Prix de l'immobilier au m² à Aytré (17440)

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier sur Aytré ou réaliser un investissement locatif ? Sachez que cette commune de Charente-Maritime se trouve aux abords de la Rochelle, à proximité de l’océan Atlantique. Aytré bénéficie d’un cadre de vie des plus appréciables avec un certain dynamisme économique. Résultat, c’est une ville où il fait bon vivre, mais certaines questions subsistent. Est-il préférable d’investir ou d’habiter à Aytré ? Quels sont les avantages de l’agglomération ? Le prix de l’immobilier est-il accessible dans la commune ? Et qu’en est-il du prix moyen au mètre carré à Aytré ? Le point.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Aytré ?

Aytré, un dynamisme évident

Incontestablement, Aytré est une agglomération dynamique se composant de près de 9 000 habitants. En plein cœur de la Charente-Maritime, c’est une ville calme avec de nombreuses infrastructures et des commerces très divers. Tous les ingrédients sont donc réunis pour y mener une vie agréable et active. D’autant que plus de 240 commerces de proximité y sont recensés, dont un hypermarché et des restaurants.

Pour accéder à la Rochelle, il ne vous faudra que 15 minutes en voiture. Mais la commune dispose de bien d’autres infrastructures de transport qui facilitent les déplacements au quotidien :

• Ainsi, la nationale 137 relie la ville d’Aytré à la Rochelle, alors que la départementale 939 permet d’accéder à Angoulême et à Périgueux.
• La proximité de l’autoroute A837, qui se prolonge en A10 à partir de Saintes, permet de relier Bordeaux en près de 2h et Paris en un peu plus de 5 h.
• La gare d’Aytré met à votre disposition plusieurs trains TER qui effectueront la navette entre la ville et Rochefort et La Rochelle. Par ailleurs, vous profiterez de la proximité de la gare SNCF de la Rochelle vous permettant d’accéder rapidement à de nombreuses agglomérations, telles que Poitiers, Nantes, Paris, Tours, Bordeaux...
• Le réseau de bus RTCR comprend de nombreuses lignes afin de vous rendre facilement sur les communes proches comme Angoulins, la Rochelle et Châtelaillon-Plage. Pour les mobilités douces, sachez que la ville possède une station Yélomobile.

Enfin, il ne faut pas oublier l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, proposant à la fois des vols nationaux, mais également à l’international, comme Porto, Londres, Dublin, Bruxelles ou encore Genève.

Ces infrastructures accentuent encore l’attractivité de la ville et participent à la plus-value des biens immobiliers sur Aytré. D’autant que Aytré offre un beau choix d’établissements pour l’accueil des plus jeunes :

• 1 crèche multi-accueil
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 1 collège

De plus, concernant les soins, la ville d’ Aytré dispose de services médicaux de qualité et profite des services de qualité du centre hospitalier de La Rochelle.

Quelle est la dynamique économique de la ville d’Aytré ?

Avec son cadre naturel et ses plages, Aytré est une commune touristique. Il importe toutefois de savoir que son économie reste directement dépendante de son activité industrielle. En effet, plus de 60 entreprises du BTP et plus de 70 entreprises de l’industrie sont recensées sur son territoire. La majorité de ces entreprises sont réparties sur les deux zones industrielles et artisanales de l’agglomération.

L’une des usines les plus conséquentes de l’agglomération reste incontestablement Alstom. Un fleuron français dans le domaine ferroviaire. Grâce à la présence de l’entreprise, de nombreux emplois connexes sont créés, notamment dans le cadre d’une sous-traitance locale dans le domaine du câblage électrique, de l’usinage et de la plasturgie.

Dans le domaine de l’agroalimentaire, la présence de l’usine Senoble contribue au dynamisme de l’agglomération. En effet, c’est un pôle de recherche important concernant les entremets et les desserts du groupe.

Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Aytré ?

Les éléments précédents permettent de souligner l’attractivité de l’agglomération et de mieux comprendre l’état du marché immobilier local. En effet, l’historique des prix de l’immobilier témoigne d’une hausse de 0% au cours des 12 derniers mois. Et si on se reporte à l’évolution des prix sur les cinq dernières années, cette augmentation s’élève à + 59 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 399 € le m².

