Prix de l'immobilier au m² à Martigues (13117)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 3 488 €
  • 2 499 € à 4 080 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 3 085 €
  • 2 312 € à 4 381 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 557 €
  • 3 026 € à 5 276 €

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Martigues

Sur 3 mois-0.1%
Sur 6 mois-1.3%
Sur 12 mois-3.8%

Quel est le prix moyen du m² à Martigues ?

à Martigues, le prix moyen du m² est de 3 488 € . Faites une évaluation précise de votre bien avec Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une évaluation du prix moyen auquel votre logement pourrait être vendu.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 10h 46m
38230 Tignieu-Jameyzieu
3 787 €/m²
Appartement - 3 pièces
il y a 1j 8h 11m
21800 Chevigny-Saint-Sauveur
1 967 €/m²
Appartement - 4 pièces
il y a 3j 5h 33m
72500 Montval-sur-Loir
863 €/m²
Maison - 4 pièces
il y a 3j 5h 35m
72500 Montval-sur-Loir
980 €/m²
Maison - 3 pièces
il y a 9j 6h 1m
85400 LES MAGNILS REIGNIERS
2 258 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 10j 13h 50m
21260 Selongey
1 592 €/m²
Maison - 7 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les villes à proximité de Martigues ?

Avoir connaissance des prix pratiqués dans les villes autour de Martigues permet par ailleurs d'avoir une plus grande connaissance et aide à estimer le bon prix de votre logement, surtout s'il se situe très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous donne le prix de vente des biens à proximité :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Port-de-Bouc 2 844 € 3 173 € 13 €15 €
Berre-l'Étang 2 613 € 3 231 € 14 €15 €
Châteauneuf-les-Martigues 3 761 € 3 543 € 15 €15 €
Sausset-les-Pins 6 775 € 5 047 € 20 €20 €
Saint-Mitre-les-Remparts 3 441 € 3 654 € 14 €15 €

Quels types de biens à Martigues ?

Un bien catalogué "rare" à Martigues peut facilement prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il sera très demandé. Cela peut affecter la valeur du logement concerné.

Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Martigues :

Part nombre de pièces par biens construits à Martigues

  • 6% de 1 pièce
  • 13% de 2 pièces
  • 27% de 3 pièces
  • 33% de 4 pièces
  • 21% de 5 pièces

Le nombre d'habitants au m² à Martigues

Actuellement, la commune de Martigues comprend 48247 habitants. Cette donnée est significative, néanmoins certaines autres données le sont tout autant. La densité de population influe beaucoup sur le prix auquel peuvent se vendre les biens immobiliers à Martigues. La densité représente le nombre de personnes comparé à l'étendue de la commune. Pour exemple, la densité de Paris sera significativement plus grande que la densité d'un village de campagne. Une donnée supplémentaire à prendre en compte est l'évolution de la densité au fil des années passées. Une densité grandissante sera en corrélation avec des prix de biens plus chers à Martigues, vu que la demande augmente.

Population/évolution à Martigues

Habitants
48 247
Sur 12 mois-3.8%
Habitant par km²571
Âge médian42,5

Quelle est la répartition des foyers à Martigues

Une personne avec des enfants ne désirera pas le même type de bien qu'une personne célibataire. Cela veut dire que le logement que vous possédez à Martigues conviendra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des foyers à Martigues va vous offrir une idée plus précise des potentiels acquéreurs qui pourraient être intéressés par votre logement.

Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur utilité est simplement de vous donner une vision de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.

Pour Martigues, sur l'année 2024, la répartition des foyers est la suivante :

Structure population à Martigues

Revenu moyen
30 275 €
Part des moins de 25 ans
30%
Part de plus de 25 ans
70%
% de célibataires
40%
Proportion de couples
31%
Proportion de familles
29%
Foyers possèdant une voiture
86%
Foyers possèdant au moins deux voitures
36%

Part de locataires et de propriétaires à Martigues

A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Martigues ? Ceci est une interrogation une bonne question à vous poser dans le cas d'un projet immobilier. Si vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous allez focaliser en priorité les personnes déjà locatrices. Dans le cadre d'une vente, n'importe quelle personne pourra être intéressé par votre bien.

