Prix de l'immobilier au m² à Palaiseau (91120)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 4 670 €
  • 3 969 € à 5 447 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 4 575 €
  • 3 520 € à 5 962 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 4 868 €
  • 3 631 € à 6 189 €

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Palaiseau

Sur 3 mois+0.9%
Sur 6 mois+0.6%
Sur 12 mois-0.1%

Quel est le prix moyen du m² à Palaiseau ?

Dans la ville de Palaiseau, le coût du m² est de 4 670 € . Si vous désirez vous séparer de votre habitation, effectuez une évaluation gratuite sur Estimation en ligne.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 3j 4h 9m
37390 Charentilly
2 118 €/m²
Maison - 3 pièces
il y a 4j 15h 14m
24150 Varennes
1 784 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 5j 15h 44m
37000 Tours
2 875 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 5j 15h 49m
37000 Tours
3 367 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 6j 5h 46m
37330 Château-la-Vallière
1 185 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 11j 7h 27m
90140 Grandvillars
1 553 €/m²
Appartement - 4 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Combien coûte un m² immobilier dans les communes autour de Palaiseau ?

Connaître les tarifs pratiqués dans les communes proches de Palaiseau permet aussi d'avoir une plus grande connaissance et aide à déterminer le juste tarif de votre bien, notamment s'il se trouve très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous donne le prix de vente des biens à proximité :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Massy 5 162 € 4 075 € 14 €14 €
Orsay 5 025 € 4 470 € 20 €19 €
Villebon-sur-Yvette 3 930 € 4 187 € 18 €17 €
Saclay 5 214 € 4 900 € 20 €21 €
Champlan 3 966 € 3 439 € 19 €16 €
Vauhallan 4 141 € 5 253 € 20 €21 €
Igny 4 832 € 2 974 € 14 €13 €

Les différents types de biens et leur proportion à Palaiseau

Avoir connaissance de la proportion des types de biens immobiliers disponibles dans la ville où vous vivez est essentiel. Effectivement, cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement dans le secteur. Observez ci-dessous la répartition des biens à Palaiseau :

Part nombre de pièces par biens construits à Palaiseau

  • 8% de 1 pièce
  • 15% de 2 pièces
  • 27% de 3 pièces
  • 23% de 4 pièces
  • 27% de 5 pièces

Le nombre d'habitants au m² à Palaiseau

Palaiseau compte à ce jour 31365 habitants. Cela peut vous indiquer l'étendue du marché immobilier. En revanche, pour bien saisir la situation du marché immobilier, il faut également corréler le nombre d'habitants habitant au sein de votre ville par rapport à la surface de celle-ci.

Ce chiffre vous permet de vous faire une idée de l'état de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'augmentation ou la diminution de cet élément à travers le temps peut également justifier l'évolution des tarifs à partir du nombre de personnes vivant dans la ville de Palaiseau.

Population/évolution à Palaiseau

Habitants
31 365
Sur 12 mois-0.1%
Habitant par km²2819
Âge médian35,5

Quels sont les profils d'acheteurs à Palaiseau ?

Chaque consommateur aura des souhaits différents Une personne célibataire va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera probablement un bien comportant 1 ou 2 chambres selon leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Palaiseau. Suivant les secteurs, la répartition des ménages (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette répartition est sensible d'influencer la vente du bien immobilier que vous possédez à Palaiseau puisqu'il ne va pas forcément susciter l'intérêt la totalité des ménages.

Ces variables démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Cependant, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre portée du processus de vente.

Structure population à Palaiseau

Revenu moyen
43 266 €
Part des moins de 25 ans
36%
Part de plus de 25 ans
64%
% de célibataires
40%
Proportion de couples
26%
Proportion de familles
34%
Foyers possèdant une voiture
82%
Foyers possèdant au moins deux voitures
31%

Part de locataires et de propriétaires à Palaiseau

Il est essentiel de savoir combien de personnes locataires et propriétaires qui habitent dans votre ville à Palaiseau, car cela peut influencer votre projet immobilier. Dans le cas où vous souhaitez louer un bien, votre unique cible sera les personnes qui désirent devenir locataire à Palaiseau. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement devenir de futurs acquéreurs.

Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'améliorer votre projet immobilier pour augmenter vos chances de vendre votre bien.

Nous vous avons détaillé ci-après la proportion de propriétaires et de locataires à Palaiseau :

Proportion de résidences principales et secondaires à Palaiseau

  • 93% de résidences principales
  • 1% de résidences secondaires
  • 6% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Palaiseau

maison
Maison
33%
appartement
Appartements
67%

Caractéristiques des résidences à Palaiseau

Propriétaires
57%
Locataires
42%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
37%
Chauffage central individuel
42%
Chauffage central électrique
19%

Surfaces les plus demandées à Palaiseau

Cet élément permet de savoir si votre logement va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie toutes les recherches pour vous fournir les résultats.

