Prix de l'immobilier au m² à Salon-de-Provence (13300)
- Prix m² moyen
- 3 340 €
- 2 445 € à 3 915 €
- Prix m² moyen
- 2 883 €
- 2 095 € à 4 035 €
- Prix m² moyen
- 3 309 €
- 2 966 € à 4 914 €
Estimez votre bien
Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme spécifique développé par les meilleurs experts locaux. Le prix dépend de l'état de votre bien !
Évolution du prix de l'immobilier à Salon-de-Provence
Quel est le prix moyen du m² à Salon-de-Provence ?
à Salon-de-Provence, le prix moyen du m² est de 3 340 € . Réalisez une évaluation précise de votre demeure sur Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une évaluation du tarif auquel votre bien peut être vendu.
Le coût du m² autour de Salon-de-Provence
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux données de vente des biens se situant dans les communes limitrophes de Salon-de-Provence. Cela vous permet d'acquérir plus d'informations et de définir le juste prix de vente pour votre logement à Salon-de-Provence.
Quelle est la proportion des biens présents à Salon-de-Provence ?
La répartition des divers types d'habitations (résidence, terrains, studios...) peut faire évoluer sa valeur. En effet, un bien "rare" aura plus de succès et par conséquent son prix augmentera.
Nous vous présentons ici la proportion des types de logements disponibles à Salon-de-Provence :
Part nombre de pièces par biens construits à Salon-de-Provence
- 4% de 1 pièce
- 12% de 2 pièces
- 29% de 3 pièces
- 31% de 4 pièces
- 23% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Salon-de-Provence ?
Salon-de-Provence recense aujourd'hui 43979 habitants. Ce chiffre peut vous aider à vous représenter la taille du marché immobilier. Cependant, pour bien connaître la situation du marché, il est aussi nécessaire de corréler la taille de la population résidant au sein de votre ville par rapport à l'étendue de cette dernière.
Ce chiffre vous permet de vous faire une vison de l'offre et de la demande sur votre territoire. La dynamique de cette valeur sur les années précédentes peut également expliquer la variation des prix suivant le nombre total de résidents vivant dans la ville de Salon-de-Provence.
Population/évolution à Salon-de-Provence
Quelle est la répartition des foyers à Salon-de-Provence
Un couple parental avec plusieurs enfants ne désirera pas la même catégorie de bien qu'un individu sans enfant. Cela revient à dire que votre habitation à Salon-de-Provence intéressera certaines personnes et d'autres pas. Connaître la répartition des familles à Salon-de-Provence va vous permettre de mieux repérer qui seraient potentiellement intéressés par votre logement.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur utilité est simplement de vous donner une idée du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Retrouvez ci-après la répartition des ménages à Salon-de-Provence :
Répartition entre locataires et propriétaires à Salon-de-Provence
En sachant la quantité de locataires et de propriétaires que l'on compte à Salon-de-Provence, il vous sera plus facile de quantifier la part du marché que vous pouvez atteindre pour votre vente immobilière. Dans le cadre d'un bien immobilier mis en location, il est conseillé que la ville compte une part de locataires importante.
Ces données vous permettront de connaître la part de marché dont vous disposez afin de mettre en œuvre votre objectif de vente ou de location. Pour Salon-de-Provence en 2024 les propriétaires et locataires sont répartis comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Salon-de-Provence
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Salon-de-Provence
Maison36%
Appartements64%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Salon-de-Provence ?
Cette information permet de savoir si votre bien va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie toutes les recherches pour vous fournir les résultats.
à Salon-de-Provence, voici les recherches réalisées par les acquéreurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Salon-de-Provence
- La surface de recherche < 40m² représente 8%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 71%
- La surface de recherche > 100m² représente 21%
Vie de quartier à Salon-de-Provence
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Mettez le cap vers le Midi et posez vos valises à Salon-de-Provence ! En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, cette petite commune à taille humaine charme avant tout pour son centre historique typiquement provençal.
