Prix de l'immobilier au m² à Martigues (13117)

Martigues est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Il faut dire que la « Venise provençale » de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur a de quoi séduire. À une trentaine de minutes de Marseille et à cheval entre la mer Méditerranée et l’étang de Berre, Martigues conjugue un cadre de vie d’exception et un beau dynamisme économique qui en fait une ville des plus agréables à vivre. Vous hésitez à vous y installer ou à y investir ? Faites le point sur ses nombreux atouts et sur le prix de l’immobilier à Martigues.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Martigues ?

Martigues, une ville provençale dynamique

Commune d’environ 50 000 habitants, située dans le département des Bouches-du-Rhône, Martigues est un lieu calme offrant une qualité de vie remarquable. De plus, vous apprécierez toutes les commodités à disposition, facilitant indéniablement la vie quotidienne.

En effet, ce sont près de 1100 commerces et services de proximité qui sont recensés sur la commune, parmi lesquels de très nombreux restaurants et 6 grandes surfaces.

Située à une 40aine de km de Marseille, Martigues profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• La route D5 relie directement la commune à Istres, tandis que la N 568 met Arles à moins d’1h en voiture.
• Le passage de l’autoroute A55 sur la commune permet de rejoindre rapidement Marseille via le Viaduc ou de rejoindre l’A8 direction Fréjus, Cannes ou Nice.
• La gare de Martigues est desservie quotidiennement par des cars ou TER Provence-Alpes-Côte-d’Azur (ligne 07, Marseille-Miramas) avec pour destination ou provenance Marseille - Saint-Charles ou Miramas
• De nombreuses lignes du réseau de bus Ulysse sillonnent la ville de Martigues et facilitent l’accès aux communes limitrophes : Porc de Bouc, Port St Louis, Marseille, Marignane, Aix-en-Provence…

Enfin, l’aéroport de Marseille-Provence, situé à seulement 30 minutes, propose 120 destinations vers 33 pays en vols directs.

L’ensemble de ces infrastructures rendent Martigues toujours plus attractive, d’où des prix de l'immobilier en hausse conséquente. D’autant que Martigues propose, par ailleurs, une offre variée pour l’accueil des plus jeunes :

• 16 structures d’accueil pour tout-petits (10 crèches multi-accueil, 1 crèche familiale)
• 16 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 4 collèges
• 6 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Martigues ?

De par ses multiples avantages, Martigues bénéficie d’une vie économique riche et intense. C'est la 4e ville en importance du département au niveau économique. En effet, la ville compte près de 3.000 entreprises, réparties essentiellement sur 4 pôles : l'ensemble de Lavéra-La Mède, la zone Martigues Sud, et les zones Caronte/Croix-Sainte et Technopolis.

Parmi les activités très représentées, l’industrie occupe une forte part notamment grâce aux activités liées au pétrole, au raffinage et à la chimie. Mais les activités du bâtiment, les activités de services, de commerces ou encore de petite industrie tiennent également une large part. Ces activités se répartissent pour bonne part sur le Centre commercial nord (avec son hypermarché et 53 entreprises), la ZAC de Figuerolles et de l’Escaillon, mais aussi la ZAC des Étangs.

Par ailleurs, les activités de pêche s’avèrent aussi très développées tant au niveau maritime, qu’au niveau fluvial. L’agriculture de labours (céréales et légumes) et la viticulture imprègnent aussi le territoire.

Enfin, le tourisme est en pleine expansion à Martigues, la commune ayant été classée « station balnéaire et touristique » en 2008.

Les tendances du marché immobilier de Martigues

Pour comprendre l’évolution du marché immobilier, il faut s’attarder sur l’état du marché des transactions immobilières. Ainsi, les prix immobiliers ont connu une évolution en hausse de -3.8% au cours des 12 derniers mois. Une continuité par rapport à l’historique des prix de l’immobilier à Martigues qui ont connu une hausse de + 19 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur Martigues était de 3 488 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Martigues ?

Comme vous le voyez, le prix au mètre carré est à la hausse depuis plusieurs années. Toutefois, cette donnée ne doit aucunement vous inciter à renoncer à vos projets. En effet, le prix au mètre carré reste encore accessible tant pour un achat appartement que pour l’achat d’une maison. Vous pouvez donc sans crainte vous lancer dans différents projets tels qu’une installation, la réalisation d’un investissement locatif, une acquisition de pied-à-terre pour la retraite ou encore celle d’une maison de vacances.

Martigues, cadre naturel et patrimoine en harmonie

Station touristique réputée et classée, mais également une ville d’Art et d’Histoire, Martigues attire chaque année de très nombreux touristes. Sa situation géographique participe pour beaucoup à son succès.

