Prix de l'immobilier au m² à Angoulins (17690)

Angoulins, charmante commune de Charente-Maritime au bord de l’Océan Atlantique, vous séduit ? Cette ville pourrait bien vous intéresser aussi pour y acquérir ou y louer un bien ? En effet, située entre Châtelaillon-Plage et Aytré, elle associe un superbe cadre de vie et un bon dynamisme économique. Il fait donc bon vivre à Angoulins. Vous voulez découvrir tous ses atouts ? Connaître le prix de l’immobilier à Angoulins ? Découvrez ici tout ce qu’il y a à savoir sur cette ville avant d’y habiter ou d’y investir.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Angoulins ?

Angoulins, une ville dynamique

Angoulins est une commune calme de Nouvelle-Aquitaine qui héberge plus de 4 100 habitants. Elle dispose des commerces et infrastructures nécessaires à une vie agréable et active au jour le jour.

Elle est ainsi animée par 153 commerces et services de proximité, dont 5 grandes surfaces et des restaurants.

Seuls 10 km séparent Angoulins de La Rochelle en voiture. La ville profite donc de plusieurs infrastructures de transport qui participent de son dynamisme :

• La N137 relie Angoulins à la Rochelle en 15 min, au nord, et à Rochefort en 22 minutes, au sud, alors que la D 939 permet de se rendre à Angoulême ou à Périgueux.

• L’autoroute A837, toute proche, et qui devient l’A10 à partir de Saintes, permet de descendre à Bordeaux en environ 2 h, comme de rejoindre Paris, en un peu plus de 5 h.
• la gare SNCF d’Angoulins dispose de plusieurs trains TER effectuant des allers et retours quotidiens entre la commune et plusieurs villes voisines dont La Rochelle, Saintes ou Rochefort.
• la ligne de bus 20 du réseau « Yélo » dessert plusieurs arrêts sur Angoulins et les communes des alentours.

Enfin, l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré se situe à seulement 12 km en voiture.

L’ensemble de ces équipements participe à rendre la ville très attractive, ce qui explique très bien le renchérissement de l'immobilier à Angoulins. D’autant qu’Angoulins compte pour l’accueil des plus jeunes :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans le collège de la ville toute proche d’Aytré.

Quelle dynamique économique pour la ville de Angoulins ?

Les avantages précités permettent à Angoulins de bénéficier d’une activité économique énergique.

Cette activité s’organise autour de trois pôles principaux qui sont :

• l’ostréiculture : activité traditionnelle pour cette commune, qui compte une quinzaine d’établissements dédiés à l’ostréiculture et à l’aquaculture.
• le commerce : ce secteur dynamique se situe dans le centre-bourg et au Parc Commercial Communautaire, qui se trouve être l’un des deux grands parcs de l’agglomération rochelaise. Fort de 140 entreprises, il constitue un bassin d’environ 1 000 emplois.
• le tourisme : la ville dispose de nombreuses solutions d’hébergement.

La commune compte également une quarantaine d’entreprises du secteur de l’industrie et de la construction.

Les tendances du marché immobilier de Angoulins

Ces éléments facilitent la lecture et la compréhension de l'état du marché des ventes de biens immobiliers. Si l’année passée, les prix immobiliers ont augmenté de 1%, lorsqu’on se penche sur l’historique des prix immobiliers d’Angoulins pour les cinq dernières années, cette hausse passe alors à +48 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 469 € le m².

Faut-il investir à Angoulins ?

La hausse de l’immobilier à Angoulins est indéniable, mais le prix au mètre carré y reste encore très accessible ! L’agglomération s’avère donc toujours attractive quel que soit votre type de projet immobilier : acquérir un bien en vue de préparer la retraite ou de l’habiter immédiatement, faire l’achat d’une maison type maison de famille ou de vacances ou d’un bien en un investissement locatif à l’année ou en LMNP (très rentable en location saisonnière).

Tout reste possible à Angoulins !

