Prix de l'immobilier au m² à Bayonne (64100)

Idéalement située entre la côte atlantique et les premiers contreforts des Pyrénées, et à quelques dizaines de kilomètres seulement de la frontière espagnole, Bayonne jouit d’une situation géographique enviable. Forte d’un tissu vivant de commerces et d’entreprises, Bayonne est une ville dynamique. Elle accueille chaque année plusieurs millions de touristes venus goûter aux charmes de l’esprit basque et participer aux célèbres fêtes de la ville. Ces nombreux atouts portent les prix de l’immobilier au plus haut. Le marché est désormais tendu dans le centre-ville historique. S’installer ou investir à Bayonne s’avère-t-il toujours intéressant ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Bayonne ? Voici un tour d’horizon du marché immobilier bayonnais.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Bayonne ?

Bayonne, une ville dynamique

Seconde ville du département des Pyrénées-Atlantiques derrière Pau, Bayonne compte environ 50 000 bayonnais pour une superficie totale de près de 22 km². Elle se trouve au cœur d’une vaste agglomération (comprenant notamment les communes de Biarritz, d’Anglet, de Bidart, de Boucau et d’Hendaye) desservie par le TGV et l’aéroport de Biarritz Pays basque.

Un important réseau de bus et de « tram’bus » sillonne Bayonne et dessert les communes limitrophes. Il faut moins de 30 minutes pour relier Biarritz et Bayonne en transport en commun. Par ailleurs, des navettes électriques assurent la liaison entre les parkings de stationnement installés aux portes de la ville et l’hypercentre.

Ces infrastructures participent à l’attractivité de la ville et au renchérissement de l'immobilier à Bayonne. D’autant que Bayonne compte une belle offre concernant les établissements dédiés aux jeunes qui constituent près de 35 % de la population. Vous trouverez ainsi à Bayonne :

• 7 crèches multi-accueil
• 3 micro-crèches
• 1 crèche d’entreprise
• 23 écoles publiques
• 7 écoles privées dont 2 ikastolas
• 7 collèges et 8 lycées

Quelle dynamique économique pour la ville de Bayonne ?

Bayonne est essentiellement une ville de services et de commerces, portée par l’activité touristique. Le port, toutefois, présente une activité soutenue. C’est le 9e port de commerce français, spécialisé dans l’exportation de produits métallurgiques, d’engrais, de maïs et de matériaux divers.

Classée ville d’art et d’histoire, Bayonne offre aux visiteurs un patrimoine architectural et naturel remarquable : cathédrale, citadelle, fortifications, châteaux, jardin botanique, rives de l’Adour et la Nive… Le centre-ville historique compte aussi plus de 900 commerces. Les boutiques de vêtements côtoient les magasins de produits du terroir et les échoppes d’artisans.

Bayonne rassemble aussi tous les symboles de l’art de vivre basque. Les traditions s’avèrent ici bien vivantes et s’organisent autour des pratiques sportives (rugby, pelote basque, aviron), culturelles et festives. Les célèbres fêtes de Bayonne qui se déroulent chaque année fin juillet sont connues dans le monde entier.

Les tendances du marché immobilier de Bayonne

Forte de ses atouts touristiques et commerciaux, Bayonne affiche un secteur immobilier dynamique, particulièrement dans le centre ancien (appartement et maison au cœur de Bayonne). Sur une année glissante, les prix de l’immobilier à Bayonne ont connu une hausse importante (prix de vente : +4.2%). Sur les cinq dernières années, l’augmentation du prix moyen immobilier atteint 53 %. Ce sont les ventes d’appartements qui tirent le secteur immobilier vers le haut. Elles représentent plus de 80 % des mutations.

La majorité des transactions concerne des résidences principales.

Ainsi, le prix moyen de vente au m² d’un bien immobilier à Bayonne, au 1er janvier 2024, est de 4 836 € (sources DVF/EstimationenLigne).

Faut-il investir à Bayonne ?

Avec des prix au m² plus accessibles que dans le reste de l’agglomération et un réseau de transports en commun bien développé, Bayonne séduit les acquéreurs.

Or, point important, Bayonne s’avère éligible à deux dispositifs de défiscalisation :

• le dispositif Denormandie pour la rénovation d’un logement ancien
• le dispositif Pinel pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Des données d’autant plus intéressantes que si les appartements anciens se révèlent très appréciés, le marché du neuf se montre attrayant. Ainsi, les quartiers nord de Bayonne en plein développement urbain offrent d’excellentes opportunités aux investisseurs.

Bayonne, un cadre unique entre mer et montagne

Vivre à Bayonne permet de bénéficier toute l’année d’un cadre de vie exceptionnel : dynamisme économique, climat tempéré, proximité du littoral et de la frontière espagnole, richesse du patrimoine culturel et gastronomique basque, délinquance limitée.

Il faut dire que la situation géographique de Bayonne est idéale : les belles plages d’Anglet, sur l’océan Atlantique, sont à moins de 10 kilomètres, tandis que les premières pistes de ski se trouvent à deux heures de route !

Logée au croisement du Pays basque et de la Gascogne, proche de l’océan, des premiers massifs pyrénéens au sud et des forêts landaises au nord, Bayonne s’avère le paradis rêvé des amateurs de sport et de nature. Une qualité de vie appréciable, entre mer et montagne, qui apporte des airs de vacances à la vie quotidienne.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Bayonne sait aussi plaire aux amateurs de culture et de savoirs. Musée à ciel ouvert, il fait bon déambuler dans les rues du centre-ville historique pour découvrir et admirer toute la richesse du patrimoine bayonnais. Pousser les portes du Musée Basque offre une plongée dans l’histoire du peuple basque. Le musée Bonnat-Helleu, quant à lui, met en lumière tous les beaux-arts. Et pour compléter l’offre culturelle, Bayonne compte :

• cinémas
• théâtre
• salles de spectacles
• librairies
• galeries d’art.