Mais si les habitants la plébiscitent, c’est aussi pour son excellente dotation en équipements publics et ses animations toute l’année. On se penche sur l’estimation immobilière de Salon-de-Provence !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Salon-de-Provence ?
Pour fixer un prix de vente, il faut tenir compte des spécificités du marché local, et aussi des critères d’attractivité d’une ville. Si elle comporte une multitude de transports publics et que votre logement se situe à proximité, il vaudra plus cher !
Les transports en commun pour un investissement à Salon-de-Provence
Blotti à proximité de l’autoroute du Soleil (A7), qui relie Lyon à Marseille et d’autres routes qui la connecte à Nîmes ou à Avignon, la ville propose par ailleurs de nombreuses solutions de mobilité à ses habitants comme :
- Des lignes de bus du réseau Libébus (5 lignes urbaines, 4 navettes gratuites, 6 lignes périurbaines) ;
- Une gare SCNF, qui propose des liaisons TER.
Source : commune de Salon-de-Provence
Les écoles et universités pour s’installer à Salon-de-Provence
La ville compte un campus universitaire sur son territoire, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur comme l’École de l’air. Elle administre également* :
- De nombreuses places en crèches ;
- 17 écoles maternelles publiques et privées ;
- 14 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Salon-de-Provence.
Le bassin d’emplois pour vivre à Salon-de-Provence
Le dynamisme économique de Salon-de-Provence provient de sa situation stratégique au cœur de la région et au carrefour entre l’Europe et le bassin méditerranéen.
Essentiellement tertiaire, le secteur d’activité comprend des grands noms comme Smilers (impression 3D) et Nocika. À l’horizon 2026, un projet hospitalier de 4 à 5 hectares verra le jour.
Le cadre de vie salonais
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des piscines, 8 stades, 7 gymnases, des boulodromes, une salle de boxe, des courts de tennis… ;
- De nombreux équipements culturels : des musées, un théâtre, un cinéma, des salles de concert… ;
- Des hectares d’espaces verts : détendez-vous dans la dizaine de squares, jardins et parcs.
Quelle est la composition du parc immobilier à Salon-de-Provence ?
L’étude de la composition est essentielle pour fixer le prix de vente ou le prix d’achat. Par exemple, une proportion élevée de logements vacants a tendance à faire baisser la valeur vénale.
Composition du parc résidentiel
- 88.9 % de résidences principales ;
- 1 % de résidences secondaires ;
- 10.1 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 63.6 % d’appartements ;
- 35.9 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Vous éprouverez peut-être un peu de mal à trouver une petite surface, du fait de leur rareté ici. En revanche, en couple ou en famille, vous constaterez que vous pouvez disposer de beaucoup d’espace !
- 30.9 % de T4 ;
- 29 % de T3 ;
- 22.4 % de T5 et plus ;
- 13.1 % de T2 ;
- 4.6 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Salon-de-Provence ?
Pour vous permettre d’effectuer une comparaison, sachez que la moyenne des prix de vente s’établit à 4 000 euros du mètre carré dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, et autour de 3 500 euros du département des Bouches-du-Rhône.
Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent s’installer ici : les prix y sont bien plus accessibles.
Prix moyen au m² carré à Salon-de-Provence en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Salon-de-Provence à 3 340 € .
Comme souvent dans le Sud de la France, les maisons se vendent plus cher que les appartements :
- 2 883 € du mètre carré pour un appartement à Salon-de-Provence ;
- 3 340 € du mètre carré pour une maison à Salon-de-Provence.
Prix moyen des appartements à Salon-de-Provence par typologie
- Appartement T1 : 3 353 €/m²
- Appartement T2 : 3 441 €/m²
- Appartement T3 : 2 738 €/m²
- Appartement T4 : 2 125 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 142 €/m²
Prix moyen des maisons à Salon-de-Provence par type
- Maison T3 : 3 911 €/m²
- Maison T4 : 3 983 €/m²
- Maison T5 : 3 921 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 537 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Salon-de-Provence
C’est Le Vallon / La Croix Blanche / Basses / Viougues-Coustelade qui remporte la palme du quartier le plus cher. Les prix s’établissent autour de 3 700 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Salon-de-Provence, la rue Vallon de Jeansine, ils franchissent même légèrement la barre des 4 000 euros du mètre carré.
