Prix de l'immobilier au m² à Schiltigheim (67300)

Immobilier Schiltigheim

Vous cherchez un bien immobilier à acheter ou à louer dans la banlieue de Strasbourg ? Schiltigheim a toutes les qualités pour vous séduire. La ville offre un cadre de vie remarquable avec ses nombreux parcs et espaces verts. Schiltigheim bénéficie également d'un excellent réseau de transports en commun, permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les autres villes de l’agglomération. Enfin, la ville affiche un tissu économique dynamique, avec la présence de nombreuses entreprises et la création de nouveaux emplois. Envie d’en savoir plus sur cette commune située à 10 minutes du centre-ville de Strasbourg ? Cet article vous communique de nombreuses informations pour vous aider à prendre votre décision.

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Schiltigheim ?

Schiltigheim, une ville en plein développement

Schiltigheim est dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est. Elle est située au nord de Strasbourg. Elle compte aujourd’hui 34.000 habitants et fait partie de la Communauté européenne d’Alsace. Cette collectivité territoriale, qui regroupe le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, dispose de compétences spécifiques, notamment en matière de coopération transfrontalière avec la Suisse et l’Allemagne.
Schiltigheim est membre de l’Eurométropole de Strasbourg qui réunit 33 communes et plus de 500.000 habitants.
Les Schilikois disposent de nombreux commerces et services qui facilitent leur vie quotidienne. 700 commerces et services aux particuliers animent la ville, dont 5 grandes surfaces et 160 restaurants.
Un marché alimentaire se tient tous les jeudis matin sur la place de l’hôtel de ville. Les halles gourmandes et culturelles du Scilt (commerces, ateliers et arts), dans le centre ancien, sont ouvertes du mercredi au dimanche.
Schiltigheim est une commune limitrophe de Strasbourg. Elle est bien dotée en infrastructures de transport :

• L’autoroute A4 (Paris – Strasbourg) longe la ville. Metz est à 1 h 45 d’autoroute, Reims à 3 h 30 et Paris à 5 h 00.
• La gare SNCF de Bischheim se trouve en réalité sur la commune de Schiltigheim. Les trains régionaux sont à destination de Strasbourg (5 minutes), Lauterbourg (50 minutes) et Rœschwoog (30 minutes). En gare SNCF de Strasbourg, les TGV ont notamment pour destination Nancy (30 minutes), Paris (1 h 50) ou Francfort (1 h 40).
• L’aéroport international de Strasbourg est à 20 minutes en voiture de Schiltigheim.
• La ligne B du tram, qui relie Strasbourg à Hoenheim, traverse Schiltigheim et 8 lignes de bus de la compagnie des transports strasbourgeois sillonnent la ville. Le centre-ville de Strasbourg et la gare SNCF sont à 20 minutes en transports en commun.

Avec ses excellentes infrastructures, Schiltigheim est une ville qui attire de plus en plus de nouveaux résidents, en particulier les familles qui profitent de l'abondance de choix éducatifs.

• 9 modes de garde les plus jeunes, dont 5 crèches collectives
• 13 écoles maternelles
• 8 écoles primaires
• 3 collèges
• 6 lycées.

La vitalité économique de Schiltigheim

La vie économique de Schiltigheim a longtemps tourné autour de l’activité brassicole. La ville était d’ailleurs appelée la cité des brasseurs. Aujourd’hui, le secteur tertiaire est prépondérant. La commune accueille sur son territoire le plus important parc d’activités tertiaires et d’innovation de l’agglomération strasbourgeoise. L’espace européen de l’entreprise regroupe 550 entreprises (8.000 salariés), des institutions publiques et des universités (1.500 étudiants).
Au total, 1.300 entreprises ont du personnel à Schiltigheim (23.000 salariés). Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont les secteurs du conseil comptable, juridique, scientifique et technique (22 % des salariés), l'administration publique et la santé (20 % des salariés), les secteurs de l'information et de la communication (16 % des salariés) et les activités financières et d'assurance (12 % des salariés).
Les plus gros employeurs de Schiltigheim sont la société Elior (nettoyage, services aux entreprises et aux collectivités), la caisse régionale d’assurances mutuelles agricoles du Grand Est (Groupama), le syndicat mixte des eaux et de l’assainissement Alsace-Moselle, la société Amaris (conseils en gestion), l’opérateur de téléphonie Orange, le centre médico-chirurgical obstétrique (hôpitaux universitaires de Strasbourg) et la Poste.

Les tendances du marché immobilier de Schiltigheim

Schiltigheim s’avère donc une commune en plein essor immobilier ! Les chiffres parlent d'eux-mêmes : une croissance notable a permis une hausse des prix immobiliers de 60 % ces cinq dernières années.

Voilà pourquoi il n’y a rien d’étonnant à ce que les estimations DVF/EstimationenLigne pour le 1^er Août 2023 affichent un prix moyen de vente de 3 362 euros par mètre carré à Schiltigheim.

Faut-il investir dans l’immobilier à Schiltigheim ?

Bien que les prix immobiliers dans la ville soient en hausse, cela n'empêche pas les acheteurs de chercher leur résidence principale, de réaliser des investissements locatifs ou d'acquérir un pied-à-terre dans cette commune dynamique.

