Prix de l'immobilier au m² à Nazelles-Négron (37530)

Vous songez à habiter ou à investir à Nazelles-Négron, en Indre-et-Loire ? Découvrez pourquoi réaliser un achat immobilier dans cette jolie commune des bords de Loire, qui offre un cadre de vie préservé et un dynamisme économique peu commun quant à son envergure. Et faites le point sur tout ce qu’il y a à savoir sur le prix immobilier et le prix moyen au mètre carré à Nazelles-Négron.

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Nazelles-Négron ?

Nazelles-Négron, une cité vivante

Nazelles-Négron, en région Centre-Val de Loire, compte aujourd’hui près de 3 500 habitants. Les Nazellois ont à leur disposition les infrastructures de transport et les commerces indispensables à leur vie de tous les jours.

En effet, la ville offre plus de 70 commerces et services de proximité (boulangerie, primeur, restaurant, tabac, presse, coiffeur, banque…). Plusieurs supermarchés sont installés sur les communes voisines (Pocé-sur-Cisse et Amboise) et sont accessibles en quelques minutes, en voiture.

Située à seulement une demi-heure de Tours par la route, Nazelles-Négron bénéficie d’une infrastructure complète de transports qui participe au dynamisme de la commune :

• la route D952 relie la commune à Tours par les bords de Loire, tandis que la D5 place le centre-ville d’Amboise à 10 minutes.
• Les autoroutes A85, A10 et A28 passent à proximité de la commune. L’autoroute A85 permet de rejoindre rapidement Angers et Nantes à l’ouest, Vierzon et Bourges à l’est. L’A10 relie Bordeaux à Paris via Poitiers et Orléans. Quant à l’A28, elle facilite les déplacements vers la Normandie via Le Mans.
• Avec les cars Rémi (réseau de transport de la région Centre-Val de Loire), il est facile de se rendre à Amboise, Château-Renault ou Tours.
• La gare SNCF est à cheval sur les communes de Pocé-sur-Cisse, Amboise et Nazelles-Négron. Les trains express régionaux ont pour destination Tours, Nantes, Blois, Orléans ou Paris Austerlitz.

L’ensemble de ces réseaux de transport œuvrent au développement et à l’attractivité de cette commune, entraînant par la même occasion le renchérissement de l’immobilier à Nazelles-Négron. D’autant que Nazelles-Négron propose aux familles des structures d’accueil pour les jeunes, de la petite enfance à l’entrée au collège :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un des collèges et des lycées de la ville d’Amboise.

Quelle est la dynamique économique observée à Nazelles-Négron ?

Bien desservie par la route et bénéficiant de l’attractivité de l’agglomération tourangelle, Nazelles-Négron offre un cadre appréciable aux entreprises installées sur son territoire. La vie économique est bien développée, la commune comptant plus de 200 entreprises (services aux particuliers, commerces, services généraux, bâtiment et travaux publics, garages automobiles…). Elles représentent un bassin d’environ 2 000 emplois.

Les entreprises sont le plus souvent implantées dans la zone industrielle Les Poujeaux. On trouve, par exemple, plusieurs antennes du groupe Chavigny (spécialisé, notamment, dans les matériaux et la distribution), le groupe Arkania Huard (équipementier aéronautique de premier rang), la société Lestra (fabricant français de produits de couchage pour hôtellerie et collectivités) et la société TI Group Automotive Systems (fabrication de tubes et de tuyaux en acier). D’autres sociétés ont installé leur activité dans la zone industrielle Les Sables – Saint-Maurice.

Le tourisme joue également un rôle non-négligeable dans le dynamisme de Nazelles-Négron. En effet, les vacanciers fréquentent assidûment les châteaux de la Loire et les caves de la route des vins du Val de Loire.

La viticulture contribue aussi largement à l’économie de la ville, qui compte des domaines viticoles et établissements vinicoles. La commune se situe sur le territoire de l’AOC Touraine-Amboise. On y produit des vins rouges, rosés et effervescents réputés.

Par ailleurs, Amboise et son château royal sont situés à seulement dix minutes de Nazelles-Négron. Pour l’accueil des touristes, la commune compte un camping et plusieurs résidences de tourisme, dont un château, un moulin et plusieurs habitats troglodytiques.

