Prix de l'immobilier au m² à Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Rien qu’en énumérant les labels que détient la ville, on devine qu’il fait bon vivre à St Georges de Didonne : « Villes et Villages Fleuris », « Terre Saine Poitou-Charentes », « Natura 2000 », « Station classée de tourisme », « Famille Plus ». Station balnéaire de Charente-Maritime, voisine de Royan, St Georges de Didonne est animée toute l’année. La ville vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? On vous en dit plus sur tous les atouts, économiques et naturels, de cette jolie commune. Et on fait le point pour savoir si le prix moyen au mètre carré est intéressant à St Georges de Didonne pour votre projet immobilier.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à St Georges de Didonne ?

St Georges de Didonne, au cœur d’un bassin vivant

St Georges de Didonne représente un des principaux pôles économiques et touristiques de l'agglomération de Royan. La commune appartient, d’ailleurs, à la communauté d’agglomération Royan Atlantique (33 communes, 84 000 habitants).

Les 5 300 habitants de St Georges de Didonne ont à leur disposition de nombreux commerces et services qui leur facilitent la vie. Plus d’une centaine de boutiques, bars et restaurants animent la ville. Le marché couvert est ouvert toute l’année. Le supermarché est situé au nord de la commune, près du lac d’Enlias.

Les Saint-Georgeais profitent aussi de la proximité du centre commercial de Royan, Quai 17.

Par ailleurs, St Georges de Didonne bénéficie d’infrastructures de transport diversifiées :

• la rocade de Royan qui permet d’accéder à la route départementale D733 (Rochefort, La Rochelle)
• l’accès à l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux) à Saintes (40 kilomètres)
• la gare SNCF de Royan
• les lignes de bus « Cara’bus » (réseau de transports urbains de l’agglomération royannaise).
  
  

La commune dispose enfin de plusieurs services attractifs, que ce soit au niveau de la prise en charge des plus jeunes ou de l’offre de soins.

Ainsi, les familles peuvent faire inscrire leurs enfants :

• à la crèche multi-accueil
• à l’ école publique (maternelle et primaire)
• au centre de loisir.

Et pour la santé de tous, la polyclinique Saint-Georges dispose d’un service d’urgence et de blocs de chirurgie et de radiologie.

Les piliers du dynamisme économique de St Georges de Didonne

St Georges de Didonne est en premier lieu une station balnéaire très appréciée des vacanciers. La grande plage de sable fin, longue de plus de 2 kilomètres, contribue particulièrement à la renommée de la cité. De ce fait, la ville qui compte 5 300 habitants à l’année en compte plus de 50 000 habitants pendant la période estivale. Près des deux tiers des logements de la commune s’avèrent donc des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

L’économie du tourisme occupe une place de choix (restauration, hébergement, animation…). Mais la ville offre aussi une zone d’activités (Les portes de l’estuaire) qui accueille plus de quarante entreprises (construction, réparation automobile, industrie…). Enfin, le secteur médical tient une place active dans l’économie de la ville. À elle seule, la polyclinique emploie plus de 100 personnes.

Quelles sont les dernières tendances du marché immobilier à St Georges de Didonne ?

Les différents atouts de la ville permettent de comprendre les prix du marché immobilier et la surprenante envolée des prix constatée ces dernières années. Ainsi, les prix immobiliers de de St Georges de Didonne ont augmenté de 0% sur un an.

L’historique des prix de l’immobilier de St Georges de Didonne prouve que ceux-ci ont connu une hausse remarquable de + 44 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 344 € le m².

Est-il encore temps d’investir à St Georges de Didonne ?

Les prix au m² ne cessent d’augmenter, car St Georges de Didonne séduit toujours plus d’acquéreurs, qui ont divers projets (acquisition d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le but de réaliser de la location meublée, saisonnière…).

En effet, la situation locale permet d’engranger des revenus locatifs conséquents et de miser sur une plus-value à la revente.

St Georges de Didonne, le charme d’une station balnéaire

St Georges de Didonne fait partie du vaste ensemble naturel de la presqu’île d’Arvert et du réseau des stations balnéaires de la Côte de Beauté. La ville est particulièrement réputée pour sa plage, qui est la plus grande plage intra-muros du département de Charente-Maritime.