Retrouvez ci-dessous les recherches des acquéreurs à Palaiseau en fonction des surfaces des biens :

Surface recherchée à Palaiseau

  • La surface de recherche < 40m² représente 13%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
  • La surface de recherche > 100m² représente 21%

Revenu - Emploi - Chômage à Palaiseau

Revenu annuel médian
43 266 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
75%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
-1,1 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
8%

Vie de quartier à Palaiseau

Éducation
36 écoles, collèges, lycées
Transports
131 arrêts
Quartiers
35 commerces
Services publics
9 établissements

Activité économique à Palaiseau

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
9%
Administration, enseignement, santé et social
15%
Commerce, transports et services
72%
Industrie
4%

Type de métier à Palaiseau

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
14%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
22%
Ouvriers
6%
Retraités
21%
Professions intermédiaires
17%
Autres sans activité
17%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

En région Île-de-France, au sud-est et à une vingtaine de kilomètres de Paris, la ville de Palaiseau a longtemps été un lieu de villégiature pour les écrivains. En 2023, elle se classe première dans le palmarès des villes où il fait bon vivre en Essonne.

Les habitants plébiscitent ainsi la commune pour ses nombreuses écoles, qui en font un choix de vie idéal pour les familles, la bonne desserte en transports publics ou encore la belle offre d’équipements sportifs et culturels.

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix ici ? Voici notre estimation immobilière de Palaiseau !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Palaiseau ?

Voici les facteurs d’attractivité qui aident à fixer le prix de vente à Palaiseau.

Les transports en commun pour un investissement à Palaiseau

Si les Palaisiens et les Palaisiennes peuvent rejoindre la capitale rapidement grâce à un dense réseau routier, ils ont aussi accès à de nombreux transports publics :

  • 2 lignes de RER (B et C) ;
  • 74 lignes de bus, notamment des réseaux RATP et Noctilien ;
  • 4 navettes gratuites.

À l’horizon 2030, la ville sera par ailleurs connectée au Grand Paris Express (GPE). La ligne 18 du super métro permettra à ses habitants de rejoindre Orly en 13 minutes (1 heure actuellement) et Versailles en 18 minutes (45 minutes aujourd’hui).

Source : commune de Palaiseau

Les écoles et universités pour s’installer à Palaiseau

La ville dispose de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’Institut Mines-Télécom, l’ENSTA, Graduate School ou encore l’école polytechnique. Elle administre également* :

  • De nombreuses places en crèches publiques ;
  • 5 écoles maternelles publiques et privées ;
  • 10 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
  • 3 collèges publics et privés ;
  • 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Palaiseau

Le bassin d’emplois pour vivre à Palaiseau

Le dynamisme économique de Palaiseau repose essentiellement sur la recherche et l’innovation. Il faut dire qu’elle bénéficie à plein régime du cluster Paris Saclay ! Outre des grands noms comme Thalès, Danone et EDF Lab, la commune accueillera bientôt une pépinière et un incubateur d’entreprises sur son territoire.

Le cadre de vie palaisien

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

  • Une quinzaine d’équipements sportifs : un centre aquatique, des terrains de foot et de sports, des cours de tennis … ;
  • De nombreux équipements culturels : une médiathèque, des théâtres, un Conservatoire ou encore un cinéma… ;
  • De nombreux hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, les berges de l’Yvette, un parc domanial, des sentiers pédestres…

Quelle est la composition du parc immobilier à Palaiseau ?

Le saviez-vous ? Les petites surfaces reviennent plus cher au mètre carré que les grandes superficies. Un taux élevé de logements vacants fait baisser les prix. Et un fort pourcentage de résidences secondaires a l’effet inverse. D’où l’importance de se pencher sur la composition du parc résidentiel !

Composition du parc résidentiel

  • 90.9 % de résidences principales ;
  • 2.7 % de résidences secondaires ;
  • 6.4 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
  • 67.3 % d’appartements ;
  • 29.6 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Déménager en banlieue parisienne, c’est se donner l’opportunité de vivre dans un plus grand logement :

  • 25.3 % de T5 et plus ;
  • 23.8 % de T3 ;
  • 19.7 % de T4 ;
  • 16.1 % de T2 ;
  • 15.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Palaiseau ?

Les prix du département de l’Essonne sont en cours de stabilisation, après presque une décennie de hausse continue. On constate que les prix des transactions immobilières à Palaiseau progressent moins fortement et moins rapidement que ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Palaiseau en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Palaiseau à 4 670 € .

Les deux catégories de logements changent de mains à un prix relativement similaire :   

  • 4 575 € du mètre carré pour un appartement à  Palaiseau   ;
  • 4 670 € du mètre carré pour une maison à  Palaiseau  .