Schiltigheim : patrimoine et qualité de vie en harmonie

Le patrimoine historique de Schiltigheim comprend plusieurs monuments et sites remarquables, tels que l’église protestante, l’ancienne grande brasserie de la Patrie Schützenberger ou la villa Scheyder (1906).
Le patrimoine naturel de Schiltigheim est tout aussi impressionnant, avec plusieurs parcs et jardins publics, tels que le parc du château, le parc de la roseraie (aire de jeux et roseraie), le parc des oiseaux (8 hectares de verdure) ou le parc de l’Aar, installé le long des rives de l’Aar.
Schiltigheim est située à une cinquantaine de kilomètres du parc naturel régional des Vosges du Nord, offrant des paysages de montagnes, de forêts et de rivières pour les randonnées et les activités de plein air.

Culture et loisirs à Schiltigheim : une expérience de choix

Installée sur les rives du Rhin et traversée par les rivières de l’Aar et de l’Ill, la ville de Schiltigheim offre de nombreux espaces naturels propices à la détente et aux loisirs. Un cadre de vie remarquable renforcé par les efforts de la municipalité de mettre à disposition de ses habitants des espaces culturels et sportifs de qualité.

Les résidents peuvent ainsi se divertir au sein d’espaces culturels variés :

• 3 salles de spectacles
• 1 cinéma multiplexe
• 1 médiathèque et 1 bibliothèque
• 2 espaces d’exposition
• 1 école d’arts (danse, musique, théâtre, arts plastiques)…

Par ailleurs, la ville dispose d’équipements sportifs, adaptés à tous les niveaux, des débutants aux professionnels. Voici les sites les plus remarquables :

• 1 centre nautique
• 3 stades
• 2 centres sportifs
• 4 gymnases
• 3 salles spécialisées
• plusieurs courts de tennis
• 1 centre équestre…

On y pratique diverses activités : football, rugby, volley-ball, handball, athlétisme, escrime, arts martiaux, boxe, danse…

Zoom sur le marché immobilier à Schiltigheim

Avec de tels arguments, malgré des prix au m2 de maisons ou appartements en constante augmentation, Schiltigheim attire les acheteurs en quête d'une plus-value à la revente. Vous êtes intéressé ? Découvrez le coût au mètre carré à Schiltigheim.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Schiltigheim

Vous avez le projet de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Schiltigheim ? Avant de prendre une décision, sachez que les prix augmentent régulièrement dans cette ville. Selon nos données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen du mètre carré est de 3 362 euros depuis le 1er Août 2023, avec des maisons allant jusqu'à 3.201 euros/m2 et des appartements allant jusqu'à 3.916 euros/m2. Toutefois, les prix varient considérablement selon le type de bien recherché (maison ou appartement). Pour obtenir une estimation précise et trouver la propriété qui vous convient le mieux, consultez notre guide des tarifs pour l’achat ou la vente d'un bien immobilier à Schiltigheim.

Prix moyen maison à Schiltigheim

• Maison 3 pièces / T3 : 3.358 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 3.421 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.789 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.210 euros le m2.

Prix appartement à Schiltigheim

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 4.326 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 3.607 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.224 euros le m2.

Focus prix au m2 location à Schiltigheim

Vous prévoyez de louer un logement à Schiltigheim ? Sachez que le loyer moyen pour tous les types de logements sur la commune s’élève à 14 euros le m2 hors charges, calculé sur les 4 derniers trimestres.

En effet, le prix des loyers a connu une évolution à la hausse de 18 % sur les 5 dernières années. Gardez cela à l'esprit lorsque vous faites votre choix de location.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 19 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 15 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier à Schiltigheim

Le marché immobilier de Schiltigheim connaît une croissance des prix significative, mais ceux-ci varient selon les quartiers. Il est donc crucial que les acheteurs effectuent des recherches approfondies sur le marché local avant d'investir. À titre d’exemple, le prix moyen au mètre carré est de 4.058 euros dans le quartier Écrivain-Schilick Ouest, mais seulement de 1.593 euros dans le quartier Espace Européen de l’Entreprise-Mittelfeld. Il s’avère donc essentiel de s'informer correctement pour faire un choix éclairé en matière d'investissement immobilier.

Estimation d’un bien immobilier à Schiltigheim

Bien préparer un projet immobilier, qu'il s'agisse d'une acquisition ou d'une vente, nécessite de disposer d'une information fiable sur le prix du bien concerné. Ainsi, il est recommandé aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien et aux acheteurs en quête d'un logement à Schiltigheim, d’obtenir une estimation immobilière.

• Il peut s’agir d’une estimation gratuite en ligne. Cette méthode, basée sur les dernières tendances du marché immobilier local, permet de déterminer un prix de vente ou d'achat réaliste, à condition de renseigner correctement le questionnaire.
• Pour obtenir une estimation plus précise, il est possible de faire appel à des professionnels de l'immobilier, qui, après une visite sur place, pourront fournir un avis de valeur gratuit. Cette démarche auprès d’un agent immobilier ou mandataire facilitera la concrétisation de votre projet immobilier.

Pour réussir une transaction immobilière à un prix juste, connaître le prix au mètre carré de votre quartier ou rue se révèle essentiel. Alors, prenez le temps d’évaluer correctement la valeur de votre bien ou de celui que vous voulez acheter avant de conclure une vente ou un achat.