Prix de l'immobilier au m² à La Seyne-sur-Mer (83500)

Vivre sur les bords de la mer Méditerranée, entre Marseille et Toulon, vous tente ? La Seyne-sur-Mer pourrait bien être l’endroit idéal pour acheter ou pour louer un bien. En effet, cette commune de 63 000 habitants, située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, associe cadre de vie agréable et dynamisme économique. Nous faisons le point ici sur les atouts de La Seyne-sur-Mer et sur l’état actuel du marché immobilier dans la ville. Et vérifions notamment si le prix moyen au mètre carré à La Seyne-sur-Mer est intéressant.

Quels sont les éléments qui influent sur les prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer ?

La belle dynamique de La Seyne-sur-Mer

À La Seyne-sur-Mer, dans le Var, les habitants profitent de la qualité de vie d’une ville de province tout en disposant des commodités et du dynamisme de la métropole Toulon Provence Méditerranée. La communauté regroupe, en effet, 12 communes et plus de 440 000 habitants.

De ce fait, plus de 250 commerces sont actifs sur le territoire de la commune, dont des restaurants, et une dizaine de supermarchés ou hypermarchés. Par ailleurs, des marchés se tiennent tout au long de l’année dans différents secteurs de la ville : centre-ville, quartiers de Berthe et des Sablettes.

Située à 6 kilomètres du centre de Toulon (soit à environ 10 minutes en voiture), La Seyne-sur-Mer offre plusieurs infrastructures de transports très commodes :

• La route départementale 559 relie la commune au centre de Toulon. Elle mène aussi à La Ciotat, à Cassis et à Marseille en longeant le littoral.
• L’autoroute A50 longe le nord de la commune. Elle permet de rejoindre le centre de Marseille (62 kilomètres) en moins d’une heure.
• Grâce à la gare SNCF de La Seyne-Six Fours, il s’avère de plus possible de gagner rapidement Toulon, Hyères ou Marseille, et même la frontière italienne. Sachant qu’à Toulon, des TGV ont Paris pour destination.
• De nombreuses lignes de bus du réseau Mistral sillonnent les différents quartiers de La Seyne-sur-Mer, ainsi que les villes alentours, dont Toulon. Deux lignes maritimes facilitent d’ailleurs la liaison entre les deux communes.

Ces infrastructures conséquentes rendent la ville de La Seyne-sur-Mer des plus attractives et constituent un des facteurs majeurs expliquant le renchérissement de l'immobilier. D’autant que La Seyne-sur-Mer démultiplie les solutions d’accueil des plus jeunes pour offrir aux familles des conditions de vie d’exception. Ainsi, vous trouverez :

• 19 crèches multi-accueil
• 24 écoles maternelles publiques
• 16 écoles élémentaires publiques
• 5 collèges
• 5 lycées, dont 2 lycées professionnels.

Quel est le tissu économique de La Seyne-sur-Mer ?

La Seyne-sur-Mer est la deuxième ville du département du Var, après Toulon, en nombre d’habitants. Elle est idéalement située sur l’axe Gênes-Barcelone, au cœur du bassin méditerranéen.

Cette situation géographique avantageuse a permis le développement économique de la cité et son ouverture aux marchés nationaux et internationaux.

Très bien desservie (réseaux routiers et ferrés, aéroport de Toulon-Hyères), La Seyne-sur-Mer accueille par ailleurs un port de commerce (zone portuaire de Brégaillon). Brégaillon se révèle, de plus, le premier port scientifique européen. Il héberge la base mer du Pôle Mer Méditerranée (développement durable de l'économie maritime et littorale), ainsi que des centres de recherche comme l’Ifremer.

Avec plus de 5 000 entreprises implantées sur son territoire (et 18 000 salariés), La Seyne-sur-Mer est un poids lourd économique au sein de la métropole toulonnaise. Voici les grandes lignes de la répartition des emplois sur la commune.

Le secteur de la santé est très présent et pourvoyeur d’emplois (clinique privée du Cap d’Or, maison de santé, centre dentaire…).

Par ailleurs, La Seyne-sur-Mer est une destination touristique : la plage des Sablettes, le port de plaisance et le casino attirent des milliers de vacanciers chaque année.

De plus, la ville se montre également active au niveau du commerce, La Seyne-sur-Mer constituant le premier pôle alimentaire de la zone ouest de Toulon.

Quelle est l’orientation du marché immobilier à La Seyne-sur-Mer ?

Tous les points positifs que nous venons de parcourir permettent de comprendre l’état du marché des ventes de biens. On saisit ainsi mieux pourquoi, en un an, les prix de l’immobilier affichent une hausse moyenne de 0%. Alors même que l’historique des prix de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer grimpent de + 20 % sur les cinq dernières années.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à La Seyne-sur-Mer s’élevait donc à 3 615 € le m².

Investir à La Seyne-sur-Mer : une bonne idée ?

C’est ce que pensent les investisseurs qui profitent de prix au mètre carré encore accessibles pour concrétiser de belles opérations immobilières à La Seyne-sur-Mer :

• Achat d’une résidence principale.
• Acquisition d’un bien pour le moment de la retraite.
• Choix d’une résidence secondaire.
• Investissement locatif (bien meublé pour la location saisonnière).

