Prix de l'immobilier au m² à Montlouis-sur-Loire (37270)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 2 724 €
  • 2 252 € à 2 858 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 3 071 €
  • 2 394 € à 3 702 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 2 485 €
  • 1 919 € à 3 025 €

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Exemple : 1 Place Jean Jaurès 37000 Tours

Évolution du prix de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire

Sur 3 mois-0.1%
Sur 6 mois-1.2%
Sur 12 mois-3.5%

Quel est le prix moyen du m² à Montlouis-sur-Loire ?

Dans la ville de Montlouis-sur-Loire, le tarif du m² est de 2 724 € . Si vous voulez vendre votre bien, effectuez une estimation gratuite avec Estimation en ligne.

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le prix du m² près de Montlouis-sur-Loire

Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux données de vente relatives aux logements se situant dans les communes limitrophes de Montlouis-sur-Loire. Cela vous permet de disposer de plus d'informations et de définir le bon prix de vente de votre bien à Montlouis-sur-Loire.

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
La Ville-aux-Dames 2 925 € 2 490 € 12 €11 €
Véretz 3 219 € 2 514 € 12 €12 €
Saint-Martin-le-Beau 2 583 € 2 263 € 13 €11 €
Vouvray 2 641 € 2 736 € 12 €12 €
Azay-sur-Cher 3 281 € 2 412 € 13 €11 €
Vernou-sur-Brenne 2 694 € 2 394 € 12 €11 €
Larçay 2 784 € 2 796 € 12 €11 €
Noizay 2 497 € 2 199 € 13 €10 €
Lussault-sur-Loire 2 744 € 2 230 € 12 €10 €

Quelle est la proportion des biens présents à Montlouis-sur-Loire ?

Un type de bien catalogué "rare" à Montlouis-sur-Loire peut facilement prendre beaucoup de valeur, car il sera énormément désiré. Cela est susceptible d'impacter la valeur du logement concerné.

Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Montlouis-sur-Loire :

Part nombre de pièces par biens construits à Montlouis-sur-Loire

  • 2% de 1 pièce
  • 5% de 2 pièces
  • 17% de 3 pièces
  • 26% de 4 pièces
  • 49% de 5 pièces

Quelle est la densité de population à Montlouis-sur-Loire ?

Pour vous faire une idée de la valeur et du tarif précis du bien que vous mettez sur le marché, l'une des données à connaître est le nombre total de résidents par km². En effet, cette information permet de connaître l'offre et la demande à Montlouis-sur-Loire. Vous pouvez aussi comparer cette indication par rapport à celles des années passées pour comprendre si les personnes ont plutôt tendance à acheter au sein de cette ville ou à en déménager.

Pour vous aider à visualiser la taille du marché, Montlouis-sur-Loire compte aujourd'hui 10609 habitants. En corrélant ce taux avec la superficie de Montlouis-sur-Loire et la densité des communes proches, vous connaîtrez l'état du marché immobilier.

Population/évolution à Montlouis-sur-Loire

Habitants
10 609
Sur 12 mois-3.5%
Habitant par km²431
Âge médian44,5

Les profils d'acheteurs à Montlouis-sur-Loire

Chaque foyer aura des désirs différents Une personne seule va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un logement comportant 1 ou 2 chambres en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Montlouis-sur-Loire. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une ville à une autre. Cette répartition est sensible d'affecter le processus de vente de votre logement à Montlouis-sur-Loire car il ne va pas forcément toucher l'ensemble des ménages.

La structuration des ménages à Montlouis-sur-Loire vous donne une idée de l'offre à disposition à une période spécifique. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.

Structure population à Montlouis-sur-Loire

Revenu moyen
36 209 €
Part des moins de 25 ans
32%
Part de plus de 25 ans
68%
% de célibataires
29%
Proportion de couples
36%
Proportion de familles
35%

Répartition entre locataires et propriétaires

Suivant votre projet immobilier, il faut se renseigner sur le nombre de locataires et de propriétaires au sein de votre commune. En cas de projet de location, vous rechercherez seulement des individus souhaitant louer un bien à Montlouis-sur-Loire. En revanche, si vous voulez vendre votre bien, il pourra attirer des individus locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes déjà propriétaires.

