une hausse record de 63 %.

Le prix moyen de l’immobilier dans cette commune était de 8 861 € le m² (appartement ou maison), en date du 1er janvier 2024.

L’inflation touche beaucoup plus les secteurs prisés, ceux qui sont les plus proches des plages ou des commerces, mais aussi les appartements possédant un accès vers l’extérieur quelle que soit sa superficie. Les petites surfaces, dans les immeubles type standing qui datent des années 1970 comme on en trouve sur le front de mer, valent environ 10.000 euros le m².

Pour un appartement ancien et éloigné du centre, le prix médian s’élève à 3.500 euros le m².

Faut-il investir à Biarritz ?

Acheter à Biarritz est un rêve pour beaucoup d’investisseurs. Vous projetez d’y établir votre résidence principale ? Vous recherchez un bien de type appartement avec une bonne rentabilité locative ? Quel que soit votre projet immobilier, vous serez enchanté par la douceur de vivre du Pays basque.

Biarritz, vu la qualité de son marché immobilier, s’avère un emplacement de choix pour valoriser, sécuriser et diversifier un investissement immobilier. Les prix tendent encore à évoluer à la hausse, en particulier ceux des biens disposant d’un accès extérieur ou de places de parking.

Par contre, ce marché demande beaucoup de réactivité. En effet, en raison du faible volume de biens mis en vente, une offre au juste prix part immédiatement. Et encore une fois, plus le bien est près de la mer ou du centre-ville, plus il se vendra cher. Or, il s’avère complexe de se positionner au juste prix à Biarritz. Il faut vraiment une bonne connaissance des secteurs.

Le marché du neuf n’est pas en reste ; actuellement en plein développement urbain, certains quartiers de Biarritz connaissent une véritable renaissance. De belles opportunités s’offrent aussi dans l’immobilier neuf, dans cette commune éligible à la loi Pinel.

Biarritz, une ville conviviale et dynamique

Le cœur de Biarritz est très animé, avec ses Halles qui sont ouvertes 7 jours sur 7. L’offre de restauration et de sorties nocturnes s’avère importante et en fait une destination privilégiée des noctambules de la région. Par ailleurs, depuis 2016, le centre-ville et la côte sont rendus aux piétons et aux cyclistes un dimanche par mois ce qui fait bien des adeptes.

Il y a une très belle offre de transports en commun à Biarritz vers les villes voisines, les écoles ou les points névralgiques du secteur. On y accède facilement par la route, le train et l’avion, ce qui attire aussi les actifs souhaitant avoir une bonne qualité de vie.

L'aéroport de Biarritz propose ainsi des vols réguliers à destination de Paris, Lyon et Madrid. Et relie Londres et plusieurs autres capitales régionales et européennes à la belle saison.

Une belle offre culturelle et de loisirs

L’offre sportive est importante à Biarritz. Pas uniquement pour le rugby, avec l’Olympique omnisport et son équipe 3 fois championne de France, mais aussi le surf (tout âge), la randonnée, la course à pied, les sports collectifs et les arts martiaux.

La ville compte 6 complexes sportifs, le conservatoire de musique, l’école de dessin. L’enseignement de la langue basque complète l’offre de loisirs. La culture au sens large est bien représentée également avec plusieurs salles de spectacles, de théâtre, un cinéma et de nombreux festivals organisés dans les environs. Sans oublier son superbe aquarium.

La vie associative est riche et l’offre culturelle régulière y compris pour les plus âgés.

Zoom sur le marché immobilier de Biarritz

L’immobilier flambe à Biarritz, ce qui s’avère très intéressant pour tous les investisseurs, et en particulier pour ceux qui cherchent à réaliser une belle plus-value lors de la revente. Mais vous vous demandez certainement comment connaître le prix du m² sur Biarritz ? Le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Biarritz

Vous êtes en quête d’une maison ou d’un appartement à Biarritz ? Au 1er janvier 2024, les prix moyens du marché immobilier atteignaient 8 561 € le m² pour une maison et 8 865 € le m² pour un appartement. Et voici le prix moyen par type de biens :

Prix moyen maison Biarritz

• Maison 3 pièces / T3 : 8 720 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 8 808 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 7 627 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 8 396 euros le m².
  
  

Prix appartement Biarritz

• Appartement 1 pièce /T1 : 9 734 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 8 671 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 8 493 euros le m².

Ainsi, pour avoir une idée plus concrète, le prix moyen d'une maison à Biarritz est de 649 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Biarritz est de 368 000 euros.

Prix au m² location à Biarritz

À Biarritz, le loyer médian pour la location d’appartements tout type de biens confondus s’élève à 20 euros le m² (hors charges). Calcul réalisé sur les 4 derniers trimestres.

Sachant que l'évolution des loyers est à la hausse, avec +33 % sur 5 ans.

Voici le détail du prix au m² des loyers médians, hors charges, à Biarritz sur la dernière année :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 19 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 18 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Biarritz

Le marché de l'immobilier biarrot se révèle en tension, ce qui tire les prix en permanence vers le haut. Il convient toutefois de savoir que ces prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de la ville de Biarritz. Avec un engouement très important au bord de l’océan, en centre-ville et à proximité des équipements.

Ainsi, le prix d’un appartement à Biarritz Parme-La Négresse s’affiche aux environs de 4.700 euros du m² contre en moyenne 8.150 euros du m² dans le quartier Biarritz Front de Mer. Pour une maison, vous profiterez également des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Biarritz Parme-La Négresse aux alentours de 5.800 euros le m². Et c’est dans le quartier Biarritz République-Beau Rivage ou Front de Mer que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 10.000 euros le m².

Estimation d’un bien immobilier à Biarritz

Peut-être encore plus qu’ailleurs, si vous avez un bien immobilier à vendre à Biarritz, il faut en connaître le prix. Pour réussir à convaincre de potentiels acquéreurs, vous devez connaître le prix du m² à Biarritz et vous conformer aux prix du marché local.

Pour cela, prenez le temps d’effectuer une estimation gratuite en ligne pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier. Prenant en compte les caractéristiques du bien, sa localisation, la fourchette de prix proposée se base aussi sur les transactions immobilières récentes réalisées dans le quartier.

Par ailleurs, n’hésitez pas à faire estimer votre bien par un professionnel, qui prendra en compte les tendances locales, ainsi que les caractéristiques de votre maison ou votre appartement. À votre demande, les experts locaux (agent immobilier, mandataire, conseiller) peuvent réaliser cette cotation. Ils se déplacent à votre domicile et vous donnent une estimation de votre bien à titre gratuit. Ainsi, vous gagnez du temps et optimisez la mise en vente de votre bien au meilleur prix.