Prix de l'immobilier au m² à Villenave-d'Ornon (33140)
- Prix m² moyen
- 3 989 €
- 3 436 € à 4 311 €
- Prix m² moyen
- 3 934 €
- 2 913 € à 4 798 €
- Prix m² moyen
- 3 519 €
- 3 050 € à 4 923 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix moyen du m² à Villenave-d'Ornon ?
Dans la ville de Villenave-d'Ornon, le prix moyen du m² est de 3 989 € . Si vous souhaitez vous séparer de votre appartement ou votre maison, réalisez une estimation gratuite sur Estimation en ligne.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes voisines de Villenave-d'Ornon ?
Retrouvez tous les biens en vente dans les villes aux alentours de Villenave-d'Ornon. Il est intéressant quand on désire mettre son bien en vente de connaître le coût du m² immobilier dans les communes à proximité. C'est pourquoi Estimation en ligne le fait pour vous et sélectionne une partie des logements en vente aux alentours de Villenave-d'Ornon, au sein des localités à proximité :
Les différents types de biens immobiliers et leur proportion à Villenave-d'Ornon
La proportion des différents types d'habitations est une information fondamentale qui fait fluctuer le prix de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne fait un état des lieux de tous les logements à Villenave-d'Ornon. Retrouvez ici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Villenave-d'Ornon
- 3% de 1 pièce
- 12% de 2 pièces
- 21% de 3 pièces
- 32% de 4 pièces
- 33% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Villenave-d'Ornon
Actuellement, la commune de Villenave-d'Ornon comprend 30416 habitants. Cette indication est importante, néanmoins certaines autres données le sont également. La densité de population est une donnée fondamentale sur le tarif de vente des logements à Villenave-d'Ornon. La densité représente le nombre de personnes par rapport à la superficie de la commune. Pour exemple, la densité de Marseille sera bien plus importante en comparaison de la densité d'un village à la campagne. Une autre donnée à prendre en compte est l'évolution de la densité sur les dernières années. Une densité croissante entraînera des prix plus hauts à Villenave-d'Ornon, étant donné que le nombre de demandes est plus important.
Population/évolution à Villenave-d'Ornon
Les profils d'acquéreurs à Villenave-d'Ornon
Chaque consommateur aura des attentes différentes Une personne célibataire va plutôt rechercher un studio, un couple recherchera certainement un bien avec 1 ou 2 pièces en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Villenave-d'Ornon. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut savoir viser les demandeurs pertinents. Une personne seule et une famille n'auront pas des envies identiques. Afin de connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne a établi à votre place une répartition des foyers à Villenave-d'Ornon. Grâce à cela, vous saurez si les éventuels acquéreurs ressemblent au profil de votre cible ou non.
Vous devez également considérer le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont ensuite rechercher des biens en fonction de leurs projets parentaux.
Nombre de locataires et propriétaires
En fonction de votre projet immobilier, la répartition des locataires et des propriétaires de votre commune est un critère fondamental. Si vous avez un projet d'investissement locatif, vous allez cibler les individus à la recherche d'une location à Villenave-d'Ornon. En revanche, si vous souhaitez vendre votre bien, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Estimation en ligne rassemble ces données et vous les partage pour que vous soyez prêts à organiser votre projet au mieux.
Pour Villenave-d'Ornon, sur l'année 2024, les locataires et propriétaires se divisent comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires à Villenave-d'Ornon
- 95% de résidences principales
- 0% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Villenave-d'Ornon
Maison64%
Appartements36%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Villenave-d'Ornon ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acheteurs en termes de surface de logement à Villenave-d'Ornon, Estimation en ligne recense toutes les recherches effectuées et vous les met à disposition.
Pour Villenave-d'Ornon, en 2024 le nombre de recherches en fonction du type de surface est de :
Surface recherchée à Villenave-d'Ornon
- La surface de recherche < 40m² représente 6%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
- La surface de recherche > 100m² représente 29%
Vie de quartier à Villenave-d'Ornon
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous cherchez à acheter ou à louer un bien immobilier dans l’agglomération bordelaise ? Villenave-d’Ornon a toutes les qualités pour vous séduire. Située à 7 kilomètres au sud de Bordeaux, cette charmante cité, dynamique et attractive, attire les familles et les jeunes actifs. Ils apprécient de vivre au calme tout en bénéficiant des avantages d’une grande agglomération. Dans cet article, nous détaillons les atouts de Villenave-d’Ornon en termes de vitalité économique, de cadre de vie et de prix de l’immobilier au m².
Quels sont les paramètres qui entrent en ligne de compte dans le prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon ?
Villenave-d'Ornon, une belle vitalité urbaine
La commune de Villenave-d'Ornon fait partie du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est située sur la rive gauche du fleuve Garonne, à moins de 10 kilomètres au sud de Bordeaux. Les communes voisines sont Bègles, Talence et Léognan.
