Prix de l'immobilier au m² à Roubaix (59100)

Patrimoine historique richissime, pléthore de lieux culturels, convivialité des habitants : voici autant de raisons de s’installer dans le quatrième pôle urbain de la Métropole européenne de Lille.

Dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, la ville séduit également par son cadre verdoyant et le renouveau de ses filières économiques. On vous a convaincu de venir vous installer ici ? Il vous faut donc tout savoir sur les prix d’achat à Roubaix !

Après avoir passé de belles années ici, l’aventure vous appelle ailleurs ? On vous fournit ici toutes les données nécessaires à une estimation immobilière à Roubaix.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Roubaix ?

Avant d’entamer les démarches d’acquisition, on vous propose ici des informations relatives à la ville.

Les transports en commun à Roubaix

Comme Lille et Tourcoing, la commune propose à ses habitants de nombreux modes de transport publics, qui facilitent leur mobilité.

Le réseau Ileva comprend * :

• 1 ligne de métro (2), qui dessert le centre-ville et les quartiers de l’ouest ;
• 1 ligne de tramway, qui dessert 6 arrêts ;
• Plusieurs lignes de bus ;
• Une gare SNCF, qui la connecte à Paris en TGV en 1 h 45 en moyenne.

*Source : commune de Roubaix

Les écoles et universités dans la cité roubaisienne

Ils sont plus de 11 000 étudiants, venus de la France entière, à poursuivre leur cursus d’enseignement supérieur ici. IUT, écoles de commerce, écoles supérieures : de nombreuses formations leur sont proposées.

De plus, la ville administre * :

• 6 crèches municpales ;
• 59 écoles maternelles primaires et élémentaires ;
• 17 collèges publics et privés ;
• 13 lycées publics et privés.

*Source : ville de Roubaix

Le bassin d’emploi à Roubaix

Comme d’autres villes du Nord de la France, la ville a d’abord bâti son dynamsime économique grâce au secteur du textile. Elle y avait d’ailleurs gagné son surnom de “Manchester français”, devançant la puissante ville anglaise sur ce marché. Elle conserve de ce passé quelques grands noms du sedcteur comme La Redoute ou Okaïdi.

La commune se réoriente aujourd’hui vers le secteur des nouvelles technologies, dont les entreprises Ankama et OVH constituent les fleurons.

Le cadre de vie roubaisien

Les Roubaisiens et Roubaisiennes ont accès à :

• 39 équipements sportifs : centres nautiques, gymnases, stades de foot et omnisports ;
• De superbes monuments historiques, qui lui ont valu d’être labelisée Ville d’arts et d’histoire. Pour le contempler, allez faire un tour du côté de l’église Saint-Martin, de la gare, de l’Hôtel de ville ou encore du Musée La Piscine ;
• Une offre culturelle dense : 3 musées, 2 salles de spectacle, plusieurs théâtres et de nombreux festivals organisés chaque année ;

• 145 hectares d’espaces verts : l’un des jardins a d’ailleurs obtenu le label jardin remarquable. On se promène le long des berges du canal, on flâne dans les parcs et les squares… On passe du bon temps !

Quelle est la composition du parc immobilier de Roubaix ?

Selon l’INSEE, le parc résidentiel comporte 44.3 % de maisons et 54.7 % d’appartements. Ici, on dénombre peu de résidences secondaires (moins de 300) et assez un nombre de logements vacants en baisse.

À l’instar de Tourcoing, la typologie des logements révèlent la prépondérance des logements de grande taille :

• 35% de T5

;

• 22% de T3 ;

• 21% de T4 ;

• 15% de T2 ;
• part.nombre.1.pieces.de.la.ville] % de T1 ;
• .

Quels sont les prix immobiliers à Roubaix ?

Sachez que les données que vous allez lire proviennent à la fois des retours de terrain de nos agents immobiliers locaux et de l’algoritme de notre simulateur de prix. Celui-ci compile les prix des transactions immobilières récentes. Et notez que la ville propose les prix les plus accessibles de la métropole lilloise (à l’achat, la location demeure chère).

Prix moyen m² carré à Roubaix en fonction du type de bien

Comme dans de nombreuses villes françaises, le prix au mètre carré est plus élevé pour les appartements que pour les maisons, alors même qu’elles sont plus rares. Nos estimations révèlent un prix moyen au mètre carré à Roubaix de 1 943 € . Par catégorie de biens immobiliers :

• 2 207 € du mètre carré pour un appartement à Roubaix ;
• 1 943 € du mètre carré pour une maison à Roubaix.