Prix moyen des appartements à Palaiseau par typologie

  • Appartement T1 : 6 199 €/m²
  • Appartement T2 : 5 476 €/m²
  • Appartement T3 : 4 468 €/m²
  • Appartement T4 : 4 292 €/m²
  • Appartement T5 et plus : 4 348 €/m²

Prix moyen des maisons à Palaiseau par type

  • Maison T3 : 4 509 €/m²
  • Maison T4 : 4 522 €/m²
  • Maison T5 : 4 457 €/m²
  • Maison T6 et plus : 4 123 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Palaiseau

Dans le quartier le plus cher, Plateau et Pileu, vous devez disposer d’un budget d’achat immobilier de plus de 5 000 euros du mètre carré. Les prix s’avèrent plus élevés de quelques centaines d’euros dans la rue la plus chère de Palaiseau : la rue Tronchet.

Vous aurez besoin d’un budget autour de 3 600 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le moins cher : Est. Pour dénicher des biens immobiliers au meilleur coût, prospectez dans la rue la moins chère de Palaiseau : la rue de Taucha.

Quels sont les prix à la location à Palaiseau ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Palaiseau autour de 5.9 %.

Ratio propriétaires et locataires

Vous devez rechercher avec soin l’emplacement de votre futur bien locatif, car la proportion de propriétaires et de locataires s’avère quasiment identique : respectivement 48.3 % et 49.8 %.

Loyer moyen à Palaiseau

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 20 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Moins nombreuses, les maisons permettent de doper la rentabilité de l’investissement :

  • Loyer au m² d’un appartement à Palaiseau : 17.30 euros du m².
  • Loyer au m² d’une maison à Palaiseau : 20.20 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Palaiseau ?

Si vous avez acheté votre bien il y a plus de 5 ans, vous réaliserez sûrement une plus-value, comme le laisse à penser la belle progression du marché immobilier palaisien :

  • Sur 1 an : - 4.3 % ;
  • Sur 2 ans : - 1.5 % :
  • Sur 5 ans : + 6.4 % ;
  • Sur 10 ans : + 13.6 %. 

L’engouement pour les maisons de l’Essonne a aussi permis aux prix du département d’augmenter :

  • Sur 1 an : - 0.6 % ;
  • Sur 2 ans : + 2.3 % :
  • Sur 5 ans : + 11.3 % ;
  • Sur 10 ans : + 5.7 %.

Raccourci par une demande soutenue, le délai moyen de vente s’établit à 54 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Palaiseau ?

Le marché de la location palaisien augmente dans les mêmes proportions que la moyenne nationale :

  • + 2 % en 1 an ;
  • + 10 % en 5 ans.

Où acheter à Palaiseau ?

Comme pour n’importe quelle ville présente sur le réseau du Grand Paris Express, vous avez tout intérêt à privilégier une acquisition auprès de la gare. Voici les meilleurs quartiers où investir à Palaiseau

Investir dans le quartier le Plateau de Saclay

S’il existe un quartier en devenir sur lequel se positionner d’urgence, c’est bien celui-ci ! Aussi appelé quartier de l’École polytechnique, il accueillera à terme 15 % de la recherche française.

Ce pôle d’excellence sera ainsi fréquenté par 25 000 étudiants, 20 000 personnels et 20 000 enseignants-chercheurs. Autant de locataires potentiels si vous envisagez un investissement locatif à Palaiseau !

Sortiront de terre 1 500 logements familiaux, et plus de 3 000 logements étudiants, une crèche, un groupe scolaire, 80 hectares d’espaces verts, 2.7 hectares d’équipements publics ou encore 6 000m² de services et commerces.

Acquérir dans le quartier Lozère

S’inscrivant dans un cadre verdoyant, ce quartier se compose essentiellement de maisons individuelles. Il est pris d’assaut par les cadres et les familles !

Acheter dans l’écoquartier Camille Claudel

Il dispose du plus haut niveau de labellisation en matière d'écoquartier. Il s’adresse aux actifs et étudiants, qui cherchent à se loger dans des logements respecteux de l’environnement, à proximité du campus de Saclay.

Comment estimer un bien immobilier à Palaiseau ?

Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne de Palaiseau, sur notre simulateur de prix gratuit. Outre une évaluation fiable de la valeur réelle d’un logement, il vous propose également de télécharger un rapport précis et détaillé mentionnant une fourchette de prix et des biens comparables en vente.

Vous pourrez mettre en perspective ce rapport avec les informations provenant des bases de données Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF), élaborées par le fisc pour le calcul des impôts.

Enfin, comme rien ne remplace l’accompagnement et les compétences d’un professionnel, faites appel à un mandataire immobilier de notre réseau. Il calcule la valeur vénale de votre logement après s’être déplacé chez vous, pour constater ses atouts et ses défauts. Gratuitement et sans engagement de mandat, il conclut sa visite par la rédaction d’un avis de valeur.