Vous recherchez une bonne affaire ? Prospectez dans le quartier le moins cher : Les Canourgues / Vert Bocage / Pont d'Avignon. Ici le budget pour un achat immobilier tourne autour de 1 700 euros du mètre carré. Pour information, la rue la moins chère de Salon-de-Provence est la rue Moulin d’Isnard.
Quels sont les prix à la location à Salon-de-Provence ?
En nous basant sur les prix moyens de vente et de location, nous calculons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Salon-de-Provence autour de 4.86 %.
Ratio propriétaires et locataires
Les habitants sont à 47.4 % propriétaires de leur logement, à 50.9 %, locataires. Un bon signe pour votre investissement locatif à Salon-de-Provence !
Loyer moyen à Salon-de-Provence
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se révèlent également plus attractives sur le marché de la location. Vous pourrez donc les louer plus cher :
- Loyer au m² d’un appartement à Salon-de-Provence : 11.30 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Salon-de-Provence : 13 euros du mètre carré.
En se penchant sur les prix à la location par quartier, on constate que l’un d’eux proposent des loyers plus élevés : Le Pilon Blanc (14 euros du mètre carré).
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Salon-de-Provence ?
Après une décennie d’augmentation, le marché immobilier salonais amorce un repli assez net en 2022 :
- Sur 1 an : - 4.2 % ;
- Sur 2 ans : + 3 % :
- Sur 5 ans : + 13.6 % ;
- Sur 10 ans : + 20.6 %.
À l’inverse, les prix de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône n’en finissent pas d’augmenter sur la même période :
- Sur 1 an : + 4.5 % ;
- Sur 2 ans : + 14.8 % :
- Sur 5 ans : + 34.7 % ;
- Sur 10 ans : + 31.8 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 54 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Salon-de-Provence ?
En France, les loyers augmentent en moyenne de 1.9 % chaque année. Le marché de la location salonais progresse plus vite :
- + 6 % en 1 an ;
- + 12 % en 5 ans.
Où acheter à Salon-de-Provence ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Salon-de-Provence.
Investir dans le quartier les Canourgues
Situé sur d’anciennes terres agricoles, ce quartier a longtemps souffert d’une mauvaise image, du fait de son habitat composé de hauts immeubles. Il fait actuellement l’objet de toutes les attentions de la part de la mairie.
Un vaste programme de réhabilitation urbaine porte sur plus de 300 logements. Une tour a été démolie, une autre sera bientôt détruite. À la place, sortiront de terre des logements aux normes, dont une fraction affectée à l’habitat social.
On trouve aussi ici un boulodrome refait à neuf, un centre commercial (Cap Canourgues), une piscine ou encore un groupement omnisport.
Acquérir dans le quartier du centre-ville
C’est la valeur sûre ! Il charme par son style provençal traditionnel, avec de beaux édifices en pierre de Rognes, ses ruelles étroitres, ses petits commerces de proximité et ses espaces verts.
Comment estimer un bien immobilier à Salon-de-Provence ?
Vous savez tout sur les chiffres clés du marché salonais. Pour compléter votre évaluation, vous devez intégrer dans votre étude des critères relatifs à l’emplacement du bien et à son état général. Ils vont tirer à la hausse ou à la baisse la valeur réelle du logement.
Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne de Salon-de-Provence en vous appuyant sur notre simulateur de prix gratuit.
Et parce que rien ne vaut l’expertise d’un professionnel, vous avez tout intérêt à contacter un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Il se déplace chez vous, en fonction de vos disponibilités, pour faire l’état des lieux des forces et faiblesses du logement.
À l’issue de sa visite, il vous remet, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur. L’idéal pour vous positionner sur une fourchette de prix !