Prix de l'immobilier au m² à Amboise (37400)

Amboise fait partie des communes qui vous intéressent pour faire l’acquisition d’un bien ou investir dans le locatif ? La renommée de cette commune, étape incontournable de la vallée des châteaux de la Loire qui abrite entre autres la demeure de Léonard de Vinci, n’est plus à faire. Amboise propose également un environnement d’exception. Située en région Centre-Val-de-Loire, elle conjugue cadre de vie remarquable et dynamisme économique, ce qui en fait une ville particulièrement agréable à vivre. Quels sont tous les atouts de cette ville ? Faut-il y habiter ou y investir ? Quel est le prix de l’immobilier sur Amboise ? Le prix moyen au mètre carré à Amboise est-il intéressant ? Voici l’essentiel pour vous aider à prendre votre décision.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Amboise ?

Amboise, une ville dynamique

Située à 30 kilomètres de Tours, Amboise est une commune paisible qui compte plus de 13 000 habitants. Et pourtant, elle profite d’un beau dynamisme, grâce à son attractivité touristique. En effet, Amboise constitue une étape incontournable des châteaux de la Loire, dotée de son propre château (qui propose des reconstitutions historiques grandeur nature en été) et du clos Lucé, devenu le musée Léonard de Vinci. Elle est également proche de châteaux mythiques comme Chenonceau ou Chambord.

Amboise profite également d’une belle accessibilité grâce à :

• deux autoroutes, l’A10 relie Orléans en moins de vingt minutes et Paris en deux heures ; et l’autoroute A85 en direction de Bourges.
• une gare SNCF avec un service de trains TER desservant les communes des alentours et permettant de se rendre rapidement sur Tours, Châteauroux, Poitiers, Le Mans, Orléans et Paris.
• des lignes de bus du réseau « Rémi » proposent des allers et retours quotidiens entre Amboise et bon nombre de communes alentours.
• Enfin, pour les cyclistes, « l’Eurovéloroute » des Fleuves, la véloroute la plus connue d’Europe, traverse Amboise. Son itinéraire longe ensuite les trois plus grands fleuves européens (à savoir la Loire, le Rhin et le Danube) jusqu’à la mer Noire.

Ces infrastructures participent au dynamisme de la ville et à la valorisation des biens immobiliers à Amboise. D’autant que la ville compte une belle offre concernant les établissements pour les enfants d’âge scolaire et pré-scolaire. Vous trouverez ainsi à Amboise :

• 1 crèche multi-accueil
• 7 écoles maternelles et primaires
• 2 collèges
• 2 lycées et 1 lycée agricole et viticole

Mais Amboise, c’est aussi près de 190 commerces, grandes enseignes comprises. Ils rythment la vie des habitants avec des animations régulières. Le marché d’Amboise est un des plus importants du département. Sachant que plusieurs supermarchés viennent compléter cette offre.

Par ailleurs, la commune héberge aussi le centre hospitalier intercommunal pour le confort de ses habitants.

Quelle dynamique économique pour la ville de Amboise ?

Si le tourisme est prépondérant au sein du développement économique de la commune, l’économie d’Amboise ne se résume pas à cela. Son pôle d'activité est le deuxième du département derrière celui de Tours. On trouve donc un nombre important d’entreprises implantées dans la ville et ses alentours (dont Pfizer, Pasquier...).

Amboise est également réputée pour sa production viticole. Son vin porte d’ailleurs le label « AOC Touraine-Amboise ».

Les tendances du marché immobilier d’Amboise

L’ensemble de ces données permet de mieux comprendre l'état du marché immobilier de la commune. Ainsi, en un an, les tarifs immobiliers ont affiché une hausse de -3.9%. En regardant l’historique des prix de l’immobilier de Amboise sur les cinq dernières années, on note également une hausse importante des prix : +35 %.

Au 1er janvier 2024 et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 350 € le m².

Faut-il investir à Amboise ?

Amboise dispose d’atouts touristiques qui sont en mesure d’attirer les investisseurs pour de la location saisonnière. Mais certains y voient également des opportunités d’acquisition de résidence principale avec plus-value potentielle à la revente.

Les prix au mètre carré à Amboise restent encore accessibles, la commune séduit donc des acquéreurs divers. Changement de cadre de vie, acquisition pour la retraite, maison de vacances, investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec de belles opportunités en haute saison.