Avec ces renseignements, vous pourrez parfaire votre projet immobilier.

Dans la ville de Montlouis-sur-Loire, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :

Proportion de résidences principales et secondaires à Montlouis-sur-Loire

  • 93% de résidences principales
  • 2% de résidences secondaires
  • 5% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Montlouis-sur-Loire

maison
Maison
82%
appartement
Appartements
18%

Caractéristiques des résidences à Montlouis-sur-Loire

Propriétaires
70%
Locataires
29%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
2%
Chauffage central individuel
55%
Chauffage central électrique
29%

Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Montlouis-sur-Loire ?

Estimation en ligne possède un outil ayant la capacité d'enregistrer l'ensemble des recherches faites et de mettre en avant les plus fréquentes par rapport à la superficie habitable à Montlouis-sur-Loire.

Voici les surfaces les plus prisées à Montlouis-sur-Loire :

Surface recherchée à Montlouis-sur-Loire

  • La surface de recherche < 40m² représente 3%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 57%
  • La surface de recherche > 100m² représente 39%

Revenu - Emploi - Chômage à Montlouis-sur-Loire

Revenu annuel médian
36 209 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
76%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+1,4 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
9%

Vie de quartier à Montlouis-sur-Loire

Éducation
7 écoles, collèges, lycées
Transports
9 arrêts
Quartiers
11 commerces
Services publics
2 établissements

Activité économique à Montlouis-sur-Loire

Agriculture, sylviculture et pêche
5%
Construction
12%
Administration, enseignement, santé et social
13%
Commerce, transports et services
64%
Industrie
7%

Type de métier à Montlouis-sur-Loire

Agriculteurs exploitants
1%
Employés
17%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
9%
Ouvriers
13%
Retraités
30%
Professions intermédiaires
15%
Autres sans activité
12%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Montlouis-sur-Loire vous paraît une ville intéressante pour faire l’acquisition d’un bien ou pour le louer ? Située à l’est de Tours, entre la Loire et le Cher, Montlouis-sur-Loire est une commune boisée et remplie de petits lacs qui allie cadre de vie remarquable et dynamisme économique favorable. En quelques mots, il fait bon vivre à Montlouis ! Alors, mieux faut-il y habiter ou y investir ? Quels sont les atouts d’une telle commune ? Comment connaître le prix de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire ? Le prix moyen au mètre carré à Montlouis-sur-Loire se révèle-t-il attractif? Les réponses à vos questions ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire, une ville dynamique

Montlouis-sur-Loire est une commune d’Indre-et-Loire, calme, qui compte plus de 10 600 habitants et qui dispose de suffisamment de commerces et d’infrastructures pour mener une vie agréable et active au quotidien.

Elle regroupe 130 commerces de proximité parmi lesquels des commerces, des restaurants et un hypermarché.

Montlouis-sur-Loire est située à proximité directe d’Amboise et moins de 20 minutes de voiture la séparent de Tours, elle profite ainsi du dynamisme et des infrastructures de transport de ces deux métropoles. Par exemple :

  • la route D751 qui relie la commune à Tours.
  • l’autoroute A10 pour rejoindre, au Sud, Bordeaux et au Nord, Orléans ou Paris.
  • l’autoroute A85 pour se rendre à Angers, Nantes ou Bourges.

Par ailleurs, la commune de Montlouis-sur-Loire dispose de :

  • 3 gares SNCF qui permettent aux habitants de bénéficier de voyage en TER. Notamment pour effectuer des allers et retours quotidiens vers Blois ou Tours.
  • Plusieurs lignes de bus du réseau régional « Rémi » qui effectuent des voyages quotidiens vers les communes situées aux alentours comme Tours, La Ville-aux-Dames…

L’ensemble de ces infrastructures de qualité participent au dynamisme de la ville et à son attrait pour ses habitants. Ce qui explique le renchérissement de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire. D’autant que Montlouis-sur-Loire propose aussi aux familles pour l’accueil des plus jeunes des établissements de qualité :

  • 1 crèche multi-accueil
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège.

Quelle dynamique économique pour la ville de Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire est dotée de ressources naturelles qui lui permettent d’avoir une vie économique dynamique et prospère.

