Prix de l'immobilier au m² à Palaiseau (91120)

En région Île-de-France, au sud-est et à une vingtaine de kilomètres de Paris, la ville de Palaiseau a longtemps été un lieu de villégiature pour les écrivains. En 2023, elle se classe première dans le palmarès des villes où il fait bon vivre en Essonne.

Les habitants plébiscitent ainsi la commune pour ses nombreuses écoles, qui en font un choix de vie idéal pour les familles, la bonne desserte en transports publics ou encore la belle offre d’équipements sportifs et culturels.

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix ici ? Voici notre estimation immobilière de Palaiseau !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Palaiseau ?

Voici les facteurs d’attractivité qui aident à fixer le prix de vente à Palaiseau.

Les transports en commun pour un investissement à Palaiseau

Si les Palaisiens et les Palaisiennes peuvent rejoindre la capitale rapidement grâce à un dense réseau routier, ils ont aussi accès à de nombreux transports publics :

• 2 lignes de RER (B et C) ;
• 74 lignes de bus, notamment des réseaux RATP et Noctilien ;
• 4 navettes gratuites.

À l’horizon 2030, la ville sera par ailleurs connectée au Grand Paris Express (GPE). La ligne 18 du super métro permettra à ses habitants de rejoindre Orly en 13 minutes (1 heure actuellement) et Versailles en 18 minutes (45 minutes aujourd’hui).

Source : commune de Palaiseau

Les écoles et universités pour s’installer à Palaiseau

La ville dispose de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’Institut Mines-Télécom, l’ENSTA, Graduate School ou encore l’école polytechnique. Elle administre également* :

• De nombreuses places en crèches publiques ;
• 5 écoles maternelles publiques et privées ;
• 10 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 3 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Palaiseau

Le bassin d’emplois pour vivre à Palaiseau

Le dynamisme économique de Palaiseau repose essentiellement sur la recherche et l’innovation. Il faut dire qu’elle bénéficie à plein régime du cluster Paris Saclay ! Outre des grands noms comme Thalès, Danone et EDF Lab, la commune accueillera bientôt une pépinière et un incubateur d’entreprises sur son territoire.

Le cadre de vie palaisien

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Une quinzaine d’équipements sportifs : un centre aquatique, des terrains de foot et de sports, des cours de tennis … ;
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, des théâtres, un Conservatoire ou encore un cinéma… ;

• De nombreux hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, les berges de l’Yvette, un parc domanial, des sentiers pédestres…

Quelle est la composition du parc immobilier à Palaiseau ?

Le saviez-vous ? Les petites surfaces reviennent plus cher au mètre carré que les grandes superficies. Un taux élevé de logements vacants fait baisser les prix. Et un fort pourcentage de résidences secondaires a l’effet inverse. D’où l’importance de se pencher sur la composition du parc résidentiel !

Composition du parc résidentiel

• 90.9 % de résidences principales ;
• 2.7 % de résidences secondaires ;
• 6.4 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
• 67.3 % d’appartements ;
• 29.6 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Déménager en banlieue parisienne, c’est se donner l’opportunité de vivre dans un plus grand logement :

• 25.3 % de T5 et plus ;
• 23.8 % de T3 ;
• 19.7 % de T4 ;
• 16.1 % de T2 ;
• 15.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Palaiseau ?

Les prix du département de l’Essonne sont en cours de stabilisation, après presque une décennie de hausse continue. On constate que les prix des transactions immobilières à Palaiseau progressent moins fortement et moins rapidement que ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Palaiseau en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Palaiseau à 4 670 € .

Les deux catégories de logements changent de mains à un prix relativement similaire :   

• 4 575 € du mètre carré pour un appartement à  Palaiseau   ;
• 4 670 € du mètre carré pour une maison à  Palaiseau  .

Prix moyen des appartements à Palaiseau par typologie

• Appartement T1 : 6 199 €/m²
• Appartement T2 : 5 476 €/m²
• Appartement T3 : 4 468 €/m²
• Appartement T4 : 4 292 €/m²
• Appartement T5 et plus : 4 348 €/m²

Prix moyen des maisons à Palaiseau par type

• Maison T3 : 4 509 €/m²
• Maison T4 : 4 522 €/m²
• Maison T5 : 4 457 €/m²
• Maison T6 et plus : 4 123 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Palaiseau

Dans le quartier le plus cher, Plateau et Pileu, vous devez disposer d’un budget d’achat immobilier de plus de 5 000 euros du mètre carré. Les prix s’avèrent plus élevés de quelques centaines d’euros dans la rue la plus chère de Palaiseau : la rue Tronchet.

