Prix de l'immobilier au m² à Talence (33400)
- Prix m² moyen
- 4 759 €
- 3 860 € à 5 315 €
- Prix m² moyen
- 4 498 €
- 3 168 € à 5 696 €
- Prix m² moyen
- 4 308 €
- 3 781 € à 6 384 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Talence
Quel est le prix moyen du m² à Talence ?
Dans la commune de Talence, le tarif moyen du m² est de 4 759 € . Si vous désirez vendre votre habitation, faites une évaluation gratuite sur Estimation en ligne.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² dans les communes autour de Talence
Il est aussi important de considérer le prix du m² des villes adjacentes à Talence. Estimation en ligne vous catalogue l'ensemble des logements aux alentours de Talence, dans les agglomérations avoisinantes :
Répartition des biens à Talence
La répartition des types d'habitations est une donnée importante qui a un impact sur le tarif de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne fait un état des lieux de la totalité des biens à Talence. Retrouvez ici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Talence
- 26% de 1 pièce
- 18% de 2 pièces
- 20% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Talence ?
Afin d'avoir une idée de la valeur et du tarif réel du bien que vous mettez sur le marché, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre d'habitants par km². En effet, ce chiffre permet de connaître, à peu près, la part d'offres et de demandes au sein de votre ville. Analyser ce chiffre sur les années précédentes va également offrir la possibilité de justifier d'éventuelles fluctuations du tarif immobilier.
De sorte à connaître la situation de l'immobilier proche de votre lieu à Talence, les indications démographiques, de superficie et celles des villes aux alentours sont importantes à savoir ! Estimation en ligne vous fournit ces informations qui vous aideront à trouver le prix juste.
Population/évolution à Talence
Les profils d'acheteurs à Talence
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu seul va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien comportant une ou plusieurs chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec 2 ou 3 enfants désirera de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Talence. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) divergera d'une commune à une autre. Cette répartition est sensible d'impacter la vente du bien immobilier que vous possédez à Talence car il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tout un chacun.
Ces données démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Un célibataire pourra devenir un couple ou une famille dans les années futures Cependant, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre portée au moment de la recherche.
Répartition propriétaires / locataires à Talence
Dans le cas où vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire pour définir avec plus de justesse la part de marché disponible. En fonction du projet immobilier que vous avez, cette répartition entre locataires et propriétaires est à prendre en considération puisqu'il est évident que les consommateurs ciblés seront complètement différents selon que vous souhaitez mettre votre bien en location ou en vente à Talence.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, voici la proportion de locataires et propriétaires à Talence :
Proportion de résidences principales et secondaires à Talence
- 93% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Talence
Maison30%
Appartements70%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Talence ?
Estimation en ligne est capable, grâce à sa plateforme, de vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus cotées là où vous habitez. De cette façon, vous saurez dans quelle mesure votre bien est populaire auprès des acheteurs.
Découvrez ci-après l'inventaire des recherches les plus effectuées à Talence :
Surface recherchée à Talence
- La surface de recherche < 40m² représente 35%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 51%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Talence
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Dans le sud-ouest de la France, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, Talence appartient à Bordeaux Métropole. Elle constitue d’ailleurs un marché de report de la capitale bordelaise.
Premier atout de la commune : sa vie étudiante foisonnante, qui lui apporte attractivité et animation. Autre avantage : ses nombreux espaces verts, qui créent un cadre de vie agréable pour les habitants.
Enfin, si les habitants plébiscitent la ville, c’est pour ses nombreux commerces de proximité, ses transports publics et ses équipements culturels. Voici notre estimation immobilière de Talence !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Talence ?
En léger recul depuis 2 ans, après une dizaine d’années de hausse continue, les prix de vente à Talence sont influencés par les facteurs suivants.
Les transports en commun pour un investissement à Talence
Les Talençais et les Talencaises ont accès à différentes solutions de mobilité gérées par Bordeaux Métropole, comme :
- 1 ligne de tramway (B) : il dessert tout le centre-ville et le campus de l’université de Bordeaux
- Un réseau de 12 lignes de bus, qui relient les quartiers ;
- Des lignes de bus périurbaines.
Source : commune de Talence
Les écoles et universités pour s’installer à Talence
La ville dispose d’une grande partie de l’université de Bordeaux sur son territoire. On y trouve aussi de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’ENSC ou Sup-Agro. Elle administre enfin :
- De nombreuses places en crèches publiques ;
- 10 écoles maternelles publiques et privées ;
- 8 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 3 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Talence
Le bassin d’emplois pour vivre à Talence
Le dynamisme économique de Talence repose sur le secteur tertiaire. Le principal employeur reste l’université. La ville diversifie ses activités économiques avec les vignobles.
Le cadre de vie talençais
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : la plaine des sports (parcours pédestre, terrains de football, de tennis, une piste d’athlétisme… ), un stade nautique, des salles de sport… ;
- De nombreux équipements culturels : un réseau de 3 médiathèques, un forum des arts et de la culture, une école de musique et de danse … ;
- 100 hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, comme le parc Peixotto et celui de Triaire.
Et parmi les bâtiments remarquables à découvrir absolument, citons le château Bélair, le château de Peixotto, l’église de la Sainte-Famille….
Quelle est la composition du parc immobilier à Talence ?
Les prix de l’immobilier tiennent compte de la composition du parc résidentiel. Par exemple, un pourcentage élevé de logements vacants les tire vers le bas. De nombreuses résidences secondaires le tirent vers le haut.