Bon à savoir : la commune d’Amboise est éligible au dispositif Pinel pour profiter des avantages d’une défiscalisation d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Amboise, une cité historique dans un écrin de verdure

Amboise fait partie du périmètre du Val de Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle s’étend à l’est de Tours, côté rive Sud de la Loire, autour de l’île Saint-Jean. Protégée des crues du fleuve par de très puissantes digues surélevées, la cité ancienne est surplombée par le plateau des Châtelliers. Les espaces verts y sont exceptionnellement beaux avec le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine tout proche.

Outre le château, l’intérêt architectural d’Amboise n’est plus à démontrer. Son centre-ville s’avère particulièrement bien conservé. La ville contient un grand nombre de maisons à pans de bois dans un état remarquable. Terre d’accueil où Léonard de Vinci, considéré comme l'un des plus célèbres artistes de la Renaissance, vécut et mourut, Amboise aura toujours un statut particulier.

Une belle offre culturelle et de loisirs

L’offre d’activités de loisirs est importante à Amboise. Tout d’abord par un patrimoine historique exceptionnel avec de nombreuses visites immanquables comme le château d’Amboise, la Tour de l’Horloge, la pagode de Chanteloup ou l’église Saint-Florentin.

Sans oublier le château du Clos Lucé qui était un lieu de vie de Léonard de Vinci, agrémenté d’un jardin consacré à ses études sur la nature et qui met en scène les machines du célèbre inventeur.

La culture se décline aussi de bien d’autres façons à Amboise, grâce à ses infrastructures de qualité et la richesse de sa vie associative :

• 1 théâtre
• 1 médiathèque Aimé Césaire
• 1 cinéma
• mais aussi les nombreux festivals qui permettent aux habitants d’Amboise de se retrouver sans une ambiance conviviale.

Les sportifs trouveront tout autant leur bonheur grâce à nombre d’infrastructures comme :

• 1 stade
• des cours de tennis
• 1 complexe sportif
• 2 gymnases
• des salles de sport
• ou encore les sentiers et parcours de santé du Bois de la Moutonnerie.

Zoom sur le marché immobilier à Amboise

Riche de tous ces atouts, le cours immobilier d’Amboise connaît une belle croissance. La ville attire donc nombre d’acquéreurs et d’investisseurs. D’autant que le prix au m² à Amboise reste accessible. Comment connaître le prix du m² sur Amboise ? On fait le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Amboise

Un projet immobilier d’acquisition de maison ou d’ appartement à Amboise ? Il est bon de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison Amboise et appartement) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2 350 € en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 672 € le m² (prix moyen appartement Amboise) et 2 368 € le m² (prix maison Amboise).

Focus sur le prix au m² selon le type de biens recherché :

Prix moyen maison à Amboise

• Maison 3 pièces / T3 : 2 671 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 499 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 404 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 349 euros le m²

Prix appartement à Amboise

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 764 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 054 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 676 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Amboise est de 190 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Amboise est de 137 000 euros.

Prix au m² location à Amboise

À Amboise, les locataires s’acquittent d’un loyer médian pour les appartements de 11 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues). Calcul réalisé sur les 4 derniers trimestres.

Quant à l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, avec +6 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier d’Amboise

Homogène, le marché de l'immobilier d’Amboise propose de belles opportunités d’acquisitions, quels que soient les quartiers d’Amboise concernés.

Estimation d’un bien immobilier à Amboise

Vous souhaitez concrétiser un projet de vente ou d’achat immobilier à Amboise ? Avant de vous lancer, il est important de connaître le prix du bien concerné. Pour cela, il faut connaître le prix du mètre carré dans la ville d’Amboise, mais également dans le quartier et dans la rue où se situe le logement convoité.

Deux solutions s’offrent à vous :

• faire une estimation gratuite de votre bien situé sur Amboise par le biais d’un formulaire en ligne. Cette évaluation tiendra compte à la fois de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse, et des caractéristiques propres à la maison ou l’appartement. C’est pourquoi il est primordial de remplir correctement les champs du formulaire.
• solliciter l’avis de conseillers (agent immobilier, mandataire...). Ces professionnels effectuent une visite du bien et réalisent pour vous l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Amboise. Cette prestation est gratuite.

Ces options permettent la vente ou l’achat rapide d’un bien immobilier au juste prix et dans les meilleures conditions.