La ville compte 38.500 habitants. C’est la cinquième ville du département en nombre d’habitants derrière Bordeaux, Mérignac, Pessac et Talence. Elle fait partie de Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes (750.000 habitants).
Villenave-d'Ornon compte trois quartiers : Vieux-Bourg (centre historique de la commune), Pont-de-la-Maye et Chambéry (quartiers résidentiels qui se sont développés à partir des années 1970).
Les Villenavais ont près de 700 commerces et services à leur disposition, dont 7 grandes surfaces et 80 restaurants. Tous les mercredis matin, le marché de Chambéry (route de Léognan) accueille des dizaines de commerçants, producteurs locaux et artisans.
La ville bénéficie d’infrastructures de transport modernes et développées :
- La ligne C du tramway (deux stations sur la commune de Villenave-d’Ornon) permet d’accéder au centre-ville de Bordeaux en une demi-heure. Une dizaine de lignes de bus sillonnent la ville et mènent à Bordeaux et aux communes alentour.
- Les autoroutes A630 (rocade ouest de Bordeaux) et A62 (Toulouse-Bordeaux) sont accessibles directement. Il faut 20 minutes en voiture pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux.
- En gare SNCF, des trains régionaux partent pour Bordeaux Saint-Jean (10 minutes), Langon (35 minutes) et Marmande (1 h). À Bordeaux Saint-Jean, les TGV ont pour destination Poitiers (1 h 15), Paris-Montparnasse (2 h 05) ou Lille (4 h 50).
- L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac est à 15 minutes en voiture.
Villenave-d'Ornon, avec ses multiples infrastructures et installations, s’avère une ville prisée par de nouveaux résidents au quotidien. Les familles en particulier sont attirées par la diversité des options éducatives offertes :
- 11 modes de garde les plus jeunes, dont 5 centres multi-accueil
- 12 écoles maternelles
- 10 écoles primaires
- 2 collèges
- 1 lycée.
La dynamique économique en jeu à Villenave-d’Ornon
Villenave-d'Ornon compte environ 2.600 entreprises privées ou publiques. 780 emploient au moins une personne (8.200 salariés au total).
Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont l’administration publique (29 % des salariés), le commerce de gros et la réparation automobile (25 % des salariés), la construction (9 % des salariés) et les secteurs scientifiques et techniques (9 %).
Les plus gros employeurs de Villenave-d'Ornon sont la commune, l’institut national de recherche pour l’agriculture, l’alimentation et l’environnement (INRAE), la société AFM Recyclage (récupération de déchets triés), la société Aximum (travaux publics et fabrication de matériels électriques de signalisation), l’hypermarché Casino, l’association Aile emplois familiaux (aide à domicile) et les commerces de gros Gedimat Labenne Rougier (matériaux de construction) et Sider (fournisseur en plomberie et sanitaire).
La zone industrielle Chanteloiseau, installée près de l’autoroute A630, accueille 70 entreprises.
Le territoire de Villenave-d’Ornon fait partie de l’appellation viticole Pessac-Léognan. Ce vin, d'appellation d'origine contrôlée (AOC), est produit dans le vignoble des Graves, autour de Pessac et de Léognan. La ville compte une vingtaine de châteaux et de domaines viticoles. L’institut des sciences de la vigne et du vin de l’université de Bordeaux (établissement de recherche et d’enseignement supérieur) est installé à Villenave-d’Ornon.
Les tendances du marché immobilier de Villenave-d’Ornon
En prenant en compte les informations sur la ville de Villenave-d’Ornon, on comprend mieux pourquoi les prix immobiliers ont augmenté de manière significative au cours des 5 dernières années de 24 %. Aussi n’est-il pas étonnant que le prix moyen de vente à Villenave-d’Ornon soit de 3 989 € par mètre carré selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er janvier 2024.
Faut-il investir dans l’immobilier à Villenave-d’Ornon ?
Même face à la hausse des prix immobiliers, les acheteurs sont motivés à profiter des opportunités offertes par la ville, que ce soit pour acheter une maison principale, opter pour un investissement locatif ou acquérir une résidence secondaire.
À Villenave-d’Ornon, patrimoine et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement
Sur le plan historique, la ville abrite plusieurs sites remarquables, tels que la nécropole mégalithique de Peyrehaut et l'église Saint-Martin-de-Villenave (église romane datant du 11e siècle).
En ce qui concerne la nature, Villenave-d'Ornon est située dans un environnement privilégié, au cœur du vignoble bordelais. La ville possède de nombreux espaces verts, comme le parc Sourreil (poumon vert dans le centre-ville) et le parc de Sallegourde (parcours de santé, aire de jeux pour les enfants). Les habitants profitent aussi des lacs, gravières et étangs : lac de Versein, lac Nory, lac Raymond Carsac, étangs de la Roubine…
Une offre culturelle et de loisirs appréciable
Avec ses nombreux lacs et espaces verts, Villenave-d'Ornon offre un cadre de choix pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. D’autant qu’elle s’avère pourvue de sites culturels et sportifs de qualité.
