Prix de l'immobilier au m² à Lens (62300)

Immobilier Lens

Vous projetez de faire l’acquisition d’un bien ou de louer un logement à Lens ? Bien connue pour son club de football mythique, cette commune dispose, en réalité, de bien d’autres atouts. Rien d’étonnant donc de souhaiter s’installer dans cette ville alliant un cadre de vie de qualité et un dynamisme économique renouvelé. Vous souhaitez découvrir plus avant le potentiel de cette ville et les prix de l’immobilier à Lens ? Ce guide vous apporte tous les détails qui vous aideront à prendre votre décision.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Lens ?

Lens, une ville au dynamisme retrouvé

Lens est la sous-préfecture du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. La communauté d'agglomération de Lens-Liévin, dont elle fait partie, regroupe 36 communes et comptait 241.268 habitants en 2019.

Elle combine la qualité de vie d’une ville de province, et toutes les commodités d’une métropole. Pour ce faire, elle héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures qui permettent à ses administrés de profiter d’un quotidien agréable et pratique.

Elle est ainsi animée par environ 800 commerces et services de proximité, parmi lesquels plus de 100 restaurants, et bien plus de 10 grandes surfaces.

Par ailleurs, Lens bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent très accessible :

L’autoroute A21 dénommée « rocade minière », située au nord et à l'est de la commune, forme un semi-boulevard périphérique. Elle permet de relier Lens à Douai et Valenciennes et raccroche l'autoroute A1 qui va de Paris à Lille, ainsi que l'autoroute A26 qui va de Calais à Reims.

Côté transport ferroviaire, la gare de Lens propose six aller-retour quotidiens en TGV via la LGV Nord qui rallie Paris en 1 h 10. Les lignes TER Nord-Pas-de-Calais desservent, quant à elles, Valenciennes, Arras, Dunkerque et Lille.

Quant aux transports en commun, de nombreuses lignes de bus sillonnent la ville qui est également dotée d’un service de bus à haut niveau de rendement, ou Tram bus depuis 2013.

La commune de Lens dispose, en outre, d’un aérodrome à Bénifontaine (6 km) et l'aéroport de Lille-Lesquin, situé à 34 km, propose plusieurs vols nationaux (Paris en 45 minutes) et internationaux réguliers.

Du fait de ces excellentes infrastructures de transport, Lens se révèle de plus en plus attractive. D’autant que sa diversité d'offres éducatives en fait l'endroit idéal pour les familles à la recherche d'un lieu de vie dynamique pour leurs enfants. La commune propose ainsi :

• 7 modes de garde pour tout-petits, dont 5 micro-crèches
• 15 écoles maternelles
• 13 écoles primaires
• 4 collèges
• 5 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Lens ?

La Métropole de Lens a su se renouveler et sortir de l’activité minière qui a fait son histoire pour vivre avec son temps. De nos jours, les cinq plus gros employeurs sont le centre hospitalier, la mairie, le commissariat de police, le lycée technique et la communauté d’agglomération.

Parmi les industries importantes, on peut citer la Française de mécanique (4.000 salariés), filiale commune à Renault, Peugeot et Volvo qui produit des moteurs, les semi-remorques Benalu (310 employés), la carrosserie Durisotti (430 employés) ; Nexans, pour la métallurgie, l'usine MacCain qui produit 700 tonnes de frites par jour, les conserves de poisson Dutriaux, le linge de maison Descamps, et pour finir les hypermarchés avec notamment Carrefour (430) et Cora (380) et les magasins traditionnels de zones commerciales qu’il s’agisse d’enseignes de bricolage, de sport…

Par ailleurs, le Stade Bollaert accueille le Racing Club de Lens depuis 1932. Le célèbre club de foot, fort d’environ 28.000 adhérents, fonctionne comme une entreprise et participe activement à la dynamique salariale de la ville de Lens.

Enfin, l’ouverture du musée Louvre-Lens en 2012 a participé activement au renouveau de la ville. En effet, cette implantation a conduit au développement d’un nouveau projet, le Louvre Lens Vallée, faisant de cette région un pôle de compétitivité numérique et culturel, à l’origine de plusieurs centaines d’emplois.

Les tendances du marché immobilier de Lens

Le marché immobilier à Lens connaît un essor remarquable depuis quelques années, avec une augmentation de 7 % des prix en un an et de 38 % au cours des cinq dernières années.

Ces statistiques témoignent d'une croissance vigoureuse du marché. Voilà pourquoi, depuis le 1er Août 2023, le prix de vente moyen à Lens s'élève à 1.951 euros le mètre carré, selon les données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Lens ?

En dépit de la hausse des prix immobiliers, les acheteurs ne renoncent pas aux opportunités d'acquérir une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans cette ville aux prix encore accessibles.