Avec ces données, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.

Au sein de la commune de Martigues, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :

Proportion de résidences principales et secondaires à Martigues

  • 88% de résidences principales
  • 8% de résidences secondaires
  • 4% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Martigues

maison
Maison
39%
appartement
Appartements
61%

Caractéristiques des résidences à Martigues

Propriétaires
48%
Locataires
50%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
37%
Chauffage central individuel
22%
Chauffage central électrique
35%

Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Martigues ?

Estimation en ligne possède un logiciel permettant d'enregistrer l'historique des demandes et de ressortir les plus populaires en matière de superficie d'habitation à Martigues.

A l'échelle de Martigues, sur l'année 2024 le nombre de recherches par type de surface est de :

Surface recherchée à Martigues

  • La surface de recherche < 40m² représente 10%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
  • La surface de recherche > 100m² représente 18%

Revenu - Emploi - Chômage à Martigues

Revenu annuel médian
30 275 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
73%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+1,5 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
17%

Vie de quartier à Martigues

Éducation
49 écoles, collèges, lycées
Transports
129 arrêts
Quartiers
111 commerces
Services publics
7 établissements

Activité économique à Martigues

Agriculture, sylviculture et pêche
2%
Construction
10%
Administration, enseignement, santé et social
17%
Commerce, transports et services
66%
Industrie
5%

Type de métier à Martigues

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
18%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
6%
Ouvriers
13%
Retraités
27%
Professions intermédiaires
14%
Autres sans activité
19%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

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Martigues est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Il faut dire que la « Venise provençale » de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur a de quoi séduire. À une trentaine de minutes de Marseille et à cheval entre la mer Méditerranée et l’étang de Berre, Martigues conjugue un cadre de vie d’exception et un beau dynamisme économique qui en fait une ville des plus agréables à vivre. Vous hésitez à vous y installer ou à y investir ? Faites le point sur ses nombreux atouts et sur le prix de l’immobilier à Martigues.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Martigues ?

Martigues, une ville provençale dynamique

Commune d’environ 50 000 habitants, située dans le département des Bouches-du-Rhône, Martigues est un lieu calme offrant une qualité de vie remarquable. De plus, vous apprécierez toutes les commodités à disposition, facilitant indéniablement la vie quotidienne.

En effet, ce sont près de 1100 commerces et services de proximité qui sont recensés sur la commune, parmi lesquels de très nombreux restaurants et 6 grandes surfaces.

Située à une 40aine de km de Marseille, Martigues profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

  • La route D5 relie directement la commune à Istres, tandis que la N 568 met Arles à moins d’1h en voiture.
  • Le passage de l’autoroute A55 sur la commune permet de rejoindre rapidement Marseille via le Viaduc ou de rejoindre l’A8 direction Fréjus, Cannes ou Nice.
  • La gare de Martigues est desservie quotidiennement par des cars ou TER Provence-Alpes-Côte-d’Azur (ligne 07, Marseille-Miramas) avec pour destination ou provenance Marseille - Saint-Charles ou Miramas
  • De nombreuses lignes du réseau de bus Ulysse sillonnent la ville de Martigues et facilitent l’accès aux communes limitrophes : Porc de Bouc, Port St Louis, Marseille, Marignane, Aix-en-Provence…

Enfin, l’aéroport de Marseille-Provence, situé à seulement 30 minutes, propose 120 destinations vers 33 pays en vols directs.

L’ensemble de ces infrastructures rendent Martigues toujours plus attractive, d’où des prix de l'immobilier en hausse conséquente. D’autant que Martigues propose, par ailleurs, une offre variée pour l’accueil des plus jeunes :

  • 16 structures d’accueil pour tout-petits (10 crèches multi-accueil, 1 crèche familiale)
  • 16 écoles maternelles
  • 17 écoles primaires
  • 4 collèges
  • 6 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Martigues ?

