Prix de l'immobilier au m² à Orléans (45000)
- Prix m² moyen
- 2 929 €
- 2 306 € à 3 434 €
- Prix m² moyen
- 2 957 €
- 2 125 € à 3 805 €
- Prix m² moyen
- 2 775 €
- 2 052 € à 3 623 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Orléans
Quel est le prix moyen du m² à Orléans ?
à Orléans, le prix au m² se situe aux alentours des 2 929 € . Effectuez une évaluation précise de votre logement sur Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une évaluation du tarif auquel votre logement peut être vendu.
Le coût du m² à proximité d'Orléans
Il est intéressant de connaître les prix de vente des communes à côté d'Orléans, notamment si votre logement est situé à la frontière avec une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous donne la possibilité de découvrir les biens immobiliers en vente dans les villes avoisinantes,
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Orléans ?
Pour savoir à quel point votre bien est "fréquent" ou "rare" dans votre secteur, il suffit d'être bien informé à propos de la répartition de l'immobilier dans votre ville. Estimation en Ligne l'a fait pour vous.
Prenez connaissance de la répartition des biens à Orléans :
Part nombre de pièces par biens construits à Orléans
- 12% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 20% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Orléans ?
Le nombre total d'habitants par km² vous donnera la capacité d'apprécier avec plus de justesse la valeur de votre logement. Effectivement, ce chiffre offre la possibilité de déterminer, dans les grandes lignes, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre commune. Étudier cette donnée sur les années passées va par ailleurs offrir la possibilité d'expliquer certaines fluctuations du tarif immobilier.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier près de votre commune à Orléans, les données relatives à la démographie, de superficie ainsi que celles des communes aux environs sont importantes à connaître ! Estimation en ligne vous procure ces informations qui contribueront à vous aider à trouver le tarif juste.
Population/évolution à Orléans
La répartition des ménages à Orléans
Chaque ménage va avoir des attentes spécifiques dans la recherche d'un logement à Orléans. Si vous vendez un logement comptant 5 pièces, il intéressera certainement davantage les couples avec plusieurs enfants plutôt qu'un individu seul. C'est pourquoi il est impératif de connaître la répartition des foyers à Orléans.
Certes, ces données peuvent changer, mais cela apporte une vision plus précise de l'offre et la demande.
Pour Orléans en 2024, la répartition des foyers s'organise comme suit :
Nombre de locataires et propriétaires à Orléans
Si vous avez un projet en tête, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire afin de mieux visualiser la part de marché dont vous disposez. Dans le cas d'un investissement locatif, il est conseillé d'avoir une part de locataires importante.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de déterminer la taille du marché disponible pour votre projet de vente ou de location. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, voici la proportion de locataires et propriétaires à Orléans :
Proportion de résidences principales et secondaires à Orléans
- 88% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Orléans
Maison22%
Appartements78%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Orléans ?
Cette donnée permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acheteurs ! Estimation en ligne recense toutes les recherches afin de vous fournir les résultats.
Pour Orléans en 2024 la part des recherches selon la surface est de :
Surface recherchée à Orléans
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 64%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Orléans
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Promenade sur les bords de Loire, découverte des châteaux, proximité avec Paris : bienvenue à Orléans, préfecture du département du Loiret ! La capitale de la région Centre-Val de Loire vous accueille dans un écrin de verdure dessiné par la forêt d’Orléans, la Beauce et la Sologne.
Acheteur, vous pensez y poser vos valises ? Vous devez d'abord tout connaître sur les prix d’achat à Orléans ! Vendeur, vous vous envolez ailleurs ? Vous trouverez dans cet article des informations pour réaliser une estimation immobilière à Orléans !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Orléans ?
Faut-il investir à Orléans ? À quoi s’attendre en venant y habiter ? Réponses !
Les transports en commun à Orléans
La ville de Orléans dévoile un solide réseau de transports publics, sous l’appellation Tao. Il recense* :
- 42 lignes de bus ;
- 2 lignes de tramway (A et B) ;
- 1 gare SNCF, qui la place à seulement 1h30 de la capitale parisienne.
*Source : commune d’Orléans
Les écoles et universités dans la cité orléanaise
20000 étudiants suivent ici une formation dans les 4 universités, 4 IUT ou dans les grandes écoles, dont Polytech’Orléans. Si vous cherchez à concrétiser un investissement locatif à Orléans pour cette cible, vous devriez trouver preneur !
La ville administre également des établissements scolaires pour les plus jeunes* :
- 33 crèches ;
- 46 écoles maternelles ;
- 42 écoles élémentaires ;
- 18 collèges publics et privés ;
- 17 lycées publics et privés.
*Source : ville d’Orléans
Le bassin d’emploi à Orléans
Le dynamisme économique de Orléans se singularise par la multitude des activités. Capitale de la recherche de la Cosmetic Valley, elle se positionne aussi sur l’agro-alimentaire, le secteur pharmaceutique, la logistique (4ème plateforme française) ou encore les centres d’accueil.
Le cadre de vie orléanais
Les Orléanaises et Orléanais ont à leur disposition :
- De nombreux équipements sportifs dont l’Argonaute (complexe sportif de plus de 4000m²), une patinoire dans le complexe du Baron et un complexe aquatique ;
- Une belle offre culturelle : des médiathèques, 7 musées, des lieux d’exposition, 2 théâtres, un Zénith ou encore un conservatoire ;
- Un patrimoine historique d’envergure, dont la cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, les hôtels Cabu, et Groslot et le Campo Santo ;
- Des espaces verts dont 18 parcs et jardins, et des squares. Alentour, 330 hectares de forêt. Ne manquez pas le parc floral de la Source !
Comment se compose le parc immobilier d’Orléans ?
Le parc immobilier comporte 76.3 % d’appartements.
Pour en savoir plus sur la composition du parc résidentiel, étudions-le par typologie de biens immobiliers.
Les T3 sont les plus représentés : part.nombre.3.pieces.de.la.ville] %.
Ensuite, on retrouve les T2 (22%), puis les T5 20%.
Les T1 sont les moins nombreux : 12% : %.
Quels sont les prix immobiliers à Orléans ?
Pour réaliser une estimation fiable à Orléans, vous devez utiliser des données à jour. Nos informations sont relevées sur le terrain, auprès de nos experts locaux. Elles proviennent aussi de notre algorithme, qui recense les chiffres des transactions immobilières récentes.
Prix moyen m² carré à Orléans en fonction du type de bien
Le prix moyen au mètre carré à Orléans est estimé à 2 929 € . Voici les résultats par catégories de logements :
- 2 957 € du mètre carré pour un appartement à Orléans ;
Prix moyen au m² à Orléans par typologie
- Appartement T1 : 3 562 euros/m²
- Appartement T2 : 3 176 euros/m²
- Appartement T3 : 2 800 euros/m²
- Appartement T4 : 2 755 euros/m²
- Appartement T5 : 2 820 euros/m²
- Maison T2 : 3 085 euros/m²
- Maison T3 : 2 982 euros/m²
- Maison T4 : 2 677 euros/m²
- Maison T5 : 2 600 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers d’Orléans
Le quartier le plus cher de Orléans est celui de la Bretonnie, dont les prix/m² excèdent 3 200 euros.
Le quartier le moins cher de Orléans est celui de La Source / HLM Nord, dont les prix /mètre carré restent en dessous des 2000 euros/m².
La rue la plus chère de Orléans est la rue d’Escures. On estime le prix moyen au-dessus de 3 300 euros/m².
La rue la moins chère de Orléans est la place Choiseul, où le prix moyen peine à dépasser les 1600 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Orléans ?
Du fait de ces prix d’acquisition relativement faibles, un investissement immobilier à Orléans offre-t-il forcément un bon taux de rendement ?
Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Orléans à : 14 euros/m².
Il convient d’examiner à la loupe les prix de location pour estimer la rentabilité d’un bien.
Loyer moyen à Orléans par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Orléans : 14 euros du m².
- Loyer d’une maison à Orléans : 12 € du mètre carré.
Loyer à Orléans par type de location
| Type d'appartement | Loyer au m² moyen location meublée | Loyer au m² moyen location vide |
| T1 | 17,14 €/m² | 15,01€/m² |
| T2 | 13,27 €/m² | 12,34 €/m² |
| T3 | 11,02 €/m² | 10,89 €/m² |
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Orléans
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Orléans sont :
- Quartier Beaumont / Vauquois pour les maisons ;
- Quartiers Bourgogne / Châtelet et Fiacre / Chenault pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Orléans sont :
- Bourgogne / Châtelet pour les maisons ;
- Les Blossières / Mairie pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Orléans ?
Le marché orléanais s’affiche en bonne santé :
- Sur les trois derniers mois : 0% ;
- Sur 12 mois : + 0% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +37 %.
Il faut savoir que les prix au mètre carré sont supérieurs de 29 % à ceux du département.
Grâce à cet attrait pour la ville, le délai de vente moyen s’établit à 42 jours !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Orléans ?
Avec 61% de locataires, et 37% de propriétaires, la ville est en tension locative.
Le marché locatif affiche ainsi une tendance à la hausse :
- + 4 % en 1 an ;
- + 13 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Orléans ?
Vous vous demandez quels sont les meilleurs quartiers où investir à Orléans ? Voici la réponse !
Avec un petit budget : Carmes Madeleine
Bien desservi par une ligne de tram et les axes routiers, ce quartier propose des prix au mètre carré maîtrisés.
Pour les jeunes actifs : le centre-ville de Orléans
Commerçant, animé, bien desservi par les transports en commun : voici quelques atouts de l’hyper centre d’Orléans. Parmi les quartiers du centre qui attirent le plus les jeunes actifs, citons Carmes – République.
Autre alternative pour les jeunes actifs : le quartier Dunois / Châteaudun, qui abrite la gare SNCF. En bordure de la ville, il ne manque pas de charme avec ses jolies ruelles.
En famille : le quartier de Saint-Marceau
Résidentiel, calme, verdoyant, ce quartier abrite de belles maisons. L’idéal pour s’installer avec des enfants ! Si vous souhaitez vous excentrer pour profiter de tarifs plus abordables, vous pouvez envisager de vous installer à Fleury – Les Aubrais.
Pour cibler les étudiants : La Source
Proposant les prix à l’achat les plus faibles d’Orléans, ce quartier universitaire attire les étudiants.
Comment estimer un bien immobilier à Orléans ?
Vous déménagez ? Pour être certain d’obtenir une bonne plus-value et de concrétiser la vente immobilière dans les meilleurs délais, vous devez calculer la valeur vénale de votre bien immobilier.
Votre projet concerne un achat immobilier à Orléans ? Connaître la valeur réelle des logements vous permettra de payer le juste prix, pas plus.
Pour effectuer une estimation du prix immobilier à Orléans nous vous proposons :
✅Notre simulateur de prix : il se base notamment sur les transactions immobilières réalisées récemment et sur la méthode par comparaison pour calculer la fourchette de prix à laquelle vendre votre logement.
Gratuit et sans engagement, il vous propose de remplir en quelques clics un questionnaire. Celui-ci permet de prendre en compte les caractéristiques intrinsèques et l’environnement de votre bien. Vous souhaitez en savoir plus sur le marché à Orléans ? Téléchargez le rapport détaillé, qui mentionne des annonces comparables de biens similaires.
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