La vie associative n’est pas en reste. Les associations sportives, humanitaires, culturelles ou de loisirs sont légion. Les amateurs de sport bénéficient ainsi de :

• 2 piscines
• 8 gymnases
• 8 stades.

L'histoire de Bayonne a toujours été liée au sport. C’est la capitale de la pelote basque et le club mythique de l’aviron bayonnais réunit plusieurs sections sportives (rugby, football, tennis, aviron…).

Pour tous, la ville met également à disposition et entretient 12 espaces verts et 40 kilomètres de pistes et bandes cyclables.

Enfin, Bayonne s’affiche clairement comme une ville d’événements traditionnels et festifs : foire au jambon, fête du chocolat, week-end gourmand, corridas… Sans oublier les célèbres fêtes de Bayonne qui durent 5 jours au mois de juillet.

Zoom sur le marché immobilier de Bayonne

Avec de tels arguments, la ville attire les investisseurs, notamment pour ceux à la recherche d’une belle plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier à Bayonne continue sa croissance. Vous êtes tentés ? Reste à savoir le prix du m² sur Bayonne.

Prix immobilier au m² vente/achat d’un bien immobilier à Bayonne

Vous envisagez l'acquisition d'une maison Bayonne ? Ou d'un appartement Bayonne ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison Bayonne et appartement) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 4 836 € le m² (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4 695 € le m² (prix moyen appartement Bayonne) et 4 977 € le m² (prix maison Bayonne). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Bayonne

• Maison 3 pièces / T3 : 5 074 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5 211 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 765 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 758 euros le m².
  
  

Prix appartement à Bayonne

• Appartement 1 pièce /T1 : 5 452 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 812 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 728 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Bayonne est de 420 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Bayonne est de 215 000 euros.

Prix immobilier au m² d'une location à Bayonne

Le loyer médian d’un logement à Bayonne (il y a autant de loyers au-dessus qu’en dessous de ce loyer médian), toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres, ressort à 15 euros le m² (hors charges).

Un tarif qui reste stable depuis l’année passée, avec des loyers qui restent inchangés. Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Bayonne

Le marché de l’immobilier sur Bayonne s’avère dynamique, d’où des prix toujours à la hausse sur la commune. Cependant, d’un quartier à l’autre, les prix de l’immobilier varient.

Bayonne Centre : 4.000 euros minimum le m²

Les secteurs des Arènes, du Grand Bayonne et du Petit Bayonne se situent en centre-ville. Ils concentrent l’essentiel des cafés, des petits commerces et des grandes enseignes. Les immeubles anciens du centre historique sont typiques de l’architecture basque (tomettes, poutres apparentes, couleurs vertes et rouges en intérieur ou extérieur).

Au Petit Bayonne, festif et animé, comme au Grand Bayonne, près de la cathédrale, les prix immobiliers sont de 4.000 euros/m². L’hypercentre bayonnais est particulièrement recommandé pour les investisseurs en recherche de petites surfaces.

Trois quartiers de Bayonne où investir : Saint-Esprit, Habas et Arrousets

Au nord de la ville, le cours immobilier est différent. Les prix du mètre carré en immobilier sur Bayonne sont plus sages. Le quartier du Saint-Esprit s’anime depuis quelques années et attire maintenant de nombreux arrivants. Ceux-ci bénéficient de tous les services de la ville, comme en hyper-centre, mais avec des prix immobiliers plus abordables. Les opportunités d’achat sont réelles. Les prix Bayonne de location, par contre, sont assez élevés.

Les quartiers d’Habas et d’Arrousets sont résidentiels, composés de petits lotissements et de résidences récentes. Ces dernières années ont vu l’arrivée de résidences locatives en éco-construction (habitat durable), parfaites pour accueillir des familles à la recherche d’espace tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités.

Ainsi, le prix d’un appartement dans les quartiers de Saint-Esprit, Arrousets et Habas s’affiche aux environs de 3.600 euros du m² contre en moyenne 4.341 euros du m² dans le quartier de Bayonne Arènes. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Saint-Esprit aux alentours de 3.600 euros le m². Et c’est encore dans le quartier du Petit Bayonne que vous trouverez le prix au m² le plus cher de l’ordre de 8.500 euros en moyenne, suivi de près par le quartier de Mousseroles avec près 7.400 euros le m².

Estimation d’un bien immobilier à Bayonne

Un projet de vente ou d’achat immobilier à Bayonne ? Avant de concrétiser celui-ci, il convient de connaître le prix du bien concerné. Il s’avère donc indispensable pour les propriétaires désirant vendre et les acheteurs projetant d’acquérir de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Bayonne, mais aussi plus précisément dans le quartier et la rue où se situe le logement. Pour ce faire, vous pouvez :

• procéder à une estimation en ligne gratuite du bien situé à Bayonne. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse, tout comme des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• demander un avis de valeur à nos conseillers immobiliers. Ils effectuent une visite du bien et vous livrent gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Bayonne.

Deux solutions pour concrétiser votre vente ou votre achat immobilier au plus vite et au meilleur prix.