Le point fort de la commune est la viticulture. On y produit notamment des vins blancs labellisés « AOC Montlouis-sur-Loire ».

Le centre-ville de Montlouis-sur-Loire héberge, quant à lui, de nombreuses entreprises, et les alentours se développent également autour de 3 zones d’activités. De quoi proposer un bassin d’emplois intéressant.

Les tendances du marché immobilier de Montlouis-sur-Loire

Ces données participent à expliquer l'état du marché des ventes et des achats de biens immobiliers à Montlouis. En effet, en l’espace d’une année, les prix de l’immobilier ont grimpé de -3.5%.

Et en étudiant l’historique des prix de l’immobilier de Montlouis-sur-Loire sur les cinq dernières années, on s’aperçoit d’une hausse de + 39 %.

Ainsi, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Montlouis-sur-Loire était de 2 724 € le m².

Faut-il investir à Montlouis-sur-Loire ?

Les prix au mètre carré étant accessibles, Montlouis-sur-Loire séduit bon nombre d’acquéreurs. Ces derniers ont des projets variés, comme :

  • s’installer dans une commune agréable
  • faire l’acquisition d’un bien pour la retraite
  • acheter une maison de vacances
  • réaliser un investissement locatif.

Montlouis-sur-Loire, une ville patrimoniale, tournée vers la nature

Montlouis-sur-Loire ne fait pas exception dans la région tourangelle. La renommée de son patrimoine naturel et culturel dépasse les frontières de la ville ; mélange harmonieux d’un habitat urbain et d’un paysage rural constitué de vignes, de coteaux, de parcs et de l’île Bondésir. Elle est réputée pour ses châteaux, ses paysages et ses vignobles.

Mais le charme de Montlouis ne s’arrête pas là. Son patrimoine architectural est également important : avec, ses hameaux de pierre de tuffeaux, son insolite église Saint-Laurent, ou encore le château de la Bourdaisière, qui a vu naître Gabrielle d’Estrées...

Culture et loisirs pour tous

Montlouis propose une belle variété d’activités culturelles et de loisirs. En tout premier lieu, ses bords de Loire, inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, offrent un superbe terrain de distraction, avec bon nombre de pistes cyclables.

Toutefois, les activités culturelles et artistiques ne sont pas en reste à Montlouis-sur-Loire grâce à :

  • sa salle d’exposition
  • sa salle de spectacle et de cinéma
  • une médiathèque
  • une école de musique.

La ville profite également du dynamisme de la municipalité et des associations avec l’organisation de nombreuses manifestations : des festivals de courts-métrages, de jazz de mangas, qui réunissent régulièrement les habitants de Montlouis-sur-Loire dans une atmosphère festive et conviviale.

Quant aux sportifs, ils trouvent également leur bonheur grâce aux multiples équipements tels que :

  • 3 complexes sportifs
  • des terrains de tennis
  • un centre équestre
  • un espace motocross...

Et de nombreuses activités : tir à l’arc, tir à la carabine, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire

Nul besoin de plus d’arguments pour attirer les investisseurs. Notamment ceux qui sont séduits par la perspective d’une belle plus-value à la revente. Par conséquent, le cours de l’immobilier à Montlouis-sur-Loire est en pleine croissance. Vous souhaitez faire aboutir un projet immobilier sur Montlouis ? On vous faut connaître le prix du m² à Montlouis-sur-Loire.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Montlouis-sur-Loire

Envie de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Montlouis-sur-Loire ? Il faut avoir à l’esprit qu’actuellement, les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse, pour les maisons comme pour les appartements.

Le prix au mètre carré à Montlouis-sur-Loire s’élève ainsi à 2 724 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Plus en détails, il faut prévoir un budget entre 3 071 € le m² (prix moyen appartement Montlouis-sur-Loire) et 2 485 € le m² (prix maison Montlouis-sur-Loire).

Le point sur le prix au m² par types de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Montlouis-sur-Loire

  • Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
  • Maison 4 pièces / T4 : 2 682 euros le m²
  • Maison 5 pièces / T5 : 2 588 euros le m²
  • Maison 6 pièces / T6 et + : 2 649 euros le m²

Prix appartement à Montlouis-sur-Loire

  • Appartement 1 pièce /T1 : 2 298 euros le m²
  • Appartement 2 pièces /T2 : 3 783 euros le m²
  • Appartement 3 pièces / T3 : 3 272 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Montlouis-sur-Loire est de 201 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Montlouis-sur-Loire est de 145 000 euros.

