Prix de l'immobilier au m² à Istres (13118)

En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville d’Istres bénéficie d’une situation idéale, à proximité de Marseille et d’Arles. Elle s’inscrit dans un cadre naturel époustouflant, en bordure de la plaine de la Crau, à proximité du massif des Alpilles, des étangs de Berre et de l’Olivier, et de la mer Méditerranée.

Vivante, la commune organise chaque année beaucoup d'évènements culturels et met à disposition des habitants pléthore  d’équipements publics, surtout sportifs. Vous avez repéré un bien à acheter et vous vous demandez si son prix est bien fixé ? Vous êtes vendeur et souhaitez estimer votre potentiel de plus-value ? Voici notre estimation immobilière d’Istres.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Istres ?

Voici les principaux critères qui influencent le prix de vente à Istres.

Les transports en commun pour un investissement à Istres

La ville se situe à 45 minutes en voiture de Marseille, dont elle constitue un marché de report. Les habitants peuvent rejoindre les communes des environs en empruntant la RN 469, la départementale D5 ou encore la D 16. 

Par ailleurs, les Istréens et les Istriéennes ont accès à plusieurs solutions de mobilité :

• Des lignes de bus urbaines, du réseau Ulysse ;
• Des lignes interurbaines ;
• Une navette gratuite appelée Circé ;
• Une gare SNCF, qui propose des liaisons TER en direction de Marseille et Port-de-Bouc.

Source : commune de Istres

Les écoles et universités pour s’installer à Istres

La ville ne compte pas de campus universitaire sur son territoire. Toutefois, vous pouvez envisager un investissement immobilier à Istres pour les familles car elle administre :

• De nombreuses places en crèches ;
• 14 écoles maternelles publiques et privées ;
• 13 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 4 collèges publics ;
• 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Istres.

Le bassin d’emplois pour vivre à Istres

Le dynamisme économique de Istres provient du secteur aérien et aéronautique. On compte ici de grands noms comme Dassault Aviation et Snecma. L’activité des services se développe sur le parc d’activités de Trigance. Dans les trois zones Tubé Nord, Sud et Centre, on trouve une pépinière d’entreprises.

Le cadre de vie istréen

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des stades, des gymnases, des terrains de proximité (football, rugby, basketball)... ;
• De nombreux équipements culturels : une ludothèque, une médiathèque, une maison de la danse, un conservatoire, un théâtre ou encore 2 salles de concert… ;

• Des espaces verts : des squares, jardins et parcs.

Par ailleurs, il existe des bâtiments remarquables à découvrir, comme la porte d’Arles et l’église Notre Dame de Beauvoir, deux monuments historiques.

Quelle est la composition du parc immobilier à Istres ?

Pour fixer le prix de vente, vous devez avoir des informations relatives à la proportion de maisons par rapport aux appartements, de logements vacants ou de résidences secondaires.

Composition du parc résidentiel

• 93.5 % de résidences principales ;
• 1.9 % de résidences secondaires ;
• 4.6 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
• 47.6 % d’appartements ;
• 51.8 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous pourrez résider dans des logements de belles dimensions :

• 34.2 % de T4 ;
• 26.6 % de T5 et plus ;
• 24.9 % de T3 ;
• 11.8 % de T2 ;
• 2.4 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Istres ?

Dans le département des Bouches-du-Rhône, on constate que les prix au mètre carré moyens s’établissent autour de 3 600 euros du mètre carré pour les appartements et 4 300 euros/m² pour les maisons.

Située à une soixantaine de kilomètres de Marseille, Istres dévoile des prix inférieurs à la moyenne du département. Par ailleurs, ils progressent moins rapidement et moins fortement.

Prix moyen au m² carré à Istres en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Istres à 3 377 € .

On constate que les maisons se vendent à un prix similaire à celui des appartements :   

• 3 243 € du mètre carré pour un appartement à  Istres ;
• 3 377 € du mètre carré pour une maison à  Istres.

