Prix de l'immobilier au m² à Royan (17200)

Royan fait partie des communes qui retiennent votre attention pour y concrétiser un projet immobilier ? Capitale de la Côte de Beauté, la commune est réputée pour son ensoleillement exceptionnel, la qualité de ses plages et son patrimoine unique. Pourtant, la ville de Royan a bien d'autres facettes à découvrir, tout aussi convaincantes quand on projette d'y vivre. Située en Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France, Royan conjugue, en effet, un environnement d’exception et une belle vitalité économique qui en fait une ville attrayante. Dispose-t-elle de tous les atouts pour y habiter ou y investir ? Le prix moyen au mètre carré à Royan est-il avantageux ? Toutes les réponses ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Royan ?

Royan, une ville dynamique

En Charente-Maritime, la Côte de Beauté, qui s'étend de la Palmyre à Meschers-sur-Gironde, renferme en son sein une des plus charmantes stations balnéaires françaises : Royan.

Nichée entre la presqu'île d'Arvert et l'embouchure de l'estuaire de la Gironde, Royan séduit tout autant les 19 000 habitants qui y vivent à l’année que les touristes. En été, la ville accueille en effet plus d’un million de vacanciers. Ils viennent profiter des plages de sable fin, du port de plaisance et des activités sportives et culturelles offertes par la cité et sa région.

Royan dispose de nombreux services publics (gare SNCF, réseau de bus, centre hospitalier, établissements scolaires, pôle universitaire du Carel…). L’offre commerciale n’est pas en reste : marché couvert, commerces de détail en centre-ville, bars, restaurants, cinéma, centres commerciaux en périphérie…

Enfin, l’autoroute A10 qui passe à Saintes (à 40 kilomètres de Royan) permet de rejoindre rapidement Niort, Poitiers, Bordeaux ou Paris.

Toutes ces infrastructures renforcent l’attractivité de Royan et participent au dynamisme des prix de l'immobilier de la ville. D’autant que Royan s’avère aussi séduisante pour les familles, car elle compte une belle offre d’enseignement pour les plus jeunes. Vous trouverez ainsi à Royan :

• 7 crèches multi-accueil
• 3 micro-crèches
• 23 écoles publiques
• 7 écoles privées
• 7 collèges et 8 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Royan ?

Royan est la ville motrice de la communauté d'agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et près de 84 000 habitants. Elle est le cœur économique de tout le quart sud-ouest du département de la Charente-Maritime.

Le tourisme, le commerce et les services sont les principaux secteurs pourvoyeurs d'emplois. Toutefois, le port de pêche participe aussi à l’économie de la ville. En effet, c’est un des trois ports avec criée du département et sa flottille compte une trentaine de bateaux.

Les tendances du marché immobilier de Royan

Le marché immobilier de Royan est dynamique. Pour preuve, les prix de vente au m² affichent une hausse de +6 % sur un an. Et +34 % de hausse cumulée sur cinq ans, selon l’historique des prix de l’immobilier de la Royan.

Au 1er octobre 2022 et d'après les données DVF/Estimation En Ligne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 3.838 euros le m².

Royan, ville balnéaire et insolite

Royan, la balnéaire

La commune de Royan est, à n’en pas douter, « LA » station balnéaire de Charente-Maritime. La ville devient un lieu de villégiature à la mode dès la fin du 19ᵉ siècle, avec l’arrivée du chemin de fer. Elle est alors fréquentée par la bourgeoisie bordelaise et le Tout-Paris des artistes et du monde des affaires. De cette époque heureuse subsistent de belles villas situées le long de la plage de la Grande Conche ou dans le quartier de Pontaillac.

Occupée par l'armée allemande durant la Seconde Guerre Mondiale, Royan est massivement bombardée par les alliés en janvier 1945. Réduite en cendres, la ville fait place, après-guerre, à une nouvelle architecture imaginée par Claude Ferret. Voilà pourquoi Royan est aujourd'hui encore très marquée par un esprit « années 50 ».

Cinq plages de sable fin font la renommée de Royan. La plus connue est la plage de la Grande Conche, située au centre-ville. Elle est reconnaissable à ses tentes blanches et bleues. On peut s’y initier à la voile avec le club nautique des régates de Royan.

La plage de Pontaillac constitue, quant à elle, un spot de surf réputé. Les plages de Foncillon, du Chay ou du Pigeonnier sont plus confidentielles.

Royan, « ville d’art et d’histoire »

Classée "Ville et Pays d'Art et d'Histoire", Royan mêle demeures de la Belle Époque et architecture fifties du front de mer. On y découvre ainsi :

• le marché couvert, classé monument historique, avec ses airs de coquillage
• l’église Notre-Dame, inaugurée en 1958, chef-d'œuvre de l'architecture moderne.