De par ses multiples avantages, Martigues bénéficie d’une vie économique riche et intense. C'est la 4e ville en importance du département au niveau économique. En effet, la ville compte près de 3.000 entreprises, réparties essentiellement sur 4 pôles : l'ensemble de Lavéra-La Mède, la zone Martigues Sud, et les zones Caronte/Croix-Sainte et Technopolis.

Parmi les activités très représentées, l’industrie occupe une forte part notamment grâce aux activités liées au pétrole, au raffinage et à la chimie. Mais les activités du bâtiment, les activités de services, de commerces ou encore de petite industrie tiennent également une large part. Ces activités se répartissent pour bonne part sur le Centre commercial nord (avec son hypermarché et 53 entreprises), la ZAC de Figuerolles et de l’Escaillon, mais aussi la ZAC des Étangs.

Par ailleurs, les activités de pêche s’avèrent aussi très développées tant au niveau maritime, qu’au niveau fluvial. L’agriculture de labours (céréales et légumes) et la viticulture imprègnent aussi le territoire.

Enfin, le tourisme est en pleine expansion à Martigues, la commune ayant été classée « station balnéaire et touristique » en 2008.

Les tendances du marché immobilier de Martigues

Pour comprendre l’évolution du marché immobilier, il faut s’attarder sur l’état du marché des transactions immobilières. Ainsi, les prix immobiliers ont connu une évolution en hausse de -3.8% au cours des 12 derniers mois. Une continuité par rapport à l’historique des prix de l’immobilier à Martigues qui ont connu une hausse de + 19 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur Martigues était de 3 488 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Martigues ?

Comme vous le voyez, le prix au mètre carré est à la hausse depuis plusieurs années. Toutefois, cette donnée ne doit aucunement vous inciter à renoncer à vos projets. En effet, le prix au mètre carré reste encore accessible tant pour un achat appartement que pour l’achat d’une maison. Vous pouvez donc sans crainte vous lancer dans différents projets tels qu’une installation, la réalisation d’un investissement locatif, une acquisition de pied-à-terre pour la retraite ou encore celle d’une maison de vacances.

Martigues, cadre naturel et patrimoine en harmonie

Station touristique réputée et classée, mais également une ville d’Art et d’Histoire, Martigues attire chaque année de très nombreux touristes. Sa situation géographique participe pour beaucoup à son succès.

En effet, la ville se situe à proximité immédiate des rives de l’étang de Berre, qui sera peut-être prochainement classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Mais Martigues se situe, de plus, sur le littoral méditerranéen. Plus précisément au niveau de la Côte Bleue, un lieu exceptionnel avec de nombreuses criques, des ports de pêche et des plages. Le tout à proximité des agglomérations de Marseille, d’Aix-en-Provence et d’Arles.

Côté patrimoine, plusieurs monuments et quartiers retiennent l’attention :

  • le quartier du Miroir aux Oiseaux
  • la chapelle de L’Annonciade et l’église Sainte-Marie-Madeleine
  • le Fort-de-Bouc (œuvre de Vauban)
  • divers musées (le musée ZIEM, le petit musée de Carro, le musée d’Histoire de Martigues)...

Martigues, une offre culturelle et de loisirs de premier ordre

Martigues propose de très nombreux loisirs. De quoi contenter tous les publics entre de superbes promenades sur le littoral et des activités permettant de passer d’agréables moments entre proches.

Côté offre culturelle, Martigues compte :

  • 2 cinémas et 1 cinémathèque
  • 2 médiathèques et 2 bibliothèques
  • 1 conservatoire à rayonnement communal
  • 1 théâtre
  • 1 espace culturel

Côté sport, les pratiquants peuvent, quant à eux, accéder à plusieurs infrastructures de qualité pour assouvir leurs passions :

  • 1 piscine
  • 3 parcs de sports et 1 complexe sportif
  • 1 stade
  • plusieurs gymnases
  • 1 dojo
  • divers courts de tennis
  • des centres d’équitation
  • 1 piste de karting
  • 1 base nautique
  • 1 base d’aviron
  • 1 boulodrome...

Et de nombreuses activités : sports de balle, activités nautiques, sports de combat, danse, yoga, plongée sous-marine, pétanque…

Le point complet sur le marché immobilier à Martigues

Avec des arguments aussi irrésistibles, Martigues a su séduire de nombreux investisseurs, notamment ceux en quête d'un joli bénéfice lors de la revente. Résultat ? Le cours de l’immobilier y augmente sans cesse. Vous êtes, vous aussi, tenté ? Il ne vous reste qu'à découvrir le prix au m² sur Martigues.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Martigues

Si vous désirez faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Martigues, vous ne serez pas surpris d’apprendre que les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse (prix maison et appartement Martigues). En moyenne, le prix au mètre carré s’établit à 3 488 € (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 085 € le m² (prix moyen appartement Martigues) et 3 557 € le m² (prix maison Martigues).

Et pour en apprendre plus sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers, on fait le point ci-dessous.

Prix moyen maison à Martigues

  • Maison 3 pièces / T3 : 4.263 euros le m²
  • Maison 4 pièces / T4 : 4.120 euros le m²
  • Maison 5 pièces / T5 : 3.841 euros le m²
  • Maison 6 pièces / T6 et + : 3.409 euros le m²

Prix appartement à Martigues

  • Appartement de type 1 pièce / T1 : 4192 euros le m²
  • Appartement 2 pièces / T2 : 4.166 euros le m²
  • Appartement 3 pièces / T3 : 3.775 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Martigues est de 321.180 euros. Le prix moyen d'un appartement à Martigues est de 172.300 euros.

Prix au m² location à Martigues

À Martigues, en prenant en considération les quatre derniers trimestres, le loyer médian s’établit à 16 euros le m² (toutes surfaces confondues). Attention, il s’agit d’un prix calculé, sans prendre en considération les charges. Encore une fois, les tarifs de l’immobilier se révèlent donc à la hausse, avec une progression de 9 % sur cinq ans concernant l’évolution des loyers.

Comptez ainsi :

  • Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros le m²
  • Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros le m²
  • Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros le m².

Les prix au m² par quartier de Martigues

La tension est palpable sur le marché immobilier de Martigues, ce qui explique une constante progression des prix. Néanmoins, des disparités importantes sont observables en fonction des quartiers de Martigues.

Donc si vous souhaitez réaliser un achat ou un investissement immobilier dans un appartement dans le quartier Canto-Perdrix, vous trouverez une tarification de 1.994 euros du mètre carré. Si, par contre, vous souhaitez vous rapprocher du quartier Martigues Côte Bleue, la tarification au mètre carré grimpe alors à 6.041 euros pour le même type de bien. En ce qui concerne l’acquisition d’une maison, vous profiterez d’une tarification plus attractive en choisissant le quartier Ferrières avec un prix de 2.900 euros du mètre carré. Sachant que pour ce type de bien, la zone la plus onéreuse reste incontestablement le quartier de Jonquières-les-Foulettes, avec un prix au m² de 5.050 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Martigues

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier ou dans une vente à Martigues, basez-vous sur une estimation immobilière en fonction des caractéristiques de votre logement :

  • En premier lieu, réalisez une estimation gratuite, en ligne, du bien concerné à Martigues, en indiquant la localisation du bien, sa surface et la présence d’équipements supplémentaires.
  • Puis, n’hésitez pas à solliciter des professionnels de l’immobilier pour qu’il réalise une visite et puissent vous remettre l’estimation immobilière maison ou appartement sur Martigues. Une prestation que mandataire, conseiller immobilier et agent immobilier maîtrisent parfaitement.

Dans les deux cas, ce sont deux solutions concrètes pour envisager sereinement la mise en vente ou l’achat d’un bien immobilier à Martigues.