Prix au m² location à Montlouis-sur-Loire

À Montlouis-sur-Loire, le loyer médian payé par les locataires d’appartements, toutes surfaces confondues, est de 11 euros le m² (hors charges).. Cette indication se fonde sur les 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ils connaissent une progression constante de +11 % sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

  • Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
  • Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
  • Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Montlouis-sur-Loire

Les prix sont continuellement tirés à la hausse, car le marché de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire reste tendu. En revanche, ces prix ne sont pas identiques dans tous les quartiers de Montlouis-sur-Loire. Ce qui permet d’acquérir certains biens à des prix somme toute moins élevés.

Ainsi, le prix au m² à Montlouis-sur-Loire Sud et Ouest s’affiche aux environs de 2.370 euros du m² contre en moyenne 3.056 euros du m² dans le quartier du centre-ville.

Estimation d’un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire

Si vous avez un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Montlouis-sur-Loire, il est vivement conseillé de connaître le prix du bien concerné avant de concrétiser cet acte. Les propriétaires désirant vendre ou les acheteurs souhaitant acquérir un bien ont tout intérêt à connaître le prix du mètre carré dans la ville de Montlouis-sur-Loire, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le logement convoité.

Pour cela, deux options :

  • réaliser, en ligne, une estimation gratuite du bien situé à Montlouis-sur-Loire. Cette dernière tiendra compte de la tendance des prix immobiliers de proximité, mais aussi des caractéristiques propres à la maison ou à l’appartement. Il est donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire.
  • Solliciter des spécialistes de l’immobilier (agent immobilier, conseiller immobilier, mandataire) pour un avis de valeur. Ils effectueront une visite du bien et délivreront gratuitement leur estimation immobilière pour la maison ou l’appartement situé sur la commune de Montlouis-sur-Loire.

Ces deux solutions permettent de concrétiser votre vente ou votre achat de bien immobilier rapidement, au juste prix et dans des conditions optimales.

Votre estimation immobilière à Montlouis sur Loire avec Estimation en Ligne

Vous possédez une maison ou un appartement à Montlouis sur Loire et vous souhaitez le mettre en vente ? Vous n'avez aucune idée de sa valeur réelle ni du prix au mètre carré des biens immobiliers dans votre secteur géographique ?

Toute transaction immobilière réussie passe invariablement par la fixation du juste prix de vente. Un prix qui s'avère fiable et précis uniquement par une estimation immobilière réalisée par des experts.

Pour déterminer la valeur de votre bien immobilier à Montlouis sur Loire ou dans les environs proches et mettre toutes les chances de vos côtés de mener à terme la vente de votre maison ou appartement, Estimation en Ligne vous propose d'obtenir une estimation gratuite, précise et sans engagement, en quelques clics seulement.

En quoi l'estimation de la juste valeur d'un bien immobilier permet de mieux vendre ?

Vendre rapidement et au meilleur prix ! Voici ce que vous attendez lorsque vous vous lancez dans un projet immobilier pour vendre une maison ou un appartement.

Pour que toutes les conditions soient réunies et que la vente se concrétise dans les meilleurs délais, toute repose sur l'exactitude et la fiabilité de l'évaluation immobilière.

Prix m² Montlouis.jpg

Une bonne estimation, c'est :