Vous aurez besoin d’un budget autour de 3 600 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le moins cher : Est. Pour dénicher des biens immobiliers au meilleur coût, prospectez dans la rue la moins chère de Palaiseau : la rue de Taucha.

Quels sont les prix à la location à Palaiseau ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Palaiseau autour de 5.9 %.

Ratio propriétaires et locataires

Vous devez rechercher avec soin l’emplacement de votre futur bien locatif, car la proportion de propriétaires et de locataires s’avère quasiment identique : respectivement 48.3 % et 49.8 %.

Loyer moyen à Palaiseau

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 20 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Moins nombreuses, les maisons permettent de doper la rentabilité de l’investissement :

• Loyer au m² d’un appartement à Palaiseau : 17.30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Palaiseau : 20.20 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Palaiseau ?

Si vous avez acheté votre bien il y a plus de 5 ans, vous réaliserez sûrement une plus-value, comme le laisse à penser la belle progression du marché immobilier palaisien :

• Sur 1 an : - 4.3 % ;
• Sur 2 ans : - 1.5 % :
• Sur 5 ans : + 6.4 % ;
• Sur 10 ans : + 13.6 %. 

L’engouement pour les maisons de l’Essonne a aussi permis aux prix du département d’augmenter :

• Sur 1 an : - 0.6 % ;
• Sur 2 ans : + 2.3 % :
• Sur 5 ans : + 11.3 % ;
• Sur 10 ans : + 5.7 %.

Raccourci par une demande soutenue, le délai moyen de vente s’établit à 54 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Palaiseau ?

Le marché de la location palaisien augmente dans les mêmes proportions que la moyenne nationale :

• + 2 % en 1 an ;
• + 10 % en 5 ans.

Où acheter à Palaiseau ?

Comme pour n’importe quelle ville présente sur le réseau du Grand Paris Express, vous avez tout intérêt à privilégier une acquisition auprès de la gare. Voici les meilleurs quartiers où investir à Palaiseau

Investir dans le quartier le Plateau de Saclay

S’il existe un quartier en devenir sur lequel se positionner d’urgence, c’est bien celui-ci ! Aussi appelé quartier de l’École polytechnique, il accueillera à terme 15 % de la recherche française.

Ce pôle d’excellence sera ainsi fréquenté par 25 000 étudiants, 20 000 personnels et 20 000 enseignants-chercheurs. Autant de locataires potentiels si vous envisagez un investissement locatif à Palaiseau !

Sortiront de terre 1 500 logements familiaux, et plus de 3 000 logements étudiants, une crèche, un groupe scolaire, 80 hectares d’espaces verts, 2.7 hectares d’équipements publics ou encore 6 000m² de services et commerces.

Acquérir dans le quartier Lozère

S’inscrivant dans un cadre verdoyant, ce quartier se compose essentiellement de maisons individuelles. Il est pris d’assaut par les cadres et les familles !

Acheter dans l’écoquartier Camille Claudel

Il dispose du plus haut niveau de labellisation en matière d'écoquartier. Il s’adresse aux actifs et étudiants, qui cherchent à se loger dans des logements respecteux de l’environnement, à proximité du campus de Saclay.

Comment estimer un bien immobilier à Palaiseau ?

Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne de Palaiseau, sur notre simulateur de prix gratuit. Outre une évaluation fiable de la valeur réelle d’un logement, il vous propose également de télécharger un rapport précis et détaillé mentionnant une fourchette de prix et des biens comparables en vente.

Vous pourrez mettre en perspective ce rapport avec les informations provenant des bases de données Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF), élaborées par le fisc pour le calcul des impôts.

Enfin, comme rien ne remplace l’accompagnement et les compétences d’un professionnel, faites appel à un mandataire immobilier de notre réseau. Il calcule la valeur vénale de votre logement après s’être déplacé chez vous, pour constater ses atouts et ses défauts. Gratuitement et sans engagement de mandat, il conclut sa visite par la rédaction d’un avis de valeur.