Prix moyen au m² à Roubaix par typologie

• Appartement T1 : 2 883 euros/m²
• Appartement T2 : 2 377 euros/m²
• Appartement T3 : 2 040 euros/m²
• Appartement T4 : 2 334 euros/m²
• Appartement T5 : 1 760 euros/m

• Maison T2 : - euros/m²
• Maison T3 : 1 610 euros/m²
• Maison T4 : 1 599 euros/m²
• Maison T5 : 1 435 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Roubaix

Vous disposez d’une belle enveloppe pour votre projet immobilier ? Le quartier le plus cher de Roubaix, et de loin, est celui de Vauban / Barbieux / Édouard Vaillant.

Et pour vous installer dans la rue la plus chère de Roubaix, optez pour l’avenue des Hêtres.

Vous ne souhaitez pas payer trop cher votre bien immobilier ? Le quartier le moins cher de Roubaix est celui de Épeule / Trichon.

Et pour faire les meilleures affaires, la rue la moins chère de Roubaix est le boulevard d’Halluin.

Quels sont les prix immobiliers à la location à Roubaix ?

Faut-il investir à Roubaix ? Pour déterminer si un investissement locatif peut devenir un bon plan, vous avez besoin de connaître les prix à la location. En moyenne, le rendement est évalué autour de 7 %.

Nos mandataires immobiliers estiment le loyer médian à Roubaix à : 13 euros/m².

Loyer moyen à Roubaix par catégories de logements

Bien entendu, le montant du loyer dépend aussi de la catégorie de logements, comme vous pouvez le constater ici :

• Loyer au m² d’un appartement à Roubaix : 14 euros du m².

• Loyer d’une maison à Roubaix : 10 € du mètre carré.

Pour obtenir un bon taux de rendement, évitez d’acheter une maison à Épeule / Trichon ou à Frensoy. Les loyers qui s’y pratiquent se révèlent trois fois inférieurs à ceux des appartements ! Et c’est dans le quartier Hommelet que vous louerez le plus cher.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Roubaix ?

Le marché roubaisien se porte-t-il bien ?. Oui, les prix sont en hausse continue, sur toutes les périodes de références qu’on a étudiées :

• Sur les trois derniers mois : 0% ;
• Sur 12 mois : 0% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +37 %.

Ici, on évalue le délai moyen de vente d’un logement à 61 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Roubaix ?

Si 58 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale, la ville ne reflète pas cette tendance. Elle comporte ainsi 63% de locataires pour 36%, de propriétaires.

On constate une belle progression des loyers :

• + 1 % en 1 an ;
• + 18 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Roubaix ?

Après analyse, on vous dévoile quels sont les meilleurs quartiers où investir à Roubaix.

Le quartier de l’Union

Situé au carrefour entre Roubaix, Lille et Tourcoing, cet éco-quartier a éclos sur une ancienne friche industrielle. On y trouve ici des logements neufs, des entreprises, des espaces verts, des établissements scolaires… L’idéal pour les jeunes couples et les familles !

Le quartier Nouveau Roubaix

Vous recherchez de l’animation et des commerces ? Ce quartier répondra à toutes vos attentes ! Le centre commercial l’Usine se situe ici. On dénombre aussi des équipements culturels et des établissements scolaires.

Le quartier Barbieux

Il constitue l’un des plus beaux quartiers de la ville. Entre belles bâtisses et espaces verts, il fait bon y vivre !

Comment estimer un bien immobilier à Roubaix ?

Peu importe votre projet immobilier, revente avec plus-value, ou acquisition au juste prix, Estimation en ligne vous propose encore d’autres outils et services pour procéder à une évaluation à Roubaix.

Première piste à explorer : l’utilisation de notre calculette de prix. Ce simulateur en ligne et gratuit croise de nombreux critères sur les caractéristiques de votre logement et son environnement pour procéder à l’estimation. Afin de compléter celle-ci, vous pouvez télécharger le rapport détaillé. Prix moyen, annonces comparables de biens similaires : il compile nombre d’informations précieuses !

Dans un second temps, vous avez tout intérêt à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour affiner les résultats de notre outil. Rien ne remplace l’œil d’un expert, qui se déplace chez vous. À l’issue de sa visite, le mandataire immobilier réalise pour vous un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.