  1. La fixation d'un prix de vente compétitif : Une évaluation précise permet de déterminer une valeur compétitive sur le marché tout en étant juste pour le vendeur. Un bon avis de valeur permet d'attirer des acheteurs potentiels sans risquer de sous-évaluer la propriété ni ne nuire aux intérêts du vendeur.
  2. Un processus de vente accéléré : Un bien correctement évalué tend à se vendre plus rapidement. Un prix trop élevé dissuade les acheteurs potentiels et prolonge inutilement la période de mise en vente, tandis qu'un prix trop bas dû à une mauvaise estimation est susceptible d'entraîner une vente rapide mais également une perte financière.
  3. Le renforcement de la confiance des acheteurs : Lorsque les acheteurs savent que la propriété a été évaluée par des professionnels de  l'immobilier et que le prix demandé reflète sa valeur réelle sur le marché, la confiance dans la légitimité de l'offre réduit la probabilité de négociations.
  4. La facilitation du financement : Les acheteurs ont souvent besoin d'obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'une autre institution financière. Cette dernière exigera une évaluation pour s'assurer que la propriété vaut au moins autant que le montant prêté.
  5. La réduction des risques de renégociation : Une évaluation fiable minimise les chances que les acheteurs reviennent avec des demandes de baisse de prix basées sur des évaluations ou des inspections ultérieures. Pour maintenir la transaction sur la bonne voie et éviter les perturbations qui peuvent survenir lors des dernières étapes de la vente, vous devez pouvoir vous appuyer sur la bonne estimation de votre bien immobilier.

Comment estimer correctement la valeur d'un appartement ou maison à Montlouis sur Loire ?

Le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire présente une dynamique intéressante pour les investisseurs autant que les acquéreurs potentiels en quête de leur résidence principale, ce qui en fait une réelle opportunité pour les vendeurs.

Le cadre et la proximité avec Tours de cette petite ville du Val de Loire attirent. Les prix des maisons et appartements y sont modérés comparés aux grandes métropoles. Le marché local montre une tendance à la hausse des transactions et donc la possibilité de bien vendre votre propriété immobilière si vous lancez le processus de vente après avoir fait estimer précisément sa valeur.

En effet, le prix de vente d'un bien immobilier à Montlouis sur Loire va dépendre de très nombreux critères d'évaluation.

Depuis les caractéristiques techniques de l'appartement ou de la maison à vendre jusqu'à la qualité des aménagements en passant par l'environnement immédiat du bien, divers facteurs viennent influer sur l'estimation des biens immobiliers :

  • L'emplacement et la proximité des services : La proximité de Tours ajoute de la valeur aux propriétés immobilières situées à Montlouis-sur-Loire. La facilité d'accès aux transports, aux écoles, aux commerces,et aux services médicaux est également un facteur déterminant.
  • L'état et les caractéristiques du bien : L'année de construction du bien, son état général, les rénovations récentes, la qualité des matériaux utilisés et les équipements tels que le chauffage central, l'isolation et les installations modernes sont susceptibles d'augmenter l'évaluation immobilière.
  • La taille et l'agencement : La superficie totale du bien, la surface habitable, le nombre de chambres, la disposition des pièces ou encore la présence d'un jardin ou d'autres espaces extérieurs sont autant de critères importants pour procéder à une estimation.
  • La vue et l'environnement immédiat : Une vue dégagée, l'absence de nuisances sonores et la qualité de l'environnement local ajoutent également à la valeur d'un bien.
  • L'offre et la demande sur le marché immobilier local : Les prix au mètre carré des biens vendus dans le secteur et similaires au vôtre sont des critères à prendre en compte pour fixer la valeur de votre appartement ou maison à Montlouis sur Loire.

Estimer son bien avec Estimation en Ligne, c'est la certitude de confier l'évaluation de votre appartement ou maison à Montlouis sur Loire à des experts qui ont recours à une base de données à jour et des outils d'estimation de pointe.

Votre estimation de maison à Montlouis sur Loire avec Estimation en Ligne 

Derrière la volonté de s'engager dans une vente immobilière de sa maison se cache souvent un véritable projet de vie. Les enjeux d'une transaction immobilière sont importants en termes financiers autant qu'en ce qui concerne les délais et les conditions de vente.

Pour que la vente de votre maison à Montlouis sur Loire se concrétise rapidement et au juste prix, il est impératif de procéder à une estimation précise et fiable de sa valeur sur le marché immobilier local.

Pour mener à bien ce projet, il est question de faire estimer sa maison selon les caractéristiques de celle-ci mais également selon la valeur des biens vendus dans le même secteur géographique que vous.

Comment connaître le prix au m2 d'une maison à Montlouis sur Loire ?

Si vous n'êtes pas un spécialiste de l'immobilier, il est compliqué et chronophage de compiler toutes les données nécessaires à une analyse précise des prix au mètre carré à Montlouis sur Loire.