Par ailleurs, les quartiers du Parc, de Pontaillac et de Foncillon regorgent de demeures datant du 19ᵉ siècle et de villas de caractère des années 1950.

Un environnement naturel varié et un climat agréable

Aux portes de Royan, tout un chacun peut profiter d’un environnement naturel préservé. Ainsi, la presqu’île d’Arvert, l’immense forêt de la Coubre, les dunes et le marais de la Seudre offrent de multiples occasions de promenades.

On peut aussi partir à la découverte des plages et des forêts de pins qui courent le long de l’océan Atlantique. Ou randonner sur les chemins qui longent l’estuaire de la Gironde ou traversent les vignes de la Haute Saintonge.

D’autant que le climat de Royan se révèle appréciable en toute saison (faibles précipitations et températures douces).

Une belle offre culturelle et de loisirs

Royan offre, par ailleurs, un large choix d’activités pour les petits et les grands : randonnée pédestre, balade à vélo ou à cheval, parcours d’aventure, activités nautiques, plongée sous-marine, golf, karting, aéro-club...

Les grottes du Régulus, le fort de Suzac, le phare de Cordouan ou le sublime village de Talmont-sur-Gironde comblent également toutes les attentes des férus d'histoire et de patrimoine.

Et pour compléter l’offre culturelle, Royan compte :

• un casino
• 1 cinéma
• 1 bibliothèque et 1 médiathèque
• plusieurs salles de spectacles.

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de :

• une superbe piste cyclable Vélodyssée
• un tennis surplombant la mer
• plusieurs clubs de golf 18 trous
• un centre de thalassothérapie

Enfin, parmi les attractions de l’agglomération, Royan compte également le zoo de La Palmyre, parmi les plus beaux d’Europe.

Zoom sur le marché immobilier à Royan

Les prix de l’immobilier connaissent une belle évolution à Royan. Avec son activité économique et touristique florissante, la ville dispose, en effet, de solides arguments pour attirer les acquéreurs en recherche de plus-value à moyen terme. Ainsi que les propriétaires en quête d’investissement locatif. Ce qui s’avère d’autant plus aisé que les prix au m² à Royan sont évidemment bien inférieurs à ceux pratiqués à Paris ou à Bordeaux.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Royan

Vous envisagez une acquisition immobilière à Royan (achat appartement ou maison) ? Sachez que les prix de l’immobilier sont actuellement orientés à la hausse. Ainsi, le prix au mètre carré est de 3.838 euros (prix moyen constaté le 1er octobre 2022).

Il faut compter entre 4.280 euros le m² (prix moyen appartement Royan) et 3.601 euros le m² (prix maison Royan). Cette moyenne s’avère pourtant à nuancer en fonction de la taille et du type de biens.

Zoom sur le prix moyen maison à Royan

• Maison 3 pièces / T3 : 3.845 euros/m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.671 euros/m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.575 euros/m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.408 euros/m²

Zoom sur le prix appartement à Royan

• Appartement 1 pièce / T1 : 5.087 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4.349 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.952 euros/m²
• Appartement 4 pièces / T4 et + : 4.222 euros/m²

Prix au m² location à Royan

À Royan, les locataires paient un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges, toute surface confondue). Cette valeur est calculée sur les quatre derniers trimestres.

Sachant que la tendance est, là aussi, à la hausse : les loyers ont progressé de +8 % en un an et de +23 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 13 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Royan

Tendu, le marché immobilier local de Royan tire les prix continuellement à la hausse. Toutefois, les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Royan.

Ainsi, le prix d’un appartement à Royan L’Yeuse s’affiche aux environs de 2.895 euros du m² contre en moyenne 3.941 euros du m² dans le quartier de Parc Maisonfort. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de la zone industrielle et commerciale ou de l’Yeuse aux alentours de 3.120 euros le m². Et c’est dans le quartier de Le Chay-Les Gardes que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 4.000 euros en moyenne.

Estimation immobilière d’un bien à Royan

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à Royan ? Ou bien, vous souhaitez vendre un bien ? Avant toute décision, nous vous recommandons de vous renseigner sur les prix du marché dans le quartier, pour des biens comparables. Et d’obtenir une estimation.

Cette recherche d’informations peut se faire de deux façons :

• En réalisant une estimation gratuite, grâce à un outil d’estimation en ligne. Cette estimation prendra comme référence le prix des transactions immobilières récentes, dans le quartier, pour des biens de même surface et de même standing.
• En sollicitant un avis de valeur auprès d’un spécialiste de l’immobilier. L’agent immobilier ou le mandataire visitera le bien et vous remettra gratuitement l’estimation de la maison ou de l’appartement.

Ces deux solutions vous permettront de concrétiser sereinement votre mise en vente ou votre achat immobilier, au plus vite et au meilleur prix.