Prix de l'immobilier au m² à Marignane (13700)

Immobilier Marignane

Vous appréciez le climat et la douceur de vivre du département des Bouches-du-Rhône ? Vous êtes séduit par la localisation de Marignane entre mer Méditerranée et étang de Berre ? Il faut dire que cette voisine de Marseille cumule les atouts entre cadre de vie et dynamisme économique. Vous pensez à acheter un bien immobilier sur la ville ? Apprenez à mieux connaître cette ville, et notamment les prix de l’immobilier à Marignane. Cet article répertorie un maximum d’informations pour vous aider à vérifier si cette commune vous convient réellement. Et si vous êtes curieux de connaître le prix au m2 à Marignane, vous pouvez là encore faire le point ci-dessous.

Tout ce qui explique le prix de l’immobilier à Marignane

Marignane, pôle touristique et économique majeur de PACA

Située au bord des étangs de Berre et de Bolmon, tous deux classés en zone protégée humide, Marignane appartient à la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.

Marignane compte 32.515 habitants au dernier recensement de 2020. C’est une ville calme qui propose la qualité de vie de la province, et toutes les commodités d’une grande ville. En effet, elle héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures qui permettent à ses administrés d’avoir un quotidien agréable et actif.

La commune est animée par plus de 800 commerces et services de proximité, parmi lesquels une centaine de restaurants et 4 grandes surfaces.

Les mardis, jeudis et samedis matin, le centre-ville de Marignane accueille un grand marché,
qui propose des produits régionaux et locaux.

Marignane a deux axes autoroutiers à sa disposition :

• L'A7 (Lyon – Avignon – Marseille) à l'est avec l'échangeur de Vitrolles, situé à 3,5 km du centre-ville ;
• Et l'A55 (Marseille – Fos – Montpellier), au sud.

La LGV Paris – Marseille, est accessible depuis la gare d'Aix-en-Provence TGV, située à 10 kilomètres de Marignane. Un service de TER relie également Marignane à Marseille.

La ville a son propre réseau de transport en commun, Zenibus. Les lignes rallient les points stratégiques de la commune.

L'aéroport Marseille-Provence est situé sur la commune de Marignane. C'est un aéroport international, qui propose de nombreux vols nationaux et internationaux.

Marignane attire de plus en plus de nouveaux habitants grâce à ses infrastructures modernes. Par ailleurs, sa diversité d'offres éducatives en fait l'endroit idéal pour les familles à la recherche d'un lieu de vie dynamique pour leurs enfants avec :

• 8 modes de garde pour tout-petits, dont 5 centres multi-accueil
• 12 écoles maternelles
• 10 écoles primaires
• 3 collèges
• 3 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Marignane ?

L'économie de la ville de Marignane repose en grande partie sur le secteur aéronautique grâce à l'implantation de l'aéroport Marseille-Provence, mais aussi de celle du siège social d’Airbus Helicopters (anciennement Eurocopter), et de l'une de ses usines de conception et d'assemblage spécialisée dans la fabrication d'hélicoptères civils et militaires.

Par ailleurs, l’activité économique de Marignane est basée sur au moins 4 autres secteurs-clés :

• Le transport
• la logistique
• la santé
• le tourisme.

Parmi ses zones d’activités, la ville compte notamment un site de 87 hectares qui a vu l’implantation d’activités productives (aéronautique et maritime) et tertiaires : le Parc des Florides. Il offre aux entreprises un environnement de qualité, répondant aux normes du développement durable et entièrement végétalisé, pour y développer des unités de production, des ateliers, des plateformes de services…

Les tendances du marché immobilier de Marignane

Grâce à l’ensemble de ces données, il est facile de comprendre pourquoi le marché immobilier de Marignane enregistre une croissance importante ces dernières années, avec une augmentation des prix de 32 % sur cinq ans. Ces chiffres témoignent de la croissance continue d'un marché florissant.

Voilà pourquoi, au 1er Août 2023, le prix moyen par mètre carré dans la ville de Marignane était estimé à 3 066 euros selon DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Marignane ?

Malgré la hausse conséquente de ses prix immobiliers, la ville de Marignane reste attractive pour tout type de projets. Ainsi, que vous cherchiez à acquérir une résidence principale, à concrétiser un investissement locatif ou devenir propriétaire d’une résidence secondaire, cette ville devrait combler vos attentes.