Estimation Immobiliere Montlouis.jpg

Vous allez en effet devoir parcourir les nombreux actes de vente, interroger des agences immobilières, vérifier la concordance des biens similaires au vôtre ou encore consulter les diverses annonces de biens immobiliers à vendre proche de chez vous.

Autant de démarches et de taches qui ne garantissent pas la pertinence des données tant les critères à prendre en compte sont variés pour obtenir une estimation précise.

Avec Estimation en Ligne, outre l'expertise de nos conseillers immobiliers et la fiabilité de nos outils d'estimation, vous pouvez compter sur une base de données constamment mise à jour pour correspondre en temps réel à la dynamique du marché immobilier.

D'un quartier à l'autre et, parfois même, d'une rue à l'autre, les prix des biens à vendre au m2 peuvent varier selon différents critères de situation, d'orientation ou d'environnement. Pour estimer correctement votre bien à Montlouis sur Loire, il est préférable de faire confiance aux experts d'Estimation en Ligne.

Comment savoir combien vaut votre maison ?

Lorsque des acquéreurs potentiels se mettent en quête d'acheter une maison, leurs critères de recherche répondent à des exigences qui leur sont propres et qui diffèrent souvent de celles des propriétaires.

Pour obtenir une estimation fiable basée sur des données concrètes, il est impératif de prendre en considération un ensemble de facteurs techniques, physiques et environnementaux en ce qui concerne le bien immobilier à vendre.

Avec Estimation en Ligne, vous avez l'assurance que tous les points forts, mais aussi les faiblesses, de votre maison Montlouisienne, sont pris en compte dans le calcul de sa valeur réelle :

  • La localisation : L'emplacement est un des critères les plus déterminants. Il inclut la proximité des services publics, des écoles, des centres commerciaux, des transports en commun mais aussi la qualité du voisinage et des infrastructures locales.
  • La superficie et la configuration du bien : La taille du terrain et de la surface habitable de la maison, le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d'une cuisine, d'un salon, d'un garage et la configuration globale du nombre de pièces de la maison sont autant de critères essentiels à une bonne évaluation immobilière.
  • L'état général et l'année de la construction : L'âge de la maison et son état d'entretien influencent directement le montant de son prix de vente. Une maison récente ou bien entretenue aura tendance à être évaluée à un prix plus élevé qu'une demeure ancienne qui nécessiterait des travaux.
  • Les rénovations : Les améliorations apportées à la maison, à l'image d'une cuisine rénovée, de fenêtres à double vitrage, un système de chauffage plus efficace ou une extension de la propriété, représentent autant d'arguments pour valoriser l'estimation immobilière à la hausse.
  • Les caractéristiques du marché immobilier local : Les tendances du marché local, la demande de logements, les prix des ventes récentes de biens similaires dans la région ainsi que l'évolution économique du secteur…
  • Les équipements spéciaux et les finitions : La présence d'aménagements tels qu'une piscine, un jardin paysager, un système de sécurité et des matériaux de construction ou de finition de haute qualité augmentent également la valeur d'une maison.
  • Les performances énergétiques : Les installations qui améliorent l'efficacité énergétique, isolation, panneaux solaires ou fenêtres écoénergétiques, sont de plus en plus valorisées par les acheteurs potentiels prêts à débourser davantage pour faire des économies futures. Les comptes rendus des diagnostics immobiliers obligatoires, et plus précisément le DPE,  jouent d'ailleurs un rôle prépondérant dans une estimation immobilière.
  • La vue et l'environnement immédiat : La présence d'une vue agréable sur la Loire ou les vignobles, l'absence de nuisances sonores, l'absence de vis-à-vis avec le voisinage…

Quelle solution pour faire estimer sa maison gratuitement ?

Alors qu'une agence immobilière vous demande de vous rendre disponible, de visiter la maison à vendre et vous facture généralement l'estimation du prix de vente de votre propriété, Estimation en Ligne vous facilite la vie avec :

  • Une estimation fiable et précise basée sur un ensemble de données immobilières.
  • Une estimation gratuite et sans engagement.
  • Une estimation rapide en quelques clics seulement.
  • Une estimation juste par des professionnels de l'immobilier sans bouger de chez vous.

