Prix de l'immobilier au m² à Montlouis-sur-Loire (37270)

Montlouis-sur-Loire vous paraît une ville intéressante pour faire l’acquisition d’un bien ou pour le louer ? Située à l’est de Tours, entre la Loire et le Cher, Montlouis-sur-Loire est une commune boisée et remplie de petits lacs qui allie cadre de vie remarquable et dynamisme économique favorable. En quelques mots, il fait bon vivre à Montlouis ! Alors, mieux faut-il y habiter ou y investir ? Quels sont les atouts d’une telle commune ? Comment connaître le prix de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire ? Le prix moyen au mètre carré à Montlouis-sur-Loire se révèle-t-il attractif? Les réponses à vos questions ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire, une ville dynamique

Montlouis-sur-Loire est une commune d’Indre-et-Loire, calme, qui compte plus de 10 600 habitants et qui dispose de suffisamment de commerces et d’infrastructures pour mener une vie agréable et active au quotidien.

Elle regroupe 130 commerces de proximité parmi lesquels des commerces, des restaurants et un hypermarché.

Montlouis-sur-Loire est située à proximité directe d’Amboise et moins de 20 minutes de voiture la séparent de Tours, elle profite ainsi du dynamisme et des infrastructures de transport de ces deux métropoles. Par exemple :

• la route D751 qui relie la commune à Tours.
• l’autoroute A10 pour rejoindre, au Sud, Bordeaux et au Nord, Orléans ou Paris.
• l’autoroute A85 pour se rendre à Angers, Nantes ou Bourges.

Par ailleurs, la commune de Montlouis-sur-Loire dispose de :

• 3 gares SNCF qui permettent aux habitants de bénéficier de voyage en TER. Notamment pour effectuer des allers et retours quotidiens vers Blois ou Tours.
• Plusieurs lignes de bus du réseau régional « Rémi » qui effectuent des voyages quotidiens vers les communes situées aux alentours comme Tours, La Ville-aux-Dames…

L’ensemble de ces infrastructures de qualité participent au dynamisme de la ville et à son attrait pour ses habitants. Ce qui explique le renchérissement de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire. D’autant que Montlouis-sur-Loire propose aussi aux familles pour l’accueil des plus jeunes des établissements de qualité :

• 1 crèche multi-accueil
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 1 collège.

Quelle dynamique économique pour la ville de Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire est dotée de ressources naturelles qui lui permettent d’avoir une vie économique dynamique et prospère.

Le point fort de la commune est la viticulture. On y produit notamment des vins blancs labellisés « AOC Montlouis-sur-Loire ».

Le centre-ville de Montlouis-sur-Loire héberge, quant à lui, de nombreuses entreprises, et les alentours se développent également autour de 3 zones d’activités. De quoi proposer un bassin d’emplois intéressant.

Les tendances du marché immobilier de Montlouis-sur-Loire

Ces données participent à expliquer l'état du marché des ventes et des achats de biens immobiliers à Montlouis. En effet, en l’espace d’une année, les prix de l’immobilier ont grimpé de -3.5%.

Et en étudiant l’historique des prix de l’immobilier de Montlouis-sur-Loire sur les cinq dernières années, on s’aperçoit d’une hausse de + 39 %.

Ainsi, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Montlouis-sur-Loire était de 2 724 € le m².

Faut-il investir à Montlouis-sur-Loire ?

Les prix au mètre carré étant accessibles, Montlouis-sur-Loire séduit bon nombre d’acquéreurs. Ces derniers ont des projets variés, comme :

• s’installer dans une commune agréable
• faire l’acquisition d’un bien pour la retraite
• acheter une maison de vacances
• réaliser un investissement locatif.

Montlouis-sur-Loire, une ville patrimoniale, tournée vers la nature

Montlouis-sur-Loire ne fait pas exception dans la région tourangelle. La renommée de son patrimoine naturel et culturel dépasse les frontières de la ville ; mélange harmonieux d’un habitat urbain et d’un paysage rural constitué de vignes, de coteaux, de parcs et de l’île Bondésir. Elle est réputée pour ses châteaux, ses paysages et ses vignobles.

Mais le charme de Montlouis ne s’arrête pas là. Son patrimoine architectural est également important : avec, ses hameaux de pierre de tuffeaux, son insolite église Saint-Laurent, ou encore le château de la Bourdaisière, qui a vu naître Gabrielle d’Estrées...

Culture et loisirs pour tous

Montlouis propose une belle variété d’activités culturelles et de loisirs. En tout premier lieu, ses bords de Loire, inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, offrent un superbe terrain de distraction, avec bon nombre de pistes cyclables.

Toutefois, les activités culturelles et artistiques ne sont pas en reste à Montlouis-sur-Loire grâce à :

• sa salle d’exposition
• sa salle de spectacle et de cinéma
• une médiathèque
• une école de musique.

La ville profite également du dynamisme de la municipalité et des associations avec l’organisation de nombreuses manifestations : des festivals de courts-métrages, de jazz de mangas, qui réunissent régulièrement les habitants de Montlouis-sur-Loire dans une atmosphère festive et conviviale.

Quant aux sportifs, ils trouvent également leur bonheur grâce aux multiples équipements tels que :

• 3 complexes sportifs
• des terrains de tennis
• un centre équestre
• un espace motocross...

Et de nombreuses activités : tir à l’arc, tir à la carabine, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire

Nul besoin de plus d’arguments pour attirer les investisseurs. Notamment ceux qui sont séduits par la perspective d’une belle plus-value à la revente. Par conséquent, le cours de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire est en pleine croissance. Vous souhaitez faire aboutir un projet immobilier sur Montlouis ? On vous faut connaître le prix du m² à Montlouis-sur-Loire.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Montlouis-sur-Loire

Envie de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Montlouis-sur-Loire ? Il faut avoir à l’esprit qu’actuellement, les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse, pour les maisons comme pour les appartements.

Le prix au mètre carré à Montlouis-sur-Loire s’élève ainsi à 2 724 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Plus en détails, il faut prévoir un budget entre 3 071 € le m² (prix moyen appartement Montlouis-sur-Loire) et 2 485 € le m² (prix maison Montlouis-sur-Loire).

Le point sur le prix au m² par types de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Montlouis-sur-Loire

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 682 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 588 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 649 euros le m²

Prix appartement à Montlouis-sur-Loire

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 298 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 783 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 272 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Montlouis-sur-Loire est de 201 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Montlouis-sur-Loire est de 145 000 euros.

Prix au m² location à Montlouis-sur-Loire

À Montlouis-sur-Loire, le loyer médian payé par les locataires d’appartements, toutes surfaces confondues, est de 11 euros le m² (hors charges).. Cette indication se fonde sur les 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ils connaissent une progression constante de +11 % sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Montlouis-sur-Loire

Les prix sont continuellement tirés à la hausse, car le marché de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire reste tendu. En revanche, ces prix ne sont pas identiques dans tous les quartiers de Montlouis-sur-Loire. Ce qui permet d’acquérir certains biens à des prix somme toute moins élevés.

Ainsi, le prix au m² à Montlouis-sur-Loire Sud et Ouest s’affiche aux environs de 2.370 euros du m² contre en moyenne 3.056 euros du m² dans le quartier du centre-ville.

Estimation d’un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire

Si vous avez un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Montlouis-sur-Loire, il est vivement conseillé de connaître le prix du bien concerné avant de concrétiser cet acte. Les propriétaires désirant vendre ou les acheteurs souhaitant acquérir un bien ont tout intérêt à connaître le prix du mètre carré dans la ville de Montlouis-sur-Loire, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le logement convoité.

Pour cela, deux options :

• réaliser, en ligne, une estimation gratuite du bien situé à Montlouis-sur-Loire. Cette dernière tiendra compte de la tendance des prix immobiliers de proximité, mais aussi des caractéristiques propres à la maison ou à l’appartement. Il est donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire.

• Solliciter des spécialistes de l’immobilier (agent immobilier, conseiller immobilier, mandataire) pour un avis de valeur. Ils effectueront une visite du bien et délivreront gratuitement leur estimation immobilière pour la maison ou l’appartement situé sur la commune de Montlouis-sur-Loire.

Ces deux solutions permettent de concrétiser votre vente ou votre achat de bien immobilier rapidement, au juste prix et dans des conditions optimales.