En effet, la ville se situe à proximité immédiate des rives de l’étang de Berre, qui sera peut-être prochainement classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Mais Martigues se situe, de plus, sur le littoral méditerranéen. Plus précisément au niveau de la Côte Bleue, un lieu exceptionnel avec de nombreuses criques, des ports de pêche et des plages. Le tout à proximité des agglomérations de Marseille, d’Aix-en-Provence et d’Arles.

Côté patrimoine, plusieurs monuments et quartiers retiennent l’attention :

• le quartier du Miroir aux Oiseaux
• la chapelle de L’Annonciade et l’église Sainte-Marie-Madeleine
• le Fort-de-Bouc (œuvre de Vauban)
• divers musées (le musée ZIEM, le petit musée de Carro, le musée d’Histoire de Martigues)...

Martigues, une offre culturelle et de loisirs de premier ordre

Martigues propose de très nombreux loisirs. De quoi contenter tous les publics entre de superbes promenades sur le littoral et des activités permettant de passer d’agréables moments entre proches.

Côté offre culturelle, Martigues compte :

• 2 cinémas et 1 cinémathèque
• 2 médiathèques et 2 bibliothèques
• 1 conservatoire à rayonnement communal
• 1 théâtre
• 1 espace culturel

Côté sport, les pratiquants peuvent, quant à eux, accéder à plusieurs infrastructures de qualité pour assouvir leurs passions :

• 1 piscine
• 3 parcs de sports et 1 complexe sportif
• 1 stade
• plusieurs gymnases
• 1 dojo
• divers courts de tennis
• des centres d’équitation
• 1 piste de karting
• 1 base nautique
• 1 base d’aviron
• 1 boulodrome...

Et de nombreuses activités : sports de balle, activités nautiques, sports de combat, danse, yoga, plongée sous-marine, pétanque…

Le point complet sur le marché immobilier à Martigues

Avec des arguments aussi irrésistibles, Martigues a su séduire de nombreux investisseurs, notamment ceux en quête d'un joli bénéfice lors de la revente. Résultat ? Le cours de l’immobilier y augmente sans cesse. Vous êtes, vous aussi, tenté ? Il ne vous reste qu'à découvrir le prix au m² sur Martigues.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Martigues

Si vous désirez faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Martigues, vous ne serez pas surpris d’apprendre que les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse (prix maison et appartement Martigues). En moyenne, le prix au mètre carré s’établit à 3 488 € (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 085 € le m² (prix moyen appartement Martigues) et 3 557 € le m² (prix maison Martigues).

Et pour en apprendre plus sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers, on fait le point ci-dessous.

Prix moyen maison à Martigues

• Maison 3 pièces / T3 : 4.263 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.120 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.841 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.409 euros le m²

Prix appartement à Martigues

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 4192 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 4.166 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.775 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Martigues est de 321.180 euros. Le prix moyen d'un appartement à Martigues est de 172.300 euros.

Prix au m² location à Martigues

À Martigues, en prenant en considération les quatre derniers trimestres, le loyer médian s’établit à 16 euros le m² (toutes surfaces confondues). Attention, il s’agit d’un prix calculé, sans prendre en considération les charges. Encore une fois, les tarifs de l’immobilier se révèlent donc à la hausse, avec une progression de 9 % sur cinq ans concernant l’évolution des loyers.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros le m².

Les prix au m² par quartier de Martigues

La tension est palpable sur le marché immobilier de Martigues, ce qui explique une constante progression des prix. Néanmoins, des disparités importantes sont observables en fonction des quartiers de Martigues.

Donc si vous souhaitez réaliser un achat ou un investissement immobilier dans un appartement dans le quartier Canto-Perdrix, vous trouverez une tarification de 1.994 euros du mètre carré. Si, par contre, vous souhaitez vous rapprocher du quartier Martigues Côte Bleue, la tarification au mètre carré grimpe alors à 6.041 euros pour le même type de bien. En ce qui concerne l’acquisition d’une maison, vous profiterez d’une tarification plus attractive en choisissant le quartier Ferrières avec un prix de 2.900 euros du mètre carré. Sachant que pour ce type de bien, la zone la plus onéreuse reste incontestablement le quartier de Jonquières-les-Foulettes, avec un prix au m² de 5.050 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Martigues

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier ou dans une vente à Martigues, basez-vous sur une estimation immobilière en fonction des caractéristiques de votre logement :

• En premier lieu, réalisez une estimation gratuite, en ligne, du bien concerné à Martigues, en indiquant la localisation du bien, sa surface et la présence d’équipements supplémentaires.
• Puis, n’hésitez pas à solliciter des professionnels de l’immobilier pour qu’il réalise une visite et puissent vous remettre l’estimation immobilière maison ou appartement sur Martigues. Une prestation que mandataire, conseiller immobilier et agent immobilier maîtrisent parfaitement.

Dans les deux cas, ce sont deux solutions concrètes pour envisager sereinement la mise en vente ou l’achat d’un bien immobilier à Martigues.