Son charme balnéaire prend corps dans les nombreuses villas Belle Époque qui témoignent encore du remarquable essor de la station au milieu du 19ᵉ siècle. Celles-ci se laissent admirer du côté de l’avenue Eugène-Pelletan. La ville a d’ailleurs attiré tant les artistes que les personnalités politiques et les têtes couronnées.

Au-delà de la grande plage, la cité est connue pour ses espaces naturels : forêt de Suzac (vaste pinède de 350 hectares), pointe de Suzac (qui domine l’estuaire de la Gironde), lac d’Enlias (parc de loisirs), étang de la briqueterie (dédié aux amateurs de pêche à la ligne).

Côté patrimoine, on peut admirer l’église Saint-Georges (édifiée au 12ᵉ siècle et remaniée par la suite) ou le phare de Vallières (construit à la fin du 19ᵉ siècle).

Une offre culturelle et sportive pour tous à St Georges de Didonne

Le centre culturel « Le relais de la Côte de Beauté » propose un agenda culturel tout au long de l’année (séances de cinéma, spectacles, concerts…). Un festival « Humour et Eau Salée » se tient, de plus, en été au sein de la commune.

De plus, la ville compte plusieurs équipements culturels :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque
• des galeries d’artistes

Les amateurs de sport ont le choix entre les activités nautiques (voile, planche à voile, kayak de mer…) et les activités proposées par le complexe Colette Besson (football, handball, basket-ball, gymnastique, tennis…).

Ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 city stade
• des terrains de tennis
• 1 centre équestre
• 1 golf

Et de nombreuses activités : yoga, accrobranche, randonnées, pêche…

Zoom sur le marché immobilier à St Georges de Didonne

Le cours immobilier de St Georges de Didonne connaît un dynamisme remarquable. De ce fait, le prix au m² à St Georges de Didonne croît fortement, même s’il reste nettement moins élevé qu’à Paris, ce qui rend les achats immobiliers accessibles. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur St Georges de Didonne ? On fait le point pour vous aider à réussir votre transaction immobilière.

Quel est le prix de vente au m² à St Georges de Didonne ?

Si vous envisagez d’acquérir une maison ou un appartement à St Georges de Didonne, sachez que les prix immobiliers ont connu une très forte progression ces dernières années (prix maison ou appartement St Georges de Didonne). Le prix au mètre carré est de 4 344 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4 643 € le m² (prix moyen appartement St Georges de didonne) et 3 710 € le m² (prix maison St Georges de didonne).

Voici le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à St Georges de Didonne

• Maison 3 pièces / T3 : 4 363 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 087 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 834 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 472 euros le m²

Prix appartement à St Georges de Didonne

• Appartement 1 pièce /T1 : 5 417 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 783 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 641 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à St Georges de Didonne est de 253 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à St Georges de Didonne est de 165 000 euros.

Quel est le prix au m² d’une location à St Georges de Didonne ?

Les locataires paient un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues, maison ou appartement, valeur calculée sur les 4 derniers trimestres).

Quant à l’évolution des loyers, elle présente une hausse plutôt raisonnable avec + 24 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier à St Georges de Didonne

Le marché de l'immobilier à St Georges de Didonne est tendu, et les prix sont en hausse depuis plusieurs années. Cependant, sachez qu’ils peuvent être assez différents d’un quartier à l’autre.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à St Georges de didonne Nord Est s’affiche aux environs de 4.461 euros du m² contre en moyenne 3.947 euros du m² dans le quartier Sud-Ouest.

Comment obtenir une estimation de bien immobilier à St Georges de Didonne ?

Pour obtenir l’estimation d’un bien immobilier à St Georges de Didonne et concrétiser rapidement et sereinement une vente ou une acquisition immobilière, il existe deux solutions :

• réaliser une estimation gratuite (en ligne). Cette estimation tiendra compte de l’évolution récente des prix et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• demander un avis de valeur à un des professionnels de l’immobilier du secteur (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier...). Cet avis de valeur est gratuit et il est plus complet qu’une estimation réalisée en ligne.

Deux options complémentaires afin de mener à bien votre achat immobilier ou votre mise en vente au plus vite et au plus juste prix.