Simplifiez-vous la vie, accéder plus rapidement à la signature de l'acte authentique chez le notaire et vendez au meilleur prix en reposant vos projets immobiliers à Montlouis sur Loire sur l'expertise d'Estimation en Ligne !

Faites estimer votre appartement à Montlouis sur Loire avec Estimation en Ligne

Pour vendre un studio, un loft, un appartement, un duplex ou un rez-de-jardin à Montlouis sur Loire, la mise en vente doit absolument reposer sur une estimation de votre bien immobilier.

Estimation Maison Montlouis.jpg

Un avis de valeur déterminé par un spécialiste de l'immobilier vous permettra de fixer le juste prix de vente et de convaincre plus rapidement les acheteurs potentiels.

Les experts immobiliers d'Estimation en Ligne, appuyés par des outils d'estimation innovants, nous permettent de déterminer la valeur exacte de tous types de biens et d'appartements à Montlouis sur Loire comme sur l'ensemble de la région du Val de Loire.

Comment fixer le prix d'un appartement à Montlouis sur Loire ?

Les transactions immobilières qui se déroulent dans la plus grande sérénité sont celles qui débutent par une estimation précise et exhaustive basée sur toutes les caractéristiques du bien à vendre et du marché immobilier local.

Toute bonne estimation immobilière repose sur la capacité d'experts à combiner un ensemble de données intrinsèques de l'appartement à vendre, à son environnement ainsi qu'aux tendances relevées sur le marché immobilier dans les différents quartiers de Montlouis sur Loire.

En effet, estimer le prix d'un appartement, c'est aussi prendre en compte que les prix au mètre carré pour un grand appartement dans le Centre-Baillet-Bodet ne seront pas les mêmes que pour un appartement au cœur du quartier résidentiel de La Gaudellerie.

Parmi les autres facteurs qui influent sur la valeur réelle d'un appartement à Montlouis sur Loire :

  • L'emplacement :  La prise en compte du lieu d'implantation d'un appartement à vendre inclut la proximité des services tels que les transports en commun, les écoles, les commerces, les parcs, et les hôpitaux. Le quartier lui-même, sa réputation, son développement et son potentiel de croissance impactent également sa valeur.
  • La taille et l'agencement : La superficie totale de l'appartement en mètres carrés ainsi que l'agencement des pièces, sont déterminants dans l'estimation. Un appartement bien agencé avec des espaces utilisés efficacement, présente généralement une valeur plus élevée.
  • L'état et l'âge du bien : L'état général de l'appartement et l'année de construction du bâtiment sont également importants pour évaluer le prix du bien. Les appartements plus récents ou récemment rénovés qui nécessitent peu ou pas de travaux se valorisent plus aisément.
  • Les équipements : Le nombre de chambres et de salles de bain, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin ainsi que des équipements comme un ascenseur, un parking ou une cave ajoutent de la valeur.
  • La vue et l'orientation : Une bonne vue sans vis-à-vis direct peut augmenter considérablement le prix d'un appartement à vendre. Il en va de même pour l'exposition d'une terrasse plein sud ou d'un bien à l'étage plutôt qu'en rez-de-chaussée, par exemple.
  • La performance énergétique : La classe énergétique de l'appartement, indiquée par son diagnostic de performance énergétique (DPE), va impacter l'évaluation du juste prix de vente.
  • Le standing de l'appartement : La qualité des finitions, des matériaux utilisés et des équipements intérieurs (cuisine équipée, revêtements de sol, fenêtres double vitrage, etc.) sont également pris en compte dans l'évaluation immobilière fournie par Estimation en Ligne.
  • Le marché immobilier local : La demande au moment du projet immobilier pour des appartements dans la région, les tendances du marché local et les prix des transactions récentes pour des biens similaires nous permettent d'ajuster l'estimation à la réalité du marché.
  • Les facteurs administratifs : Les charges de copropriété, les éventuelles procédures en cours au sein de la copropriété, les restrictions légales ou encore l'existence d'un droit de préemption représentent aussi ides critères influents sur le montant de l'estimation.

Les outils d'estimation et les bases de données d'Estimation en Ligne nous permettent de procéder à des évaluations immobilières précises en accord avec les réalités du marché Montlouisien.

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