Est-il intéressant d’investir à Aytré ?

Même si le prix au mètre carré augmente et devient plus conséquent, l’immobilier est encore accessible dans la commune d’Aytré. Voilà pourquoi l’agglomération attire chaque année de nouveaux acquéreurs souhaitant obtenir leur propre résidence principale, une résidence secondaire en vue de préparer leur retraite ou pour l’acquisition d’une maison de vacances.

Aytré, un cadre de vie agréable

Grâce à sa situation géographique privilégiée, Aytré offre de très nombreuses balades des plus agréables sur les côtes sablonneuses de l’océan Atlantique. Son lac d’argile est également un atout géographique supplémentaire, tout comme la zone du marais doux, ainsi que ses nombreux parcs et ses magnifiques jardins en plein centre-ville.

Un panel de loisirs et d’offres culturelles

En matière de loisirs et de culture, Aytré sait combler les attentes des plus petits et des plus grands. À commencer par sa plage particulièrement appréciée par les pratiquants de kitesurfs et de planche à voile. De plus, la proximité avec les îles d’Oléron et de Ré devrait permettre de profiter de balades en famille.

Côté offre culturelle, Aytré compte :

• 1 salle de spectacles
• 1 médiathèque
• 1 école de danse et de musique

La ville et les associations d’Aytré organisent tout au long de l’année des animations, dont un festival pour enfants au printemps et à l’automne.

Les sportifs bénéficient, quant à eux, du dynamisme des associations locales et de plusieurs équipements sportifs prévus par la municipalité :

• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 dojo et 1 salle d’arts martiaux
• 1 stade de rugby…

Focus sur le marché immobilier à Aytré

Actuellement, le prix de l’immobilier continue de grimper fortement, car les arguments cités précédemment séduisent de nombreux investisseurs. Résultat, investir à Aytré constitue une aubaine afin de réaliser une plus-value au moment de la revente. Reste à savoir comment connaître le prix du m² sur Aytré.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Aytré

Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier d’acquisition d'une maison ou d'un appartement à Aytré ? Sachez qu’à l’heure actuelle, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement) connaissent une hausse. Le prix au mètre carré est ainsi de 4 399 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4 614 € le m² (prix moyen appartement Aytré) et 3 645 € le m² (prix maison Aytré). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Aytré

• Maison 3 pièces / T3 : 4 369 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 091 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 872 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 550 euros le m²

Prix appartement à Aytré

• Appartement 1 pièce /T1 : 5 341 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 806 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 422 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Aytré est de 242 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Aytré est de 166 000 euros.

Quel est le prix au m² d’une location à Aytré ?

Le loyer médian concernant les appartements se situe à 16 euros du mètre carré. Un prix hors charge intégrant n’importe quel type de surface au cours des quatre derniers trimestres.

Comme pour le reste du marché immobilier, l’évolution des loyers est à la hausse. Elle connaît ainsi une augmentation de 2 % en comparaison avec la même période au cours de l’année précédente. Cette tendance grimpe à même à 20 % dans les mêmes conditions, mais sur une période de cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m²

Connaître les prix au m² par quartier sur Aytré

Le dynamisme du marché immobilier à Aytré est une évidence. Résultat, les opportunités d’acquisition sont multiples aussi bien dans des quartiers d’Aytré habitables de suite que pour des biens à rénover.

Comment bénéficier d’une estimation immobilière à Aytré ?

Vous avez un projet d’achat ou de vente à Aytré ? Alors pour concrétiser votre demande, il est nécessaire de connaître précisément le prix de l’immobilier. Pour cela, un ensemble de paramètres est à prendre en considération telle que la surface du logement, son état général, le prix du mètre carré dans le quartier.

Dans tous les cas, l’estimation gratuite d’un bien à Aytré doit prendre en considération les dernières tendances du marché local et les caractéristiques de la maison ou de l’appartement.

D’où l’importance de vous adresser à des professionnels de l’immobilier (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier…) qui seront en mesure de vous fournir une estimation précise gratuitement.

Ces estimations vous permettront de mener à bien votre opération immobilière au juste prix et au plus vite.