Ainsi, pour ses résidents amateurs de culture, la commune propose :
- 1 salle de spectacles ou concerts
- 1 cinéma multiplexe
- 1 maison des arts vivants
- 2 médiathèques
- 1 musée
- 1 école de musique et d’expression artistique…
Par ailleurs, divers équipements attendent les sportifs, débutants comme pros, à travers la ville. Voici les sites sportifs les plus importants :
- 1 piscine olympique
- 7 stades
- 5 city stade
- 6 aires de fitness en extérieur
- 1 dojo
- 1 salle omnisports
- 3 gymnases
- 2 complexes sportifs
- 1 salle de boxe
- 1 salle de danse
- 1 boulodrome
- 1 golf
- plusieurs courts de tennis…
Zoom sur le marché immobilier à Villenave-d’Ornon
Vous voulez investir dans l'immobilier à Villenave-d'Ornon ? Sachez que vous n'êtes pas seul : cette ville attire de nombreux investisseurs qui cherchent à réaliser une plus-value à la revente. Les prix des maisons et des appartements y sont donc en constante hausse. Si vous êtes intéressé, prenez le temps de connaître le coût par mètre carré à Villenave-d'Ornon.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Villenave-d’Ornon
Vous êtes tombé sous le charme de la ville de Gironde de Villenave-d'Ornon et envisagez d'y acheter une propriété ? Notez que le cours de l’immobilier à Villenave-d'Ornon augmente constamment, avec un prix moyen de 3 989 € par mètre carré.
Si vous cherchez un appartement, le prix moyen est d'environ 4.504 euros par mètre carré, tandis que pour une maison, le prix moyen est d'environ 4.074 euros par mètre carré.
Consultez notre guide pour une estimation précise selon le type de bien immobilier que vous recherchez - c'est le meilleur moyen d'investir dans cette jolie cité.
Prix moyen maison à Villenave-d’Ornon
- Maison 3 pièces / T3 : 4.364 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 4.122 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3.853 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 3.795 euros le m².
Prix appartement à Villenave-d’Ornon
- Appartement de type 1 pièce / T1 : 3.977 euros le m²
- Appartement 2 pièces / T2 : 4.379 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 4.260 euros le m².
Le prix moyen d'une maison à Villenave-d’Ornon s’élève à 308.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Villenave-d’Ornon est de 197.000 euros.
Prix au m² location à Villenave-d’Ornon
Vous voulez louer un logement à Villenave-d'Ornon ? Environ 13 euros par mois par mètre carré sont nécessaires, sans les charges. Il faut toutefois garder à l'esprit que les coûts de location ont augmenté de 8 % sur les cinq dernières années. Alors, pour trouver un logement adapté à vos besoins, planifiez votre budget en conséquence.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
- Appartement 2 pièces / T2 : 14 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².
Les prix au m² par quartier à Villenave-d’Ornon
Le marché de l'immobilier à Villenave-d’Ornon augmente, mais les prix varient selon les quartiers. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Peyrehaut-Carbonnieux-Trigan est de 4.405 euros, tandis qu'à Bauge-Sarcignan-Versein, il est plus abordable, aux alentours de 2.362 euros par mètre carré. D’où l’importance de bien se renseigner pour éventuellement faire évoluer son secteur de recherche pour trouver un bien qui correspond à votre budget.
Comment obtenir une estimation pour un bien situé à Villenave-d’Ornon ?
Avant de se lancer dans un projet de vente ou d’acquisition immobilière, il est crucial d’estimer précisément la valeur du bien. Les vendeurs et les candidats à l’achat doivent se renseigner sur le prix du m² dans le même quartier ou dans la même rue de situation du bien.
Heureusement, il existe plusieurs options pour obtenir cette information :
- La première option consiste à réaliser une estimation gratuite en ligne du bien immobilier situé à Villenave-d’Ornon. Cette méthode prend en compte la tendance des prix immobiliers dans l'environnement proche, ainsi que les caractéristiques de la maison ou de l'appartement. Il est donc crucial de remplir soigneusement tous les champs du questionnaire.
- La deuxième option est l’appel à un professionnel de l'immobilier (agent ou conseiller) pour obtenir un avis de valeur. Après visite du bien, il remet gratuitement une estimation immobilière de la maison ou de l'appartement situé à Villenave-d’Ornon.
Envie de réaliser une mise en vente ou un achat prochainement ? N’hésitez pas à cumuler les deux solutions. Sachant qu’un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller immobilier sont à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre transaction dans les meilleures conditions, dans les meilleurs délais et au juste prix.