Lens, patrimoine et douceur de vivre au cœur du Nord-Pas-de-Calais

La commune reste profondément marquée d’un point de vue physique et environnemental par les guerres et l'activité minière. Cependant, grâce à la requalification des friches industrielles et à la végétalisation des terrils et des cavaliers miniers, Lens a fait de ses blessures un atout environnemental. Une partie des milieux renaturés sur la commune, rejoignant le parc de la Deule et la trame verte et bleue de Lille-LMCU, font aujourd’hui partie intégrante du Réseau écologique paneuropéen.

Lens propose ainsi de nombreux espaces verts où il est agréable de profiter de la nature en famille ou entre amis, notamment la « Chaîne des Parcs ». Celle-ci est constituée de 11 grands parcs, mesurant près de 4.200 hectares et reliés par 420 km de voies douces. On peut y pratiquer toutes sortes d’activités pour tous les âges : nature-culture, découverte du territoire, VTT, vol libre, marche nordique, accrobranche, canoë, équitation… dans des décors d’exception.

Si l’activité minière a façonné l’apparence de la ville de Lens, l’Histoire a également contribué à modifier son paysage. Dans Lens et alentours, on trouve beaucoup de monuments et de lieux dédiés au souvenir de la Première Guerre mondiale, qui font partie intégrante de la vie à Lens. Citons par exemple le Parc commémoratif canadien de Vimy ou encore Notre-Dame de Lorette, avec le plus vaste cimetière militaire français.

Parmi les monuments majeurs de la ville, dont certains sont classés au patrimoine, on trouve aussi les Bureaux des Mines, l’église Saint Léger ou le Stade Bollaert.

Lens, haut-lieu de la culture et du sport

Lens propose donc à ses habitants de nombreux espaces naturels, sources variées de détente et de loisirs. Mais la commune dispose aussi d’une grande diversité de lieux culturels :

• 3 salles de spectacles
• le musée Louvre-Lens
• plusieurs sites patrimoniaux
• 1 médiathèque
• 1 conservatoire de musique et d’art dramatique
• 1 école d’arts plastiques

En outre, la ville offre de nombreuses installations sportives pour que les débutants et les sportifs confirmés puissent pratiquer leurs activités dans les meilleures conditions :

• 3 piscines
• 6 stades
• 3 complexes sportifs
• 1 salle omnisports
• 2 gymnases
• …

Zoom sur le marché immobilier à Lens

Plus rien d’étonnant, donc, à ce que la ville de Lens attire bon nombre d’investisseurs. Et en particulier ceux qui recherchent une plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier à Lens est en pleine croissance. Alors, si vous songez, vous aussi, à franchir le pas, renseignez-vous sur les prix au mètre carré à Lens afin de préparer comme il se doit votre projet immobilier.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Lens

Séduit par les atouts de Lens ? Vous envisagez de devenir propriétaire sur cette commune ? Avant de décider, sachez que les prix immobiliers ne cessent d’augmenter ces dernières années.

Selon DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Lens s’élève ainsi à 1.951 euros depuis le 1er Août 2023.

Pour une estimation plus précise, notez qu'un appartement coûte en moyenne 2.538 euros le mètre carré, tandis qu'une maison coûte 1.714 euros le mètre carré.

Prenez connaissance du guide des prix ci-dessous pour une estimation personnalisée selon le type de biens immobiliers souhaités.

Prix moyen maison à Lens

• Maison 3 pièces / T3 : 1.425 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 1.512 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 1.549 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.492 euros le m2.

Prix appartement à Lens

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.487 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.147 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.090 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Lens est de 121.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Lens est de 128.000 euros.

Les prix au m2 d’une location à Lens

À Lens, les locataires paient en moyenne 12 euros par m2 de loyer (hors charges) pour tous types de biens. Au cours des quatre derniers trimestres, on observe une hausse de 4 % des loyers, et une augmentation de 18 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, il convient de prévoir selon le type de logement :

• Appartement 1 pièce / T1 : 19 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 14 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Lens

Les prix des maisons à Lens ont augmenté ces dernières années. Cependant, il y a une grande disparité entre les quartiers. Par exemple, le quartier Est demande un budget plus élevé avec un prix moyen de 2.505 euros par mètre carré, tandis que le quartier Nord-Ouest se montre plus abordable avec un prix moyen de 1.948 euros par mètre carré.

Estimation d’un bien immobilier à Lens

Si vous voulez vendre ou acheter une maison à Lens, il est important de connaître sa valeur. Voici deux options pour obtenir une estimation précise :

• Utiliser notre estimation en ligne gratuite qui tient compte des données du marché local et des caractéristiques spécifiques de la propriété. Remplissez le formulaire avec précision.

• Faire appel à des professionnels de l'immobilier (agent immobilier, mandataire, négociateur) qui établiront un avis de valeur en prenant en compte des critères tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien et les tendances du marché.

En connaissant le prix au m2, vous pourrez envisager sereinement toute transaction immobilière à Lens, que ce soit pour une mise en vente ou un achat.