Angoulins, quand nature et patrimoine offrent le meilleur

Angoulins-sur-Mer est un véritable écrin de nature, idéal pour tous ceux qui y sont sensibles. Si elle déploie de belles plages de sable et une baie bien protégée par la pointe de Chay, elle compte d’autres sites naturels remarquables : l’estran et le marais ostréicole, accessibles à pied (sentiers de randonnées) ou à vélo (pistes cyclables), mais aussi des falaises de calcaire corallien d’exception.

Mais la culture est également à l’honneur à Angoulins. En effet, la ville a su préserver son patrimoine culturel auquel elle est très attachée. Pour preuve, le charme pittoresque du bourg avec :

• l'église fortifiée d’Angoulins, datant du Xe siècle, et restaurée au XVe siècle, est classée au titre des Monuments Historiques.
• ses anciennes fermes fortifiées et ses vieilles maisons datant des XVIIe et XVIIIe siècles
• sans oublier ses pittoresques ruelles sinueuses…
• Puis héritage du début du XXe siècle avec le développement de l’activité de tourisme balnéaire de la ville, quelques villas dans le style de l’époque.

Le château Seignette, actuelle mairie, constitue, par ailleurs, une autre belle pièce de ce patrimoine remarquable.

Une belle offre culturelle et de loisirs

La commune offre également nombre d’activités de loisirs pour tous les âges et tous les goûts. Pour ceux qui aiment marcher, il est ainsi possible d’emprunter les sentiers côtiers pour de belles promenades en famille ou entre amis.

Côté culture, la commune compte une médiathèque, tandis que ses résidents sportifs profitent de plusieurs équipements :

• 1 gymnase
• 1 salle multi-sports
• 1 stade avec 1 terrain de football, 1 terrain de basket, 1 boulodrome et un plateau EPS
• 1 skate park
• 1 club de tennis
• 1 dojo
• 1 centre équestre
• 1 centre nautique

Et de nombreuses activités : badminton, budo, judo, tennis de table, pétanque, yoga…

Zoom sur le marché immobilier à Angoulins

Tous ces arguments poussent les investisseurs à se positionner sur le marché immobilier local. Notamment pour réaliser une belle plus-value à la revente. Dès lors, on comprend pourquoi le cours immobilier d’Angoulins ne cesse d’augmenter. Vous avez envie de vous lancer ? Vous devez connaître le prix du m² sur Angoulins.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Angoulins

Vous avez pour projet de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Angoulins ? Il faut savoir que les prix de l’immobilier sont actuellement orientés à la hausse (prix maison ou appartement Angoulins). Le prix au mètre carré est de 4 469 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Comptez dès lors entre 5 415 € le m² (prix moyen appartement Angoulins) et 3 880 € le m² (prix maison Angoulins).

Qu’en est-il du prix au m² par type et taille de biens immobiliers ?

Prix moyen maison à Angoulins

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 222 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 064 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 990 euros le m²

Prix appartement à Angoulins

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 6 267 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 649 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Angoulins est de 281 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Angoulins est de 224 000 euros.

Prix au m² location à Angoulins

À Angoulins, pour toutes surfaces confondues, le loyer médian des biens immobiliers est de 15] euros le m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres, et ne tient pas compte des charges.

Les prix des loyers sont, par ailleurs, à la hausse. Ils ont enregistré une augmentation d’environ +16 % pour la même période l'année précédente, et une augmentation de + 32 % sur les 5 dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Angoulins

Le marché immobilier d’Angoulins est dynamique. Toutefois l’ensemble des quartiers d’Angoulins disposent encore de belles opportunités d’acquisition (en biens à rénover, comme habitables de suite).

Estimation d’un bien immobilier à Angoulins

Vous projetez de réaliser une transaction immobilière à Angoulins ? Avant l’acquisition d’une maison ou un investissement locatif, il est vivement conseillé de commencer par faire estimer le bien concerné.

• Pour ce faire, vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne. Afin de coller au prix du marché local, cette estimation tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation.
• Vous pouvez également solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat immobilier d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.