Composition du parc résidentiel
- 92.1 % de résidences principales ;
- 3.1 % de résidences secondaires ;
- 4.8 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
- 69.6 % d’appartements ;
- 28.6 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Les petites surfaces sont les plus nombreuses :
- 27.7 % de T1 ;
- 18.9 % de T2 ;
- 18.8 % de T3 ;
- 17.7 % de T4 ;
- 16.9 % de T5 et plus.
Quels sont les prix immobiliers à Talence ?
En se penchant sur les prix immobiliers, on constate que ceux du département de la Gironde se révèlent supérieurs à ceux de la ville, et qu’ils progressent plus fortement et plus rapidement.
Prix moyen au m² carré à Talence en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Talence à 4 759 € .
Les deux catégories de logements se vendent à un prix assez proche :
- 4 498 € du mètre carré pour un appartement à Talence ;
- 4 759 € du mètre carré pour une maison à Talence.
Prix moyen des appartements à Talence par typologie
- Appartement T1 : 5 286 €/m²
- Appartement T2 : 4 779 €/m²
- Appartement T3 : 4 699 €/m²
- Appartement T4 : 3 798 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 306 €/m²
Prix moyen des maisons à Talence par type
- Maison T3 : 5 477 €/m²
- Maison T4 : 4 923 €/m²
- Maison T5 : 4 440 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 719 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Talence
Vous cherchez à concrétiser votre projet immobilier au coût le plus bas ? Prospectez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Château de Thouars. Les prix au mètre carré restent sous la barre des 3 000 euros.
Si vous disposez d’un bon budget pour votre achat immobilier, vous pouvez préférer le quartier le plus cher : Bijou. Les prix franchissent la barre des 4 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Talence ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Talence autour de 6.24 %. Pour obtenir celui d’un logement précis, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.
Ratio propriétaires et locataires
Votre investissement locatif a toutes les chances de réussir, si l’on croit le taux de locataires : 65.1 %, quand les propriétaires représentent seulement 32.7 % des habitants.
Loyer moyen à Talence
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 19 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les appartements se révèlent plus rentables, car ils se louent à un loyer supérieur à celui des maisons :
- Loyer au m² d’un appartement à Talence : 15.90 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Talence : 14.20 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Talence ?
Proche de Bordeaux et proposant des prix bien plus accessibles, le marché immobilier talençais constitue un marché de report. Même s’il a progressé durant la dernière décennie, il marque le pas depuis 2021 :
- Sur 1 an : - 3 % ;
- Sur 2 ans : - 2.3 % :
- Sur 5 ans : + 4.5 % ;
- Sur 10 ans : + 8.3 %.
Les prix du département de la Gironde, dopés par ceux de Bordeaux, affichent une augmentation plus forte :
- Sur 1 an : - 0.1 % ;
- Sur 2 ans : + 2.8 % :
- Sur 5 ans : + 15.8 % ;
- Sur 10 ans : + 48.3 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 67 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Talence ?
Porté par la demande locative en hausse, le marché de la location talençais se montre dynamique :
- + 1.9 % en 1 an ;
- + 17 % en 5 ans.
Où acheter à Talence ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Talence
Investir dans le quartier de Thouars
Situé au sud de la ville, ce quartier abrite 7 000 habitants. Il fait actuellement l’objet d’un projet de requalification d’envergure. Le but est de réunir les actuelles entités autonomes en un quartier accueillant et fonctionnel.
À l'îlot nord, on trouve des commerces de proximité, et à l'îlot sud, un pôle santé et de nouveaux immeubles à taille humaine. À l’est, la mairie prévoit de créer un jardin, et à l’ouest, des places de stationnement.
Acquérir dans le quartier Saint-Genès
C’est le quartier le plus densément peuplé et le plus animé de la ville. On y trouve notamment de nombreux commerces de proximité.
Acheter dans le centre-ville de Talence
Comportant de nombreux monuments historiques, le centre-ville demeure une valeur sûre. Ce secteur se révèle parfait pour investissement locatif à Talence en direction des étudiants, car il abrite le campus universitaire. La mairie va installer deux nouveaux équipements culturels : un planétarium et une salle polyvalente.
Comment estimer un bien immobilier à Talence ?
En complément des données que nous vous avons fournies sur le marché talençais, vous devez compléter votre estimation de la valeur réelle d’un logement en fonction de critères comme ses caractéristiques propres et son emplacement exact.
Vous retrouverez quelques-uns de ces facteurs, comme la présence d’un extérieur ou d’une dépendance sur les bases de données de l’administration fiscale : Patrim et DVF (demande de valeur foncière).
Toutefois, pour affiner cet avis de valeur vénale, vous aurez besoin de plus de critères. Notre questionnaire, qui vous permet de réaliser une estimation en ligne de Talence, en croise près de 70.
L’estimation donnée par notre simulateur de prix gratuit se complète d’un rapport détaillé et précis mentionnant une fourchette de prix et une liste de biens similaires à vendre sur le même secteur.
Il vous reste une ultime possibilité pour votre évaluation immobilière : le recours à un professionnel. L’un des mandataires immobiliers de notre réseau se rend à votre domicile pour estimer son prix et le pondérer en fonction de ses atouts et de ses faiblesses. N’hésitez pas à demander à être rappelé : notre service est gratuit et sans engagement de mandat.