Les tendances du marché immobilier de Nazelles-Négron

Grâce à ces informations, on peut ainsi mieux comprendre l'état du marché des ventes et achats de biens immobiliers sur la commune. Ainsi, en un an, les prix immobiliers ont connu une hausse de 0%. Tendance d’ailleurs confirmée par l’historique des prix de l’immobilier de Nazelles-Négron au cours des cinq dernières années, qui présente une importante hausse des prix : +31 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur Nazelles-Négron était de 2 298 € le m².

Est-il pertinent d’investir à Nazelles-Négron ?

Les prix au mètre carré se révélant encore très accessibles à Nazelles-Négron, ils parviennent à séduire plusieurs catégories d’investisseurs immobiliers :

• Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale.
• Ceux qui cherchent un bien qu’ils occuperont au moment de leur retraite.
• Ou encore ceux qui veulent s’offrir une résidence secondaire ou encore investir dans une résidence de tourisme.

À Nazelles-Négron, patrimoine rime avec douceur de vivre

Offrant un paysage de bois et de vignes, arrosée par deux cours d’eau (la Loire et la Cisse), la cité de Nazelles-Négron prend place sur les coteaux de la Loire. Cet environnement naturel offre de belles occasions de promenades, et un cadre de vie appréciable.

Côté patrimoine, elle dispose de divers lieux chargés d’histoire :

• une église du XVe siècle
• plusieurs châteaux et un manoir
• un lavoir
• une grange.

Une offre de loisirs variés

Nazelles-Négron dispose d’un beau panel de loisirs adaptés aux goûts de tous : centre socio-culturel, bibliothèque, école de musique, ateliers (art floral, taille au jardin), équipements sportifs et activités de plein air (sentiers de randonnée).

La commune propose pour la pratique sportive diverses infrastructures de qualité animées par les associations de la ville :

• 1 gymnase
• des stades
• 1 complexe sportif
• 1 piste de BMX
• 1 skate park
• plusieurs terrains de tennis

Et de nombreuses activités : badminton, football, handball, basket, danse, volley-ball, arts martiaux, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Nazelles-Négron

Le cours de l’immobilier progresse à Nazelles-Négron. La ville dispose, en effet, de multiples atouts qui attirent les investisseurs, notamment ceux qui cherchent à réaliser une belle plus-value à la revente. Les prix au m² sont plus modérés que ceux enregistrés à Tours, ce qui rend les achats (et la location) particulièrement accessibles. Comment connaître le prix du m² à Nazelles-Négron ?

Le prix au m² vente/achat un bien immobilier à Nazelles-Négron

Que vous organisiez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Nazelles-Négron, sachez que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement à Nazelles-Négron ) sont actuellement orientés à la hausse. En moyenne, le prix au mètre carré est de 2 298 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 883 € le m² (prix moyen appartement Nazelles-Négron) et 2 249 € le m² (prix maison Nazelles-Négron).

Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Nazelles-Négron

• Maison 3 pièces / T3 : 2 287 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 388 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 946 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : - euros le m².

Prix appartement à Nazelles-Négron

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Nazelles-Négron est de 159 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Nazelles-Négron est de 92 000 euros.

Prix au m² location à Nazelles-Négron

En location, pour des biens de toutes surfaces confondues, le prix médian d’un loyer mensuel s’établit à 10 euros le m² (hors charges). Cette valeur médiane a été calculée sur les quatre derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ceux-ci restent en hausse constante, puisqu’ils affichent -7 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Nazelles-Négron

À Nazelles-Négron, le prix du marché immobilier en constante progression offre de nombreuses opportunités d'investissement. Que vous soyez à la recherche d'une maison qui a besoin d'un peu d'entretien ou d'une maison prête à emménager, il y a des options dans tous les quartiers de Nazelles-Négron.

Estimation d’un bien immobilier à Nazelles-Négron

Si vous avez un projet de transaction immobilière à Nazelles-Négron, voici ce qu’il faut faire : vous renseigner très précisément sur les prix pratiqués dans la commune, pour des biens comparables, dans la même rue ou dans le même quartier.

Pour ce faire, vous pouvez :

• réaliser à une estimation gratuite en ligne du bien situé à Nazelles-Négron. Cette estimation tiendra compte de l’évolution récente des prix immobiliers à proximité de l’adresse, et des caractéristiques de l’appartement ou maison.
• Demander un avis de valeur à un professionnel du secteur (mandataire, agent ou conseiller immobilier). Le professionnel effectue une visite du bien et vous remet gratuitement son estimation immobilière.

Soit deux solutions pour concrétiser sereinement votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’un achat !