Marignane, ville patrimoniale, balnéaire et nature

Marignane possède de nombreux monuments historiques remarquables comme l'Oppidum, le Beffroi ou encore le château des Covet, qui est l’actuel Hôtel de Ville. Par ailleurs, les édifices religieux sont nombreux :

• L’église Saint-Nicolas est le plus ancien monument de la ville, classé monument historique depuis 1992.
• La chapelle Notre-Dame de Pitié construite au XVIIe siècle.
• La chapelle Saint-Joseph (anciennement Saint-Nicolas) classée monument historique suite à sa réhabilitation en 2003. Elle a longtemps eu pour vocation d’accueillir les voyageurs venant du Nord.

Enfin, le couvent des minimes offre aujourd’hui un espace de 800 m2 aux associations de Marignane peut notamment accueillir des conférences et des expositions.

Côté patrimoine naturel, Marignane se révèle là encore particulièrement riche, avec la proximité des deux étangs de Berre et de Bolmon, celle des plages et calanques de la Côte Bleue. Par ailleurs, elle se situe non loin de la Camargue, du Parc national des Calanques et de la montagne Sainte-Victoire.

Marignane, une vie riche en culture et loisirs

L’activité associative de Marignane est riche et la commune offre nombre d’activités axées sur la nature, la culture et le sport pour tous les publics.

En ce qui concerne la culture, les Marignanais disposent d’ailleurs de nombreux sites mis à leur disposition pour leur divertissement :

• 1 cinéma
• 1 théâtre/salle de spectacles
• 1 musée
• 1 médiathèque
• 1 école d’arts plastiques
• 1 école d’art dramatique
• 1 conservatoire de danse et de musique…

Quant au sport, les administrés de Marignane peuvent profiter de diverses installations sportives de qualité :

• 2 piscines
• 1 base nautique
• 3 stades
• 2 gymnases et 3 espaces sportifs
• 1 tennis
• 1 stand de tir
• 1 city-stade
• 2 boulodromes
• 1 base de loisirs…

Zoom sur le marché immobilier à Marignane

Vous cherchez un investissement immobilier attractif ? Découvrez les prix au m2 sur Marignane, une ville en plein essor. Cette commune offre, en effet, des opportunités d'investissement à étudier de près, du fait de leur valeur immobilière en constante augmentation.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Marignane

Vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier à Marignane ? Avant de vous décider, il est important de savoir que les prix augmentent régulièrement dans cette ville.

Selon nos données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen du mètre carré est de 3 066 euros depuis le 1er Août 2023. Les maisons reviennent ainsi en moyenne à 3.957 euros le m2 et les appartements à 2.675 euros le m2.

Cependant, il est essentiel de noter que les prix varient considérablement en fonction des types de biens immobiliers visés (maison ou appartement).

Pour obtenir une estimation précise et trouver la propriété qui correspond le mieux à vos attentes, consultez ci-dessous notre récapitulatif des tarifs pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier à Marignane.

Prix moyen maison à Marignane

• Maison 3 pièces / T3 : 4.152 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 4.046 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.791 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.306 euros le m2.

Prix appartement à Marignane

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 4.819 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 3.326 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.742 euros le m2. Le prix moyen d'une maison à Marignane est de 303.400 euros. Le prix moyen d'un appartement à Marignane est de 177.000 euros.

Focus sur le prix au m2 d’une location à Marignane

Prêt à louer à Marignane ? Découvrez le loyer moyen de 16 euros par m2 (hors charges) sur la commune, calculé sur les 4 derniers trimestres. Sachez également que les loyers ont augmenté de 12 % au cours des 5 dernières années. Gardez cela en tête lors de votre choix de location.

Prévoyez en conséquence :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 18 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier à Marignane

Si vous avez un budget limité, prenez le temps d’explorer les différents quartiers pour trouver des opportunités intéressantes. En effet, le marché immobilier est en plein essor à Marignane, mais les prix varient de manière conséquente selon les quartiers. Par exemple, le quartier La Chaume affiche un prix moyen de 4.583 euros par mètre carré, tandis que dans le quartier de Saint-Pierre-L’Esteou, vous pouvez trouver des biens plus abordables à 2.228 euros par mètre carré.

Estimation d’un bien immobilier à Marignane

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Marignane?

• Découvrez le prix du bien immobilier que vous convoitez. Il est crucial pour les vendeurs et les acheteurs de se renseigner sur le prix au mètre carré à Marignane, et même dans le quartier ou la rue où se situe la propriété.
• Vous pouvez également faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il se rendra sur place, évaluera votre bien et vous fournira une estimation immobilière professionnelle, accompagnée de ses conseils avisés.

N'hésitez pas à envisager l'une de ces deux options. Des agents immobiliers qualifiés sont prêts à vous aider à vendre ou à acheter une propriété rapidement, au bon prix et dans les meilleures conditions.