La Seyne-sur-Mer, une des perles de la Côte d’Azur

Les Seynois et les touristes profitent du patrimoine naturel et historique exceptionnel de La Seyne-sur-Mer. Ainsi, la ville offre 25 kilomètres de côtes le long de la mer Méditerranée, où se succèdent les plages (dont la belle plage des Sablettes) et les criques, propices aux loisirs balnéaires et aux balades. Les amateurs de randonnées peuvent, quant à eux, à loisir découvrir et parcourir le sentier du littoral, ou le massif du Cap Sicié et la forêt de Janas sur les hauteurs de la ville.

Dans la cité, plusieurs parcs et jardins sont des havres de tranquillité : parc paysager Fernand Braudel (collection de plus de 300 variétés de plantes), parc de La Navale (pelouses, palmiers et pins parasols) et jardin botanique du musée Balaguier.

La Seyne-sur-Mer est riche d’un beau patrimoine historique. Les forts Balaguier, Napoléon et de l’Eguillette témoignent de son passé de zone défensive militaire. Ce ne sont pas les seuls sites remarquables. On peut aussi admirer l’église Notre-Dame de Bon Voyage, la batterie de Peyras, le domaine de Fabregas, le centre-ville ancien avec ses rues colorées et le marché provençal…

Une offre culturelle et de loisirs très riche

La Seyne-sur-Mer offre une belle quantité d’opportunités pour pratiquer différents loisirs, se détendre et s’amuser entre amis ou en famille : promenades le long des plages, randonnées, croisières, il y en a pour tous les goûts.

Côté offre culturelle, La Seyne-sur-Mer propose :

• 1 cinéma
• 3 médiathèques
• 1 centre culturel
• 1 école des Beaux-Arts
• 1 école de musique
• la Philharmonie
• 1 théâtre

Et les férus de sport profitent du dynamisme des associations et des infrastructures de qualité mises à disposition par la ville :

• 1 base nautique
• 1 centre aquatique
• 5 complexes sportifs
• 1 complexe tennistique
• 1 gymnase
• 1 maison de la pleine nature
• 1 salle d’escalade
• de nombreux stades
• 1 salle omnisports

Et de nombreuses activités : danse, badminton, handball, basket-ball, football, aïkido, cyclisme, escrime, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer

Avec ces solides arguments et la hausse continue de ses prix de l'immobilier, La Seyne-sur-Mer offre une occasion idéale de réaliser des plus-values. La seule question est de savoir quel prix du m² prévoir à La Seyne-sur-Mer.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à La Seyne-sur-Mer

Vous souhaitez faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à La Seyne-sur-Mer ? Vous devez alors savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement La Seyne-sur-Mer) connaissent une forte hausse. Le prix au mètre carré atteint ainsi 3 615 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Sachant que plus précisément, il faut compter entre 3 305 € le m² (prix moyen appartement La Seyne-sur-Mer) et 4 373 € le m² (prix maison La Seyne-sur-Mer).

Zoom sur le prix au m² selon le type et la taille de biens :

Prix moyen maison à La Seyne-sur-Mer

• Maison 3 pièces / T3 : 4 582 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 582 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 393 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 927 euros le m²

Prix appartement à La Seyne-sur-Mer

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 995 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 664 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 151 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à La Seyne-sur-Mer est de 338 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à La Seyne-sur-Mer est de 171 000 euros.

Quel est le prix au m² location à La Seyne-sur-Mer ?

À La Seyne-sur-Mer, le loyer médian s’élève à 15 euros le m². C’est le prix au m², hors charges, relevé sur les quatre derniers trimestres, pour des biens immobiliers de toutes surfaces.

On constate aussi que l’évolution des loyers est à la hausse d’année en année : + 4% sur un an et + 13 % sur cinq ans.

Aussi, si vous envisagez de louer un appartement à La Seyne-sur-Mer, prévoyez pour :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de La Seyne-sur-Mer

Le marché immobilier de La Seyne-sur-Mer est un marché tendu, avec des prix en constante augmentation. Cependant, les acquéreurs pourront être surpris par la gamme de prix en explorant les divers quartiers de La Seyne-sur-Mer ! Car malgré la tendance, de bonnes affaires peuvent encore attendre les acheteurs avisés.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer quartier Daniel s’affiche aux environs de 2.668 euros du m² contre en moyenne 4.282 euros du m² dans le quartier de Coste Chaude-Mauveou.

Voulez-vous l’estimation d’un bien immobilier de La Seyne-sur-Mer ?

Vous envisagez de vendre ou d’acheter une villa ou un appartement à La Seyne-sur-Mer ? Pour concrétiser votre projet rapidement, au mieux de vos intérêts, vous avez donc besoin d’une estimation immobilière fiable du bien, qui tient à la fois compte de sa localisation et de son état général.

Pour obtenir une estimation, vous pouvez :

• Procéder à une évaluation gratuite, en ligne, du bien situé à La Seyne-sur-Mer. Elle tiendra compte de sa localisation, de ses caractéristiques et des dernières tendances d’évolution des prix à proximité de l’adresse.
• Interroger un professionnel de l’immobilier installé dans la ville. À la suite de la visite du bien, l’agent immobilier (ou mandataire ou conseiller immobilier) vous remettra gratuitement un avis de valeur de votre maison ou appartement à La Seyne-sur-Mer.

Vous avez ainsi le choix entre deux stratégies pour conclure une vente ou un achat rapidement et obtenir le meilleur prix.