Prix moyen des appartements à Istres par typologie

• Appartement T1 : 4 262 €/m²
• Appartement T2 : 3 877 €/m²
• Appartement T3 : 3 153 €/m²
• Appartement T4 : 2 589 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 229 €/m²

Prix moyen des maisons à Istres par type

• Maison T3 : 3 294 €/m²
• Maison T4 : 3 572 €/m²
• Maison T5 : 3 263 €/m²
• Maison T6 et plus : 3 549 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Istres

Il vous faudra prévoir d’un budget de 3 500 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher : Le Boulingrin / Pont de Canadel.

Vous pourrez concrétiser votre projet immobilier avec un budget plus faible dans le quartier le moins cher : Magnarelles / Les Gargouilles / Junas. Ici, les prix immobiliers franchissent à peine la barre des 2 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Istres ?

Nous évaluons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Istres autour de 5.9 %. Une belle rentabilité, qui s’explique par les prix d’achat faibles et des loyers relativement intéressants.

Ratio propriétaires et locataires

Vous devrez soigneusement sélectionner l’emplacement de votre investissement locatif à Istres. En effet, le pourcentage des locataires se révèle largement inférieur à celui des propriétaires : respectivement 45.3 % et 52.8 %.

Loyer moyen à Istres

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les deux catégories de logements se louent à un tarif quasi similaire :

• Loyer au m² d’un appartement à Istres : 13.50 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Istres : 13.60 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Istres ?

Le marché immobilier istréen progresse de manière continue depuis une décennie :

• Sur 1 an : + 3.6 % ;
• Sur 2 ans : - 12.7 % :
• Sur 5 ans : + 34.3 % ;
• Sur 10 ans : + 38.2 %.

Les prix sur le marché immobilier du département ont eux aussi augmenté, mais de manière moins importante sur les 10 dernières années :

• Sur 1 an : + 4.6 % ;
• Sur 2 ans : + 14.9 % :
• Sur 5 ans : + 34.8 % ;
• Sur 10 ans : + 31.9 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 55 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Istres ?

Chaque année, la progression moyenne des loyers en France tourne autour de 1.9 %. Cela paraît faible, mais c’est explicable par le fait que certaines communes pratiquent l’encadrement des loyers. Le marché de location istrien augmente moins rapidement :

• + 1 % en 1 an ;
• + 7 % en 5 ans.

Où acheter à Istres ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Istres.

Investir dans le quartier Entressen

Limitrophe avec Saint-Martin-de-Crau et de Miramas, il se situe à l’écart du centre-ville. Il séduit par son habitat, qui comporte de nombreux mas avec jardins. 

Les habitants apprécient aussi son ambiance village et les nombreux équipements publics qui sont à leur disposition. Le quartier est desservi par des lignes du réseau de bus Ulysse, des équipements sportifs comme un stade, une base nautique, une salle de musculation ou encore un terrain de basketball.

Acquérir dans l’éco-quartier du golfe

Ultramoderne, ce quartier comportera une grande place centrale et proposera à terme plus de 1 600 logements. Il y aura des villas, des T1 à T5.

Comment estimer un bien immobilier à Istres ?

Si les informations relatives au marché immobilier instréen demeurent essentielles, vous avez besoin de pondérer le prix au mètre carré avec des caractéristiques relatives au logement que vous envisagez de vendre ou d’acheter.

Par exemple, la qualité du bâti, la performance énergétique ou encore la présence d’un extérieur ont toute leur importance pour calculer la valeur réelle du bien immobilier.

Pour déterminer la valeur vénale d’un logement, vous pouvez :

• Effectuer une estimation en ligne d’Istres grâce à notre simulateur de prix gratuit ;
• Demander à être rappelé par un professionnel de l’immobilier : il se rend chez vous pour apprécier les qualités et les faiblesses de votre logement. Il vous remettra ensuite un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.

Vendeur ou acquéreur, faites-vous accompagner par un mandataire immobilier de notre réseau. Vous mettrez ainsi toutes les chances de concrétiser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions.